este nevoie de o strategie sustenabilă.

Există încă multe limitări.

Conform statisticilor Corporației Financiare Internaționale (IFC), până la sfârșitul celui de-al doilea trimestru al anului 2024, Vietnamul avea 476 de clădiri verzi, echivalentul a 11,489 milioane de metri pătrați de suprafață, care primiseră certificarea de clădire verde. Numărul clădirilor certificate ca fiind verzi și care utilizează eficient energia a depășit deja obiectivul stabilit prin Decizia nr. 280/QD-TTg din 13 martie 2019 a Primului Ministru de aprobare a Programului Național de Economisire și Eficiență Energetică pentru perioada 2019-2030.

Numărul clădirilor verzi din Vietnam crește rapid. Foto: Tuan Anh

Mai exact, obiectivul este de a obține 80 de clădiri verzi certificate pentru eficiență energetică până în 2025 și 150 de clădiri verzi certificate pentru eficiență energetică până în 2030. Numărul clădirilor verzi din Vietnam se află la un nivel moderat ridicat în comparație cu alte țări ASEAN. În 2023, Vietnamul s-a clasat pe locul 28 în lume în ceea ce privește numărul de clădiri verzi evaluate conform standardelor LEED (evaluarea și certificarea clădirilor verzi de către Consiliul Clădirilor Verzi din SUA).

În plus, Vietnamul are și numeroase clădiri comerciale care îndeplinesc standardele interne și internaționale privind construcțiile ecologice. Urmând tendința inevitabilă, construcția de locuințe sociale este acum obligată să respecte criteriile „verzi” pentru construcție. Construirea de locuințe sociale ecologice nu numai că ajută la reducerea emisiilor de gaze cu efect de seră, dar îmbunătățește și calitatea vieții locuitorilor fără a crește prețurile locuințelor. Cu toate acestea, dezvoltarea de proiecte de locuințe sociale ecologice fără creșterea costurilor rămâne o provocare care necesită eforturi comune ale investitorilor și ale societății în ansamblu.

Potrivit domnului Nguyen Duc Vinh, șef adjunct al Departamentului de Management și Dezvoltare a Locuințelor Sociale, Departamentul de Management al Pieței Locuințelor și Imobiliare din cadrul Ministerului Construcțiilor , sistemul juridic referitor la locuințe a fost studiat și modificat pentru a se adapta situației practice. Numeroase legi referitoare la sectorul locuințelor au fost studiate și modificate pentru a intra în vigoare simultan. Strategia Națională de Dezvoltare a Locuințelor până în 2020, cu o viziune până în 2030, și Strategia Națională de Dezvoltare a Locuințelor pentru perioada 2021-2030, cu o viziune până în 2045, și-au exprimat clar opiniile cu privire la dezvoltarea de locuințe eficiente din punct de vedere energetic.

Sectorul dezvoltării locuințelor la nivel național a înregistrat progrese pozitive, contribuind la îmbunătățirea condițiilor de viață ale majorității oamenilor, atât în ​​zonele urbane, cât și în cele rurale.

„Aplicarea standardelor de eficiență energetică și protecție a mediului în sectorul locuințelor este încă limitată. În prezent, proiectele de locuințe care economisesc energie sunt implementate în mare parte de dezvoltatori înșiși, stabilindu-și propriile obiective”, a declarat Nguyen Duc Vinh, deținător al unei diplome de master.

Potrivit Corporației Financiare Internaționale (IFC), principalele motive ale limitărilor și deficiențelor în dezvoltarea locuințelor eficiente din punct de vedere energetic și ecologice în Vietnam includ conștientizarea insuficientă a protecției mediului și a eficienței energetice în dezvoltarea locuințelor. În plus, aplicarea științei și tehnologiei este limitată, iar costurile de investiții pentru astfel de locuințe sunt adesea cu 1-2% mai mari decât cele ale locuințelor convenționale.

În plus, lipsa de publicitate și promovare cu privire la beneficiile proiectelor de locuințe eficiente energetic a dus la un interes redus din partea dezvoltatorilor și clienților pentru cumpărarea, închirierea sau concesionarea de locuințe.

Dezasamblarea din proiect

Potrivit experților din industria construcțiilor, pentru a construi clădiri verzi la un cost rezonabil, este necesar să se definească de la bun început o foaie de parcurs pentru clădirile verzi și să se selecteze o echipă multidisciplinară de experți cu soluții diverse.

În continuare, ar trebui propusă o soluție pe care proiectul o poate utiliza, cum ar fi o soluție de planificare, o soluție de acoperiș verde, utilizarea tehnicilor de umbrire pe fațada clădirii sau utilizarea panourilor solare pe acoperiș sau fațadă pentru a genera energie pentru clădire sau o combinație a tuturor acestor soluții.

În plus, optimizarea costurilor de investiții vizează reducerea cheltuielilor generale și maximizarea eficienței energetice în limitele bugetare, controlând în același timp cu atenție calitatea mediului interior. Această abordare reduce eficient atât costurile de investiții, cât și pe cele de exploatare și oferă date valoroase de proiectare.

Odată ce aceste elemente sunt finalizate, obținerea certificării pentru clădiri verzi devine ușoară și ieftină, deoarece scorurile de economisire a energiei și a mediului sunt foarte mari, atingând chiar maximul. Apoi, adăugarea câtorva elemente verzi simple, sub formă de puncte, ajută la câștigarea suficiente puncte pentru nivelul de certificare dorit.

Nguyen Bich Ngoc, directorul Grupului Sen Vang, a comentat că o clădire verde nu este suficientă; o clădire verde trebuie să fie verde din punct de vedere al materialelor, al spațiului locuibil, al eficienței energetice și al funcționării. Prin urmare, este necesar să se facă o distincție clară între certificarea verde și clădirea verde. Deoarece certificarea verde nu este totul.

„De obicei, proiectele de construcții ecologice din ziua de azi implică doar faza de proiectare. Cu toate acestea, pentru a fi o clădire cu adevărat ecologică, investitorii trebuie să dezvolte o strategie verde sustenabilă, evidentă de la începutul până la sfârșitul procesului de dezvoltare a proiectului lor. Aceasta include achiziția de terenuri, dezvoltarea de produse, implementarea producției, implementarea vânzărilor, operarea și managementul post-vânzare și, în final, managementul produsului după punerea în funcțiune”, a explicat dna Nguyen Bich Ngoc.

Potrivit deținătorului masterat Nguyen Duc Vinh, autoritățile relevante trebuie să cerceteze și să emită, completând reglementările și standardele privind locuințele pentru noi modele, tehnici și tehnologii de construcție care vizează îmbunătățirea calității locuințelor, în conformitate cu tendința dezvoltării locuințelor ecologice, durabile și inteligente și cu aplicarea tehnologiei digitale; consolidând totodată activitățile de inspecție și monitorizare legate de aplicarea reglementărilor și standardelor în domeniul locuințelor.

„Trebuie să dezvoltăm mecanisme și politici care să încurajeze aplicarea reglementărilor și standardelor în zonele rezidențiale existente, atât pentru gospodării, cât și pentru persoane fizice, în legătură cu renovarea și modernizarea urbană. Trebuie să consolidăm aplicarea științei și tehnologiei, să cercetăm și să aplicăm noi modele, tehnici și tehnologii de locuințe, noi materiale și tehnologii digitale pentru a economisi costuri, a reduce prețurile construcțiilor și, în același timp, a utiliza energia eficient și a reduce emisiile”, a declarat dl. Nguyen Duc Vinh.

 

Conform datelor incomplete din 42 din 63 de localități, suprafața medie estimată a locuințelor pe persoană la nivel național în 2024 este de aproximativ 26,5 m2. Calitatea locuințelor se îmbunătățește, deoarece multe zone rezidențiale vechi și dărăpănate au fost înlocuite cu complexe rezidențiale noi, moderne.

Dl. Nguyen Duc Vinh , M.Sc. - Șef adjunct al Departamentului de Management și Dezvoltare a Locuințelor Sociale, Biroul de Management al Pieței Locuințelor și Imobiliare (Ministerul Construcțiilor)

Sursă: https://kinhtedothi.vn/phat-trien-cong-trinh-xanh-can-mot-chien-luoc-ben-vung.html