„Munte” de cărți roșii în bănci: Două nume dezvăluite care „dețin” proprietăți imobiliare ipotecate în valoare de 5 milioane de miliarde VND

Garanțiile pentru creditele clienților sunt destul de diverse, dintre care imobiliarele sunt încă cele mai populare. Există două bănci care dețin un total de aproape 5 milioane de miliarde VND în garanții imobiliare.

Un proiect imobiliar pe strada Vo Nguyen Giap, Ho Chi Minh City - Foto: QUANG DINH

Bănci cu proprietăți ipotecare mari

Rapoartele financiare semestriale pentru anul 2025 ale multor bănci nu explică în detaliu articolele de valori primite sub formă de ipoteci și gajuri.

Printre cele rămase, există câteva nume mari notabile, cum ar fi Agribank , Vietcombank...

Explicația arată că valoarea totală a activelor ipotecate și gajate ale clienților de la Agribank a ajuns aproape la 3,53 milioane de miliarde VND la sfârșitul lunii iunie 2025, o creștere de peste 10% după 6 luni.

Dintre acestea, imobiliarele reprezintă în continuare principalul activ colateral la această bancă, ajungând la peste 3,17 trilioane VND, o creștere de peste 8% față de sfârșitul anului trecut. Între timp, imobiliarele și titlurile de valoare reprezintă 200.271 miliarde VND, respectiv 85.559 miliarde VND.

În ceea ce privește valoarea totală a activelor ipotecate, Agribank s-ar putea să nu depășească unele bănci din grupul „Big 4”. Cu toate acestea, dacă luăm în considerare doar activele imobiliare ipotecate, Agribank s-ar putea să nu aibă „rivali”.

În ceea ce privește Vietcombank , activele ipotecare totale la 30 iunie 2025 depășeau 2.600 trilioane VND, în creștere cu aproape 10% față de sfârșitul anului trecut. Dintre acestea, imobiliarele reprezentau peste 1.738 trilioane VND, o ușoară creștere față de 1.732 trilioane VND în urmă cu 6 luni.

Valoarea totală a garanțiilor imobiliare de la clienții de la Agribank și Vietcombank este de aproape 5 milioane de miliarde VND. Unele bănci de stat rămase nu au explicat în detaliu această sumă.

În grupul băncilor comerciale pe acțiuni:ACB , MBBank, Techcombank, Sacombank, HDBank... toate au o proporție relativ mare de active ipotecare imobiliare. De exemplu, Techcombank „deținea” 565.888 miliarde VND la sfârșitul lunii iunie 2025, o creștere de aproape 6% față de începutul anului. Între timp, Sacombank deținea active ipotecare imobiliare în valoare de 889.289 miliarde VND, o creștere de 6,5%.

Dimpotrivă, ACB are o tendință de scădere de la peste 1,05 trilioane VND la 997.618 miliarde VND după primele 6 luni ale acestui an.

Creditul intră puternic și în sectorul imobiliar.

Conform datelor de la Banca de Stat la 31 iulie, datoria totală restantă pentru sectorul imobiliar al instituțiilor de credit a ajuns la 4,08 milioane de miliarde VND. O rată de creștere impresionantă de 16,95% față de sfârșitul anului 2024, mai mare decât rata generală de creștere a creditului din economie. Creditul imobiliar reprezintă în prezent 23,68% din datoria totală restantă a întregii economii.

Dl. Nguyen Minh Hanh - Directorul Centrului de Analiză a Valorilor Mobiliare SHS - SHS Research - a declarat că, în elaborarea politicilor, toată lumea speră ca capitalul bancar să se injecteze în producție, ceea ce va crea locuri de muncă și bogăție materială pentru economie.

Analizând datele din rapoartele financiare ale băncilor comerciale pe acțiuni, tendința este și mai clară: în doar 6 luni, creditele pentru afaceri imobiliare au crescut cu aproape 20%, mult mai mult decât cele pentru industria prelucrătoare sau comerț.

Potrivit experților SHS Research, evaluarea și estimarea unui proiect imobiliar este adesea mult mai ușoară decât a unui proiect industrial. Terenurile și clădirile pot fi ipotecate și lichidate la o valoare stabilă, în timp ce utilajele și echipamentele pierd rapid din valoare, iar producția lor este neclară.

„Este ușor de observat că banii «caută un loc unde să-și arate valoarea» și, în acest moment, imobiliarele au devenit locul unde să-i primească. Dar ciclul creditului imobiliar este foarte lent.”

„Creditele ipotecare și creditele pentru proiecte au o durată de obicei de 10-20 de ani; capitalul rămâne în active fixe, fiind dificil de rotit. Între timp, creditele de capital pentru producție și afaceri se rotesc rapid, în fiecare an, prin mai multe cicluri, creând un impuls direct pentru PIB”, au subliniat experții SHS.

Datele de la SHS arată, de asemenea, că, din 2021 până în prezent, sectorul imobiliar a fost un mare „factor de atracție a capitalului”: de la începutul anului, pentru fiecare 100 VND de credit suplimentar, aproximativ 35 VND au fost alocați acestui sector.

Dacă de la sfârșitul anului 2022, o medie de aproape 30 VND/100 se investește în acest domeniu (aproximativ 20 VND pentru întreprinderile de dezvoltare de proiecte, 10 VND pentru împrumuturi pentru cumpărare - uz propriu). Aceasta reflectă raportul cerere-ofertă: oferta este „consolidată” prin restructurare și stingerea datoriilor, în timp ce cererea de locuințe nu și-a revenit uniform, așa că este ușor să se creeze o situație de „preț fix - lichiditate redusă” dacă nu există o atracție suplimentară la venituri.

Experții SHS consideră că problema centrală nu este dacă sectorul imobiliar copleșește producția și sectorul de afaceri, ci cum să se extindă întreaga economie, astfel încât producția să aibă unde să se stabilească și să fie suficient de puternică pentru a atrage fluxuri de capital.

Dacă vrem ca fluxul de numerar să se extindă către producție și servicii, avem nevoie de mai multe politici pentru a stimula cererea reală (ocuparea forței de muncă, venituri, locuințe sociale cu infrastructură) în loc să ne concentrăm doar pe „ofertă și structură” pe partea ofertei.

BINH KHANH

Sursă: https://tuoitre.vn/nui-so-do-o-ngan-hang-lo-dien-hai-cai-ten-om-5-trieu-ti-dong-bat-dong-san-the-chap-20251001194751384.htm