Este nevoie de un cuvânt „clar” pentru a „schimba piața”; se propune o amendă de până la 1 miliard VND dacă nu se fac publice proiectele „împrumutate” de la bănci

Trei noi legi vor debloca „blocajele” de pe piață, Hanoi este de acord în principiu să permită continuarea implementării zonelor urbane Thanh Ha A, B și My Hung, investitorii care nu dezvăluie public proiectele care sunt „împrumutate” băncilor pot fi amendați cu până la 1 miliard VND... acestea sunt cele mai recente știri din domeniul imobiliar.

Pentru ca piața imobiliară vietnameză să se stabilizeze cu adevărat și să se dezvolte din nou, este necesară „deblocarea” acesteia, în special „deblocarea cererii și ofertei” – astfel încât oferta și cererea, blocate în prezent, să se poată întâlni. (Foto: Hai An)

Trei noi legi vor elimina „blocajele” de pe piață

În perioada următoare, când Legea funciară din 2024, Legea locuințelor din 2023 și Legea afacerilor imobiliare din 2023 vor intra oficial în vigoare la 1 august 2024, cu 5 luni mai devreme decât decizia anterioară, experții spun că piața imobiliară va fi promovată și dezvoltată mai mult, iar multe „blocaje” vor fi, de asemenea, eliminate.

Evaluând impactul legilor referitoare la imobiliare, care tocmai au fost adoptate oficial de Adunarea Națională și vor intra în vigoare la 1 august 2024, profesorul asociat, dr. Tran Dinh Thien, membru al Grupului consultativ economic al Prim-ministrului, a declarat că noile legi vor avea cu siguranță un impact pozitiv, contribuind la promovarea redresării și dezvoltării pieței. Deoarece legile au fost elaborate în contextul unei piețe care se confruntă cu dificultăți și probleme, obiectivul este de a rezolva temeinic aceste dificultăți și probleme.

Împărtășind aceeași opinie, Dr. Can Van Luc, economist șef BIDV și director al Institutului de Formare și Cercetare BIDV, a declarat că accelerarea datei oficiale de intrare în vigoare a celor 3 Legi cu 5 luni față de reglementări va contribui pozitiv la piața imobiliară. Acest lucru ajută la rezolvarea rapidă a problemelor legate de evaluarea terenurilor, curățarea amplasamentelor, relocarea și implementarea proiectului de locuințe sociale. Prin urmare, se contribuie la promovarea dezvoltării pieței.

Dintr-o perspectivă economică, Dr. Vo Tri Thanh, directorul Institutului pentru Strategie de Brand și Concurență, consideră că legile, atunci când vor intra în vigoare din timp, vor promova creșterea economică, deoarece contribuie cu 12-14% la PIB-ul național. Îndepărtarea dificultăților de pe piața imobiliară este o responsabilitate pentru întregul proces de redresare economică.

„Toate cele trei legi, odată cu intrarea oficială în vigoare, vor crea un nou coridor juridic, eliminând majoritatea «blocajelor» de pe piață, deoarece 70-80% din problemele existente se datorează unor probleme juridice. În același timp, acestea vor crea o bază pentru ca piața imobiliară să se dezvolte într-o direcție sigură, sănătoasă și sustenabilă. Cu toate acestea, pentru a asigura eficacitatea procesului de implementare, este necesar să se accelereze finalizarea Decretelor, pe baza asigurării unui conținut de calitate, urmărind îndeaproape piața”, a subliniat Dr. Vo Tri Thanh.

Potrivit profesorului asociat, Dr. Tran Dinh Thien, pentru ca piața imobiliară vietnameză să se stabilizeze cu adevărat și să se dezvolte din nou, este foarte necesară „deblocarea”, adică „deblocarea cererii și ofertei” - astfel încât oferta și cererea imobiliară blocate în prezent să se poată întâlni, iar piața să-și poată „schimba culoarea”. Printre acestea, există mai multe lucruri care trebuie făcute, în adevăratul sens al cuvântului, „urgent”.

În primul rând, problemele instituționale trebuie rezolvate rapid și decisiv, pentru a nu împiedica redresarea pieței. În al doilea rând, trebuie mobilizate resurse și luate măsuri pentru a promova și crea oportunități atât pentru afacerile imobiliare, cât și pentru clienții/investitorii, pentru a avea acces la surse de capital favorabile cu rate ale dobânzii cu adevărat suportive, creând noi motoare de creștere și dezvoltare.

În al treilea rând, luați în considerare soluții pentru îmbunătățirea salariului minim, astfel încât oamenii să aibă posibilitatea de a-și mări veniturile, crescând astfel cererea. În al patrulea rând, continuați implementarea soluțiilor pentru atragerea fluxurilor de investiții pentru a menține și promova segmentele imobiliare industriale, comerciale, turistice și de stațiune.

Cel mai important, este important de menționat că soluțiile trebuie implementate sincron, iar orice blocaje care au posibilitatea de a fi rezolvate ar trebui rezolvate imediat pentru a evita pierderea impulsului de redresare al pieței. Deblocarea capitalului pentru piața imobiliară este pasul cheie.

Potrivit Dr. Can Van Luc, este necesar să se emită în curând documente de îndrumare detaliate privind legea pentru a se asigura că aceste reglementări intră în vigoare în curând. Numai atunci va fi util să se amâne data intrării în vigoare a noilor legi; să se dispună în curând de soluții pentru restabilirea pieței obligațiunilor corporative pentru a reduce presiunea financiară asupra afacerilor imobiliare; să se dispună în curând de soluții pentru dezvoltarea locuințelor sociale, conform instrucțiunilor Secretariatului; să se înceapă în curând construirea unei baze de date cu informații pentru a se asigura că există o bază suficientă pentru evaluarea terenurilor și alte activități conexe...

În ceea ce privește această problemă, Dr. Vo Tri Thanh a mai spus că este necesară perfecționarea sistemului juridic cu procese și proceduri simplificate, creând condiții favorabile pentru accesul participanților la piață, dar asigurându-se în același timp că acesta este un instrument de gestionare și monitorizare a activităților pieței.

În ceea ce privește politicile de sprijin fiscal și monetar, acestea nu au fost cele așteptate. În special, sprijinul pentru programul de redresare socio-economică trebuie alocat în mod echitabil sectoarelor de afaceri, inclusiv investitorilor în proiecte imobiliare și investitorilor secundari de pe piața imobiliară.

Întreprinderile trebuie să depună eforturi pentru a restructura și dezvolta proprietăți imobiliare accesibile ca preț și care să răspundă nevoilor oamenilor. Pentru segmentul locuințelor sociale, este nevoie de o nouă perspectivă, în direcția unei infrastructuri naționale importante.

Hanoi: Sunt de acord în principiu să se permită continuarea implementării zonelor urbane Thanh Ha A, B și My Hung.

Comitetul Popular din Hanoi a convenit în principiu să permită companiei pe acțiuni Cienco 5 Real Estate Development să continue implementarea proiectelor de investiții în zonele urbane Thanh Ha A, Thanh Ha B și My Hung, astfel încât investitorul să poată finaliza procedurile de ajustare a planificării și să finalizeze gestionarea încălcărilor ordinului de construcție în zona urbană Thanh Ha, ca bază pentru luarea în considerare a ajustării politicii de investiții a proiectelor în conformitate cu reglementările.

Pe 17 iulie, Comitetul Popular din Hanoi a trimis un document către Departamentele de Planificare și Investiții, Construcții, Planificare - Arhitectură, Resurse Naturale și Mediu; Comitetele Populare din districtele Ha Dong și Thanh Oai; Corporația de Construcții de Trafic 5 - JSC și Societatea pe Acțiuni de Dezvoltare Imobiliară Cienco 5 privind implementarea proiectelor de investiții pentru proiectele contrapartidă ale proiectului de investiții în construcția de drumuri pe axa sudică a provinciei Ha Tay, sub forma BT.

În document, Comitetul Popular din Hanoi a solicitat companiei Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company să contacteze Departamentul de Planificare și Arhitectură pentru îndrumări privind pregătirea, prezentarea spre evaluare și aprobarea ajustărilor la planificarea detaliată a zonelor urbane menționate mai sus, conform reglementărilor.

În același timp, Comitetul Popular din Hanoi a solicitat Departamentului de Construcții să examineze de urgență încălcările ordinului de construcție urbană din zonele urbane Thanh Ha A și Thanh Ha B, conform directivelor Comitetului de Partid al Comitetului Popular al orașului prin Notificarea nr. 190-TB/BCSĐ din 3 mai 2024 și ale Comitetului Popular al orașului prin Notificările nr. 279/TB-VP din 13 iunie 2023, nr. 502/TB-VP din 31 octombrie 2023, și să ofere consultanță cu privire la implementarea elementelor și lucrărilor în zona urbană pentru a asigura respectarea reglementărilor legale.

În plus, Departamentele de Planificare și Investiții, Construcții, Planificare - Arhitectură, Resurse Naturale și Mediu și departamentele și sucursalele aferente ale orașului sunt solicitate să îndrume Cienco 5 Real Estate Development Joint Stock Company pentru implementarea următorilor pași, conform reglementărilor.

Investitorii care nu dezvăluie public proiectele susținute de bănci ar putea fi amendați cu 1 miliard VND

Ministerul Construcțiilor a propus o amendă de la 800 de milioane până la 1 miliard de VND pentru investitorii care nu dezvăluie public informații despre proiectele imobiliare ipotecate.

Nivelul amenzii menționat mai sus este consultat de Ministerul Construcțiilor în proiectul de decret care reglementează sancțiunile administrative pentru încălcările normelor în construcții.

Mai exact, conform proiectului de decret, Ministerul Construcțiilor a propus o amendă de 800 de milioane - 1 miliard de VND pentru 4 acte.

În primul rând, investitorul nu dezvăluie public informații privind ipotecile locuințelor, lucrările de construcții, suprafața în curs de desfășurare, drepturile de utilizare a terenurilor și proiectele imobiliare demarate;

În al doilea rând, introducerea de proprietăți imobiliare în afaceri fără îndeplinirea tuturor condițiilor;

În al treilea rând, transferul contractelor de afaceri imobiliare ale proiectelor care nu îndeplinesc condițiile;

În al patrulea rând, transferul total sau parțial al unui proiect fără îndeplinirea integrală a condițiilor. Pentru această faptă, investitorul va avea, de asemenea, suspendarea proiectului care încalcă prevederile pe o perioadă de 3 până la 6 luni.

Pe lângă amendă, investitorul trebuie să suporte și o sancțiune suplimentară, constând în suspendarea activității imobiliare timp de 3-6 luni pentru proiectele cu încălcări.

Pentru semnarea documentelor de mobilizare a capitalului și mobilizarea capitalului pentru dezvoltarea locuințelor fără calificări suficiente, întreprinderile pot fi amendate cu 600-800 de milioane de VND. Decretul 16 actual nu prevede un cadru de amenzi la acest nivel.

De fapt, în ultimii ani, multe proiecte imobiliare au fost ipotecate de investitori, afectând drepturile cumpărătorilor de locuințe. Oamenii sunt nefericiți pentru că nu li se acordă certificate de drept de utilizare a terenului, drept de proprietate asupra locuinței și alte bunuri atașate terenului (cărți roz).

În orașul Ho Chi Minh, în 2023, conform statisticilor Departamentului de Resurse Naturale și Mediu (TN-MT), orașul avea 60 de proiecte imobiliare ipotecate de investitori către bănci. Dintre acestea, 41 de proiecte au fost ipotecate între 2016 și 2023, iar multe proiecte au fost ipotecate între 2008 și 2011, ceea ce a împiedicat cumpărătorii de locuințe să primească cărți roz.

Există 3 tipuri de proiecte ipotecare pe care investitorii în proiecte le utilizează: ipoteca drepturilor de utilizare a terenului (terenuri); ipoteca drepturilor de utilizare a terenului și a activelor atașate terenurilor formate în viitor (terenuri și case); ipoteca activelor atașate terenurilor formate în viitor (case pe terenuri).

Conform reglementărilor, înainte de a solicita o carte roz pentru un cumpărător de locuință, investitorul trebuie să elibereze ipoteca și să depună certificatul original al dreptului de utilizare a terenului la Departamentul de Resurse Naturale și Mediu pentru ajustarea și conversia formularului de utilizare a terenului într-un formular de utilizare comună.

Totuși, în realitate, există investitori care nu efectuează anularea ipotecii, ceea ce duce la „suspendarea” cărții roz a proiectului pentru o perioadă lungă de timp. De exemplu, la proiectul High-rise Housing care combină servicii comerciale și hoteluri pe terenul HH2, zona de licitație a drepturilor de utilizare a terenurilor din cartierul Xuan La, districtul Tay Ho, Hanoi (denumirea comercială a proiectului de apartamente D'.ElDorado 2).

Într-un document ca răspuns la comentariile locuitorilor de la sfârșitul anului 2023, Comitetul Popular din Hanoi a declarat că, în decembrie 2020, investitorul a depus documente privind evaluarea documentelor legale pentru eliberarea certificatelor către cumpărătorii de locuințe ai proiectului. Însă, în prezent, proiectul este ipotecat la bancă.

Prin urmare, în iunie 2022, Oficiul de Cadastru din Hanoi a emis o notificare de returnare a dosarului ca fiind neeligibil pentru decontare, deoarece proiectul nu fusese ipotecat conform reglementărilor.

La mijlocul anului trecut, Oficiul de Cadastru a organizat o ședință cu consiliul de administrare a clădirii și cu investitorul pentru a discuta și a conveni asupra conținutului de mai sus.

Orașul Da Nang noaptea. (Sursa: Vietnamnet)

Da Nang intenționează să construiască un tunel sub râul Han

Comitetul Popular al orașului Da Nang tocmai a raportat implementarea proiectelor majore, conform Rezoluției nr. 25 a Consiliului Popular al orașului Da Nang, cum ar fi: relocarea gării, planul de investiții și foaia de parcurs pentru proiectul tunelului de sub râul Han, traseul tunelului prin aeroportul Da Nang...

În special, pregătirea pentru investițiile în construcția proiectului de traversare a râului Han (tunelul râului Han) este inclusă în planificarea urbană pentru perioada 2021-2030, cu o viziune până în 2050, aprobată de Prim-ministru prin Decizia 1287, cu faze de investiții pentru perioada 2031-2045.

Acest proiect va conecta zona străzii Dong Da – Tran Phu, districtul Hai Chau, cu strada Van Don – Tran Hung Dao, districtul Son Tra.

Conform raportului, orașul Da Nang a dispus Departamentului de Transporturi din Da Nang să propună o alocare de capital în 2024 pentru a desfășura lucrări de pregătire a investițiilor... Departamentul de Transporturi a colaborat proactiv cu experți în domeniu pentru a cerceta opțiunile, precum și pentru a revizui și actualiza planurile de zonare aferente pentru a asigura consecvența.

Pe această bază, Departamentul Transporturilor va elabora un plan de studiu care va servi selecției unui consultant în proiectare pentru a pregăti un raport de studiu de prefezabilitate al proiectului.

În prezent, Departamentul Transporturilor se coordonează cu unitățile relevante pentru a organiza evaluarea și aprobarea bugetului pentru sarcina de pregătire a investiției. Se preconizează finalizarea selecției consultanților pentru pregătirea raportului studiului de prefezabilitate al proiectului după 3 luni de la data alocării capitalului pentru pregătirea investiției.

Conform Comitetului Popular al orașului Da Nang, următorul plan de implementare este finalizarea selecției consultanților pentru raportul studiului de prefezabilitate după 3 luni de la data alocării capitalului pentru pregătirea investiției (preconizată pentru septembrie 2024); se așteaptă finalizarea și prezentarea raportului studiului de prefezabilitate al proiectului către autoritățile competente pentru evaluare în decembrie și finalizarea raportului studiului de fezabilitate în august 2025.

Comitetul Popular al orașului Da Nang a propus ca Consiliul Popular al orașului Da Nang să convină asupra politicii de alocare a capitalului pentru pregătirea investițiilor în proiectul de traversare a râului Han în planul de investiții pe termen mediu pentru perioada 2021-2025 și în planul de investiții din 2024, ca bază pentru implementarea următorilor pași.

Sursă: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-can-mot-chu-thong-de-thi-truong-doi-sac-de-xuat-phat-toi-1-ty-dong-neu-khong-cong-khai-du-an-cam-ngan-hang-279344.html