Se așteaptă eliminarea „cerinței de retragere” pentru construcția caselor.

Actualele reglementări privind „retragerile” cauzează multe dificultăți. Orașul Ho Și Min le revizuiește urgent pentru a facilita construirea de locuințe de către oameni.

Departamentul de Planificare și Arhitectură din orașul Ho Și Minh finalizează dosarul care urmează să fie prezentat Comitetului Popular din orașul Ho Și Minh pentru promulgarea Regulamentului privind Managementul Arhitectural Urban, care înlocuiește Decizia 56/2021/QD-UBND.

Relaxează reglementările

Departamentul de Planificare și Arhitectură solicită în prezent feedback cu privire la proiectele de regulament pentru managementul arhitectural urban din orașul Ho Și Min. Aceasta este o sarcină importantă care vizează satisfacerea nevoilor de construcție ale locuitorilor, așa cum a fost îndrumat de Comitetul Popular din orașul Ho Și Min.

Proiectul se concentrează pe următoarele domenii cheie: orientarea dezvoltării arhitecturale urbane; gestionarea spațiului peisagistic în zone specifice; orientarea pentru DOT (Dezvoltare Orientată spre Tranzit) și spațiul subteran; coeficientul de utilizare preferențială a terenurilor; zonarea arhitecturală și peisagistică; gestionarea arhitecturii clădirilor și locuințelor; conservarea lucrărilor arhitecturale valoroase; și concursuri de proiectare arhitecturală pentru proiecte importante. În special, gestionarea arhitecturii locuințelor beneficiază de o atenție semnificativă. Proiectul adaugă numeroși indicatori tehnici, cum ar fi: numărul de etaje, mezanine, subsoluri, retrageri, densitatea clădirilor și coeficientul de utilizare a terenurilor.

Decizia 56/2021 a intrat în vigoare în ianuarie 2022. Cu toate acestea, aplicarea sa practică a scos la iveală deficiențe, provocând confuzie în rândul autorităților, dezavantaje pentru cetățeni și impacturi negative asupra esteticii urbane din cauza reglementărilor privind retragerile. Mai exact, conform Deciziei 56/2021, pentru parcelele mai mari de 50 m2, dacă lungimea este mai mare de 16 m, clădirea trebuie să aibă o retragere minimă de 2 m față de limita din spate; dacă lungimea este între 9 și 16 m, trebuie să aibă o retragere minimă de 1 m. În cazurile în care lungimea este mai mică de 9 m, orașul încurajează doar crearea unui spațiu în spatele casei.

Până în iunie 2023, Comitetul Popular al orașului Ho Și Min a condus o analiză și o compilare a dificultăților și a propus ajustări ale reglementărilor. Departamentul de Planificare și Arhitectură a primit 18 documente de la diverse unități, cu aproape 120 de cereri de adăugiri și ajustări privind densitatea construcțiilor, înălțimea și retragerile. Multe localități au solicitat eliminarea retragerilor din spate pentru locuințele urbane existente, aplicându-le doar zonelor nou planificate; sau au propus modificări pentru a încuraja, mai degrabă decât a impune, utilizarea retragerilor în zonele urbane existente. Mulți locuitori și-au modificat planurile de construcție a locuințelor pentru a aștepta noile reglementări. Recent, orașul a dispus agențiilor relevante să prezinte prompt proiecte de reglementări pentru emitere în iunie anul acesta.

Încă îmi fac griji că va pierde terenul.

Proiectul de regulament privind managementul arhitectural urban din orașul Ho Și Min prevăd o cerință de retragere mai flexibilă pentru parcelele mai mari de 50 m2 (cu o latură adiacentă limitei liniei roșii), permițând o creștere a lungimii parcelei de la 2 la 3 metri. Mai exact, parcelele cu o adâncime de 18 m sau mai mult necesită o retragere minimă de 2 m; cele între 12 și 18 m necesită o retragere minimă de 1 m. Parcelele cu o adâncime mai mică de 12 m nu sunt obligate să aibă o retragere, dar sunt încurajate să creeze un spațiu deschis în spate.

Suprafața minimă a spațiului liber din spatele proprietății trebuie să fie de 8% din suprafața terenului și nu mai puțin de 4 m2. În zona de retragere (excluzând retragerile din spate și laterale), locuitorilor li se permite să instaleze balcoane, console și detalii decorative arhitecturale.

S-ar putea să vă placă și

Da Nang: Teren alocat pentru relocare, dar imposibil de construit locuințe.Casele vechi au fost demolate pentru a defrișa terenul, dar casele noi nu pot fi construite încă, deoarece nu au primit certificate de utilizare a terenului pentru relocare. Aceasta este situația multor gospodării din proiectele din fostul district Hoa Vang din orașul Da Nang. În urma plângerilor locuitorilor, un reporter de la Agenția de Știri din Vietnam (TTXVN) a vizitat comuna Hoa Tien, districtul Hoa Vang, pentru a investiga cauzele și soluțiile la această problemă.

Orașul Ho Și Min: Un nou pol de creștere pentru centre de date, cloud computing și inteligență artificială.Valul de aplicații de inteligență artificială transformă orașul Ho Chi Minh într-un nou centru de dezvoltare pentru infrastructura de date, cloud computing și tehnologia digitală în Vietnam.

Prim-ministru: Campania rapidă a lui Quang Trung a obținut o victorie răsunătoare.Prim-ministrul Pham Minh Chinh a afirmat că „Campania Quang Trung”, deși fără focuri de armă, a fost o „victorie rapidă și rapidă”, nu doar obținând „victoria”, ci și „o victorie răsunătoare”.

Dl. Tang Phuong Anh (secția Di An) consideră că proiectul a „slabit” reglementările în comparație cu Decizia 56/2021. De exemplu, un teren cu o adâncime de 17 metri, care anterior necesita o retragere de 2 metri, acum necesită doar o retragere de 1 metru. Acest lucru ajută la creșterea suprafeței utile și la satisfacerea mai bună a nevoilor de locuințe ale familiilor numeroase.

Zona rezidențială din cartierul Hiep Binh

Cu toate acestea, dl. Tran Minh Vuong (secția Hiep Binh) și-a exprimat îngrijorarea cu privire la mai multe inconsecvențe. Potrivit dlui Vuong, reglementările actuale ale Ministerului Construcțiilor permit construirea de parcele de teren sub 90 m2 cu o densitate maximă de 100%. Între timp, noul proiect prevede că parcelele de teren sub 90 m2 trebuie să aibă o retragere minimă de 8% din suprafața terenului în spate.

Aceasta înseamnă că densitatea reală a clădirilor este de maximum 92%. În plus, multe zone sunt afectate de planuri de lărgire a drumurilor, suspendate de mult timp, ceea ce obligă locuitorii să continue să lase zone de retragere în fața proprietăților lor. Prin urmare, suprafața construită reală va fi semnificativ mai mică.

„Proiectul sugerează lăsarea a minimum 8% din suprafața din spate pentru a asigura ventilația și circulația aerului. Cu toate acestea, baza științifică pentru această cifră de 8% necesită clarificare. Dacă se lasă doar 4% sau 5% din suprafață, aceasta chiar nu va îndeplini cerințele de ventilație și iluminare? Aplicarea unui raport rigid în toate cazurile necesită cercetări suplimentare și explicații mai clare”, a întrebat dl. Vuong.

Pentru gospodăriile cu spații de locuit mici, impactul reglementării este semnificativ. De exemplu, într-o casă cu un singur etaj, de 51 m2, cu două dormitoare, suprafața fiecărei camere este extrem de limitată, deoarece trebuie alocat spațiu pentru spațiile comune, bucătărie etc., și mai mult de 4 m2 pentru ventilație. Acest lucru reduce spațiul de locuit și irosește resurse funciare.

În plus, reglementarea privind distanța de retragere față de terenul rezidențial creează și o povară financiară. Oamenii trebuie să suporte costuri pentru a converti terenul în destinație rezidențială, dar apoi nu au voie să construiască pe această zonă și trebuie să o rezerve ca retragere. Prin urmare, dl. Vuong a sugerat ca agenția de redactare să reconsidere reglementarea privind distanța de retragere și metoda de determinare a densității construcțiilor, asigurând un echilibru între obiectivele de gestionare a planificării, mediul de viață și drepturile legitime ale oamenilor.

Aștept cu nerăbdare

Cititorul hthan@gmail.com a achiziționat recent o casă de 51 m2 într-o zonă existentă din centrul orașului și speră că noile reglementări vor permite ajustări flexibile, astfel încât clădirea să poată fi construită pe 100% din suprafața terenului, similar cu casa lor terasată construită anterior.

S-ar putea să vă placă și

Un an de la implementarea Rezoluției 68: Necesitatea unei diseminări mai puternice către întreprinderile mici.După un an de la implementarea Rezoluției 68, sectorul privat a înregistrat schimbări pozitive, dar impactul politicii trebuie să fie distribuit mai uniform.

Orașul Ho Și Min propune construirea a două noi nave de patrulare a pescuitului cu peste 1.000 de cai putere pentru a combate pescuitul INN (ilegal, neraportat și nereglementat).Departamentul pentru Agricultură și Mediu (NN-MT) din orașul Ho Chi Minh a prezentat un raport Departamentului de Pescuit și Inspecție a Pescuitului, care reflectă dificultățile și obstacolele în gestionarea pescuitului și prevenirea și controlul pescuitului ilegal, neraportat și nereglementat (INN). Raportul recomandă, de asemenea, investiții în nave de inspecție a pescuitului de mare capacitate pentru a spori eficacitatea aplicării legii pe mare.

Aspectul debarcaderului Bach Dang înainte de construirea centrului comercial subteran.Orașul Ho Și Min tocmai a finalizat planul de investiții pentru construirea Parcului Cultural Ben Nha Rong și a spațiului verde public Ben Bach Dang. Drept urmare, aspectul centrului orașului va suferi numeroase schimbări.

În mod similar, cititorul trung@gmail.com speră că orașul va emite noi reglementări în iunie, astfel încât construcția să poată continua la timp. Aplicarea rigidă a reglementărilor actuale va cauza inconsecvențe, deoarece clădirile de pe ambele părți ale parcelei nu erau obligate anterior să lase o retragere.

În general, multe opinii reflectă probleme persistente legate de retragerile clădirilor. Locuitorii se așteaptă ca orașul să emită în curând noi reglementări de management arhitectural cu criterii rezonabile, rezolvând definitiv deficiențele și satisfăcând nevoile legitime de construcție.

Sursă: https://nld.com.vn/cho-go-vuong-khoang-lui-cat-nha-196260621211640202.htm