Trebuie implementat în curând.

Multe opinii și-au exprimat speranța că reglementările inovatoare și progresive ale legilor vor crea un impuls pentru dezvoltarea socio-economică , însă au rămas preocupări cu privire la asigurarea condițiilor pentru implementarea acestora și impactul lor asupra vieții reale.

Clienții răsfoiesc un proiect imobiliar. Fotografie: Hai Linh

Legile pe care oamenii le așteaptă

La 29 iunie 2024, în cadrul celei de-a 7-a sesiuni a celei de-a 15-a Adunări Naționale , Adunarea Națională a votat aprobarea Legii de modificare și completare a unui număr de articole din Legea funciară din 2024, Legea locuinței din 2023, Legea afacerilor imobiliare din 2023 și Legea privind instituțiile de credit din 2024. Astfel, Legea funciară din 2024, Legea locuinței din 2023 și Legea afacerilor imobiliare din 2023 vor intra în vigoare la 1 august 2024, cu cinci luni mai devreme decât data aprobării lor anterioare (1 ianuarie 2025).

De fapt, implementarea rapidă a Legii funciare, a Legii locuințelor și a Legii afacerilor imobiliare nu a fost doar o dorință, ci și o cerință stabilită de Adunarea Națională atunci când a votat pentru adoptarea acestor legi.

Legile conțin numeroase prevederi inovatoare și progresive, despre care oamenii și societatea se așteaptă să creeze un impuls pentru dezvoltarea economică și socială în noua perioadă. În același timp, multe prevederi din aceste legi pot fi aplicate imediat, fără a fi nevoie de documente de îndrumare detaliate.

De la adoptarea legilor, Guvernul și Prim-ministrul au îndrumat în mod decisiv ministerele, sectoarele și localitățile să elaboreze în mod activ și diligent reglementări și linii directoare detaliate pentru implementarea acestora.

Cu toate acestea, unele opinii sugerează prudență și o analiză atentă a datei de intrare în vigoare a legii, din cauza preocupărilor legate de progresul și calendarul elaborării și emiterii unor linii directoare detaliate de implementare, care sunt responsabilitatea autorităților locale.

În această privință, Guvernul a afirmat în fața Comisiei Permanente a Adunării Naționale că aceste legi mai au timp pentru ca localitățile să le finalizeze și să le promulge conform autorității lor, asigurând progresul, calitatea și eficacitatea începând cu 1 august 2024.

Sunt necesare reglementări mai detaliate.

 

Este evident că odată cu adoptarea Legii funciare, a Legii locuințelor, a Legii afacerilor imobiliare și a Legii instituțiilor de credit, multe presiuni inerente asupra întreprinderilor au fost atenuate, contribuind la rezolvarea multor probleme de care întreprinderile se plâng de ani de zile. Acesta este un lucru care ne preocupă foarte mult.

Președintele Hoa Binh Construction Group, Le Viet Hai

În urma anunțului că Adunarea Națională a adoptat Legea funciară din 2024, Legea locuințelor din 2023, Legea afacerilor imobiliare din 2023 și Legea instituțiilor de credit din 2024, numeroși experți, companii și cetățeni și-au exprimat sprijinul pentru propunerea guvernului de a pune în vigoare aceste legi mai devreme. Cu toate acestea, unele opinii sugerează în continuare că, pentru ca legile să fie implementate eficient, cea mai importantă cerință este ca decretele, circularele și documentele de îndrumare să fie complete și de înaltă calitate.

Împărtășindu-și bucuria la auzul veștii adoptării legii, dl. Nguyen Thanh Huy (Districtul 3, Ho Chi Minh City) și-a exprimat speranța că noile prevederi ale legii vor avea un impact pozitiv în practică, afectând profund multe aspecte ale vieții, economiei și societății: „Eforturile de a aborda blocajele, așa cum s-a demonstrat în legile adoptate recent, s-ar putea să nu fi îndeplinit așteptările, dar cu siguranță vor avea un efect pozitiv. Sper că Guvernul și ministerele și agențiile relevante vor aloca cele mai bune resurse și condiții pentru a pune rapid legea în practică”, a declarat dl. Huy.

De asemenea, entuziasmată la auzul veștii că Adunarea Națională a adoptat simultan patru legi, dna Le Thi Hong Nhung (cu domiciliul în districtul Dong Da, Hanoi) a declarat cu bucurie: „Având în vedere că multe prevederi au fost ajustate pentru a proteja la maximum interesele poporului, am încredere și aștept cu nerăbdare ziua în care aceste legi vor intra oficial în vigoare.”

Dintr-o perspectivă de afaceri, dl. Le Minh Quan, proprietarul unei companii imobiliare din orașul Ho Și Min, consideră că Legea funciară din 2024, modificată și completată, Legea locuințelor din 2023, Legea afacerilor imobiliare din 2023 și Legea instituțiilor de credit din 2024, odată adoptate, vor avea cu siguranță un impact pozitiv asupra economiei în general și asupra pieței imobiliare în special. Amendamentele au îndeplinit în mare măsură așteptările afacerilor.

„Nu este vorba doar despre «dezlănțuirea unor mecanisme», cum ar fi eliminarea cadrelor de stabilire a prețurilor terenurilor și vânzarea activelor funciare... ci și despre reforme majore ale procedurilor administrative, eliminarea intermediarilor și rezolvarea treptată a obstacolelor cu care se confruntă în prezent întreprinderile, cum ar fi licitațiile și licitațiile. Acest lucru va crea condiții pentru ca întreprinderile să acceseze terenurile într-un mod mai deschis și mai transparent”, a declarat dl. Le Minh Quan.

În mod similar, Nguyen Tien Thang, secretar general adjunct al Asociației Întreprinderilor Private din Vietnam, a comentat și el că aprobarea de către Adunarea Națională a Legii funciare modificate și a Legii privind instituțiile de credit modificate va ajuta comunitatea de afaceri să aibă un acces mai ușor la capital, în special la capital cu costuri reduse.

Recunoscând eforturile și hotărârea guvernului în implementarea legilor cu cinci luni înainte de termen, expertul în imobiliare Tran Khanh Quang a subliniat că, pentru ca aceste legi să fie implementate devreme, condiția necesară și suficientă este ca guvernul și ministerele și agențiile relevante să emită decrete, circulare și documente de îndrumare la timp, de înaltă calitate, fezabile și convenabile pentru implementarea locală.

„În realitate, aplicarea timpurie a tuturor celor patru legi ar fi în beneficiul cetățenilor, al întreprinderilor și al economiei în ansamblu. Cu toate acestea, privind imaginea de ansamblu, în contextul fricii predominante de a face greșeli și de a-și asuma responsabilitatea, și având în vedere că nu a mai rămas mult timp până la intrarea în vigoare a legilor la 1 august 2024, aceasta va fi cea mai mare provocare pentru Guvern”, a analizat dl. Tran Khanh Quang.

În ceea ce privește această problemă, avocatul Le Thu Thao de la Asociația Baroului din Ho Și Min consideră, de asemenea, că deficiențele mecanismelor de elaborare a politicilor vor fi rezolvate odată cu intrarea oficială a legilor în vigoare, la 1 august. Cu toate acestea, pentru ca legile să fie implementate rapid, este esențial să se finalizeze prompt cadrul instituțional prin emiterea de linii directoare specifice pentru concretizarea legilor.

„Pentru a evita lacunele legale și pentru a se asigura că Legea funciară, Legea locuințelor, Legea afacerilor imobiliare și Legea instituțiilor de credit sunt implementate eficient imediat ce intră în vigoare, ministerele, sectoarele și localitățile trebuie să accelereze elaborarea documentelor de îndrumare, cu cerința de a descentraliza complet puterea către localități și de a minimiza procedurile administrative”, a declarat avocatul Le Thu Thao.

Pe baza evaluării de mai sus, avocatul Thao a propus atribuirea de responsabilități specifice fiecărui minister și sector pentru elaborarea documentelor de implementare a legii, cu termene limită specifice, desfășurarea de cursuri de formare, diseminarea de informații privind Legea funciară modificată și documentele de implementare a acesteia, precum și consolidarea inspecției și supravegherii etc.

 

În urma promulgării Legii funciare, Legii locuințelor, Legii afacerilor imobiliare și Legii instituțiilor de credit, implementarea acestor legi este un pas extrem de important și necesar. Prin urmare, se speră că documentele directoare pentru implementarea lor vor fi emise cât mai curând posibil, astfel încât politicile să fie puse în practică imediat ce legile intră în vigoare.

Dr. Le Xuan Nghia, expert economic

Sursă: https://kinhtedothi.vn/nhung-luat-lien-quan-den-dat-dai-nha-o-can-som-di-vao-cuoc-song.html