VRES 2025: Apartamentele și casele individuale sunt în fruntea așteptărilor pieței.

(CLO) La Conferința Imobiliară din Vietnam - VRES 2025, experții au remarcat că, deși piața a fost turbulentă în 2022 din cauza creșterii ratelor dobânzilor, aceasta a arătat și o perspectivă mai bună. Chiar și cu creșterea ratelor dobânzilor spre sfârșitul anului, fluxurile de capital au prioritizat în continuare segmentele care deservesc nevoi reale de locuințe, cum ar fi apartamentele și casele private.

VRES 2025, organizat de Batdongsan.com.vn în Hanoi și Ho Chi Minh City, a atras aproape 1.800 de participanți. Evenimentul a acordat, de asemenea, Premiul Vietnam Real Estate Broker Award pentru a onora brokerii profesioniști și a promova dezvoltarea durabilă a pieței.

Conferința imobiliară din Vietnam - VRES 2025 în orașul Ho Chi Minh.

Recuperarea progresează, dar cu variații regionale.

Vorbind la Conferința Imobiliară din Vietnam - VRES 2025, dl. Dinh Minh Tuan, Directorul Regiunii Sudice a Batdongsan.com.vn, a declarat că piața și-a revenit în 2025, dar este puternic diferențiată pe regiuni și segmente. Datele de la Batdongsan.com.vn arată că nivelul de interes pentru proprietățile imobiliare de vânzare la nivel național a crescut din nou față de T1/2023, iar prețurile de vânzare continuă să crească în zonele cu cerere reală de locuințe sau care beneficiază de infrastructură.

Sondajul în rândul brokerilor din trimestrul 4 din 2025 reflectă în mod clar o tendință divergentă: 48% dintre brokeri au raportat o scădere a tranzacțiilor, 14% au înregistrat o creștere, iar 35% au evaluat tranzacțiile ca fiind stabile.

În acest context, apartamentele continuă să conducă piața, 37% dintre brokeri raportând o creștere a tranzacțiilor – o dovadă că cererea reală de locuințe rămâne puternică. Și casele private se mențin, 26% dintre brokeri raportând o creștere a tranzacțiilor, iar peste jumătate indică o piață stabilă.

În schimb, prețurile terenurilor și vilelor s-au răcit, aproximativ 40% dintre brokeri raportând o scădere a tranzacțiilor. Și casele înșiruite au stagnat, 29% dintre brokeri observând o scădere a tranzacțiilor, iar jumătate raportând o piață laterală.

Cu toate acestea, majoritatea brokerilor se așteaptă ca apartamentele și casele individuale să continue să fie cele două segmente principale ale pieței în următoarele șase luni.

Hanoi - Extinderea potențialului de creștere al zonei

În Hanoi, redresarea este determinată de cererea reală de locuințe în centrul orașului și de extinderea puternică a sistemului de șosele de centură. Conform datelor de la Batdongsan.com.vn, numărul proiectelor de apartamente de-a lungul șoselelor de centură a crescut de la 269 (înainte de 2015) la aproape 700 de proiecte în prezent - o creștere de aproape 2,6 ori în doar un deceniu.

Apartamentele continuă să fie forța motrice a pieței. Punctul central de interes este concentrat în zonele din cadrul Șoselelor de Centură 2 și 3, Nam Tu Liem (fostul) fiind liderul volumului de căutări în primele 11 luni ale anului 2025, urmat de Ha Dong, Cau Giay și Hoang Mai (fostul).

Cele mai notabile evoluții au provenit din zonele suburbane. În trimestrul 4 din 2025, zonele din cadrul Șoselei de Centură 3 au înregistrat creșteri puternice ale prețurilor, vechiul Thanh Tri ajungând la 74 de milioane VND/m², o creștere de 158% față de trimestrul 1 din 2023; vechiul Gia Lam și vechiul Ha Dong au crescut cu aproximativ 143%...

Această creștere depășește cu mult cea din multe districte centrale, precum Ba Dinh sau Hai Ba Trung (fostele), unde prețurile au crescut doar cu 69-92%. Aceasta indică o preferință pentru zonele cu prețuri mai mici, rezerve mari de terenuri și beneficii ale noilor mega-orașe.

În segmentul caselor individuale, în ciuda scăderii interesului, prețurile de vânzare au continuat să crească în majoritatea cartierelor suburbane din cauza nivelurilor anterioare scăzute ale prețurilor. Până în trimestrul 4 al anului 2025, zone precum Ha Dong, Hoang Mai, Bac Tu Liem și Long Bien (fosta)... au înregistrat creșteri de peste 110% față de trimestrul 1 al anului 2023.

Între timp, cererea de proprietăți cu fațadă la stradă închiriate a crescut cu 9% față de trimestrul precedent, dar tranzacțiile de vânzare au scăzut cu 6%. Marjele de profit nu au crescut din cauza prețurilor de vânzare ridicate, în timp ce prețurile de închiriere au rămas neschimbate.

Schimbarea cererii în Hanoi este, de asemenea, evidentă. Procentul locuitorilor din Hanoi care caută proprietăți imobiliare în oraș a scăzut de la 81% (T1 2023) la 59% în T4 2025. În schimb, interesul pentru orașul Ho Chi Minh a crescut de la 6% la 20%, iar cererea de proprietăți imobiliare în Hung Yen, Bac Ninh , Quang Ninh etc. a crescut, de asemenea.

Potrivit domnului Dinh Minh Tuan, această tendință arată că, deși cumpărătorii își extind spațiul de locuit, caută oportunități în zone care beneficiază de o infrastructură interregională bine dezvoltată.

Orașul Ho Și Min - Decompresia urbană și apariția de noi centre

Orașul Ho Și Min intră într-o fază de decompresie urbană semnificativă, deoarece o serie de proiecte cheie de infrastructură, cum ar fi metroul, autostrada expresă Ben Luc - Long Thanh și sistemul de poduri care leagă Dong Nai ... creează un impuls puternic pentru orașe satelit precum Thuan An, Di An și Vung Tau.

Conform unei analize realizate de Batdongsan.com.vn, zona estică a orașului Ho Chi Minh și zonele care se învecinează cu fosta provincie Binh Duong vor fi zonele care vor atrage cea mai mare cerere în 2025.

Oferta de apartamente – segmentul principal pe piața orașului Ho Chi Minh – a crescut brusc în ultimul deceniu. Înainte de 2015, orașul Ho Chi Minh avea doar 324 de proiecte de apartamente situate în zona de centură interioară (Șoseaua de Centură 2); astăzi, acest număr a ajuns la aproximativ 1.050 de proiecte, o creștere de 3,2 ori. Extinderea puternică a limitei urbane a ajutat afacerile să împingă oferta către zonele suburbane, în special nord-estul țării.

Se așteaptă ca prețurile apartamentelor în trimestrul 4 din 2025 să crească semnificativ în multe zone, cum ar fi fostul district Nha Be (în creștere cu 64%), fostul District 7 (în creștere cu 63%), districtul Binh Thanh (în creștere cu 57%) și orașul Thu Duc (fostele Districte 2, 9 și Thu Duc) (în creștere cu 32-48%). În special, cererea de apartamente se extinde și în provincia vecină Binh Duong. În primele 11 luni ale anului 2025, Thuan An a înregistrat o creștere de 129% a volumului de căutări, iar Di An o creștere de 103%...

Conform evaluării domnului Tuan: „Centrul orașului nu mai este singurul centru. Șoselele de centură creează noi poli de creștere în Thu Duc, Di An, Thuan An, Thu Dau Mot, Nha Be... marcând cea mai intensă perioadă de decompresie urbană dintotdeauna.”

Segmentul locuințelor private are tranzacții stabile, dar dobânzile nu au crescut semnificativ. Prețurile pentru casele private din centrul orașului au ajuns la 210–286 milioane VND/m², de 1,4–2,2 ori mai mari decât cele pentru apartamente. În districte precum Binh Thanh, Phu Nhuan, Districtul 11 ​​și Districtul 7, prețurile au scăzut la 125–204 milioane VND/m². În zonele suburbane și în orașul Thu Duc, casele private sunt de doar 1,1–1,8 ori mai scumpe decât apartamentele, în special în Binh Chanh, Nha Be și Districtul 12, unde diferența de preț s-a redus considerabil, creând loc pentru creșteri suplimentare de prețuri.

Proprietățile cu fațadă la stradă înregistrează o ușoară revenire a vânzărilor, dar cererea de închirieri rămâne lentă din cauza unui dezechilibru între cerere și ofertă: oferta este concentrată în centrul orașului, în timp ce cererea este în principal în zonele din apropierea centrului. Zona veche a Sectorului 2 atrage mai multă atenție datorită prețurilor competitive și randamentelor bune ale chiriilor.

Dl. Dinh Minh Tuan a sfătuit investitorii să se bazeze pe datele de piață pentru a alege zonele potrivite cu potențial real de creștere – în special cele cu infrastructură bună, ofertă de calitate și cerere reală de locuințe – în loc să urmărească valurile psihologice sau zvonurile în contextul unei piețe care continuă să fie extrem de polarizată.

Sursă: https://congluan.vn/vres-2025-chung-cu-va-nha-rieng-dan-dat-ky-vong-thi-truong-10322196.html