Orașul Ho Și Min: Oferta de locuințe își revine, „greii” lansează și ei produse noi

Oferta de locuințe din orașul Ho Chi Minh a crescut din nou după câteva trimestre liniștite, reflectând o încredere sporită a cumpărătorilor și a lichidității, deși piața rămâne sub o presiune mare asupra prețurilor de vânzare primare și secundare.

În prezent, cea mai mare parte a ofertei de locuințe noi din orașul Ho Chi Minh este concentrată în est. În fotografie: Un proiect imobiliar din est este în construcție - Foto: TGC

Rapoartele privind piața imobiliară din orașul Ho Și Min în trimestrul al treilea al anului 2025, realizate de unități de cercetare de piață precum Avison Young, CBRE și JL, au înregistrat o tendință de creștere a ofertei noi, în principal din fazele următoare ale proiectelor existente sau ale proiectelor reluate.

Aproape 3.000 de case lansate pe piață

Potrivit CBRE Vietnam, în trimestrul al treilea, piața imobiliară din Ho Chi Minh City a înregistrat 2.549 de apartamente noi și 220 de case cu înălțime redusă de vânzare.

Pentru piața apartamentelor, toată oferta provine din următoarea fază a proiectelor lansate sau din proiecte care au fost reluate după o lungă pauză. În special, numai în al treilea trimestru, noua ofertă din orașul Ho Chi Minh a fost aproape dublă față de oferta totală din prima jumătate a anului 2025 și a crescut de 19 ori față de aceeași perioadă a anului trecut.

CBRE a înregistrat numărul de unități vândute în orașul Ho Chi Minh (vechiul) ajungând la 2.250 de unități, o creștere de 63% față de trimestrul precedent, rata de absorbție fiind de doar 68%. Creșterea rapidă a prețurilor îi face pe cumpărători să tindă să analizeze mai atent înainte de a lua o decizie.

Între timp, JLL Vietnam a declarat că majoritatea proiectelor noi din trimestru au continuat să fie implementate de întreprinderi autohtone, în timp ce investitorii străini au dat dovadă de prudență, în contextul numeroaselor schimbări din sistemul administrativ al Vietnamului.

Prețurile imobiliare primare pe piața apartamentelor de lux au înregistrat o ușoară scădere de 0,2% față de trimestrul precedent și o creștere de 5,3% față de anul precedent, ajungând la 5.065 USD/m². Majoritatea proiectelor primare rămase au înregistrat o creștere stabilă a prețurilor de 1-3% față de trimestrul precedent, iar prețurile imobiliarelor secundare au crescut constant cu 1,9% față de trimestrul precedent și 6,7% față de anul precedent.

Investitorii „lansează și bunuri”

Conform rapoartelor, majoritatea ofertei noi, peste 75%, este concentrată în estul orașului Ho Și Min, ceea ce face ca această zonă să fie centrul redresării pieței. Cu toate acestea, segmentele high-end și de lux încă reprezintă o proporție covârșitoare din oferta nouă.

Un reprezentant al Masterise Homes a declarat că această companie tocmai a lansat complexul rezidențial Masteri Park Place în zona urbană The Global City, în estul orașului. Acest complex are 4 turnuri de apartamente de lux cu 1.728 de apartamente, cu o varietate de tipuri de apartamente, de la 1 - 2 - 3 - 4 dormitoare până la penthouse-uri, duplexuri și turnuri de birouri...

Aceasta este, de asemenea, prima subdiviziune de clădiri înalte din Orașul Global cu două laturi din malul apei, una orientată spre râu, cealaltă cu vedere la canal și lac.

Între timp, investitorul Phu My Hung a mai declarat că firma tocmai a introdus pe piață proiectul Phu My Hung The Sculptura. Acest proiect este construit pe un teren de peste 2.370 de metri pătrați, cu o înălțime de 12 etaje, inclusiv 75 de apartamente și 10 magazine.

În special, după 1,5 ani de absență a ofertei noi, acest proiect marchează revenirea orașului Phu My Hung pe piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh.

Dl. Vo Huynh Tuan Kiet - Directorul Diviziei Locuințe CBRE Vietnam - a declarat că oferta imobiliară din orașul Ho Chi Minh s-a îmbunătățit recent, deoarece mulți investitori au lansat noi proiecte și parcele, dar aceasta nu a satisfăcut încă cererea mare a pieței și nici nu a echilibrat segmentul imobiliar.

Multe proiecte cheie de transport care urmează să fie finalizate vor crește, de asemenea, conectivitatea, ceea ce va contribui la extinderea opțiunilor de aprovizionare și a proiectelor pentru locuitorii urbani, precum orașul Ho Și Min. Cu toate acestea, este necesar să se continue eliminarea obstacolelor, să se mărească fondurile funciare și să se încurajeze investitorii să crească oferta, în special în segmentul accesibil.

Orașul Ho Și Min are o ofertă de până la 22.000 de apartamente.

Oamenii află despre noul proiect lansat în orașul Ho Chi Minh - Foto: PMH

Conform CBRE Vietnam, se preconizează că orașul Ho Chi Minh va avea o ofertă totală nouă în 2025 de peste 2.400 de unități cu înălțime redusă și peste 22.000 de apartamente.

Dna Duong Thuy Dung - director general al CBRE Vietnam - a declarat că eliminarea de către Guvern a obstacolelor legale a ajutat la finalizarea a 86 de proiecte din orașul Ho Chi Minh (vechiul oraș) și aceasta este cea mai mare forță motrice pentru creșterea ofertei noi la sfârșitul acestui an și în 2026.

Între timp, JLL Vietnam consideră, de asemenea, că luarea în considerare de către orașul Ho Chi Minh a rezolvării problemelor juridice pentru proiecte cheie este de așteptat să contribuie la îmbunătățirea pieței în ultimul trimestru al anului 2025.

Înapoi la subiect

NGOC HIEN

Sursă: https://tuoitre.vn/tp-hcm-nguon-cung-nha-o-phuc-hoi-cac-ong-lon-cung-tung-nguon-hang-moi-20251028124200031.htm