Mulți experți afirmă că publicarea listelor anuale de prețuri ale terenurilor va ajuta la combaterea practicii de a avea două niveluri diferite de prețuri.
Eliminați problema terenului cu două prețuri diferite.
Conform prevederilor Legii funciare din 2013, tabelele prețurilor terenurilor sunt stabilite la fiecare cinci ani și trebuie ajustate și completate în cazul fluctuațiilor prețurilor terenurilor de pe piață.
Cu toate acestea, Legea funciară modificată a eliminat această prevedere și, în schimb, Comitetul Popular provincial o va anunța anual la începutul anului.
De acord cu acest nou conținut, Dr. Tran Quang Huy de la Universitatea de Drept din Hanoi a apreciat că principiul evaluării terenurilor trebuie să respecte principiile pieței, ceea ce înseamnă că prețurile terenurilor trebuie să fie flexibile, actualizate la zi, apropiate de prețurile pieței și să aibă un impact doar pe o perioadă scurtă de timp.
„ Dacă tabelele prețurilor terenurilor sunt menținute timp de cinci ani, corespunzător mandatului Consiliului Popular Provincial, așa cum este cazul în prezent, atunci chiar și cu ajustări precum o creștere sau o scădere de 20%, prețurile rămân foarte artificiale, lipsite de orientare către piață, învechite și inflexibile. Prin urmare, prevederea din Proiectul de Lege privind Funcii (modificată) privind stabilirea periodică anuală, anunțarea publică și aplicarea de la 1 ianuarie a anului demonstrează flexibilitate și actualizare în funcție de mecanismele pieței”, a evaluat dl Huy.
Legea funciară modificată va elimina practica stabilirii a două prețuri pentru terenuri. (Imagine ilustrativă: Cong Hieu).
Dl. Giang Anh Tuan, directorul imobiliar Tuan Anh, și-a exprimat opinia: Având în vedere că prețurile terenurilor sunt ajustate doar o dată la 5 ani, acestea nu mai sunt corecte.
„ În realitate, au existat zone în care prețurile terenurilor au fluctuat cu câteva sute de procente într-un singur an, nu doar în cinci ani. Prin urmare, lista de prețuri ale terenurilor pe cinci ani este învechită și nu îndeplinește cerințele de gestionare a terenurilor de stat ”, a declarat dl Tuan.
În plus, dl. Tuan a declarat că lista de prețuri a terenurilor este utilizată în prezent și pentru calcularea impozitului pe venit din transferul drepturilor de utilizare a terenurilor. Recent, reglementarea pentru colectarea impozitului pe venit din transferul drepturilor de utilizare a terenurilor s-a bazat pe prețul menționat în contractul de transfer. Dacă prețul este mai mare decât lista de prețuri a terenurilor, se va utiliza prețul menționat în contract; în caz contrar, se va utiliza prețul din lista de prețuri a terenurilor.
Aceasta duce la o situație în care prețul real de achiziție este foarte mare, dar prețul înregistrat în contract este mai mic decât lista oficială de prețuri ale terenurilor pentru a calcula impozitele conform listei oficiale de prețuri ale terenurilor. Acest lucru duce la pierderi de venituri pentru guvern și, mai important, statul nu dispune de date precise privind prețurile terenurilor pentru a trece la pasul următor de determinare a valorilor specifice ale terenurilor.
Prin urmare, scopul publicării anuale a acestor prețuri este de a asigura că acestea reflectă îndeaproape prețurile pieței și de a crește gradul de conștientizare a publicului cu privire la protejarea intereselor sale.
„ Atunci când se efectuează tranzacții, se va înregistra suma exactă de bani pentru cumpărare și vânzare. Pe lângă stabilizarea veniturilor fiscale, drepturile cetățenilor sunt protejate prin notarizare completă, iar statul obține o bază de date cu prețurile de piață ale terenurilor pentru a servi scopului de a construi o bază de date a prețurilor terenurilor, de a stabili prețurile terenurilor și de a determina prețuri specifice ale terenurilor ”, a analizat dl. Tuan.
Benefic pentru bugetul statului.
Avocatul Tran Duc Phuong, de la Asociația Baroului din Ho Și Min, consideră, de asemenea, că lista anuală de prețuri ale terenurilor, publicată la începutul anului, va fi mai apropiată de prețurile de piață ale terenurilor, deoarece lista actuală de prețuri ale terenurilor este mult mai mică decât prețurile pieței.
Prin revizuirea reglementărilor anuale privind prețurile terenurilor, statul va evita pierderile de venituri fiscale. (Imagine ilustrativă)
Și atunci când tabelele prețurilor terenurilor sunt ajustate anual în funcție de fluctuațiile pieței, avocatul Phuong consideră că acest lucru va fi benefic pentru bugetul de stat. Acest lucru se datorează faptului că tabelele prețurilor terenurilor reprezintă baza pentru calcularea taxelor de utilizare a terenurilor, a impozitului pe venit etc.
„ Provinciile și orașele ar trebui să ajusteze și să publice liste de prețuri ale terenurilor care să reflecte îndeaproape prețurile pieței, ca bază pentru calcularea impozitului pe venitul persoanelor fizice pentru transferurile de proprietăți imobiliare. Acest lucru va obliga cetățenii să declare prețul real de piață al transferurilor lor de proprietăți imobiliare. Acest lucru va ajuta statul să evite pierderile de venituri, spre deosebire de situația actuală de declarare a «două prețuri» la cumpărarea și vânzarea de terenuri și case ”, a analizat avocatul Phuong.
Împărtășind aceeași opinie, directorul unei companii imobiliare din Hanoi a afirmat, de asemenea, că lista actuală de prețuri ale terenurilor stabilită de autoritățile locale, cu o perioadă de 5 ani, este prea lungă, are un decalaj semnificativ și nu urmărește îndeaproape fluctuațiile prețurilor de pe piață.
Pentru a asigura transparența pe piața imobiliară, este nevoie de un departament dedicat introducerii prețurilor terenurilor. În plus, informațiile privind tranzacțiile imobiliare ar trebui procesate prin intermediul băncilor.
„ Cel mai important lucru este transparența. Numai atunci putem evita pierderile de venituri fiscale ”, a spus el.
În plus, abolirea cadrului prețurilor terenurilor este necesară, deoarece schimbă fundamental mentalitățile, permițând oamenilor să acceseze prețurile reale de piață. Pe de altă parte, reduce și o serie de complicații care duc la reclamații și procese legate de terenuri, așa cum este cazul în prezent.
Conform Legii funciare modificate, Comitetul Popular Provincial va elabora și va supune Consiliului Popular Provincial spre aprobare lista inițială de prețuri ale terenurilor, care va fi publicată și aplicată începând cu 1 ianuarie 2026. Anual, Comitetul Popular Provincial este responsabil de supunere către Consiliul Popular Provincial a deciziei privind ajustările, modificările și completările la lista de prețuri ale terenurilor, care va fi publicată și aplicată începând cu 1 ianuarie a anului următor. În cazul în care lista de prețuri ale terenurilor trebuie ajustată, modificată sau completată în cursul anului, Comitetul Popular Provincial este responsabil de supunere către Consiliul Popular Provincial a deciziei.
Potrivit lui Vu Hong Thanh, președintele Comitetului Economic , reglementarea tabelelor anuale ale prețurilor terenurilor este o chestiune care a fost cercetată temeinic de către agențiile relevante și prezentată Adunării Naționale spre discuție de numeroase ori în timpul procesului de explicare, primire de feedback și revizuire a proiectului de lege.
Chau Anh
Sursă
Comentariu (0)