Proprietatea funciară nu mai este „găina de aur”?

(Ziarul Dan Tri) - Terenurile care odinioară erau foarte așteptate se confruntă acum cu o lichiditate scăzută și creșteri lente ale prețurilor. Experții sugerează că investitorii ar trebui să acorde prioritate planificării, densității populației și potențialului de dezvoltare, în loc să urmărească așteptările privind creșterile de prețuri.

Blocat cu parcela de teren.

După ce a deținut timp de doi ani un teren la colț de stradă, într-o zonă rezidențială din apropierea unei zone industriale din Binh Duong (acum Ho Chi Minh City), domnul Thanh (cartierul Cat Lai, Ho Chi Minh City) nu a reușit să-l vândă, în ciuda numeroaselor încercări de a-l vinde. În 2024, a cheltuit peste 7 miliarde de VND pentru a cumpăra terenul, sperând că, odată ce zona industrială va fi dezvoltată, prețurile terenurilor vor crește brusc, similar cu creșterile anterioare de prețuri de pe piață.

Cu toate acestea, prețurile au rămas aproape neschimbate, iar lichiditatea este foarte scăzută. Ceea ce regretă cel mai mult este că, în aceeași perioadă, multe proiecte de apartamente au crescut în preț cu cel puțin 30-40%, în timp ce alte canale de investiții, cum ar fi acțiunile, au înregistrat, de asemenea, creșteri semnificative de prețuri.

O situație similară s-a petrecut și cu domnul Hung (cartierul Binh Trung, orașul Ho Chi Minh). În 2024, acesta a retras toți banii din contul său de valori mobiliare pentru a cumpăra două parcele de teren în valoare de aproape 2 miliarde VND în zona Dau Tieng (fosta provincie Binh Duong), care urma să beneficieze de planificarea zonei industriale și rezidențiale.

Totuși, după doi ani, prețurile terenurilor au rămas aproape neschimbate, iar transferurile au devenit dificile. Privind în urmă, el consideră că, dacă ar fi continuat să păstreze acțiunile sau ar fi trecut la apartamente, randamentele investițiilor ar fi putut fi mult mai favorabile.

Piața funciară este lentă (Foto: KC).

Articolele de mai sus reflectă parțial evoluțiile actuale de pe piața funciară. Datele de la Batdongsan.com.vn din luna mai arată că interesul pentru terenuri la nivel național a scăzut cu 40% față de aceeași perioadă a anului trecut - cea mai accentuată scădere dintre toate tipurile de proprietăți imobiliare. Numai în Hanoi , interesul a scăzut cu până la 55%, în timp ce în fosta zonă Ho Chi Minh City a scăzut cu 16%.

Această unitate a remarcat că în Hanoi cererea de terenuri este dispersată în mai multe zone, în timp ce în orașul Ho Chi Minh aceasta este concentrată în principal în câteva zone, cum ar fi Districtul 9, orașul Thu Duc , Cu Chi și fostul District 2. Prețurile de vânzare încă prezintă o tendință ascendentă în unele zone, dar sunt concentrate în principal în regiunea centrală.

S-ar putea să vă placă și

Ar trebui să cheltuiți banii în Hanoi, Ho Chi Minh City sau Da Nang?

A doua ediție a Anuarului Imobiliar Industrial din Vietnam va apărea în curând.

Parcelele de teren de coastă sunt încă vândute în pierdere, în ciuda redresării pieței.

Expertul Ngo Thanh Huan a citat date din sondaje care arată că multe zone care au fost cândva „puncte fierbinți” pentru investițiile în terenuri și terenuri agricole , cum ar fi Binh Phuoc, Bao Loc, Hoa Binh și Thai Nguyen, nu și-au revenit încă la prețurile maxime atinse în 2022. Între timp, alte localități au înregistrat creșteri semnificative ale prețurilor, reflectând diferențierea din ce în ce mai clară a fluxurilor de capital pe piață.

Potrivit domnului Huan, în perioadele de creștere rapidă a pieței, mulți investitori își bazează investițiile în principal pe așteptările privind planificarea urbană sau proiectele de infrastructură, mai degrabă decât să ia în considerare factori fundamentali precum dimensiunea populației, potențialul de creare de locuri de muncă sau valoarea reală exploatabilă a proprietăților imobiliare.

Simpla apariție a informațiilor despre planificarea urbană poate determina creșteri bruște ale prețurilor terenurilor în multe zone într-o perioadă scurtă de timp. Phu My (Ba Ria - Vung Tau), Duc Trong, Bao Loc, Phan Thiet, Binh Phuoc și localități din nord, cum ar fi Hoa Binh, Bac Giang și Bac Ninh, au înregistrat astfel de creșteri de prețuri.

Schimbări ale fluxului de numerar

Cu toate acestea, expertul Ngo Thanh Huan consideră că, de când piața a intrat într-o recesiune la sfârșitul anului 2022, situația s-a schimbat semnificativ. Lichiditatea terenurilor din zonele îndepărtate de centrul orașului și cu densitate redusă a populației a scăzut cu peste 80%, în timp ce apartamentele și alte produse cu potențial real de flux de numerar și-au revenit mult mai rapid, atât în ​​ceea ce privește tranzacțiile, cât și prețurile de vânzare, în decurs de aproximativ un an. Până în prezent, multe zone în care prețurile terenurilor au crescut anterior, în principal din cauza așteptărilor speculative, nu și-au revenit încă la nivelurile anterioare de prețuri.

Potrivit domnului Huan, acesta este cel mai notabil semnal de pe piața imobiliară actuală și va modela tendințele viitoare. Banii nu dispar; în schimb, se îndreaptă către active de calitate care generează flux de numerar, au infrastructură, cadre legale transparente și o valoare reală a utilității.

Împărtășind aceeași perspectivă, expertul Tran Quang Trung consideră că perioada de acum până la sfârșitul anului, și mai ales în anul următor, va fi o perioadă în care investitorii vor trebui să își restructureze proactiv portofoliile imobiliare, în loc să continue să investească pe baza mentalității de turmă sau a emoțiilor, așa cum s-a întâmplat în ciclurile anterioare.

Potrivit acestuia, primul lucru de făcut este să se revizuiască întregul portofoliu pentru a evalua ce active ar trebui păstrate, ce active trebuie prioritizate pentru adăugare și care va fi principala investiție în strategie pentru următorii 5-10 ani.

Dl. Trung a subliniat că, în contextul actual, lichiditatea este la fel de importantă, dacă nu chiar mai semnificativă, decât randamentele așteptate. Prin urmare, investitorii trebuie să anticipeze tendințele pieței și schimbările în cererea cumpărătorilor pentru a determina care segment va conduce următorul ciclu.

Statele Unite ale Americii - Vietnam: Nu rata

Vietnamul încurajează companiile americane să extindă investițiile în tehnologie avansată.În dimineața zilei de 26 iunie, la sediul Guvernului, viceprim-ministrul Ho Quoc Dung l-a primit pe domnul Jeff Place, directorul lanțului de aprovizionare al Coherent Group (SUA). În timpul întâlnirii, viceprim-ministrul a afirmat că Vietnamul încurajează companiile americane să își extindă investițiile, în special în industria high-tech, inovare și semiconductori.

Încurajați companiile americane să extindă investițiile în sectoarele de înaltă tehnologie.Viceprim-ministrul Ho Quoc Dung a declarat că Vietnamul salută continuarea extinderii operațiunilor companiilor americane în Vietnam, în special în industriile de înaltă tehnologie și sectoarele cu valoare adăugată ridicată.

Vietnamul și Statele Unite își consolidează cooperarea în abordarea consecințelor războiului.VTV.vn - Pe 22 iunie, secretarul general și președintele To Lam l-a primit pe secretarul interimar al Marinei SUA, Hung Cao.

Potrivit expertului, spre deosebire de perioadele anterioare, direcția de planificare, dezvoltarea infrastructurii și extinderea urbană sunt acum mai clare, iar informațiile de planificare sunt, de asemenea, disponibile public și transparent. Prin urmare, în loc să urmărească creșterile bruște ale prețurilor terenurilor, investitorii ar trebui să își bazeze alegerile de investiții pe termen lung pe planificare.

El a susținut că strategiile care odinioară produceau profituri mari, cum ar fi parcelarea terenurilor pentru vânzare sau investițiile în funcție de tendințele locale, nu ar mai fi potrivite în noul context.

Pentru a selecta proprietăți imobiliare cu valoare durabilă, investitorii trebuie să acorde prioritate factorilor fundamentali, cum ar fi dimensiunea populației, viteza de dezvoltare a infrastructurii, potențialul de creare de locuri de muncă și facilitățile. Zonele cu linii de metrou, școli, spitale, centre comerciale și alte proiecte cheie de infrastructură vor avea un potențial mai mare de creștere a prețurilor pe termen lung, comparativ cu zonele susținute doar de așteptările din informațiile de planificare.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-nen-het-thoi-la-ga-de-trung-vang-20260630104615828.htm