Noua politică intră în vigoare din august 2024

Mai multe decrete guvernamentale noi care reglementează terenurile, locuințele și piața imobiliară... inclusiv reglementări privind sprijinul funciar pentru minoritățile etnice vor intra în vigoare din august 2024.

Guvernul a emis un nou decret privind prețurile terenurilor.

Decretul Guvernului nr. 71/2024/ND-CP din 27 iunie 2024 privind reglementarea prețurilor terenurilor, în vigoare de la data intrării în vigoare a Legii funciare nr. 31/2024/QH15 (1 august 2024).

Decretul 71/2024/ND-CP stipulează în mod specific procedurile și conținutul determinării prețurilor terenurilor conform a patru metode, inclusiv comparația, venitul, surplusul și coeficientul de ajustare a prețului terenurilor.

Noi reglementări privind compensațiile, sprijinul și relocarea atunci când statul achiziționează terenuri

Decretul Guvernului nr. 88/2024/ND-CP din 13 iulie 2024 privind reglementarea despăgubirilor, sprijinului și relocării la achiziționarea de terenuri de către stat; în vigoare de la 1 august 2024.

În special, Decretul nr. 88/2024/ND-CP prevede compensarea prin terenuri cu o destinație diferită de tipul de teren recuperat sau prin locuințe atunci când statul recuperează terenuri conform prevederilor din Clauza 1, Articolul 96, Clauza 1, Articolul 98, Clauza 1, Articolul 99 din Legea funciară.

Conform reglementărilor, prețul terenului pentru calcularea taxelor de utilizare a terenului atunci când se compensează cu terenuri cu un scop de utilizare diferit de tipul de teren recuperat pentru gospodării, persoane fizice și persoane de origine vietnameză care locuiesc în străinătate și utilizează terenuri rezidențiale sau dețin case atașate drepturilor de utilizare a terenului în Vietnam este prețul terenului determinat conform listei de prețuri a terenurilor la momentul aprobării planului de compensare, sprijin și relocare.

În cazul compensării prin arendă funciară cu plata unei rente într-o singură sumă pe întreaga perioadă a contractului de arendă, prețul terenului pentru calcularea rentei este prețul specific al terenului, stabilit de Comitetul Popular competent la momentul aprobării planului de compensare, sprijin și relocare.

Prețul terenului pentru calcularea taxei de utilizare a terenului și a chiriei terenului la compensarea cu terenuri cu o destinație diferită de tipul de teren recuperat pentru organizațiile economice cu terenuri rezidențiale recuperate este prețul specific al terenului decis de Comitetul Popular la nivel competent la momentul aprobării planului de compensare, sprijin și relocare.

Fotografie ilustrativă.

Construirea unei baze de date a pieței imobiliare și de locuințe

Decretul Guvernului nr. 94/2024/ND-CP din 24 iulie 2024 privind detalierea unei serii de articole din Legea privind afacerile imobiliare referitoare la înființarea și gestionarea sistemelor informatice și a bazelor de date privind piața imobiliară și locativă, în vigoare de la 1 august 2024.

Decretul prevede în mod clar că baza de date privind piața locuințelor și imobiliare este construită în conformitate cu Cadrul Național de Arhitectură Digitală și cu arhitectura e-guvernării locale. Partajarea datelor privind piața locuințelor și imobiliare între ministerele, ramurile și localitățile relevante pentru a deservi conducerea statului și a rezolva procedurile administrative se realizează în conformitate cu reglementările Guvernului privind gestionarea, conectarea și partajarea datelor digitale ale agențiilor de stat și cu legea privind tranzacțiile electronice.

Construirea unei baze de date privind piața imobiliară și locativă se realizează în conformitate cu reglementările privind: colectarea de informații și date; partajarea și furnizarea de informații și date; recepționarea, prelucrarea și stocarea informațiilor și datelor; termenul limită pentru partajarea și furnizarea de informații și date privind piața imobiliară și locativă.

Noi reglementări privind construcția de clădiri cu mai multe etaje și apartamente

Guvernul a emis Decretul 95/2024/ND-CP din 26 iulie 2024, care detaliază o serie de articole din Legea locuinței din 2023.

În care, Decretul prevede că construcția de case cu mai multe etaje și mai multe apartamente se realizează după cum urmează:

În cazul construcției de case cu mai multe etaje cu mai multe apartamente de închiriat, de vânzare sau o combinație de vânzare, leasing, închiriere cu opțiune de cumpărare sau cu o scară de 20 sau mai multe apartamente de închiriat, este necesară efectuarea procedurilor de investiții pentru construcția proiectelor de locuințe în conformitate cu prevederile legii privind investițiile, legii privind locuințele, legii privind construcțiile și legilor relevante;

În cazul construirii unei case cu mai multe etaje și mai multe apartamente, cu o scară mai mică de 20 de apartamente destinate închirierii, construcția acestei case trebuie să respecte reglementările privind construcția de case individuale, inclusiv cerințele privind proiectarea, evaluarea proiectului de construcție, emiterea autorizațiilor de construire, administrarea, supravegherea construcției și cerințele privind prevenirea și stingerea incendiilor, conform prevederilor legale.

Prezentul decret intră în vigoare la 1 august 2024.

Noi reglementări privind condițiile de funcționare a sălilor de tranzacționare imobiliară

Guvernul a emis Decretul 96/2024/ND-CP din 24 iulie 2024, care detaliază o serie de articole din Legea privind afacerile imobiliare. Acest decret intră în vigoare la 1 august 2024.

Decretul prevede în mod clar că zonele de tranzacționare imobiliară trebuie să îndeplinească condițiile prevăzute la articolul 55 din Legea privind activitatea imobiliară.

Reprezentantul legal al întreprinderii și administratorul ringului de tranzacționare imobiliară sunt responsabili de operațiunile ringului de tranzacționare imobiliară. Reprezentantul legal al ringului de tranzacționare imobiliară poate fi, de asemenea, administratorul ringului de tranzacționare imobiliară.

Un ring de tranzacționare imobiliară trebuie să aibă un nume și o adresă de tranzacționare stabilă pentru mai mult de 12 luni și echipamente tehnice care să îndeplinească cerințele conform conținutului operațiunilor ringului de tranzacționare imobiliară.

Saloanele de tranzacționare imobiliară sunt responsabile pentru implementarea măsurilor de combatere a spălării banilor și pentru raportarea privind combaterea spălării banilor în conformitate cu prevederile legii privind combaterea spălării banilor.

Evacuarea de urgență a clădirilor de apartamente

Guvernul a emis Decretul nr. 98/2024/ND-CP din 25 iulie 2024, care detaliază o serie de articole din Legea locuinței privind renovarea și reconstrucția blocurilor de apartamente.

În special, Decretul prevede cazurile de relocare de urgență a clădirilor de apartamente, inclusiv: clădiri de apartamente avariate de incendiu sau explozie care nu mai îndeplinesc condițiile de siguranță pentru utilizarea continuă; clădiri de apartamente avariate de dezastre naturale sau atacuri inamice care nu mai îndeplinesc condițiile de siguranță pentru utilizarea continuă.

Decretul intră în vigoare la 1 august 2024.

Eliberarea certificatului de primă utilizare a terenului în termen de maximum 3 zile lucrătoare

Guvernul a emis Decretul nr. 101/2024/ND-CP din 29 iulie 2024, care reglementează măsurarea terenurilor de bază, înregistrarea certificatelor de acordare a drepturilor de folosință pe terenuri, proprietatea asupra activelor atașate terenurilor și sistemul informațional funciar.

Conform Decretului, termenul pentru efectuarea procedurilor de înregistrare funciară, de înregistrare a proprietăților atașate terenurilor și de acordare a Certificatelor de drept de folosință asupra terenurilor și de proprietate asupra proprietăților atașate terenurilor este următorul:

Înregistrarea terenurilor și a proprietăților atașate terenului pentru prima dată durează maximum 20 de zile lucrătoare; eliberarea Certificatului de drept de utilizare a terenului și de proprietate asupra proprietății atașate terenului pentru prima dată durează maximum 3 zile lucrătoare.

Decretul menționat mai sus intră în vigoare la 1 august 2024.

Regulamente privind sprijinul funciar pentru minoritățile etnice

Guvernul a emis Decretul nr. 102/2024/ND-CP din data de 30 iulie 2024, care detaliază implementarea unui număr de articole din Legea funciară. Decretul intră în vigoare la 1 august 2024.

Decretul prevede în mod clar că sprijinul funciar pentru persoanele care aparțin minorităților etnice, așa cum este prevăzut în clauza 3, articolul 16 din Legea funciară, se pune în aplicare după cum urmează:

1- În cazul în care nu mai există teren rezidențial, se va aloca teren rezidențial sau destinația terenului va fi schimbată din alte tipuri de teren în teren rezidențial; utilizatorii terenurilor sunt scutiți de taxele de utilizare a terenurilor pentru zona din limita de alocare a terenului rezidențial, conform regulamentelor Comitetului Popular Provincial.

În cazul lipsei de teren rezidențial în raport cu limita de alocare a terenului rezidențial, destinația terenului poate fi schimbată de la alte tipuri de teren la teren rezidențial, iar taxele de utilizare a terenului vor fi scutite de la plata taxelor de utilizare a terenului pentru zona din limita de alocare a terenului rezidențial.

2- În cazurile în care nu mai există teren agricol sau suprafața de teren agricol utilizată este mai mică de 50% din suprafața terenului față de limita locală de alocare a terenurilor agricole, se poate aloca teren agricol în limita respectivă.

Sursă: https://bvhttdl.gov.vn/chinh-sach-moi-co-hieu-luc-tu-thang-8-2024-20240801151023144.htm