Rezolvarea dificultăților legate de locuințele sociale

Recomandări pentru îmbunătățirea politicii de locuințe sociale

Continuarea aplicării ratei dobânzii la creditele pentru cumpărătorii și chiriașii de locuințe sociale la 4,8%/an în loc de 5,4%, cât este prevăzut în proiect, pentru a crea condiții pentru ca persoanele cu venituri medii și mici să acceseze locuințe sociale. Aceasta este una dintre recomandările Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), care a contribuit cu comentarii la proiectul de modificare a Decretului privind locuințele sociale.

În același timp, Asociația consideră că autoritatea competentă pentru a decide ratele dobânzilor ar trebui să fie Banca de Stat și nu Banca de Politici Sociale, pentru a asigura consecvența în management. În plus, Asociația propune, de asemenea, să se permită Băncii de Politici Sociale să implementeze în curând împrumuturi pentru investitorii de proiecte de locuințe sociale, în loc să aștepte până după 2030.

Eliminarea obstacolelor pentru cumpărătorii de locuințe sociale

Eliminarea dificultăților de creditare pentru cumpărătorii de locuințe sociale este foarte necesară. Deoarece, conform informațiilor înregistrate, multe proiecte de locuințe sociale din Hanoi au doar câteva sute de unități, dar în prezent, numărul documentelor pregătite a ajuns la mii. Aceasta va reprezenta o presiune semnificativă în viitoarea loterie pentru achiziționarea de locuințe sociale. Între timp, în alte localități, deși oferta de locuințe sociale a fost destul de abundentă, multe persoane din categoria veniturilor mici întâmpină dificultăți în a cumpăra locuințe sociale din cauza constrângerilor impuse de standarde.

Pentru a cumpăra locuințe sociale, oamenii trebuie să își dovedească veniturile, care nu depășesc 15 milioane VND/lună pentru persoane fizice și 30 de milioane VND/lună pentru gospodării. În plus, cumpărătorii trebuie să efectueze și proceduri pentru a verifica averea și reședința. Aceasta duce la situația: locuințele sociale nu sunt suficient de accesibile, iar casele cu prețuri mari sunt inaccesibile. Se propun numeroase soluții.

Recent, Ministerul Construcțiilor a propus creșterea criteriilor de venit pentru achiziționarea de locuințe sociale la 20 de milioane VND/lună pentru persoanele singure și 40 de milioane VND/lună pentru cupluri. Sau orașul Hanoi a propus recent reducerea ratei dobânzii la creditele pentru cumpărătorii de locuințe sociale la 4,8%/an, pentru a sprijini mai bine cumpărătorii de locuințe. Acest lucru va facilita accesul celor care doresc să cumpere locuințe sociale.

Dl. Nghiem Quoc Huy - orașul Hanoi a declarat: „Venitul meu actual este de peste 15 milioane de VND. Deși este mare, trebuie să acopăr o mulțime de cheltuieli de trai și alte costuri.”

Dl. Ha Quang Hung - director adjunct al Departamentului pentru Managementul Pieței Locuințelor și Imobiliare din cadrul Ministerului Construcțiilor, a declarat: „Vom lua act și vom face cercetări în viitorul apropiat pentru a reglementa nivelul adecvat de venit pentru oameni.”

De asemenea, trebuie să se pună accent pe îmbunătățirea calității locuințelor sociale, astfel încât, deși sunt locuințe cu costuri reduse, acestea să nu pună presiune asupra infrastructurii urbane atât în prezent, cât și în viitor.

Dl. Nguyen Chi Thanh - vicepreședinte al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, a comentat: „Trebuie să schimbăm mentalitatea conform căreia locuințele sociale și locuințele pentru persoanele cu venituri mici sunt de calitate inferioară. Creăm condiții pentru a sprijini infrastructura, investim în zone de locuințe sociale, zone de sute de hectare cu facilități complete: parcuri verzi, școli, unități medicale...”.

În Hanoi, deși există mii de apartamente din 6 proiecte care vor fi scoase la vânzare anul acesta, acest număr este încă considerat prea mic, exact ca o picătură într-un ocean. Cu toate acestea, potrivit experților, chiar dacă sunt puține, este mai bine decât nimic, deoarece odată ce proiectele de locuințe sociale vor fi lansate, acestea vor crea un segment „omolog” pentru casele scumpe care inundă piața astăzi, creând o poziție competitivă ce obligă investitorii să recalculeze prețul de vânzare, dacă nu vor să se confrunte cu situația de a bloca prețul de vânzare sus, sus la nesfârșit, la care cumpărătorii nu pot ajunge.

În cadrul reuniunii Comitetului Director Central pentru politica locuințelor și piața imobiliară de săptămâna trecută, prim-ministrul Pham Minh Chinh a afirmat că dezvoltarea pieței imobiliare și a locuințelor sociale este o problemă majoră, o problemă majoră a națiunii și a poporului, foarte importantă, care necesită numeroase soluții cuprinzătoare, cum ar fi reducerea prețurilor la proprietăți imobiliare, creșterea ofertei pentru a satisface cererea și oferta, prin rezolvarea proiectelor restante, promovarea locuințelor sociale, reducerea prețurilor terenurilor, reducerea costurilor, rezolvarea problemelor de infrastructură în ceea ce privește traficul, electricitatea, apa, telecomunicațiile etc. În plus, Ministerul Construcțiilor cercetează pentru Guvern emiterea unei rezoluții, prin care să desemneze un număr de întreprinderi capabile, dedicate și talentate pentru a implementa o serie de proiecte de locuințe sociale, conform principiului armonizării intereselor dintre stat, cetățeni și întreprinderi.

Sursă: https://vtv.vn/go-kho-nha-o-xa-hoi-100250929111225936.htm