„Împărțirea poverii” pentru piața imobiliară

Rezoluția nr. 201/2025/QH15 a Adunării Naționale, care pilotează o serie de mecanisme și politici specifice pentru dezvoltarea locuințelor sociale, este așteptată să deschidă un drum important în dezvoltarea locuințelor sociale, mobilizând resurse din numeroase sectoare pentru a satisface nevoile urgente ale populației.

Într-o declarație adresată presei, reprezentantul Adunării Naționale, Tran Hoang Ngan (delegația orașului Ho Chi Minh ), a declarat că Rezoluția este un pas important care demonstrează hotărârea Adunării Naționale și a Guvernului în ceea ce privește asigurarea locuințelor. Cu toate acestea, pentru ca această politică să fie cu adevărat implementată, sunt necesare soluții mai cuprinzătoare și fundamentale, în special politici de dezvoltare a locuințelor de închiriat, pentru a răspunde cererii foarte mari de locuințe din partea lucrătorilor din prezent.

Reprezentantul Tran Hoang Ngan răspunde la întrebările unui reporter VNA. Fotografie oferită de Hai Ngoc/VNA.

Cum evaluează delegații eficacitatea inițială a acestei Rezoluții asupra pieței locuințelor sociale și problema mobilizării resurselor sociale?

Problema locuințelor sociale se bucură de o atenție publică semnificativă. Se poate spune că Rezoluția emisă recent a creat un puternic efect de domino în întreaga societate, demonstrând că politica este pe drumul cel bun și răspunde nevoilor practice.

În mod notabil, Rezoluția a contribuit la mobilizarea resurselor din diverse sectoare economice , în special din sectorul privat, pentru a investi în dezvoltarea de locuințe sociale. Cu toate acestea, oferta actuală rămâne destul de modestă în comparație cu cererea enormă din partea populației, în special a lucrătorilor cu venituri mici.

În mai multe discursuri recente, secretarul general To Lam a subliniat că, pe lângă creșterea economică, trebuie acordată o atenție deosebită problemelor de bunăstare socială, mediului, culturii, sănătății, educației și, bineînțeles, locuințelor pentru oameni.

Potrivit acestuia, care sunt soluțiile fundamentale pentru implementarea mai eficientă a rezoluției în viitor?

În primul rând, fiecare localitate trebuie să implementeze cu strictețe directivele Adunării Naționale , concentrându-se pe înlăturarea obstacolelor instituționale pentru deblocarea proiectelor „înghețate” și crearea unei oferte de locuințe comerciale și sociale.

Concentrarea exclusivă pe dezvoltarea locuințelor sociale este insuficientă pentru a atenua presiunea asupra pieței. Dezvoltarea simultană a diferitelor segmente de locuințe comerciale accesibile, locuințe de închiriat etc. este necesară pentru a crește diversitatea ofertei. Atunci când oferta este mai abundentă, prețurile locuințelor comerciale vor scădea, ceea ce va duce și la o scădere a prețurilor locuințelor sociale.

Este deosebit de important să se consolideze oferta de locuințe de închiriat pentru lucrători. Acest grup are cea mai mare nevoie, deoarece majoritatea migrează din zonele rurale în orașe pentru muncă temporară. După ce își termină locurile de muncă în zonele industriale și zonele de procesare a exportului, se întorc în orașele lor natale. Au nevoie de locuințe stabile și nu trebuie neapărat să cumpere o casă. Dacă există o politică bună de dezvoltare a locuințelor de închiriat, aceasta va satisface atât nevoile reale, cât și va atenua presiunea asupra segmentului actual de locuințe sociale. Cred că trebuie să creștem oferta de locuințe sociale sub formă de închirieri.

În ceea ce privește locuințele de închiriat, sectorul privat s-ar putea să nu fie entuziast, așa că statul, întreprinderile de stat și corporațiile trebuie să joace un rol de pionierat. Putem utiliza terenurile publice și activele publice excedentare pentru a construi complexe de locuințe de închiriat la prețuri accesibile. Ar trebui să restructurăm întreprinderile locale de utilități publice pentru o mai bună gestionare. Aceste complexe nu ar trebui să fie doar locuri de locuit, ci și zone rezidențiale moderne, avansate din punct de vedere cultural și cultural, cu spații și medii de locuit bune, conectate la facilități culturale, medicale și educaționale.

Unii susțin că, deși sunt locuințe sociale, prețurile de vânzare ale multor proiecte rămân ridicate, chiar aproape de 30 de milioane de VND/m². Care este opinia dumneavoastră despre această problemă?

Când se discută despre prețul locuințelor sociale, este important să se ia în considerare costul. În prezent, atunci când se achiziționează terenuri, investitorii trebuie să despăgubească la prețurile pieței, asigurând în același timp drepturile celor ale căror terenuri sunt expropriate. Prin urmare, costurile de construcție sunt mari.

În opinia mea, în acest context, ar trebui să ne concentrăm pe dezvoltarea locuințelor de închiriat, deoarece aceasta este o soluție practică pentru lucrătorii cu venituri mici. Persoanele care trebuie să economisească, au finanțe solide și beneficiază de politici de susținere a ratelor dobânzii pot cumpăra case. Cu toate acestea, cel mai mare grup este în prezent format din lucrătorii cu venituri mici și medii. În loc să le permită să închirieze locuințe temporare și nesigure, guvernul ar trebui să investească sau să sprijine construcția de locuințe de închiriat de calitate, care să asigure siguranța la incendiu și să dispună de o infrastructură culturală și socială adecvată.

Înființarea acestor zone model de locuințe de închiriat va încuraja sectorul privat să modernizeze proprietățile de închiriat existente, creând un sistem de locuințe mai civilizat, sigur și integrat.

Așadar, potrivit delegaților, ce politici suplimentare sunt necesare în viitor pentru a face implementarea Rezoluției mai eficientă? Cum ar trebui îndeplinit rolul de supraveghere al Adunării Naționale?

Cred că sunt necesare politici mai specifice pentru dezvoltarea locuințelor de închiriat, inclusiv utilizarea eficientă a terenurilor publice și a activelor publice excedentare după reorganizarea limitelor administrative. În plus, descentralizarea și delegarea autorității în implementare trebuie revizuite.

Delegațiile Adunării Naționale trebuie să își consolideze supravegherea regulată. În timpul celei de-a 16-a legislaturi a Adunării Naționale, Comisia Permanentă a Adunării Naționale ar trebui să organizeze o sesiune tematică de supraveghere pe această temă, vizând o evaluare cuprinzătoare, rezolvarea obstacolelor și îmbunătățirea calității vieții și a fericirii cetățenilor. Cea mai mare fericire pentru cetățeni este să aibă un loc stabil de trai, astfel încât să se poată concentra pe studiu, muncă și afaceri.

Mulțumesc foarte mult, domnule delegat!

Sursă: https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm