Da Nang: Oferta de proprietăți imobiliare în stațiuni scade, în principal stocurile

DNVN - Corporația de servicii imobiliare DKRA Group a înregistrat că, în al doilea trimestru al anului 2025, oferta principală de case înșiruite și vile pe piața Da Nang și în zonele înconjurătoare a crescut, în timp ce oferta de proprietăți imobiliare de tip resort a scăzut.

Cererea de case înșiruite și vile se schimbă pozitiv.

Potrivit DKRA Group, în al doilea trimestru al anului 2025, oferta principală de case înșiruite și vile pe piața Da Nang și zonele înconjurătoare a crescut cu 4% în aceeași perioadă, dar a fost încă scăzută în comparație cu perioada anterioară anului 2022. Cea mai mare parte a provenit din stocul proiectelor vechi, reprezentând 88% din oferta totală de pe întreaga piață.

În al doilea trimestru al anului 2025, oferta de proprietăți imobiliare de tip resort în Da Nang și zonele înconjurătoare va scădea, iar rata de consum de pe piață va fi modestă.

Între timp, noua ofertă a înregistrat semne pozitive de redresare, crescând de 2,3 ori față de aceeași perioadă, fiind distribuită în principal în Quang Nam (vechiul) și orașul Hue. Cererea de pe piață a continuat să aibă numeroase schimbări pozitive, consumul crescând de 1,3 ori.

Da Nang (vechiul) și orașul Hue conduc piața, reprezentând 80% din oferta totală și peste 70% din consumul total primar. Prețul de vânzare primar a crescut în medie cu 10% în aceeași perioadă; piața secundară a crescut, de asemenea, cu o medie de 4% față de sfârșitul anului 2024, concentrându-se în principal pe proiecte care au fost predate, au finalizat procedurile legale și au conexiuni convenabile la infrastructură.

Conform previziunilor DKRA Group, în trimestrul al treilea al anului 2025, oferta nouă de case înșiruite și vile va crește față de trimestrul al doilea, fluctuând între 100 și 200 de unități pe piață. Cererea generală ar putea crește ușor față de trimestrul al doilea, dar este puțin probabil să existe o schimbare bruscă pe termen scurt.

Nivelul prețurilor primare rămâne stabil, politicile preferențiale și reducerile pentru plăți rapide continuă să fie aplicate și în trimestrul al treilea. Piața secundară s-ar putea îmbunătăți față de trimestrul precedent, concentrându-se în principal pe produsele care au fost predate cu documente legale completate și conectivitate convenabilă.

Piața imobiliară din stațiuni este sumbră

Segmentul imobiliar de tip resort a înregistrat o ofertă redusă față de aceeași perioadă a anului trecut, cea mai mare parte provenind din stocurile din proiectele lansate anterior. Nivelul prețului primar de vânzare nu a fluctuat prea mult, continuând tendința laterală.

Dintre acestea, oferta primară a segmentului de vile de tip resort a scăzut cu aproximativ 3%, în principal din stocul proiectelor vechi. Quang Nam (vechiul) și orașul Hue au continuat să conducă, reprezentând 90% din oferta totală pe întreaga piață. În schimb, Da Nang (vechiul) a fost un punct luminos în ceea ce privește lichiditatea, contribuind cu 100% la consumul total.

Rata de consum pe piață este încă modestă. Nivelul prețurilor primare nu a fluctuat față de aceeași perioadă a anului trecut și rămâne ridicat. Cu toate acestea, politicile privind împărțirea profitului, veniturile, perioada de grație a principalului, sprijinul dobânzii... continuă să fie aplicate pe scară largă de către investitori pentru a crește lichiditatea.

În segmentul caselor de oraș/case comerciale de tip resort, oferta primară rămâne scăzută, proiectele noi sunt rare și nu au existat tranzacții în trimestru. Prețurile de vânzare primare sunt stabile și nu au fluctuat prea mult în comparație cu aceeași perioadă. Prețurile cerute actuale variază între 7,1 și 16,3 miliarde VND/unitate; piața secundară continuă să rămână slabă.

În segmentul apartamentelor în regim de condotel, în al doilea trimestru al anului 2025, oferta de locuințe primare a scăzut ușor cu 1% față de aceeași perioadă; 100% a provenit din stocul proiectelor vechi, neexistând nicio ofertă nouă. Quang Nam (vechiul) și Da Nang au jucat un rol principal pe piață, reprezentând 93% din oferta totală de locuințe primare. Cererea de pe piață a rămas scăzută. Nivelurile prețurilor la locuințe primare nu au fluctuat prea mult față de aceeași perioadă și au continuat să aibă o tendință laterală.

Grupul DKRA previzionează că, în trimestrul al treilea al anului 2025, oferta nouă în segmentul imobiliar de tip resort va continua probabil să lipsească din cauza prudenței mai mari a investitorilor în implementarea vânzărilor, în timp ce lichiditatea rămâne dificilă. Nivelul prețurilor primare rămâne stabil și nu a fluctuat prea mult față de trimestrul precedent. Politicile de susținere a ratelor dobânzilor, perioada de grație a principalului, prelungirea graficului de plată etc. vor continua să fie aplicate de mulți investitori în trimestrul al treilea al anului 2025.

Hai Chau

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-bat-dong-san-nghi-duong-giam-chu-yeu-hang-ton/20250719072841157