Este nevoie de un cadru juridic unificat pentru modelul de locuințe de închiriat.

În multe țări dezvoltate, locuințele de închiriat, cunoscute cu afecțiune și sub denumirea de „pensiuni”, sunt considerate un pilon vital al sistemului de securitate socială și al stabilității urbane.

Lacune în structura dezvoltării locuințelor urbane

Dezvoltarea pieței imobiliare din ultimii ani a contribuit semnificativ la economie și la expansiunea urbană. Cu toate acestea, realitatea arată că, deși Vietnamul a dezvoltat puternic diverse tipuri de locuințe de vânzare, aproape că a eșuat să stabilească un sistem profesional de închiriere pe termen lung a locuințelor, cu îndrumare sistematică din partea statului. Piața actuală a închirierilor este în mare parte spontană, fragmentată, îi lipsește o planificare cuprinzătoare și nu garantează o calitate stabilă a vieții pentru locuitori. Aceasta este, de asemenea, o problemă subliniată de secretarul general și președintele To Lam în noua orientare a politicii de locuințe.

Clădiri de apartamente în cartierul Tan My, orașul Ho Și Min (Foto: An Hieu/News and Ethnic Groups Newspaper).

În Hanoi și Ho Chi Minh City, cererea de locuințe de închiriat este în creștere, dar oferta de locuințe de calitate este insuficientă. Potrivit Confederației Generale a Muncii din Vietnam, în prezent există aproximativ 5 milioane de lucrători angajați în zonele industriale la nivel național, majoritatea închiriind locuințe în condiții limitate. Majoritatea acestor lucrători locuiesc în zone de locuințe de închiriat informale, construite privat, cu densitate mare a populației. Aceste zone adesea duc lipsă de spațiu locuibil, au infrastructură dărăpănată și prezintă riscuri semnificative de siguranță la incendiu. În urma mai multor incendii grave la locuințe de închiriat din Hanoi și Ho Chi Minh City, problema calității locuințelor de închiriat a devenit și mai alarmantă.

În plus, deținerea unei locuințe în orașele mari devine o provocare financiară dificilă. Cu un apartament standard care costă în jur de 7 miliarde de VND, chiar și persoanele cu venituri mari au nevoie de foarte mult timp pentru a economisi.

Institutul Vietnamez pentru Cercetarea și Evaluarea Pieței Imobiliare (VARS IRE) observă că piața tinde spre proprietăți accesibile în zonele suburbane, cu cadre juridice transparente. Cu toate acestea, pentru a aborda problema la rădăcină, oamenii au nevoie de acces la locuințe de calitate la costuri rezonabile. Modelul de locuințe de închiriat este văzut ca o soluție la această problemă.

Modelarea cadrului instituțional pentru dezvoltarea unei piețe de închirieri sustenabile.

Clădiri de locuințe sociale pentru închirierea de către muncitori în Zona Industrială Thang Long de Nord (Foto: XC/News and Ethnic Groups Newspaper).

Privind la nivel mondial, multe țări dezvoltate au ales locuințele de închiriat ca pilon crucial al sistemului lor de securitate socială și al stabilității urbane. În Germania, rata de proprietate asupra locuințelor este de doar aproximativ 46%. Sistemul juridic de acolo oferă o protecție solidă chiriașilor, oferindu-le oamenilor liniște sufletească atunci când consideră locuințele de închiriat ca pe o reședință pe termen lung. Guvernul aplică o listă de prețuri de referință pentru chirii, pentru a controla creșterile de prețuri și a împiedica proprietarii să rezilieze unilateral contractele.

Între timp, Singapore și Coreea de Sud promovează modele prin intermediul statului, investind direct în apartamente sau achiziționând-o pentru închiriere pe termen lung studenților și persoanelor cu venituri mici. Finanțarea preferențială din fonduri naționale ajută aceste proiecte să mențină prețuri accesibile, permițând oamenilor să se stabilească.

Experiența internațională arată că rolul statului este un factor decisiv în dezvoltarea unor locuințe de închiriat durabile. Spre deosebire de modelul locuințelor de vânzare, care poate recupera rapid capitalul, locuințele de închiriat necesită o perioadă de amortizare foarte lungă, adesea de 15-25 de ani, în timp ce marjele de profit nu sunt mari. Dacă se bazează exclusiv pe mecanismele convenționale ale pieței, sectorul privat va întâmpina dificultăți în a stimula participarea.

Un rând de case de închiriat pentru muncitori în satul Bau, comuna Kim Chung, Hanoi (Foto: XC/News and Ethnic Groups Newspaper).

Pe lângă promovarea implementării Fondului Național pentru Locuințe de Închiriat, Vietnamul trebuie să își schimbe mentalitatea cu privire la dezvoltarea locuințelor, considerând locuințele de închiriat o infrastructură socială esențială, similară educației, asistenței medicale sau transportului public.

O altă sarcină crucială este stabilirea unui cadru juridic separat pentru a proteja drepturile legitime ale chiriașilor. Vietnamul trebuie să cerceteze și să adopte prompt reglementări specifice privind contractele, marjele de creștere a prețurilor și standardele de calitate pentru proprietățile de închiriat. Cu o Lege clară privind locuințele de închiriat, oamenii vor fi scutiți de dezavantajele fluctuațiilor de prețuri sau ale cererilor neașteptate din partea proprietarilor. Întreprinderile care angajează o forță de muncă numeroasă au nevoie, de asemenea, de sprijin financiar pentru a construi locuințe, ajutând lucrătorii să se simtă în siguranță în locurile lor de muncă și să rămână dedicați angajării pe termen lung.

Sursă: https://baotintuc.vn/xa-hoi/can-khung-phap-ly-thong-nhat-cho-mo-hinh-nha-o-cho-thue-20260604140155587.htm