Ce recomandă experții?

Potrivit experților, transformarea condominiilor în apartamente depinde de planificarea locală și este, de asemenea, o modalitate de a rezolva dificultățile acestui segment. Cu toate acestea, adaptarea trebuie să fie publică și transparentă, și nu toate condominiile pot fi transformate în apartamente, deoarece acest lucru ar crea un precedent negativ pentru perturbarea planului general de dezvoltare al localității.

Profesorul asociat Dr. Dinh Trong Thinh a analizat faptul că transformarea apartamentelor în condominii pentru a salva proiectele cu dificultăți în timpul unei recesiuni a pieței, deși este o soluție bună care liniștește investitorii, este doar temporară și nu fiecare proiect va avea norocul să realizeze acest lucru.

Problema centrală rămâne necesitatea finalizării cadrului legal pentru condominii, astfel încât acest tip de proprietate să poată opera conform adevăratei sale naturi de bun imobiliar multifuncțional, valorificând punctele forte ale economiei colaborative și îmbunătățind calitatea cazării turistice, în loc să devină doar un instrument financiar.

Proiectul de apartamente din Da Nang Times Square tocmai a fost transformat într-o clădire de apartamente. (Foto: Chau Thu)

Dl. Thinh a mai afirmat că, atunci când se transformă unități de apartamente în locuințe rezidențiale, trebuie abordată următoarea problemă: Pot apartamentele convertite să continue să fie închiriate în scopuri comerciale, precum apartamentele în regim de apartamente? Acest lucru se datorează faptului că majoritatea investitorilor le cumpără pentru profit, mai degrabă decât pentru uz personal. Atunci când există rezidenți obișnuiți, metodele de administrare și operare vor trebui, de asemenea, să se schimbe.

„ Dacă este permisă transformarea zonelor rezidențiale în apartamente și invers, trebuie să existe reglementări clare. Chiar și gestionarea problemelor civile, legate de contracte și angajamentele dintre dezvoltator și investitor, trebuie să fie specifică și ajustată în consecință ”, a declarat dl Thinh.

Expertul a comentat în continuare că natura condotelului este foarte bună; este atât o tendință, cât și o cerere reală de pe piață, un „hibrid” cu un mare potențial, dezvoltând oportunități turistice și de stațiuni și aducând beneficii economiei, localității, dezvoltatorului și investitorilor.

Prin urmare, după ce vor fi legalizate strict și vor avea o bază solidă, în viitor, valoarea produselor imobiliare „două în unu”, precum condominiile, va fi determinată în întregime de piață. În plus, datorită avantajelor lor inerente și potențialului superior de profit, condominiile vor fi cu siguranță ridicate la un nou nivel, nu doar la cel actual.

Între timp, dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City (HoREA), a declarat că fiecare zonă trebuie dezvoltată conform planificării aprobate de autoritatea competentă. Pe baza nevoilor reale, localitățile pot ajusta această planificare. Atunci când se ajustează destinația terenului, aceasta trebuie făcută de către autoritatea competentă, respectând procedurile corecte și în conformitate cu legea.

În ceea ce privește transformarea condominiilor în apartamente, dl. Chau a menționat că permiterea transformării ar crește presiunea asupra infrastructurii urbane. Schimbarea funcției de la stațiune la rezidențială ar crește densitatea populației, ducând la o supraîncărcare a infrastructurii urbane, a transporturilor, a alimentării cu apă și a drenajului, precum și a infrastructurii sociale aferente.

În plus, condotelurile sunt produse situate în zonele de stațiuni, adică sunt situate pe terenuri destinate producției de afaceri și servicii, nu pentru uz rezidențial. Conversia condotelurilor în unități de apartamente (locuințe rezidențiale) ar reduce semnificativ valoarea proiectului, ar diminua valoarea zonei deja planificate pentru turismul de stațiune și, în consecință, ar devaloriza zonele de stațiune învecinate.

„ Condominiile trebuie gestionate într-un mod coordonat în ceea ce privește serviciile, securitatea și facilitățile, iar în acestea trebuie investit în mod corespunzător și consecvent. Dacă cumpărătorii sunt lăsați să le opereze și să le administreze singuri, acest lucru ar putea duce la haos”, a declarat dl Chau.

Potrivit arhitectului Do Viet Chien, vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam, transformarea condominiilor în clădiri de apartamente înseamnă trecerea de la un scop public la unul privat, proprietatea privată, de la simpla închiriere a terenurilor la acordarea de certificate permanente de proprietate asupra terenurilor. Aceasta va duce la formarea unei comunități rezidențiale. Odată ce o comunitate este înființată, este necesară infrastructura socială însoțitoare, un factor care a fost inițial limitat în planificarea proiectului de condominiu. Prin urmare, primul pas crucial în această conversie este abordarea problemei infrastructurii sociale, rezolvând nevoile legate de asistență medicală, cultură, educație, sport etc.

Recent, vicepreședintele Comitetului Popular al orașului Da Nang, Le Quang Nam, a semnat două decizii care permit companiei pe acțiuni Kim Long Nam să modifice destinația terenurilor pentru patru parcele de apartamente (CT1, CT2, CT3, CT7) în cadrul proiectului Da Nang Times Square.

Conform deciziei, Comitetul Popular al orașului Da Nang permite investitorului să schimbe destinația terenului a aproape 4.000 m2 de teren comercial și de servicii din cele patru parcele în teren rezidențial urban pentru construirea de clădiri de apartamente.

Anterior, în 2019, Da Nang a transformat și mii de unități de condominiu din complexul Cocobay în apartamente. Mai exact, 1.016 unități de condominiu din totalul de 1.856 de unități în construcție din clădirile Co Co 1, 2 și 3 au fost transformate în apartamente, iar 544 de unități de condominiu din totalul de 1.657 de unități din Turnul Cocobay neterminat au fost, de asemenea, transformate în apartamente.

Ngoc Vy

Benefic
Emoţie
Creativ
Unic

Sursă: https://vtc.vn/chuyen-doi-condotel-thanh-nha-o-chuyen-gia-khuyen-cao-gi-ar784674.html