Diversificarea surselor de finanțare pentru imobiliare.

Costurile de capital în creștere și incertitudinile economice globale pun presiune pe piață. Acest lucru nu numai că încetinește implementarea proiectelor, dar are un impact direct și asupra lichidității pieței, a sănătății financiare a întreprinderilor și a încrederii investitorilor.

Pentru a atenua impacturile negative menționate anterior, politica monetară trebuie gestionată flexibil, stabilizând ratele dobânzilor pe termen mediu și lung. Banca de Stat a Vietnamului ar trebui să utilizeze în mod flexibil instrumentele de gestionare a lichidității pentru a reduce presiunea costurilor de capital pentru întreprinderi, în special pentru cele care întreprind proiecte cu documentație legală completă și care deservesc nevoi reale de locuințe. Stabilizarea ratelor dobânzilor nu numai că ajută întreprinderile să își reducă povara financiară, dar sprijină și cumpărătorii de locuințe să acceseze mai ușor creditele, stimulând astfel cererea pe piața imobiliară.

În plus, multe proiecte imobiliare sunt blocate nu din cauza lipsei de capital, ci mai degrabă din cauza unor obstacole procedurale juridice. Dacă aceste blocaje pot fi rezolvate, fluxul de numerar se va îmbunătăți, progresul proiectelor va fi accelerat, iar oferta va crește. Reforma procedurilor administrative, scurtarea timpilor de aprobare a proiectelor și asigurarea transparenței vor juca un rol decisiv în redresarea pieței imobiliare.

Băncile trebuie să stabilească un mecanism rațional de alocare a creditelor în contextul unor controale stricte ale capitalului. Ar trebui acordată prioritate proiectelor eficiente, transparente și care răspund nevoilor reale de locuințe, cum ar fi locuințele sociale sau locuințele comerciale accesibile. În schimb, fluxurile de capital către segmente extrem de speculative trebuie să fie strict controlate pentru a limita riscurile.

Din perspectiva unei afaceri, cea mai dificilă problemă astăzi nu este doar accesarea capitalului, ci și gestionarea fluxului de numerar și asigurarea progresului proiectelor. Companiile trebuie să își restructureze proactiv portofoliile de investiții, să revizuiască toate proiectele în curs pentru a prioritiza resursele pentru proiecte cu documentație legală completă, potențial bun de vânzări și capacitatea de a genera rapid flux de numerar.

Diversificarea surselor de finanțare pentru domeniul imobiliar este întotdeauna o cerință stringentă. Întreprinderile nu se pot baza în totalitate pe creditul bancar, ci trebuie să utilizeze alte surse legitime de capital. Dezvoltarea canalelor de capital pe termen mediu și lung va contribui la reducerea presiunii asupra sistemului bancar și la creșterea sustenabilității pieței imobiliare.

Dintr-o perspectivă politică, este nevoie de un sprijin concentrat pentru piața imobiliară, cum ar fi promovarea unor pachete de credit preferențiale pentru cei care cumpără o locuință pentru prima dată, în special în segmentele locuințelor sociale și ale locuințelor accesibile. În plus, ar trebui luată în considerare prelungirea sau amânarea anumitor impozite și taxe legate de sectorul imobiliar pentru a reduce presiunea financiară atât asupra întreprinderilor, cât și asupra persoanelor fizice.

Deschiderea pieței obligațiunilor corporative este, de asemenea, un factor crucial în restructurarea fluxurilor de capital pentru piața imobiliară. Un cadru juridic transparent, informații standardizate și o supraveghere sporită sunt necesare pentru a restabili încrederea investitorilor. Atunci când piața obligațiunilor va funcționa eficient, companiile vor avea un canal suplimentar pentru atragerea de capital, reducându-le dependența de creditul bancar.

Dacă politicile sunt implementate în mod consecvent și transparent, iar dacă afacerile se restructurează proactiv și se adaptează noului context, piața imobiliară poate depăși cu siguranță perioada dificilă actuală și poate intra în curând într-un ciclu de redresare sustenabil.

nld.com.vn

Sursă: https://baolaocai.vn/da-dang-nguon-von-cho-bat-dong-san-post896212.html