trebuie să vină la viață curând

Multe opinii se așteaptă ca, prin intermediul unor reglementări inovatoare și progresive, legile să creeze un impuls pentru dezvoltarea socio-economică , dar există încă îngrijorări cu privire la asigurarea condițiilor pentru aplicarea legii, contribuind la aprofundarea și aducerea legii mai aproape de realitate.

Clienții consultă un proiect imobiliar. Fotografie: Hai Linh

Legile așteptate de oameni

La 29 iunie 2024, în cadrul celei de-a 7-a sesiuni a celei de-a 15-a Adunări Naționale , Adunarea Națională a votat adoptarea Legii de modificare și completare a unui număr de articole din Legea funciară din 2024, Legea locuinței din 2023, Legea afacerilor imobiliare din 2023 și Legea instituțiilor de credit din 2024. Astfel, Legea funciară din 2024, Legea locuinței din 2023 și Legea afacerilor imobiliare din 2023 vor intra în vigoare la 1 august 2024, cu 5 luni mai devreme decât data adoptării anterioare (1 ianuarie 2025).

De fapt, intrarea în vigoare în curând a Legii funciare, a Legii locuințelor și a Legii afacerilor imobiliare nu reprezintă doar o dorință, ci și o cerință a Adunării Naționale atunci când va vota pentru adoptarea acestor legi.

Legile conțin numeroase prevederi inovatoare și progresive, de care oamenii și societatea se așteaptă să creeze un impuls pentru dezvoltarea economică și socială în noua perioadă. În același timp, multe prevederi din legi pot fi aplicate imediat, fără a fi nevoie de documente de orientare detaliate.

De la adoptarea legilor, Guvernul și Prim-ministrul au dat directive ferme ministerelor, departamentelor și localităților să elaboreze în mod activ și diligent reglementări și îndrumări detaliate pentru implementare.

Cu toate acestea, unele opinii sugerează prudență și calcularea timpului oportun pentru intrarea în vigoare a legii, din cauza îngrijorărilor legate de progresul și foaia de parcurs pentru elaborarea și promulgarea documentelor de îndrumare detaliate pentru implementarea legii, care sunt responsabilitatea localităților.

În ceea ce privește această problemă, Guvernul a afirmat în fața Comisiei Permanente a Adunării Naționale că aceste legi mai au timp pentru ca localitățile să le finalizeze și să le promulge conform autorității lor, pentru a asigura progresul și calitatea acestora, și să intre în vigoare de la 1 august 2024.

Sunt necesare reglementări mai detaliate.

 

Se poate observa că au fost adoptate Legea Funciară, Legea Locuințelor, Legea Afacerilor Imobiliare și Legea Instituțiilor de Credit, multe presiuni inerente asupra întreprinderilor au fost reduse, contribuind la rezolvarea multor probleme de care întreprinderile s-au plâns timp de mulți ani. Acesta este un lucru care ne preocupă foarte mult.

Președintele Hoa Binh Construction Group Le Viet Hai

Imediat după ce Adunarea Națională a adoptat Legea funciară din 2024, Legea locuințelor din 2023, Legea afacerilor imobiliare din 2023 și Legea instituțiilor de credit din 2024, numeroși experți, companii și persoane fizice și-au exprimat sprijinul pentru propunerea Guvernului de a face ca legile să intre în vigoare mai devreme. Cu toate acestea, există încă unele opinii conform cărora, pentru ca legile să fie bine implementate, cea mai importantă cerință este ca decretele, circularele și documentele de îndrumare să fie complete și de bună calitate.

Împărtășindu-și bucuria la auzul veștii adoptării legii, dl. Nguyen Thanh Huy (Districtul 3, Ho Chi Minh City) și-a exprimat speranța că noile puncte ale legii vor fi promovate activ în practică, având un impact profund asupra multor aspecte ale vieții, economiei și societății: „Eforturile de a rezolva blocajele evidențiate în legile nou adoptate, deși nu ating încă așteptările, vor avea cu siguranță un efect pozitiv. Sper că Guvernul și ministerele și ramurile relevante vor aloca resurse și cele mai bune condiții pentru a pune rapid legea în practică”, a declarat dl. Huy.

De asemenea, entuziasmată la auzul veștii că Adunarea Națională a adoptat 4 legi simultan, dna Le Thi Hong Nhung (cu domiciliul în districtul Dong Da, Hanoi) a declarat cu entuziasm: „Având în vedere că multe prevederi au fost ajustate în direcția protejării intereselor maxime ale poporului, am încredere și aștept ziua în care legile vor intra oficial în vigoare.”

Din perspectiva afacerilor, dl. Le Minh Quan - proprietarul unei companii imobiliare din orașul Ho Chi Minh, a declarat că Legea care modifică și completează o serie de articole din Legea funciară din 2024, Legea locuințelor din 2023, Legea afacerilor imobiliare din 2023 și Legea instituțiilor de credit din 2024, odată adoptată, va avea cu siguranță un impact pozitiv asupra economiei în general și asupra pieței imobiliare în special. Conținutul modificat a îndeplinit majoritatea așteptărilor afacerilor.

„Aceasta nu este doar o «libertate mecanică», cum ar fi eliminarea cadrelor de preț ale terenurilor, vânzarea activelor de pe terenuri... ci și o reformă majoră în ceea ce privește procedurile administrative, eliminarea intermediarilor, îndepărtarea treptată a obstacolelor cu care se confruntă în prezent întreprinderile, cum ar fi licitațiile și licitațiile. Astfel, se creează condiții pentru ca întreprinderile să acceseze terenurile într-un mod mai deschis și mai transparent”, a declarat dl. Le Minh Quan.

În mod similar, secretarul general adjunct al Asociației Antreprenorilor Privați din Vietnam, Nguyen Tien Thang, a comentat și el că adoptarea de către Adunarea Națională a Legii funciare (modificată) și a Legii privind instituțiile de credit (modificată) va ajuta comunitatea de afaceri să aibă un acces mai ușor la capital, în special la capital ieftin.

Afirmând eforturile și hotărârea Guvernului în implementarea legilor cu 5 luni mai devreme, expertul imobiliar Tran Khanh Quang a subliniat însă că, pentru ca aceste legi să fie implementate din timp, condiția necesară și suficientă este ca Guvernul, ministerele și ramurile să aibă decrete, circulare și documente de îndrumare emise în timp util, care să asigure calitatea, fezabilitatea și comoditatea implementării la nivel local.

„De fapt, dacă toate cele patru legi sunt aplicate din timp, acest lucru va aduce beneficii cetățenilor, întreprinderilor și întregii economii. Cu toate acestea, privind imaginea de ansamblu, în contextul fricii de a face greșeli și al fricii de responsabilitate, iar timpul de acum până la intrarea în vigoare a legii la 1 august 2024 nu este mult, va fi cea mai mare provocare pentru Guvern”, a analizat dl Tran Khanh Quang.

În legătură cu această problemă, avocatul Le Thu Thao - Asociația Baroului din Ho Chi Minh City a mai spus că deficiențele mecanismelor de politici vor fi rezolvate odată ce legile vor intra oficial în vigoare la 1 august. Cu toate acestea, pentru ca legile să intre rapid în vigoare, este important să se perfecționeze rapid instituțiile în direcția emiterii de instrucțiuni specifice pentru implementarea legilor.

„Pentru a evita lacunele legislative și pentru a se asigura că Legea funciară, Legea locuințelor, Legea afacerilor imobiliare și Legea instituțiilor de credit intră efectiv în vigoare imediat ce intră în vigoare, ministerele, sucursalele și localitățile trebuie să accelereze elaborarea documentelor de îndrumare, cu cerința de a descentraliza complet către localități și de a minimiza procedurile administrative”, a declarat avocatul Le Thu Thao.

Având în vedere comentariile de mai sus, avocatul Thao a propus atribuirea de sarcini specifice fiecărui minister și ramură pentru a dezvolta documente sub-legislative cu progrese specifice, a desfășura activități de instruire, propagandă și diseminare a conținutului Legii funciare (modificate), a documentelor de aplicare, a consolidării activității de inspecție și supraveghere etc.

 

După promulgarea Legii funciare, a Legii locuințelor, a Legii afacerilor imobiliare și a Legii instituțiilor de credit, organizarea și implementarea legii reprezintă un pas extrem de important și necesar. Prin urmare, se speră că documentele care ghidează implementarea legii vor fi elaborate cât mai curând posibil, astfel încât politicile să intre în vigoare imediat ce legile intră în vigoare.

Dr. Le Xuan Nghia, expert economic

Sursă: https://kinhtedothi.vn/nhung-luat-lien-quan-den-dat-dai-nha-o-can-som-di-vao-cuoc-song.html