Avem nevoie de măsuri mai puternice pentru a preveni acest lucru!

(CLO) Mulți experți au cerut măsuri ferme împotriva celor care perturbă licitațiile de terenuri, pentru a servi drept factor de descurajare și exemplu pentru alții. Prin urmare, aceștia sunt întru totul de acord cu decizia Poliției din Hanoi de a reține temporar mai multe persoane care au „perturbat” recenta licitație de terenuri din Soc Son.

Lacune în licitațiile de terenuri

În 2024, aproape toate licitațiile de terenuri din cartierele suburbane ale orașului Hanoi au fost afectate de controverse, în grade diferite, legate de oferte neobișnuit de mari, urmate de anulări ale depozitelor.

De exemplu, la licitația a 58 de parcele de teren din Soc Son, din 29 noiembrie, unele persoane au „sabotat” procesul oferind în mod deliberat prețuri exorbitante, de până la 30 de milioane de VND/m2, și apoi retrăgându-se la jumătatea procesului.

Detaliind mai mult această problemă, dl. Nguyen Thanh Tuan, expert în imobiliare, a declarat: „Conform reglementărilor privind licitațiile de terenuri, dacă un client câștigă licitația, dar nu plătește sau nu plătește suma integrală în termen de 120 de zile de la anunțarea rezultatelor, acesta va pierde fondurile depuse anterior. Avansul minim este de 5%, iar cel maxim este de 20% din prețul de pornire al terenului.”

Foto: Câteva parcele de teren scoase la licitație în Soc Son weekendul trecut. Foto: ST

Cu toate acestea, prețurile de pornire la licitațiile de terenuri din Hanoi au fost recent relativ scăzute. Prin urmare, chiar dacă clienții își anulează avansurile pe parcurs, nu vor suferi pierderi financiare prea mari.

Acest lucru se aplică licitațiilor de terenuri din Thanh Oai și Hoai Duc care au avut loc în septembrie și la mijlocul lunii noiembrie 2024. Cu toate acestea, în cazul licitației de terenuri din Soc Son, un client care a licitat 30 de miliarde VND/m2 în runda a 5-a și nu a participat la runda a 6-a (runda decisivă) a fost considerat a se fi retras „valid”. Clientul nu și-a asumat nicio responsabilitate, nu a suferit pierderi și nici măcar nu și-a pierdut avansul.

„În urma licitației de la Thanh Oai din septembrie 2024, localitățile au ajustat în sus prețurile de pornire ale terenurilor scoase la licitație, crescând astfel rata depozitului înainte de participarea la licitație. Scopul a fost de a preveni anularea depozitului. Cu toate acestea, speculanții imobiliari au multe trucuri în mânecă, ceea ce face ca soluțiile implementate anterior să fie aproape ineficiente”, a declarat dl. Tuan.

Între timp, dl. Nguyen Quang Huy, directorul general al Facultății de Finanțe și Bănci de la Universitatea Nguyen Trai (NTU), a susținut că creșterea semnificativă a prețurilor terenurilor în rundele inițiale, doar pentru ca ofertanții să se retragă în runda finală, nu numai că duce la risipă de resurse, dar afectează și credibilitatea licitației.

Totuși, aceasta nu este singura „lacune” existentă. Potrivit domnului Huy, există alte două „lacune”: suma actuală a garanției este prea mică și nu are efect descurajant, iar perioada de plată este prea lungă sau nu există reglementări clare privind progresul utilizării terenurilor, ceea ce duce la lăsarea terenurilor în pârloage și la risipa de resurse.

Prin urmare, pentru a elimina această „lacune”, dl. Huy a sugerat că prețul de pornire ar trebui majorat, ceea ce ar duce la o sumă mai mare a depozitului și ar forța investitorii să participe cu seriozitate la licitație. În același timp, rata depozitului ar trebui majorată la 30-50% din prețul de pornire, în loc de 5-20% cât este în prezent.

În plus, termenul limită de plată după câștigarea licitației ar trebui scurtat, stipulând că suma integrală a ofertei câștigătoare trebuie plătită în termen de 10-20 de zile de la anunțarea rezultatelor. După acest termen, dacă suma integrală nu este plătită, oferta câștigătoare va fi anulată, iar câștigătorul va pierde întregul avans.

„Evaluarea bazată pe piață, creșterea sumelor depozitelor, perioadele de plată scurtate, restricțiile privind transferurile și construcția obligatorie la timp nu numai că vor crea condiții de concurență transparente, dar vor contribui și la dezvoltarea economică durabilă și vor asigura utilizarea optimă a resurselor funciare”, a subliniat dl. Huy.

Sunt necesare măsuri mai dure împotriva celor care perturbă licitațiile de terenuri.

Confruntate cu această situație, ministerele, departamentele și chiar localitățile au implementat mai multe soluții, cum ar fi recalcularea prețului de pornire, dezvăluirea publică a identităților celor care au licitat prețuri neobișnuit de mari și apoi și-au anulat avansurile sau s-au retras pe parcurs. Cu toate acestea, mulți consideră că aceste soluții nu au fost foarte eficiente.

Mai multe parcele de teren au fost scoase la licitație în Soc Son weekendul trecut. Foto: ST

În schimb, mulți experți au cerut măsuri mai dure împotriva celor care perturbă licitațiile de terenuri pentru a spori descurajarea și a da un exemplu pentru ceilalți. Prin urmare, aceștia sunt întru totul de acord cu decizia Poliției din Hanoi de a reține temporar mai multe persoane care au „perturbat” recenta licitație de terenuri din Soc Son, din cauza complicității lor în umflarea prețurilor în timpul procesului de licitație.

Potrivit avocatului Dang Van Cuong, șeful cabinetului de avocatură Chinh Phap: „Din cauza profiturilor mari obținute din câștigarea licitațiilor de terenuri, în ultima vreme, în multe localități, unele persoane care participă la licitațiile de drepturi de folosință pe teren s-au comportat ca niște huligani sau gangsteri, manipulând activitățile de licitație a drepturilor de folosință pe teren, cum ar fi concurența pentru cumpărarea formularelor de cerere, forțarea revânzării formularelor de cerere, revânzarea parcelelor de teren câștigate, obstrucționarea activităților de licitație a drepturilor de folosință pe teren și împiedicarea persoanelor din alte zone să participe la licitații, provocând pierderea securității sociale și a ordinii.”

Multe persoane au fost urmărite penal pentru diverse infracțiuni, inclusiv tulburarea ordinii publice.

Totuși, tulburarea ordinii publice nu se limitează la utilizarea forței fizice, a violenței, a armelor sau a amenințărilor verbale și a insultelor pentru a obstrucționa activitățile organizatorilor licitațiilor. Obstrucționarea activităților de licitație include și licitarea intenționată de prețuri mari și apoi abandonarea depozitelor, cu scopul de a provoca eșecul licitației.

Potrivit domnului Cuong, legea interzice strict participanților la licitații, ofertanților câștigători și altor persoane și organizații să se angajeze în actele prevăzute la articolul 9, clauza 5, din Legea din 2016 privind licitarea activelor, inclusiv obstrucționarea activităților de licitație a activelor.

Dacă cineva care nu are nevoie sau nu are capacitatea de a plăti pentru utilizarea terenului sau nu dorește să îl cumpere, participă totuși la licitație, licitează mult și apoi își pierde avansul, ceea ce duce la eșecul licitației și la necesitatea unei noi licitații, aceasta reprezintă o încălcare a legii și constituie o tulburare a ordinii publice.

Persoanele care obstrucționează licitația drepturilor de utilizare a terenurilor pot fi supuse unor sancțiuni administrative sau urmăririi penale.

Sancțiunile administrative pentru obstrucționarea licitațiilor de active sunt prevăzute în Decretul 82, cu amenzi cuprinse între 7 și 10 milioane de VND.

În cazurile în care actul de obstrucționare a licitațiilor pentru drepturi de folosință pe terenuri prin licitarea de prețuri neobișnuit de mari și apoi confiscarea garanției, împiedicarea sau neorganizarea licitației și afectarea negativă a siguranței și siguranței publice, făptuitorul poate fi urmărit penal pentru infracțiunea de tulburare a ordinii publice, așa cum este prevăzută la articolul 318 din Codul Penal, pedeapsa maximă pentru această infracțiune fiind de la 2 la 7 ani de închisoare.

„ În cadrul licitației menționate anterior pentru drepturile de utilizare a terenurilor, licitarea a peste 30 de miliarde de VND pentru terenuri rezidențiale din districtul Soc Son este neobișnuită și demonstrează o ignorare a procesului de licitație. Prin urmare, autoritățile vor investiga și clarifica identitatea celor care au licitat prețuri mari și apoi și-au pierdut garanțiile și vor evalua consecințele pentru a stabili acțiunile legale corespunzătoare”, a declarat dl Cuong.

Viet Vu

Sursă: https://www.congluan.vn/nhung-ke-ho-cua-cac-phien-dau-gia-dat-can-manh-tay-hon-nua-de-ran-de-post324232.html