Prețurile terenurilor sunt împărțite în două categorii, ceea ce îi dezavantajează pe oameni.

În dimineața zilei de 3 noiembrie, Adunarea Națională a desfășurat o sesiune plenară pentru a discuta mai multe aspecte controversate din proiectul modificat al Legii funciare.

Conflictul apare între oamenii cărora le este confiscat pământul din cauza a două prețuri diferite.

Vorbind la întâlnire, delegatul Tran Van Tuan (din provincia Bac Giang ) a apreciat foarte mult deschiderea agenției de redactare în perfecționarea proiectului de lege.

În același timp, delegații au propus ca Adunarea Națională să continue discutarea și examinarea proiectului de lege cu prudență, dar și urgentă, pentru a rezolva cât mai curând posibil dificultățile și obstacolele care decurg din deficiențele actualei Legi funciare, evitând în același timp dificultățile care decurg din perioada de așteptare pentru promulgarea Legii funciare modificate și asigurând coerența cu Legea locuințelor, Legea afacerilor imobiliare și alte legi conexe.

Evidențiind problemele practice care necesită o rezolvare mai amănunțită prin intermediul acestei modificări a legii, reprezentantul Tuan a propus ca articolul 79, care prevede cazurile în care statul recuperează terenuri pentru dezvoltare socio-economică în interes național și public, să enumere 31 de cazuri specifice.

Delegatul Tran Van Tuan, din provincia Bac Giang (Foto: Quochoi.vn).

Cu toate acestea, dl. Tuan și-a exprimat îngrijorarea că enumerarea unor astfel de cazuri specifice ar putea fi incompletă. În plus, astfel de reglementări încă nu reușesc să abordeze pe deplin una dintre cele mai mari deficiențe: atunci când statul recuperează terenuri, proprietarii de terenuri sunt compensați conform listei de prețuri emise de stat, în timp ce întreprinderile și proprietarii de terenuri negociază adesea prețuri mai mari pentru transferurile drepturilor de utilizare a terenurilor pentru a implementa proiecte.

„Acesta este motivul pentru care oamenii se simt întotdeauna dezavantajați și nu există un consens atunci când statul recuperează terenuri. Pe de altă parte, întreprinderile se confruntă, de asemenea, cu multe dificultăți atunci când negociază transferurile drepturilor de utilizare a terenurilor în timpul implementării proiectelor”, a declarat dl. Tuan.

Potrivit domnului Tuan, există numeroase cazuri în care întreprinderile trebuie să petreacă ani de zile negociind, chiar recurgând la tactici necinstite pentru a ajunge la acorduri la prețuri mai mari, ceea ce este nedrept față de cumpărătorii rămași. Cu toate acestea, întreprinderile se află încă într-o situație dificilă în care, după ce negociază transferul a peste 90% din teren, sau chiar mai mult, tot nu sunt în măsură să continue proiectul, chiar dacă doar un număr mic de cumpărători rămân necooperanți.

Potrivit domnului Tuan, acest lucru duce la creșterea costurilor pentru întreprinderi, la risipa de resurse și la pierderea oportunităților de investiții. Acesta este, de asemenea, un motiv pentru creșterea numărului de reclamații și petiții complexe în localități.

Delegatul Le Thanh Van, din provincia Ca Mau (Foto: Quochoi.vn).

Împărtășind această opinie, delegatul Le Thanh Van (din provincia Ca Mau) a susținut, de asemenea, că diferențierea între proiectele publice și cele private a dus la o situație cu două prețuri. Proiectele în care statul achiziționează terenuri au un singur preț, în timp ce proiectele în care investitorii privați negociază un preț diferit.

„Acest lucru creează inegalitate și duce cu ușurință la conflicte între investitori și cei ale căror terenuri sunt expropriate. Conflicte apar chiar și între cei ale căror terenuri sunt expropriate din cauza a două prețuri diferite”, a spus dl Van, sugerând ca acest sistem discriminatoriu să fie abolit și ca statul să efectueze exproprierea terenurilor prin planificare care să servească dezvoltării socio-economice.

Prin urmare, dl. Van a propus ca, pentru proiectele de dezvoltare rezidențială, comercială și urbană, statul să fie responsabil pentru defrișarea terenurilor și predarea terenurilor curate către întreprinderile care participă la licitații și licitații pentru proiecte. În planificarea la scara 1/500, statul ar trebui să definească structura spațială și domeniul de aplicare al dezvoltării, în esență ca produs al procesului de planificare, pentru licitațiile de terenuri și licitațiile de proiecte.

Dl. Van a propus ca toate veniturile obținute din licitație și licitarea pentru proiect să fie utilizate în trei scopuri: rambursarea către stat a costurilor investite în planificarea detaliată și conectarea infrastructurii la limita proiectului; compensarea pentru defrișarea terenurilor și sprijinul pentru relocare; iar restul pentru investiții în infrastructura socio-economică care deservește binele comun.

Este nerezonabil ca un vânzător să vândă ceva ce nu are.

Pe baza analizei de mai sus, reprezentantul Tran Van Tuan a propus ca Adunarea Națională să ia în considerare modificarea și completarea articolului 79 din proiectul de lege, în sensul că statul va recupera terenuri în cazurile de implementare a proiectelor de dezvoltare socio-economică, în special recuperarea terenurilor în scopul conversiei destinației terenurilor și al implementării proiectelor.

De asemenea, el a oferit patru motive specifice pentru această propunere. În primul rând, având în vedere cele 31 de cazuri de recuperare a terenurilor de către stat prevăzute la articolul 79, domeniul de aplicare este destul de larg, iar cazurile rămase de proiecte de dezvoltare socio-economică care se încadrează în categoria acordurilor de transfer al dreptului de utilizare a terenurilor nu sunt numeroase.

În al doilea rând, nu există o bază specifică sau convingătoare pentru a distinge între cazurile în care statul recuperează terenuri pentru dezvoltare socio-economică în interes național și public și alte cazuri de transfer al dreptului de utilizare a terenurilor.

„În cele din urmă, toate transferurile drepturilor de utilizare a terenurilor trebuie să respecte legea și să fie în concordanță cu planurile și strategiile de dezvoltare socio-economică pentru interesul național și public”, a spus el.

Reprezentanții Adunării Naționale au propus ca prețurile terenurilor pentru compensarea din partea statului pentru achiziționarea de terenuri să fie apropiate de prețurile pieței (Foto: Huu Thang).

În al treilea rând, în realitate, atunci când întreprinderile dobândesc drepturi de utilizare a terenurilor, este vorba de obicei de terenuri agricole, pe care apoi le transformă în alte utilizări pentru proiecte. Între timp, proprietarii de terenuri, atunci când transformă terenuri agricole, solicită adesea prețuri mai mari, echivalente cu alte tipuri de terenuri.

„În esență, ca să spunem la figurat, «vânzătorul vinde ceva ce nu are. Este absurd!»”, a subliniat reprezentantul Tuan.

În al patrulea rând, dacă reglementările statului privind achiziția de terenuri pentru proiecte de dezvoltare socio-economică vor fi implementate, acest lucru va contribui la depășirea completă a dificultăților și obstacolelor în implementarea actualei Legi funciare. „În special, numărul de reclamații și petiții va scădea, asigurând o mai mare echitate, deschidere și transparență”, a spus el.

Pe lângă propunerea menționată anterior, reprezentantul a propus, de asemenea, specificarea faptului că prețul terenului pentru compensarea din partea statului pentru achiziționarea terenurilor trebuie să fie apropiat de prețul pieței și stabilirea unui mecanism de reglementare a chiriei diferențiate a terenurilor, astfel încât cei ale căror terenuri sunt achiziționate să nu fie dezavantajați .

Sursă: https://www.nguoiduatin.vn/dbqh-dat-2-gia-khien-nguoi-dan-luon-cam-thay-thiet-thoi-a634138.html