Terenurile cu două prețuri îi fac întotdeauna pe oameni să se simtă dezavantajați

În dimineața zilei de 3 noiembrie, Adunarea Națională a discutat în sală o serie de conținuturi controversate ale proiectului de Lege funciară (modificată).

Conflict între oameni al căror pământ a fost recuperat din cauza a două prețuri

Vorbind, delegatul Tran Van Tuan (delegația Bac Giang ) a apreciat foarte mult spiritul de deschidere în perfecționarea proiectului de lege de către agenția de redactare.

În același timp, delegații au sugerat ca Adunarea Națională să continue să discute și să ia în considerare aprobarea proiectului de lege cu prudență, dar și să rezolve urgent cât mai curând posibil dificultățile și problemele generate de deficiențele actualei Legi funciare, evitând în același timp dificultățile care decurg din mentalitatea de a aștepta promulgarea Legii funciare (modificată), asigurând coerența cu Legea locuințelor, Legea privind afacerile imobiliare și legile conexe.

Ridicând problema care decurge din practică și care trebuie rezolvată mai temeinic prin această modificare a legii, delegatul Tuan a sugerat că articolul 79, care reglementează cazurile în care statul recuperează terenuri pentru dezvoltare socio-economică în interes național și public, enumeră 31 de cazuri specifice.

Delegatul Tran Van Tuan, delegația Bac Giang (Foto: Quochoi.vn).

Totuși, dl. Tuan este îngrijorat că enumerarea unor astfel de cazuri specifice ar putea să nu acopere totul. Ca să nu mai vorbim de faptul că o astfel de reglementare încă nu poate rezolva complet una dintre cele mai mari probleme, și anume recuperarea terenurilor de către stat, proprietarii de terenuri fiind compensați conform listei de prețuri emise de stat, în timp ce întreprinderile și proprietarii de terenuri sunt de acord să transfere drepturile de utilizare a terenurilor pentru a implementa proiecte, prețul fiind adesea mai mare.

„Acesta este motivul pentru care oamenii se simt întotdeauna dezavantajați și nu există un consens atunci când statul recuperează terenuri. Pe de altă parte, atunci când implementează proiecte, întreprinderile trebuie să negocieze transferul drepturilor de utilizare a terenurilor și, de asemenea, se confruntă cu multe dificultăți”, a declarat dl. Tuan.

Potrivit domnului Tuan, există numeroase cazuri în care firmele trebuie să petreacă ani de zile negociind, ajungând chiar să „comploteze” pentru a negocia un preț mai mare, ceea ce este nedrept față de restul. Cu toate acestea, firmele ajung totuși într-o situație de „pe jumătate plângând, pe jumătate râzând”, atunci când au fost de acord să transfere peste 90% din suprafață, sau chiar mai mult, dar tot nu pot implementa proiectul, chiar dacă doar câteva nu sunt de acord.

Potrivit domnului Tuan, acest lucru determină creșterea costurilor întreprinderilor, risipa resurse și pierderea oportunităților de investiții. Acesta este, de asemenea, motivul creșterii numărului de reclamații și petiții complicate în localități.

Delegatul Le Thanh Van, delegația Ca Mau (Foto: Quochoi.vn).

Împărtășind aceeași opinie, delegatul Le Thanh Van (delegația Ca Mau) a afirmat, de asemenea, că distincția dintre proiectele publice și cele private a dus la o situație cu două prețuri. Proiectele recuperate de stat au prețuri diferite, în timp ce proiectele private cu prețuri negociate au prețuri diferite.

„Acest lucru creează inegalitate și duce cu ușurință la conflicte între investitori și persoanele ale căror terenuri sunt recuperate. Există chiar conflicte între persoanele ale căror terenuri sunt recuperate din cauza a două prețuri”, a spus dl Van și a propus abolirea acestui regim discriminatoriu, iar statul ar trebui să realizeze recuperarea terenurilor prin planificare care să servească dezvoltării socio-economice.

Prin urmare, dl. Van a propus ca, pentru proiectele de terenuri rezidențiale, comerciale și urbane, statul să defrișeze terenul și să predea terenul curat întreprinderilor care participă la licitații și la licitarea proiectelor. În planificarea 1/500, statul trebuie să definească spațiul și domeniul de aplicare al dezvoltării, aproape ca un produs al planificării de licitare a terenurilor și de licitare pentru proiecte.

Dl. Van a propus ca toate veniturile obținute din licitație și din licitația pentru proiect să fie utilizate în trei scopuri: rambursarea investiției statului în planificarea detaliată, conectarea infrastructurii la gardul de delimitare al proiectului; compensarea pentru curățarea amplasamentului, sprijinirea relocării; iar suma rămasă să fie investită în infrastructura socio-economică pentru a servi interesului comun.

Este nerezonabil ca un vânzător să vândă ceva ce nu deține.

Pe baza analizei de mai sus, delegatul Tran Van Tuan a propus Adunării Naționale să ia în considerare modificarea și completarea articolului 79 relevant din proiectul de lege, în direcția recuperării de către stat a terenurilor în cazurile de implementare a proiectelor de dezvoltare socio-economică, în special în cazul recuperării terenurilor pentru schimbarea scopului de utilizare și în implementarea proiectelor.

De asemenea, el a oferit patru motive specifice pentru această propunere. În primul rând, cu 31 de cazuri de recuperare a terenurilor de către stat, așa cum este stipulat în articolul 79, domeniul de aplicare este destul de larg, cazurile rămase de proiecte de dezvoltare socio-economică care fac obiectul unor acorduri de transfer al drepturilor de utilizare a terenurilor nu sunt numeroase.

În al doilea rând, nu există o bază specifică și convingătoare pentru a distinge cazurile în care statul recuperează terenuri pentru dezvoltare socio-economică în interes național și public de alte cazuri de transfer al drepturilor de utilizare a terenurilor.

„La urma urmei, toate cazurile de transfer al drepturilor de utilizare a terenurilor trebuie să respecte legea și să fie în concordanță cu planurile și proiectele de dezvoltare socio-economică în interesul național și public”, a spus el.

Delegații Adunării Naționale au propus specificarea unui preț al terenului compensat de stat pentru achiziționarea de terenuri apropiat de prețul pieței (Foto: Huu Thang).

În al treilea rând, în realitate, atunci când o afacere primește un transfer de drepturi de utilizare a terenurilor, acesta este de obicei teren agricol, iar apoi își schimbă scopul utilizării terenului pentru a realiza un proiect. Între timp, atunci când convertește terenuri agricole, proprietarul terenului solicită adesea un preț mai mare, echivalent cu alte tipuri de terenuri.

„În esență, se poate spune că vânzătorul vinde ceva ce nu deține. Este absurd!”, a subliniat delegatul Tuan.

În al patrulea rând, dacă statului i se va permite să recupereze terenuri pentru proiecte de dezvoltare socio-economică, acest lucru va contribui la depășirea completă a dificultăților și obstacolelor în implementarea actualei Legi funciare. „În special, numărul petițiilor și reclamațiilor va scădea, asigurând mai multă echitate, publicitate și transparență”, a spus el.

Pe lângă propunerea menționată anterior, delegatul a propus, de asemenea, specificarea unui preț al terenului compensat de stat pentru achiziționarea de terenuri apropiat de prețul pieței, precum și un mecanism de reglementare a chiriei diferențiate a terenurilor, astfel încât persoanele ale căror terenuri sunt achiziționate să nu fie dezavantajate .

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/dbqh-dat-2-gia-khien-nguoi-dan-luon-cam-thay-thiet-thoi-a634138.html