Piața imobiliară în 2026: Apartamentele și casele înșiruite vor fi cele mai importante.

VTV.vn - Tendința de schimbare a lanțurilor globale de aprovizionare împinge Vietnamul pe o nouă traiectorie de dezvoltare, deschizând un ciclu clar de redresare pentru segmentele de apartamente și case imobiliare începând cu 2026.

În orașul Ho Și Min, proiecte precum Centrul Financiar Internațional, metroul și autostrada expresă Ben Luc - Long Thanh creează un impuls major pentru dezvoltarea orașelor satelit.

Recuperare, dar diferențiere puternică

Perioada 2022–2025 arată clar întârzierea pieței în răspunsul la șocurile ratelor dobânzilor. În 2022, piața imobiliară a fost volatilă, iar lichiditatea a scăzut. Până în 2025, deși ratele dobânzilor au crescut ușor spre sfârșitul anului, imaginea se înseninase: tranzacțiile s-au stabilizat, prețurile au crescut în zonele cu cerere reală de locuințe, iar sectorul imobiliar beneficia de dezvoltarea infrastructurii.

Aceste informații au fost prezentate la Conferința Imobiliară din Vietnam – VRES 2025, organizată de PropertyGuru Vietnam în orașul Ho Și Min, în perioada 11-12 decembrie. Într-un interviu acordat VTV Times în marja conferinței, experții au declarat că, în 2026, Vietnamul este proiectat să devină o destinație pentru capitalul investițiilor străine directe și un nou centru de producție în regiune. Imobiliarele rezidențiale, în special cele care deservesc nevoi reale de locuințe, vor deveni o parte crucială a „infrastructurii non-tehnice” din lanțul de aprovizionare. Dacă fabricile și parcurile industriale sunt motorul producției, atunci locuințele sunt cele care rețin forța de muncă și experții.

Banii se întorc către produse care satisfac nevoi reale de locuințe, aliniindu-se cu extinderea clasei de mijloc.

Dl. Dinh Minh Tuan, directorul regiunii sudice a PropertyGuru Vietnam, consideră că piața va intra într-o fază de redresare în 2025, dar cu o diferențiere puternică. Datele de la PropertyGuru Vietnam arată că nivelurile de interes în trimestrul 4 din 2025 la nivel național au crescut față de trimestrul 1 din 2023, în special în zonele cu o bună conectivitate la infrastructură. Acest lucru indică faptul că fluxurile de capital devin mai selective și direcționate către zone care îndeplinesc criteriile de dezvoltare durabilă, o strategie utilizată și de corporațiile multinaționale atunci când își extind lanțurile de aprovizionare.

Sondajul privind intermedierile imobiliare din trimestrul 4 din 2025 reflectă o divergență clară: 48% au raportat o scădere a tranzacțiilor, 14% o creștere, iar 35% au rămas stabile. Cu toate acestea, apartamentele au ieșit în evidență ca o performanță puternică, 37% dintre brokeri raportând o creștere a tranzacțiilor; casele individuale și-au menținut, de asemenea, avântul, 26% raportând o creștere, iar peste jumătate din piață a rămas stabilă. În schimb, terenurile și vilele, care sunt adesea considerate speculative, s-au răcit, în timp ce casele înșiruite au înregistrat o încetinire.

Aceste cifre indică faptul că capitalul se reorientează către produse care satisfac nevoi reale de locuințe, aliniindu-se cu extinderea clasei de mijloc și cu cererea de așezări stabile asociate cu noi centre de producție. Majoritatea brokerilor consideră că în următoarele șase luni ale anului 2026, apartamentele și casele individuale vor continua să conducă piața. Această prognoză este în concordanță cu tendințele de dezvoltare ale Vietnamului în cadrul lanțului de aprovizionare global.

Uși luminoase pentru apartamente și case înșiruite.

În Hanoi , infrastructura, în special sistemul de șosele de centură și podurile de-a lungul râului, remodelează peisajul imobiliar. Potrivit PropertyGuru Vietnam, numărul proiectelor de apartamente de-a lungul șoselelor de centură a crescut de la 269 de proiecte înainte de 2015 la aproape 700 de proiecte în prezent, o creștere de aproape 2,6 ori. Accentul se îndreaptă către șoselele de centură 2 și 3. În primele 11 luni ale anului 2025, Nam Tu Liem (fostul) a fost lider în ceea ce privește interesul pentru apartamente, urmat de Ha Dong, Cau Giay și Hoang Mai.

Prețurile au înregistrat, de asemenea, creșteri impresionante în zonele care beneficiază de dezvoltarea infrastructurii. Thanh Tri (anterior) a atins 74 de milioane VND/m2, o creștere de 158% față de primul trimestru al anului 2023; Gia Lam (anterior) a atins 80 de milioane VND/m2, iar Ha Dong (anterior) a atins 75 de milioane VND/m2, ambele în creștere cu 143%; Hoai Duc (anterior) a crescut cu 139%. Această creștere depășește cu mult cea a districtelor centrale precum Ba Dinh sau Hai Ba Trung (anterior), care au crescut doar cu 69-92%. Aceasta reflectă tendința pieței către noi mega-orașe cu conectivitate regională convenabilă, importante „noduri de tranzit” pentru lanțul de aprovizionare din regiunea nordică.

În ciuda scăderii interesului pentru segmentul locuințelor private din Hanoi, prețurile au crescut în majoritatea districtelor, în special în Ha Dong, Hoang Mai, Bac Tu Liem și Long Bien (fostul district), unde prețurile cerute au crescut cu peste 110% față de primul trimestru al anului 2023. Acest lucru demonstrează rezistența proprietăților atașate terenurilor din zonele de legătură care leagă centrele industriale și urbane.

Un alt semnal notabil este schimbarea cererii. Procentul locuitorilor din Hanoi care caută proprietăți imobiliare în capitală a scăzut de la 81% (T1 2023) la 59% (T4 2025), în timp ce interesul pentru orașul Ho Chi Minh a crescut de la 6% la 20%. Provincii precum Hung Yen, Bac Ninh și Quang Ninh au înregistrat, de asemenea, creșteri semnificative. Aceasta reprezintă o tendință de „multipolarizare” a spațiilor de locuit, aliniată cu schimbarea forței de muncă în cadrul modelului de lanț de aprovizionare în expansiune.

Oferta de apartamente în orașul Ho Chi Minh a crescut vertiginos: de la 324 de proiecte înainte de 2015 la aproximativ 1.050 de proiecte în prezent, o creștere de 3,2 ori.

În orașul Ho Și Min, infrastructura interregională, metroul, autostrada expres Ben Luc - Long Thanh și podul către Dong Nai promovează puternic ascensiunea orașelor satelit precum Thuan An, Di An și Vung Tau (fostul). Zona estică și zona învecinată cu Binh Duong (fostul) devin puncte focale pentru redresare.

Oferta de apartamente în orașul Ho Chi Minh a crescut vertiginos: de la 324 de proiecte înainte de 2015 la aproximativ 1.050 de proiecte în prezent, o creștere de 3,2 ori și o schimbare puternică spre nord-est. Multe zone au înregistrat creșteri de prețuri de 32-48% față de T1/2023.

Cererea de apartamente în Thuan An, Di An și Thu Dau Mot (fostul Binh Duong) a crescut cu 129%, 103% și, respectiv, 65% în primele 11 luni ale anului 2025, demonstrând atractivitatea puternică a acestor zone de graniță. După cum a remarcat dl. Dinh Minh Tuan: „Centrul orașului nu mai deține singurul rol central”, deoarece șoselele de centură creează noi centre de dezvoltare precum Thu Duc, Nha Be, Thuan An și Di An…

Segmentul locuințelor private din orașul Ho Chi Minh rămâne stabil, prețurile în zona centrală ajungând între 210 și 286 de milioane VND/m2, de 1,4-2,2 ori mai mari decât cele ale apartamentelor. În Binh Thanh, Phu Nhuan, districtele 11 și 7 (fostul district), prețurile au scăzut la 125-204 milioane VND/m2. În zonele suburbane și în orașul Thu Duc (fostul district), casele private sunt doar de 1,1-1,8 ori mai scumpe decât apartamentele, ceea ce creează loc pentru creșteri de prețuri în următorul ciclu.

Proprietățile cu fațadă la stradă au înregistrat o ușoară revenire a vânzărilor, deși interesul a scăzut cu 5%. Sectorul 2 (fostul) a ieșit în evidență ca un punct promițător datorită prețurilor competitive și randamentelor mai bune în comparație cu cartierele centrale tradiționale.

Toate datele de mai sus sugerează că anul 2026 va fi o perioadă de redresare selectivă, în care apartamentele și casele de oraș din polii de creștere, unde infrastructura converge, satisfăcând cererea reală de locuințe și oferind o ofertă de calitate, vor juca un rol principal. Într-un ciclu în care Vietnamul urcă în ierarhia lanțului global de aprovizionare, imobiliarele nu mai reprezintă un „joc speculativ”, ci o ecuație strategică privind spațiile de locuit și de producție. Doar cei care interpretează corect datele și înțeleg rolul apartamentelor și caselor de oraș în această nouă structură de dezvoltare vor putea „câștiga” piața.

Sursă: https://vtv.vn/thi-truong-bds-2026-chung-cu-nha-lien-tho-dan-song-100251211161709143.htm