Piața imobiliară din Nhon Trach este în plină expansiune.
Sub un soare arzător, o mică tarabă cu băuturi din fața Biroului de Servicii Unic din districtul Nhon Trach (provincia Dong Nai ) a devenit un punct de întâlnire pentru zeci de agenți imobiliari. Exact la ora 13:30, când s-a deschis biroul, mai puțin de 20 de minute mai târziu, toate locurile din sală erau ocupate.
Slujba zilnică a lui Nguyen Thi Hien în Nhon Trach este cea de muncitoare într-o fabrică, dar din cauza freneziei speculațiilor funciare, a preluat un job suplimentar, cel de agent imobiliar. Dna Hien a împărtășit: „Este foarte aglomerat acum, trebuie să ai răbdare și să aștepți. Piața funciară a fost în plină expansiune peste tot toată săptămâna, telefonul meu nu poate ține pasul cu încărcarea pentru că răspund constant la apeluri pentru a finaliza tranzacțiile.”
Exact la ora 13:47, la biroul de tranzacții, dna Hien a ajuns la numărul 1050 de la coadă. Ea a spus că au mai fost peste 30 de alte cereri înainte să-i vină rândul.
Potrivit brokerilor, în doar o săptămână, prețurile terenurilor din Nhon Trach au crescut cu 15%, iar în unele zone chiar cu 50%, față de sfârșitul anului 2024. Se crede că motivul este zvonurile conform cărora districtul Nhon Trach urmează să fie unit cu orașul Ho Chi Minh, împreună cu o serie de proiecte cheie de infrastructură, cum ar fi Șoseaua de Centură 3, autostrada expresă Ben Luc - Long Thanh, aeroportul Long Thanh și podul Phuoc An, care sunt în curs de accelerare.
Majoritatea acestora sunt tranzacții „pe termen scurt”.
Totuși, agitația de la birourile de tranzacții pălește în comparație cu atmosfera din cafenelele din centrul districtului. La o cafenea de pe strada Nhon Trach, la fiecare masă sunt 3-5 persoane înghesuite, discutând diverse subiecte. Unii examinează cu atenție hărțile, alții verifică planurile de zonare, iar alții sunt ocupați să scrie chitanțe de depunere.
NVH, un agent imobiliar tânăr și entuziast, a povestit: „Scrierea chitanțelor de depozit a fost epuizantă. Într-un caz, tocmai terminasem de scris una când altcineva a venit și m-a rugat să o rupă pentru a plăti încă 50 de milioane de VND. A fost ca o glumă. Pentru un teren, a trebuit să scriu opt chitanțe de depozit, prețul terenului a crescut cu 500 de milioane de VND într-o singură săptămână și am primit doar 5 milioane de VND drept comision de la fiecare client.”
Nu doar terenurile rezidențiale, ci și proiectele imobiliare se confruntă cu creșteri exorbitante ale prețurilor. Domnul NVT, agent imobiliar profesionist, s-a apropiat cu entuziasm de reporter, care a sosit într-o mașină cu număr de înmatriculare din Hanoi : „Sunteți din Hanoi și investiți aici? Trebuie să vă decideți repede, altfel veți rata ocazia.” În timp ce vorbea, domnul T a arătat spre o hartă: „Acesta este un teren de 170 m² în cadrul acestui proiect. În această dimineață am finalizat tranzacția pentru 2,6 miliarde VND (15,2 milioane VND/m²), dar până în această după-amiază prețul crescuse deja la 16 milioane VND/m². Dacă sunteți hotărât, pot negocia pentru ca dumneavoastră să-l cumpărați pentru 16,4 milioane VND/m².”
Brokerii de aici sunt atât de ocupați încât, dacă un client pune prea multe întrebări și nu a încheiat încă o tranzacție, va trece imediat la o altă țintă.
Potrivit brokerilor locali, majoritatea tranzacțiilor actuale au loc online. După ce postează un anunț, clienții solicită să vadă terenul și apoi se întâlnesc cu proprietarul pentru a semna un contract de depozit. Cu toate acestea, în ultimele zile, mulți clienți, temându-se că ar putea rata o oportunitate, au finalizat achizițiile online. Când a fost întrebat de ce îndrăznesc să efectueze tranzacții online de miliarde de dolari cu străini, un broker a explicat: „Majoritatea sunt clienți fideli din valurile anterioare. Este doar un val după altul. Din 10 tranzacții de depozit, poate doar 1 va fi de fapt un transfer. Când prețurile ating un vârf, vor merge la Biroul de Servicii Unic pentru a finaliza procedurile oficiale.”
Dna Nguyen Thi Hien, broker cu mulți ani de experiență aici, a comentat: „Această frenezie actuală se bazează pe proiecte de infrastructură, dar investitorii trebuie să fie extrem de precauți pentru a evita riscurile atunci când piața prezintă semne de speculații excesive.”
Recent, într-un interviu acordat presei, un reprezentant al Batdongsan.com.vn a declarat că districtul Nhon Trach este în prezent un punct fierbinte care atrage o atenție semnificativă. Căutările imobiliare au crescut acolo cu peste 40% într-o singură săptămână, în timp ce creșterea în districtele Binh Duong și Ba Ria - Vung Tau a variat doar între 5 și 26%. Experții cred că investitorii mari au acumulat în liniște terenuri în Nhon Trach încă dinainte de Tet (Anul Nou Lunar), iar acum investitorii individuali abia încep să intre pe piață.
Timp de mulți ani, a rămas un loc de pășune pentru bivoli și vite.
La aproximativ 50 de metri de sediul Comitetului Popular al Districtului Nhon Trach, un reporter VOV.VN l-a întâlnit pe domnul Nguyen Van Dung, originar din provincia Thai Binh, care locuiește în Nhon Trach de aproape 40 de ani. El crește 15 vaci și le lasă să pască zilnic în jurul sediului Comitetului Popular al Districtului Nhon Trach. Turma pasce de obicei pe parcele de teren virane, abandonate de investitori de mulți ani.
După ce a parcurs încă 3 km, reporterul a descoperit un proiect imobiliar de 150 de hectare, proiectat de o companie imobiliară, care era în derulare din 2007. Anterior, dezvoltatorul îl promovase ca o zonă urbană înfloritoare, atrăgând sute sau chiar mii de locuitori. Cu toate acestea, în prezent, proiectul nu este altceva decât o harababură de teren gol, folosit la propriu pentru pășunatul vitelor. Firma proiectului este decolorată și dărăpănată, în timp ce casa model este, de asemenea, dărăpănată și abandonată. Singurul agent de pază al proiectului a declarat că el a fost singurul care a avut grijă de șantier timp de mulți ani.
Sursă: https://vov.vn/kinh-te/con-sot-dat-da-lan-den-nhon-trach-dong-nai-post1163542.vov
Comentariu (0)