Parcelele de teren de coastă sunt încă vândute în pierdere, chiar dacă piața își revine.

Până la 50% reducere față de prețul inițial

Conform raportului de piață al Ministerului Construcțiilor pentru trimestrul al treilea din 2023, numărul tranzacțiilor pe segmentul funciar a crescut în trimestrul al treilea față de trimestrul al doilea din 2023 (în trimestrul al treilea din 2023, au fost înregistrate 91.277 de tranzacții cu terenuri, echivalentul a 135,72% față de trimestrul al doilea din 2023). În ceea ce privește inventarul, rapoartele a 52/63 de localități au arătat că acest tip de terenuri avea 7.190 de parcele (în trimestrul al doilea din 2023, conform rapoartelor a 17/63 de provincii și orașe, existau 7.501 parcele).

În plus, cererea de căutare și interesul investitorilor pentru produse destinate caselor individuale și terenurilor din cadrul proiectelor imobiliare a crescut față de trimestrul al doilea al anului 2023. În special, prețurile de tranzacționare a segmentului imobiliar de vile adiacente, case individuale și terenuri de proiect în multe localități în trimestrul al treilea al anului 2023 au încetinit în ceea ce privește reducerea prețurilor față de trimestrul precedent.

Terenurile de coastă sunt încă vândute, dar piața dă semne de redresare. — Volumul tranzacțiilor funciare a crescut semnificativ în trimestrul al treilea al anului 2023.

Cu toate acestea, conform înregistrărilor unor piețe imobiliare, în unele provincii de coastă, multe produse funciare sunt încă vândute în pierdere pe piața secundară, cu prețuri de vânzare promovate de până la 50%. Anunțurile de vânzare-cumpărare se concentrează pe unele proiecte situate în provincii și orașe de coastă, cum ar fi: Quang Ninh, Da Nang, Khanh Hoa, Binh Dinh, Quang Nam ...

De exemplu, în Cam Pha ( Quang Ninh ), un teren de 108 m2, situat pe drumul de coastă, este vândut de proprietar pentru peste 2 miliarde de dolari, echivalentul unui preț de peste 20 de milioane de VND/m2. Agentul de publicitate a declarat că acest teren este situat aproape de mare, convenabil pentru afaceri, cu un sistem de infrastructură finalizat.

Conform unor informații despre acest proiect de vânzare în 2021, prețul de vânzare afișat de investitor pentru un teren similar a fost de peste 40 de milioane VND/m2. Astfel, după doar 2 ani, acest teren a fost vândut de proprietar la un preț „în pierdere” de până la 50% față de prețul inițial.

Într-o altă postare de vânzare din districtul Lien Chieu (Da Nang), un teren de proiect cu vedere la parc pe coastă este, de asemenea, vândut la un preț redus cu aproximativ 40% față de prețul inițial. Vânzătorul a declarat că terenul de 100 m2 cu o fațadă de peste 10 m2 avea un preț de vânzare de aproximativ 3 miliarde VND la sfârșitul anului 2021. Cu toate acestea, din cauza nevoii de bani, proprietarul terenului a redus prețul la doar peste 1,8 miliarde VND pentru acest teren.

Prețurile terenurilor de coastă sunt încă în scădere bruscă față de vârful lor.

Scăderea prețurilor terenurilor în unele orașe de coastă a fost înregistrată și anterior de Asociația Brokerilor Imobiliari din orașul Nha Trang. Mai exact, terenurile din centrul orașului Nha Trang au înregistrat tranzacții în loturi evaluate sub 2,5 miliarde VND/lot, în scădere cu 20-30% față de prețul de pornire. Între timp, terenurile agricole din zonele de la periferia orașului Nha Trang au avut tranzacții slabe, prețurile scăzând cu aproximativ 20% față de vârf.

Cu toate acestea, pe piața secundară din Nha Trang, terenurile proiectului și apartamentele secundare, deși promovate pentru „reducerea pierderilor”, au încă o lichiditate redusă. Activitățile de investiții și tranzacționare aproape s-au oprit. Cu toate acestea, se spune că această reducere de preț este mai mică decât în alte zone din provincia Khanh Hoa.

Potrivit unor agenți imobiliari, această situație de reducere a pierderilor continuă și cu acest tip de proprietăți imobiliare care odinioară erau căutate de mulți oameni, în principal pentru că investitorii folosesc un grad mare de îndatorare. Majoritatea anunțurilor de reducere a pierderilor provin din proiecte vechi, cumpărate de investitori în perioada 2021-2022, când piața imobiliară era „fierbinte”, iar prețurile au fost împinse destul de sus, în principal din cauza speculațiilor.

La acea vreme, politicile preferențiale pentru cumpărători nu erau mari și nu aveau o viziune pe termen lung, deoarece aceștia cumpărau și vindeau în principal rapid. Mulți investitori ignorau, de asemenea, riscurile atunci când foloseau un grad mare de levier financiar, folosind în principal banii băncilor pentru a investi în imobiliare. Prin urmare, în prezent, deși piața a înregistrat multe semne de redresare, există încă multe parcele de teren care se „sufocă” deoarece nu mai sunt capabile să ramburseze creditele bancare după 2 ani de datorii.

În plus, din cauza impactului general al factorilor negativi asupra pieței imobiliare de stațiuni, precum și asupra pieței turistice, mulți investitori și-au pierdut încrederea și răbdarea în așteptarea redresării, așa că continuă să își vândă activele în pierdere.

Sursă