Nouă concurență în capitala Malaeziei.

Centrul comercial Exchange TRX, care s-a deschis în noiembrie, este cel mai recent nume care se alătură acestei curse.

Începe competiția.

Potrivit ziarului The Star din Malaezia, Exchange TRX este situat în Bukit Bintang, principalul cartier comercial din Kuala Lumpur. Cu o suprafață netă închiriabilă de 120.000 ^m² , mall-ul găzduiește aproximativ 400 de magazine pe patru etaje. Primul etaj prezintă mărci de lux precum Chanel.

Alte mărci cunoscute și-au deschis magazine, cum ar fi Gentle Monster, un popular retailer sud-coreean de ochelari, și marca de modă franco-japoneză Maison Kitsune. Magazinul universal japonez Seibu este, de asemenea, prezent aici.

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 1. — Centrul comercial Exchange TRX

Potrivit Nikkei Asia , Bursa TRX face parte dintr-un proiect de reamenajare care vizează crearea unui district financiar internațional în inima orașului Kuala Lumpur. Dezvoltarea și operarea acestui centru comercial sunt realizate de o societate mixtă între dezvoltatorul imobiliar australian Lendlease și o companie deținută de guvernul malaezian.

Mitch Wilson, director de proiect al The Exchange TRX și șeful diviziei de retail de la Lendlease Malaysia, a declarat că brandurile au închiriat 98% din spațiul mall-ului. Acest lucru este considerat neobișnuit pentru Malaezia, unde unele mall-uri se deschid cu multe magazine neterminate, deoarece chiriașii nu sunt încă pregătiți.

Îngrijorări legate de supraofertă.

Bursa TRX se confruntă cu o concurență intensă din partea altor rivali din regiune. Un mare centru comercial este așteptat să se deschidă în apropiere în 2024, alimentând și mai mult concurența pe fondul îngrijorărilor legate de inflație și de o recesiune economică la nivel național.

Această perspectivă ar putea deveni o preocupare în viitor. În Kuala Lumpur, au fost construite noi centre comerciale pentru a deservi clasa de mijloc în creștere, dar există și îngrijorări cu privire la supraofertă.

Cuộc cạnh tranh mới ở thủ đô của Malaysia- Ảnh 2. — Mulți oameni au fost prezenți la deschiderea The Exchange TRX pe 29 noiembrie.

Centrul comercial Pavilion Damansara Heights, care deservește o clientelă de lux, s-a deschis în zona rezidențială de lux în octombrie, dar are încă mult spațiu. În plus, un alt centru comercial mare este programat să se deschidă în 2024, lângă The Exchange TRX. Această locație este situată în Merdeka 118, al doilea cel mai înalt zgârie-nori din lume.

Nikkei Asia a citat-o pe Yulia Nikulicheva, expertă de la compania imobiliară JLL Malaysia, care a declarat: „Rata de neocupare în segmentul high-end al pieței este în prezent de 17,2% și se așteaptă să crească ușor în următorii ani datorită intrării mai multor centre comerciale.”

„Locația este un factor cheie în succesul centrelor comerciale, în special în Kuala Lumpur, unde există o concurență locală puternică”, a spus Yulia.

În plus, în ciuda unui început promițător, bursa TRX se confruntă încă cu multe provocări. Deschiderea continuă a centrelor comerciale i-a lăsat pe unii oameni cu un sentiment de oboseală. „Toate centrele comerciale sunt cam la fel” este un sentiment comun în rândul consumatorilor.

În ceea ce privește perspectivele de viitor, cercetătorii de la CGS-CIMB Research (Singapore) afirmă că perspectivele pentru sectorul de retail, în special în centrul orașului Kuala Lumpur, vor rămâne dificile în 2024. Acest lucru se datorează disponibilității continue a spațiilor vacante, coroborate cu taxe mai mari pe bunurile de lux.

Un alt motiv este că, deși ratele de ocupare ale centrelor comerciale din Kuala Lumpur se îmbunătățesc, acestea sunt încă sub nivelurile de dinainte de pandemie.

Grupul malaezian de retail și-a redus previziunile privind rata anuală de creștere a comerțului cu amănuntul în Malaezia în 2023 la 2,7% (de la 4,8% anterior), din cauza unei scăderi neașteptate de 4% a vânzărilor cu amănuntul în al doilea trimestru al anului 2023.

„Pe partea pozitivă, ne așteptăm ca cheltuielile private să rămână stabile datorită indicatorilor economici pozitivi ai țării”, a citat The Star un raport al Malaysia Retail Group.

Legătură sursă