„Împărțim focul” pentru piața imobiliară

Într-o declarație adresată presei, delegatul Adunării Naționale, Tran Hoang Ngan (Delegația orașului Ho Chi Minh ), a declarat că Rezoluția este un pas important înainte, demonstrând hotărârea Adunării Naționale și a Guvernului în asigurarea securității locuințelor. Cu toate acestea, pentru ca această politică să prindă cu adevărat viață, este nevoie de soluții mai sincrone și fundamentale, în special politica de dezvoltare a locuințelor de închiriat, pentru a răspunde nevoilor foarte mari de locuințe ale lucrătorilor din prezent.

Legendă foto — Delegatul Tran Hoang Ngan răspunde la întrebările reporterilor VNA. Foto: Hai Ngoc/VNA

Cum evaluează delegații eficacitatea inițială a acestei Rezoluții asupra pieței locuințelor sociale și asupra problemei mobilizării resurselor sociale?

Problema locuințelor sociale este o preocupare majoră pentru oameni. Se poate spune că Rezoluția emisă recent a creat un puternic efect de domino în societate, demonstrând că politica este pe drumul cel bun, satisfăcând nevoile practice.

Este demn de remarcat faptul că Rezoluția a contribuit la mobilizarea resurselor din sectoarele economice , în special din sectorul privat, pentru a participa la investițiile în dezvoltarea locuințelor sociale. Cu toate acestea, oferta actuală este încă destul de modestă în comparație cu cererea uriașă a populației, în special a grupului de muncă cu venituri mici.

Secretarul general To Lam, în numeroase declarații recente, a subliniat că, odată cu creșterea economică, trebuie acordată o atenție deosebită aspectelor legate de securitatea socială, mediul înconjurător, cultura, sănătatea, educația și, bineînțeles, locuințele pentru oameni.

În opinia dumneavoastră, care sunt soluțiile fundamentale pentru a implementa rezoluția mai eficient în perioada următoare?

În primul rând, fiecare localitate trebuie să implementeze cu strictețe directiva Adunării Naționale , concentrându-se pe înlăturarea obstacolelor instituționale pentru deblocarea proiectelor „înghețate”, creând o ofertă de locuințe comerciale și sociale.

Dacă ne concentrăm doar pe dezvoltarea locuințelor sociale, nu va fi suficient să „împărțim focul” pentru piață. Trebuie să dezvoltăm simultan mai multe segmente de locuințe comerciale accesibile, locuințe de închiriat etc. pentru a crește diversitatea ofertei. Atunci când oferta este mai abundentă, prețul locuințelor comerciale va scădea, ceea ce va duce la o scădere a prețului locuințelor sociale.

Este deosebit de necesară creșterea tipului de locuințe de închiriat pentru lucrători. Acesta este grupul cu cea mai mare cerere, deoarece majoritatea dintre ei vin din zonele rurale în zonele urbane pentru a lucra temporar. După ce își termină munca în parcuri industriale și zone franate pentru export, se întorc în orașele lor natale. Au nevoie de locuințe stabile, nu neapărat de cumpărarea unei case. Dacă există o politică bună de dezvoltare a locuințelor de închiriat, aceasta va satisface atât nevoile reale, cât și va împărți presiunea asupra segmentului actual de locuințe sociale. Cred că este necesară creșterea ofertei de locuințe sociale sub formă de închiriere.

În ceea ce privește locuințele de închiriat, sectorul privat s-ar putea să nu fie interesat, așa că statul, întreprinderile și corporațiile de stat trebuie să joace un rol de pionierat. Putem profita de terenurile publice și de surplusul de active publice pentru a construi zone de locuințe de închiriat cu costuri reduse. Restructurați întreprinderile locale de utilități publice pentru administrare. Aceste zone nu sunt doar locuri de locuit, ci trebuie să devină și zone rezidențiale culturale - civilizate - moderne, cu spații de locuit și un mediu propice, asociate cu facilități culturale, medicale și educaționale.

Unii spun că, deși este vorba de locuințe sociale, prețul de vânzare al multor proiecte este încă ridicat, chiar aproape 30 de milioane de VND/m². Care este părerea dumneavoastră despre această problemă?

Când vine vorba de prețurile locuințelor sociale, este important să se acorde atenție costului. În prezent, atunci când se recuperează terenuri, investitorii trebuie să compenseze în funcție de prețurile pieței, asigurând în același timp drepturile persoanelor ale căror terenuri sunt recuperate. Prin urmare, costurile de construcție sunt mari.

În opinia mea, în acest context, trebuie să ne concentrăm pe dezvoltarea locuințelor de închiriat, deoarece aceasta este o soluție practică pentru lucrătorii cu venituri mici. Persoanele care au nevoie să economisească, au finanțe solide și au politici de susținere a ratei dobânzii... pot cumpăra case. Cea mai mare forță astăzi o reprezintă lucrătorii cu venituri mici și medii. În loc să-i lase să închirieze în locuri temporare și nesigure, statul ar trebui să investească în sau să sprijine construcția de zone de locuințe de închiriat de calitate, asigurând siguranța la incendiu și o infrastructură culturală și socială adecvată.

Atunci când vor fi formate aceste zone model de locuințe de închiriat, sectorul privat va fi încurajat să modernizeze pensiunile existente, creând un sistem de locuințe mai civilizat, sigur și sincron.

Așadar, potrivit delegaților, ce politici trebuie adăugate în perioada următoare pentru a face implementarea Rezoluției mai eficientă? Cum ar trebui îndeplinit rolul de supraveghere al Adunării Naționale?

Cred că este nevoie de politici mai specifice pentru dezvoltarea locuințelor de închiriat, inclusiv utilizarea eficientă a terenurilor publice și a activelor publice excedentare după stabilirea limitelor administrative. În plus, este necesar să se revizuiască descentralizarea și delegarea autorității în implementare.

Delegațiile Adunării Naționale trebuie să consolideze supravegherea regulată. În timpul celei de-a 16-a legislaturi a Adunării Naționale, ar trebui să existe o temă specială de supraveghere a Comitetului Permanent al Adunării Naționale pe această temă, pentru a evalua în mod cuprinzător, a elimina obstacolele, a îmbunătăți calitatea vieții și fericirea cetățenilor. Cea mai mare fericire a cetățenilor este să aibă un loc stabil de locuit, astfel încât să poată studia, munci și face afaceri cu liniște sufletească.

Mulțumesc foarte mult, domnule delegat!

Sursă: https://baotintuc.vn/kinh-te/chia-lua-cho-thi-truong-nha-o-20251028125633455.htm