Orașul Ho Și Min: Oferta de locuințe își revine, „greii” lansează și ei produse noi

TP.HCM: Nguồn cung nhà ở phục hồi, các ‘ông lớn’ cũng tung nguồn hàng mới - Ảnh 1. — În prezent, majoritatea ofertei de locuințe noi din orașul Ho Chi Minh este concentrată în est. În fotografie: Un proiect imobiliar în construcție în est - Foto: TGC

Rapoartele privind piața imobiliară din orașul Ho Și Min în trimestrul 3 al anului 2025, realizate de firme de cercetare de piață precum Avison Young, CBRE și JL, notează o tendință ascendentă a ofertei noi, în principal din fazele ulterioare ale proiectelor existente sau ale proiectelor relansate.

Aproape 3.000 de locuințe au fost lansate pe piață.

Potrivit CBRE Vietnam, în trimestrul al treilea, piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh a înregistrat 2.549 de apartamente noi și 220 de case cu înălțime redusă lansate spre vânzare.

Pentru piața apartamentelor, toată oferta provine din următoarea fază a proiectelor deja lansate sau din proiectele reluate după o lungă perioadă de suspendare. În special, numai în al treilea trimestru, oferta nouă în orașul Ho Chi Minh a fost aproape dublă față de oferta totală din prima jumătate a anului 2025 și a crescut de 19 ori față de aceeași perioadă a anului trecut.

CBRE a înregistrat 2.250 de unități vândute în orașul Ho Chi Minh (anterior) în 2.250 de unități, o creștere de 63% față de trimestrul precedent, cu o rată de absorbție de doar 68%. Creșterea rapidă a prețurilor îi determină pe cumpărători să își analizeze opțiunile mai atent înainte de a lua o decizie.

Între timp, JLL Vietnam a raportat că majoritatea proiectelor noi din trimestru au continuat să fie implementate de companii autohtone, în timp ce investitorii străini dau dovadă de prudență în contextul schimbărilor continue din sistemul administrativ al Vietnamului.

Prețurile de pe piața primară pentru apartamentele de lux au înregistrat o ușoară scădere de 0,2% față de trimestrul precedent și o creștere de 5,3% față de anul precedent, ajungând la 5.065 USD/m². Majoritatea celorlalte proiecte primare au înregistrat o creștere stabilă a prețurilor de 1-3% față de trimestrul precedent, în timp ce prețurile de pe piața secundară au crescut constant cu 1,9% față de trimestrul precedent și cu 6,7% față de anul precedent.

Dezvoltatorii lansează și noi proprietăți.

Conform rapoartelor, majoritatea ofertei noi, peste 75% concentrată în partea de est a orașului Ho Și Min, a devenit punctul central al redresării pieței. Cu toate acestea, segmentele high-end și de lux încă domină noua ofertă.

Un reprezentant al Masterise Homes a declarat că firma tocmai a lansat complexul rezidențial Masteri Park Place în zona urbană The Global City, în estul orașului Ho Chi Minh. Acest complex cuprinde patru turnuri de apartamente de lux cu 1.728 de unități, oferind o varietate de tipuri de apartamente, de la penthouse-uri, duplexuri și turnuri de birouri...

Aceasta este, de asemenea, prima subdiviziune de clădiri înalte din Orașul Global, cu două laturi orientate spre apă, o latură cu vedere la râu, iar cealaltă cu vedere la canal și lacul amenajat.

Între timp, dezvoltatorul Phu My Hung a anunțat, de asemenea, că tocmai a lansat pe piață proiectul Phu My Hung The Sculptura. Acest proiect este construit pe un teren cu o suprafață de peste 2.370 m², are 12 etaje și include 75 de apartamente și 10 magazine.

În special, după o pauză de 1,5 ani de la furnizarea de noi locuințe, acest proiect marchează revenirea Phu My Hung pe piața imobiliară din orașul Ho Și Min.

Dl. Vo Huynh Tuan Kiet - Director al departamentului de locuințe la CBRE Vietnam - a declarat că oferta de proprietăți imobiliare din orașul Ho Chi Minh s-a îmbunătățit recent, datorită lansării de noi proiecte și parcele de către numeroși investitori, dar încă nu a satisfăcut cererea mare de pe piață și nici nu a echilibrat segmentele de locuințe.

Multe proiecte cheie de transport aflate în curs de finalizare vor crește conectivitatea, extinzând oferta și opțiunile de proiecte pentru locuitorii urbani din orașe precum Ho Chi Minh City. Cu toate acestea, este necesar să se continue eliminarea obstacolelor, creșterea disponibilității terenurilor și încurajarea dezvoltatorilor să crească oferta, în special în segmentul locuințelor accesibile.

Orașul Ho Și Min are o ofertă de până la 22.000 de apartamente.

Conform CBRE Vietnam, se preconizează că orașul Ho Chi Minh va avea o ofertă totală nouă de peste 2.400 de unități cu înălțime redusă și peste 22.000 de apartamente în 2025.

Dna Duong Thuy Dung, CEO al CBRE Vietnam, a declarat că eliminarea de către guvern a obstacolelor legale a contribuit la deblocarea a 86 de proiecte în orașul Ho Chi Minh (anterior), iar aceasta este cea mai mare forță motrice pentru creșterea ofertei noi la sfârșitul acestui an și în 2026.

Între timp, JLL Vietnam consideră, de asemenea, că luarea în considerare de către orașul Ho Chi Minh a rezolvării obstacolelor juridice pentru proiectele cheie este de așteptat să contribuie la îmbunătățirea pieței în ultimul trimestru al anului 2025.

Aproape 3.000 de locuințe au fost lansate pe piață.

Dezvoltatorii lansează și noi proprietăți.

Orașul Ho Și Min are o ofertă de până la 22.000 de apartamente.

Comentariu (0)