Trebuie să fii mai puternic ca să descurajezi!

(CLO) Mulți experți au sugerat că trebuie să luăm măsuri ferme împotriva celor care sabotează licitațiile de terenuri, pentru a servi drept factor de descurajare și a da un exemplu pentru alții. Prin urmare, aceștia sunt întru totul de acord cu decizia Poliției din Hanoi de a reține temporar o serie de subiecți care au „sabotat” licitațiile de terenuri din Soc Son în timpul recentei licitații.

Lacune în licitațiile de terenuri

În 2024, aproape toate licitațiile de terenuri din cartierele suburbane ale orașului Hanoi au fost implicate într-un scandal legat de plata unor prețuri neobișnuit de mari și apoi anularea avansurilor.

De exemplu, la licitația a 58 de parcele de teren din Soc Son, pe 29 noiembrie, au apărut niște „sabotori”, care au plătit în mod deliberat un preț incredibil de până la 30 de milioane de VND/m2, apoi abandonând pe jumătate.

Analizând mai în detaliu această problemă, dl. Nguyen Thanh Tuan, expert în imobiliare, a declarat: „Conform regulamentului privind licitațiile de terenuri, în cazul în care clientul câștigă licitația, după 120 de zile de la anunțarea rezultatelor, dar nu plătește sau nu plătește suma integrală a sumei câștigate, avansul va fi pierdut. Avansul va fi de cel puțin 5% și cel mult 20% din prețul de pornire al terenului.”

Fotografie: Câteva terenuri scoase la licitație în Soc Son weekendul trecut. Fotografie: ST

Totuși, prețul de pornire la licitațiile de terenuri din Hanoi a fost relativ scăzut în ultima vreme. Prin urmare, chiar dacă clienții își anulează depozitele pe parcurs, acest lucru nu le va provoca prea multe daune „portofelelor”.

Acest lucru este valabil și pentru cazurile de câștigare a licitațiilor de terenuri din Thanh Oai și Hoai Duc, care au avut loc în septembrie și la mijlocul lunii noiembrie 2024. Cu toate acestea, în cazul licitațiilor de terenuri din Soc Son, clienții care au plătit 30 de miliarde VND/m2 în runda a 5-a și nu au participat la licitație în runda a 6-a (runda care a decis rezultatul) au fost considerați a fi renunțat „în mod valabil”, iar clientul însuși nu a purtat nicio responsabilitate, nu a suferit nicio daună și nici măcar nu și-a pierdut depozitul.

„După licitația din Thanh Oai din septembrie 2024, localitățile au ajustat prețul de pornire al terenurilor licitate în sens ascendent, crescând astfel rata depozitului înainte de participarea la licitație. Scopul este de a preveni anularea depozitului. Cu toate acestea, speculanții imobiliari au multe trucuri care fac ca soluțiile propuse anterior să fie aproape ineficiente”, a declarat dl. Tuan.

Între timp, dl. Nguyen Quang Huy, directorul general al Facultății de Finanțe și Bănci din cadrul Universității Nguyen Trai (NTU), a declarat că creșterea prețurilor terenurilor în primele runde, dar apoi oprirea participării la ultima rundă, nu numai că duce la o pierdere de resurse, dar afectează și reputația licitației.

Totuși, aceasta nu este singura „lacune legală” existentă. Potrivit domnului Huy, există alte două „lacune legale”: nivelul actual al garanțiilor este încă scăzut, nefiind un factor descurajant, iar perioada de plată este lungă sau nu există reglementări clare privind progresul în utilizarea terenurilor, ceea ce duce la abandonarea terenurilor și la risipa de resurse.

Prin urmare, pentru a elimina această „lacune”, dl. Huy consideră că este necesară creșterea prețului de pornire, deoarece suma depozitului va fi mare și va obliga investitorii să participe serios la licitație. În același timp, este necesară creșterea ratei depozitului de la 30-50% din prețul de pornire, în loc de doar 5-20%, cum este în prezent.

În plus, timpul de depunere a banilor după câștigarea licitației ar trebui scurtat, stipulând timpul de depunere integrală a ofertei câștigătoare în termen de 10-20 de zile de la anunțarea rezultatelor. După această perioadă, dacă plata integrală nu se efectuează, dreptul de a câștiga licitația va fi revocat, iar câștigătorul va pierde întregul avans.

„Prețurile apropiate de cele ale pieței, creșterea depozitelor, scurtarea termenelor de plată, transferurile limitate și necesitatea unei construcții la timp nu numai că vor crea un teren de concurență transparent, dar vor contribui și la dezvoltarea economică durabilă, asigurând exploatarea optimă a resurselor funciare”, a subliniat dl. Huy.

Trebuie să fim mai duri în cazurile de sabotaj al licitațiilor funciare

Confruntate cu această situație, ministerele, filialele și localitățile au aplicat o serie de soluții, precum recalcularea prețului de pornire, identificarea publică a unor subiecți care au plătit prețuri neobișnuit de mari și apoi și-au anulat depozitele, sau au renunțat pe jumătate. Totuși, multe opinii spun că aceste soluții nu aduc prea multă eficacitate.

Câteva terenuri au fost scoase la licitație în Soc Son weekendul trecut. Foto: ST

În schimb, mulți experți au sugerat că ar trebui să luăm măsuri ferme împotriva celor care sabotează licitațiile de terenuri pentru a spori descurajarea și a da un exemplu altora. Prin urmare, aceștia sunt ferm de acord cu decizia Poliției din Hanoi de a reține temporar o serie de subiecți care au „sabotat” licitațiile de terenuri din Soc Son în cadrul licitației recente, pentru complicitate la creșterea prețurilor în activitățile de licitație imobiliară.

Avocatul Dang Van Cuong, șeful cabinetului de avocatură Chinh Phap, a declarat: „Din cauza profiturilor mari obținute din câștigarea prețurilor terenurilor în licitații, recent, în multe localități, au apărut o serie de subiecți care participă la licitații pentru drepturi de utilizare a terenurilor și care se comportă ca niște bătăuși, „gangsteri”, manipulând activitățile de licitație pentru drepturi de utilizare a terenurilor, cum ar fi luptele pentru cumpărarea documentelor, forțarea revânzării documentelor, revânzarea loturilor de teren câștigate, obstrucționarea activităților de licitație pentru drepturi de utilizare a terenurilor, nepermițând persoanelor din alte locuri să participe la licitații, provocând tulburări ale ordinii și siguranței sociale.”

Mulți subiecți au fost urmăriți penal pentru diverse infracțiuni, inclusiv tulburarea ordinii publice.

Totuși, activitățile de tulburare a ordinii publice nu constau doar în utilizarea forței fizice, a violenței, a armelor sau a cuvintelor, amenințărilor, insultelor pentru a obstrucționa activitățile organizatorului de licitație. Actul de obstrucționare a licitației se manifestă și prin plata unor prețuri mari și apoi abandonarea intenționată a depozitului, cu scopul de a face licitația eșuată.

Potrivit domnului Cuong, legea interzice strict participanților la licitații, câștigătorilor licitațiilor, persoanelor fizice și altor organizații să efectueze actele specificate în clauza 5, articolul 9 din Legea din 2016 privind licitațiile imobiliare, inclusiv acte de obstrucționare a activităților de licitație imobiliară.

Dacă cineva nu are nevoie de teren, nu este în stare să plătească pentru utilizarea acestuia, nu vrea să cumpere, dar participă totuși la licitație, plătește un preț mare și apoi abandonează avansul, ceea ce duce la eșecul licitației și la necesitatea unei noi licitații, acesta reprezintă un act care încalcă interdicția legii și este un act care tulbură ordinea publică.

Cei care obstrucționează licitațiile pentru drepturi de utilizare a terenurilor pot fi supuși unor sancțiuni administrative sau urmăririi penale.

Nivelul sancțiunilor administrative pentru cei care obstrucționează activitățile de licitație imobiliară este stipulat în Decretul 82, cu amenzi cuprinse între 7 și 10 milioane de VND.

În cazul obstrucționării licitației drepturilor de folosință pe teren prin plata unui preț neobișnuit de mare și apoi a abandonării garanției, făcând imposibilă organizarea licitației sau nereușind, cauzând impacturi negative asupra securității sociale și ordinii publice, persoana care comite această faptă poate fi urmărită penal pentru infracțiunea de tulburare a ordinii publice, așa cum este prevăzută la articolul 318 din Codul Penal, pedeapsa cea mai mare pentru această infracțiune putând fi închisoarea de la 2 ani la 7 ani.

„ În cadrul licitației pentru drepturile de utilizare a terenurilor menționate mai sus, oferta de peste 30 de miliarde VND pentru terenuri rezidențiale din districtul Soc Son este neobișnuită și demonstrează o ignorare a activităților de licitație. Prin urmare, autoritățile vor investiga și clarifica identitatea celor care au plătit prețuri mari și apoi și-au abandonat depozitele și, în același timp, vor evalua consecințele pentru a lua în considerare nivelul de gestionare conform prevederilor legii”, a declarat dl Cuong.

Viet Vu

Sursă: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html