Dacă un copil este lipsit de comportament filial, poate recupera terenul pe care i l-au dat părinții?

(Ziarul Dan Tri) - Dacă părinții dau terenuri copiilor lor în baza unui contract de donație condiționată, aceștia pot recupera proprietatea și pot cere despăgubiri pentru daune dacă copiii nu își îndeplinesc obligațiile.

În Vietnam, este obișnuit ca părinții să le ofere pământ copiilor lor pentru a le asigura mijloacele de trai. Cu toate acestea, în multe cazuri, după ce primesc pământul, copiii nu își îndeplinesc obligațiile. În astfel de cazuri, pot părinții să recupereze pământul pe care l-au donat?

Articolul 45, clauza 1, din Legea funciară din 2024 prevede că organizațiile, gospodăriile și persoanele fizice au dreptul de a transfera sau dona drepturi de utilizare a terenurilor atunci când îndeplinesc următoarele condiții:

- Deținerea unui certificat de drept de folosință asupra terenului, dreptul de proprietate asupra locuințelor și a altor bunuri atașate terenului, cu excepția următoarelor cazuri: Moștenirea drepturilor de folosință asupra terenului, conversia terenurilor agricole în timpul consolidării și schimbului de terenuri, donarea drepturilor de folosință asupra terenului către stat sau comunitate; Organizații economice cu capital investițional străin care primesc transferul de proiecte imobiliare în conformitate cu prevederile legii privind afacerile imobiliare;

- Gospodăriile individuale cărora nu li s-a acordat încă un certificat de drept de utilizare a terenului, dar care îndeplinesc cerințele de eligibilitate, pot transfera drepturile de utilizare a terenului, pot închiria, subînchiria drepturi de utilizare a terenului sau pot contribui cu drepturi de utilizare a terenului sub formă de capital pentru implementarea proiectului.

- Terenuri care nu prezintă litigii sau pe care litigiile au fost soluționate prin autorități statale competente, hotărâri sau decizii judecătorești sau sentințe arbitrale care au intrat în vigoare din punct de vedere juridic;

Drepturile de folosință asupra terenurilor nu fac obiectul confiscării sau al altor măsuri pentru a asigura executarea hotărârilor judecătorești, așa cum este prevăzut de legea privind executarea hotărârilor judecătorești civile;

- În perioada de utilizare a terenului;

Drepturile de utilizare a terenurilor nu fac obiectul măsurilor temporare de urgență prevăzute de lege.

Certificat de drept de utilizare a terenului, cunoscut și sub denumirea de certificat de titlu de proprietate funciară (Foto: IT).

Procesul de donare a drepturilor de utilizare a terenurilor constă în patru etape, inclusiv:

Pasul 1: Donatorul finalizează procedura de notarizare sau autentificare a contractului de donație la un birou notarial, birou notarial public sau la Comitetul Popular al localității în care se află terenul.

Pasul 2: Declarați impozitele și taxele de înregistrare.

Pasul 3: Înregistrarea modificărilor dreptului de proprietate asupra terenului.

Pasul 4: Funcționarul care primește dosarele vă va da o chitanță pentru cererea dumneavoastră și va programa o dată la care veți primi rezultatele.

Donarea drepturilor de folosință pe teren este recunoscută legal în momentul în care contractul de donație este autentificat notarial, înregistrarea modificărilor destinației terenului la oficiul de cadastru este finalizată și înregistrarea modificărilor este finalizată în cartea funciară.

În general, părinții nu au dreptul să revendice terenul pe care l-au donat, deoarece donația a fost finalizată și este obligatorie din punct de vedere juridic; părțile implicate în donație au acționat în mod voluntar, fără înșelăciune sau constrângere, deci nu există nicio bază pentru ca instanța să o declare invalidă.

Există însă și cazuri în care instanța va declara contractul de donație invalid dacă contractul notarial prevede condiții în care contractul poate fi anulat din cauza unor clauze obligatorii privind consecințele juridice.

Articolul 462 din Codul Civil din 2015, privind donațiile condiționate de bunuri, prevede următoarele:

1. Donatorul poate solicita donatorului să îndeplinească una sau mai multe obligații înainte sau după ce donația este făcută. Condițiile donației nu trebuie să încalce interdicțiile legale sau să fie contrare moralei sociale.

2. În cazurile în care o obligație trebuie îndeplinită înainte de a fi făcută donația, dacă donatorul a îndeplinit obligația, dar donatorul nu livrează bunul, donatorul trebuie să despăgubească donatorul pentru obligația îndeplinită.

3. Dacă o obligație trebuie îndeplinită după ce a fost făcută donația, iar beneficiarul nu o îndeplinește, donatorul are dreptul să recupereze bunul și să solicite despăgubiri pentru daune.

Prin urmare, dacă părinții dăruiesc terenuri copiilor lor în baza unui contract de donație condiționată și există dovezi și mărturii care atestă că acești copii nu și-au îndeplinit obligațiile după donație, aceștia pot solicita instanței să declare contractul invalid și să recupereze proprietatea.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/con-bat-hieu-bo-me-da-cho-dat-thi-co-doi-lai-duoc-khong-20241106213112015.htm