Care sunt taxele preferențiale de utilizare a terenurilor pentru transformarea terenurilor de grădină în teren rezidențial?

SKĐS - Gospodăriile și persoanele fizice care transformă terenuri de grădină sau terenuri agricole din cadrul aceleiași parcele care conține teren rezidențial în teren rezidențial pot fi eligibile pentru taxe preferențiale de utilizare a terenurilor, conform Rezoluției nr. 254/2025/QH15. Cu toate acestea, această politică poate fi aplicată o singură dată unei parcele de teren selectate.

La sfârșitul anului 2025, domnul și doamna Pham Hung Cuong ( Dong Thap ) au primit cadou de la părinții lor 398 m² de teren, inclusiv 200 m² de teren rezidențial urban, iar restul teren pentru culturi perene. Parcela de teren a primit un Certificat de Drept de Utilizare a Terenului în 2013.

În prezent, familia domnului Cuong trebuie să transforme încă 66 m² de teren folosit anterior pentru culturi perene în teren rezidențial urban pentru construirea unei case. Acesta se întreabă dacă această suprafață de teren convertită se încadrează în cazurile eligibile pentru scutire sau reducere a taxelor de utilizare a terenurilor, conform Rezoluției nr. 254/2025/QH15 a Adunării Naționale .

Ilustrare.

Ca răspuns la această problemă, Departamentul Fiscal al provinciei Dong Thap a declarat că calcularea taxelor de utilizare a terenurilor la transformarea destinației terenurilor din teren agricol în teren rezidențial se efectuează în prezent conform reglementărilor de la punctul c, clauza 2, articolul 10 din Rezoluția nr. 254/2025/QH15 și Decretul Guvernamental nr. 50/2026/ND-CP.

Conform reglementărilor, în cazurile în care terenurile de grădină, terenurile de iaz sau terenurile agricole sunt situate în aceeași parcelă cu terenurile rezidențiale, astfel cum sunt determinate în timpul procesului de recunoaștere a dreptului de folosință pe teren, se vor aplica taxe preferențiale de utilizare a terenului atunci când terenul este convertit în teren rezidențial. Mai exact, pentru zona convertită în limita locală de alocare a terenurilor rezidențiale, utilizatorul terenului trebuie să plătească doar 30% din diferența dintre taxa de utilizare a terenului calculată pe baza prețurilor terenurilor rezidențiale și taxa de utilizare a terenului calculată pe baza prețurilor terenurilor agricole.

Pentru zonele care depășesc limita de alocare a terenului, dar nu mai mult de o dată limita de alocare a terenului rezidențial, taxa este de 50% din diferență. Dacă zona depășește o dată limita de alocare a terenului rezidențial, trebuie plătită 100% din diferență, conform reglementărilor.

Totuși, această politică preferențială se aplică o singură dată fiecărei gospodării sau persoane fizice și se calculează pe baza unei parcele de teren alese de utilizatorul terenului.

Decretul nr. 50/2026/ND-CP stipulează, de asemenea, în mod clar că, în cazul în care o gospodărie sau o persoană fizică deține mai multe parcele de teren în una sau mai multe localități diferite cărora li se permite schimbarea destinației terenurilor, aceasta poate alege o singură parcelă de teren pentru a aplica politica de taxă preferențială de utilizare a terenurilor. Utilizatorul terenului trebuie să se angajeze în acest sens în cererea de schimbare a destinației terenurilor și este responsabil din punct de vedere legal pentru angajamentul său.

Dacă autoritățile descoperă că un utilizator de teren a beneficiat deja de politici preferențiale, dar continuă să solicite aplicarea acestuia pentru o altă parcelă de teren, autoritățile fiscale vor recalcula taxa de utilizare a terenului la 100% din diferența dintre prețul terenului rezidențial și prețul terenului agricol. În plus, utilizatorul de teren trebuie să plătească și o sumă echivalentă cu penalitatea de întârziere a plății, așa cum este prevăzută de legile privind gestionarea fiscală.

În plus, Decretul nr. 50/2026/ND-CP prevede, de asemenea, că calcularea numărului de modificări ale destinației terenurilor, stabilirea limitelor de alocare a terenurilor pentru terenurile rezidențiale și selectarea parcelelor de teren pentru care se aplică politici preferențiale se vor calcula începând cu 1 august 2024.

În cazurile în care agenția de stat a permis schimbarea destinației terenului între 1 august 2024 și înainte de 1 ianuarie 2026, dar taxa de utilizare a terenului nu a fost plătită sau nu a fost plătită integral, persoanele pot solicita autorității fiscale recalcularea taxei de utilizare a terenului conform noii politici. Utilizatorii de terenuri trebuie să depună o cerere scrisă pentru recalcularea sau recalcularea taxei de utilizare a terenului înainte de 1 ianuarie 2027. După această dată, politica preferențială conform reglementărilor tranzitorii nu se va mai aplica.

Potrivit Departamentului Fiscal Provincial Dong Thap, dacă cazul domnului Pham Hung Cuong îndeplinește pe deplin condițiile prevăzute în Rezoluția nr. 254/2025/QH15 și Decretul nr. 50/2026/ND-CP, acesta va fi luat în considerare pentru aplicarea unor taxe preferențiale de utilizare a terenurilor la schimbarea scopurilor de utilizare a terenurilor.

După primirea tuturor documentelor necesare de la Comitetul Popular la nivel de comună, autoritatea fiscală va calcula taxa de utilizare a terenului și va emite o notificare de plată în conformitate cu reglementările în vigoare.

Sursă: https://suckhoedoisong.vn/chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-duoc-tinh-tien-su-dung-dat-uu-dai-ra-sao-169260525143227061.htm