Opriți situația prețurilor duale

Mulți experți afirmă că publicarea listelor anuale de prețuri ale terenurilor va limita situația a două prețuri.

Eliminați terenurile cu două prețuri

Conform prevederilor Legii funciare din 2013, lista de prețuri ale terenurilor este reglementată la fiecare 5 ani și trebuie ajustată și completată în cazul fluctuațiilor prețurilor de piață ale terenurilor.

Totuși, Legea funciară (modificată) a eliminat această prevedere și, în schimb, Comitetul Popular Provincial o anunță anual la începutul anului.

De acord cu acest nou conținut, Dr. Tran Quang Huy, de la Universitatea de Drept din Hanoi , a apreciat că principiul evaluării terenurilor trebuie să respecte principiile pieței, ceea ce înseamnă că prețurile terenurilor trebuie să fie flexibile, actualizate la zi, apropiate de prețurile pieței și să aibă un impact într-o perioadă scurtă de timp.

„ Dacă lista de prețuri a terenurilor este valabilă timp de 5 ani conform unui mandat al Consiliului Popular Provincial, așa cum este acum, atunci chiar dacă prețul terenului este ajustat cu o creștere sau o scădere de 20%, acesta va fi în continuare un preț foarte impus, lipsit de orientare către piață, neactualizat și învechit în raport cu piața. Prin urmare, reglementarea din Proiectul de Lege privind terenurile (modificată) privind construcția periodică anuală, anunțarea publică și aplicarea de la 1 ianuarie a anului prezintă flexibilitate și actualizare în funcție de mecanismul pieței” , a evaluat dl Huy.

Legea funciară revizuită va elimina terenurile cu preț dublu. (Fotografie ilustrativă: Cong Hieu).

Dl. Giang Anh Tuan, directorul imobiliar Tuan Anh, și-a exprimat opinia: „Cu o perioadă de ajustare de 5 ani, prețurile terenurilor nu mai sunt corecte.”

„ De fapt, recent au existat zone în care prețurile terenurilor au fluctuat cu câteva sute de procente într-un an, nu în cinci ani. Prin urmare, lista de prețuri ale terenurilor pe cinci ani este învechită și nu îndeplinește cerințele de gestionare a terenurilor de stat ”, a declarat dl Tuan.

În plus, dl. Tuan a spus că în prezent, lista de prețuri a terenurilor este utilizată și pentru calcularea impozitului pe venit din transferul drepturilor de utilizare a terenurilor. Recent, reglementarea prețurilor terenurilor pentru colectarea impozitului pe venit din transferul drepturilor de utilizare a terenurilor este prețul menționat în contractul de transfer. În cazul în care prețul este mai mare decât lista de prețuri a terenurilor, se va utiliza prețul menționat în contract, în caz contrar se va utiliza prețul din lista de prețuri a terenurilor.

Aceasta duce la o situație în care prețul real de achiziție este foarte mare, dar prețul contractual este mai mic decât lista de prețuri a terenului pentru a calcula impozitul conform listei de prețuri a terenului. Acest lucru duce la pierderi bugetare și, mai important, statul nu are datele corecte despre prețurile terenului pentru a efectua următorul pas de evaluare specifică a terenului.

Prin urmare, emisiunea anuală are scopul de a se menține aproape de prețurile pieței și de a-i conștientiza pe oameni cu privire la protejarea intereselor lor.

„ La efectuarea unei tranzacții, se va înregistra suma exactă de bani pentru cumpărare și vânzare. Pe lângă stabilizarea veniturilor fiscale, drepturile oamenilor sunt protejate prin notarizare completă, iar statul are o bază de date cu prețurile terenurilor de pe piață pentru a servi la construirea unei baze de date a prețurilor terenurilor, la stabilirea prețurilor terenurilor și la determinarea prețurilor specifice ale terenurilor ”, a analizat dl. Tuan.

Benefic pentru bugetul de stat

Avocatul Tran Duc Phuong, din cadrul Asociației Baroului din Ho Chi Minh City, a mai declarat că lista anuală de prețuri ale terenurilor, anunțată la începutul anului, va fi apropiată de prețul terenurilor de pe piață, deoarece lista actuală de prețuri ale terenurilor este mult mai mică decât prețul pieței.

Modificarea reglementărilor anuale privind prețurile terenurilor va ajuta statul să evite pierderile fiscale. (Fotografie ilustrativă)

Și atunci când lista de prețuri a terenurilor este ajustată în funcție de fluctuațiile anuale ale pieței, avocatul Phuong consideră că acest lucru va fi benefic pentru bugetul de stat. Deoarece lista de prețuri a terenurilor este baza pentru calcularea taxelor de utilizare a terenurilor, a impozitului pe venit etc.

„ Provinciile și orașele ajustează și publică liste de prețuri ale terenurilor mai aproape de prețurile pieței, ca bază pentru calcularea impozitului pe venitul persoanelor fizice din transferurile de proprietăți imobiliare. În acel moment, oamenii trebuie să declare prețul real al transferului de proprietăți imobiliare în funcție de prețurile pieței. Acest lucru ajută statul să evite pierderi bugetare, cum ar fi situația actuală de declarare a «două prețuri» la cumpărarea și vânzarea de proprietăți imobiliare ”, a analizat avocatul Phuong.

Împărtășind aceeași opinie, directorul unei companii imobiliare din Hanoi a afirmat, de asemenea, că, în prezent, lista de prețuri ale terenurilor reglementată de localități are un termen limită de 5 ani, ceea ce este prea mult, are multe întârzieri și nu urmărește îndeaproape fluctuațiile de prețuri ale pieței.

Pentru ca informațiile despre piața imobiliară să fie transparente, este nevoie de un departament specializat în importul prețurilor terenurilor. Pe de altă parte, informațiile despre tranzacțiile imobiliare trebuie plătite prin intermediul băncilor.

„ Cel mai important lucru este transparența. Numai atunci putem evita pierderile fiscale ”, a spus el.

În plus, eliminarea cadrului prețurilor terenurilor este necesară, contribuind la schimbarea fundamentală a mentalității, deoarece oamenii au acces la prețul real al pieței. Pe de altă parte, aceasta limitează și o serie de probleme care duc la reclamații și procese legate de terenuri, așa cum se întâmplă în prezent.

Conform Legii funciare (modificată), Comitetul Popular provincial va elabora și va supune Consiliului Popular de același nivel spre decizie prima listă de prețuri ale terenurilor care va fi anunțată și aplicată începând cu 1 ianuarie 2026. În fiecare an, Comitetul Popular provincial va fi responsabil de supunere către Consiliul Popular al provinciei pentru decizia de a ajusta, modifica și completa lista de prețuri ale terenurilor care va fi anunțată și aplicată începând cu 1 ianuarie a anului următor. În cazul în care lista de prețuri ale terenurilor trebuie ajustată, modificată sau completată în cursul anului, Comitetul Popular provincial va fi responsabil de supunere către Consiliul Popular al provinciei spre decizie.
Potrivit președintelui Comitetului Economic , Vu Hong Thanh, reglementarea tabelelor anuale ale prețurilor terenurilor este un conținut care a fost cercetat cu atenție de către agenții și prezentat Adunării Naționale spre discuție de mai multe ori în timpul procesului de explicare, primire și revizuire a proiectului de lege.

Chau Anh

Sursă