Vizitatori care explorează și află mai multe despre un proiect de apartamente - Fotografie: QUANG DINH
La cea de-a 5-a sesiune de la mijlocul lunii noiembrie, Consiliul Popular al orașului Ho Și Min a continuat să aprobe o listă de 63 de parcele pilot pentru implementarea proiectelor pilot, în conformitate cu Rezoluția 171 a Adunării Naționale . Anterior, Comitetul Popular al orașului Ho Și Min anunțase, de asemenea, aprobarea ca 54 de companii să implementeze proiecte pilot pe 54 de parcele aprobate de Consiliul Popular al orașului.
Faptul că parcelele de teren au fost aprobate de Consiliul Popular al orașului pentru proiecte pilot este foarte așteptat de investitori. Acest lucru se datorează faptului că timpul petrecut de companii așteptând rezolvarea obstacolelor este măsurat în termeni de bani și oportunități concrete.
Lansați proiectul imediat ce obstacolele sunt înlăturate.
Prezentând un „document care confirmă primirea cererii și data programată pentru obținerea rezultatelor” emis de Centrul de Servicii Administrative Publice al Departamentului pentru Agricultură și Mediu din orașul Ho Și Min, dl. Duong Quoc Bao, șeful Consiliului de Management al Proiectului al investitorului din zona rezidențială My Phu (cartierul Phuoc Long, orașul Ho Și Min), a declarat că firma tocmai a fost aprobată de oraș pentru implementarea proiectului pe 54 de parcele de teren pentru care au fost depuse anterior cereri de schimbare a destinației terenurilor.
Departamentul Agriculturii și Mediului a depus, de asemenea, un document prin care solicită Comitetului Popular al orașului să emită o decizie privind alocarea terenului pentru proiect către întreprindere. „Am depus o cerere completă la Departamentul Construcțiilor pentru a obține permisiunea de a începe construcția. Am pregătit deja amplasamentul, forța de muncă, materialele etc. pentru proiect...”
„Sperăm că autoritățile relevante vor rezolva rapid procedurile necesare, astfel încât să ne putem concentra pe accelerarea progresului construcției proiectului”, a declarat dl Bao.
Conform înregistrărilor, în 2017, proiectul din zona rezidențială My Phu a primit aprobarea Comitetului Popular din orașul Ho Chi Minh pentru politica de investiții și ca investitorul să fie My Phu Real Estate Investment and Business Co., Ltd.
Proiectul acoperă o suprafață de peste 4,8 hectare, inclusiv aproximativ 1,5 hectare de teren rezidențial și peste 3,3 hectare de teren cultivat cu orez care necesită conversie. Acesta va include două blocuri de apartamente cu o populație estimată la peste 3.000 de locuitori și o investiție totală de aproape 1.600 de miliarde de VND. Perioada de implementare a proiectului este de 4 ani.
Cu toate acestea, potrivit domnului Bao, din cauza unor dificultăți, întreprinderea nu a reușit să implementeze proiectul în termenul menționat mai sus și a solicitat o prelungire. În 2024, când proiectul a fost lansat, aceasta s-a confruntat cu o reglementare care permite doar transferul de terenuri rezidențiale pentru proiecte de locuințe comerciale, în timp ce peste două treimi din suprafața proiectului este teren agricol.
„Prin urmare, auzind că Consiliul Popular al orașului implementează de urgență Rezoluția 171 a Adunării Naționale pentru a elimina obstacolele din calea proiectelor care implică terenuri agricole, suntem foarte bucuroși și așteptăm cu nerăbdare ziua implementării proiectului”, a declarat dl Bao.
În mod similar, terenul pentru proiectul de locuințe comerciale LaChateau 2 (Sectorul 16, fostul District 8) al companiei Le Thanh, cu o suprafață de 27 de etaje și 500 de apartamente, a fost aprobat și de Consiliul Popular al orașului Ho Chi Minh în a doua fază a listei de 63 de terenuri pilot. Într-un interviu acordat ziarului Tuoi Tre , domnul Le Huu Nghia, director general al companiei Le Thanh, a declarat că terenul proiectului acoperă o suprafață de aproximativ 4.500 de metri pătrați, din care 500 de metri pătrați sunt teren rezidențial, iar restul este teren agricol.
„Auzind că Consiliul Popular al orașului a aprobat proiectul pilot pentru terenul companiei, sunt foarte bucuros și iau măsuri pentru implementarea proiectului în curând...”, a declarat dl Nghia.
Un proiect de apartamente este în construcție în Binh Duong - Foto: QUANG DINH
Atrăgând trilioane de dong în investiții, oamenii au mai multe case.
În urma a două runde de aprobări de către Consiliul Popular al orașului Ho Chi Minh pentru 117 parcele de teren pentru proiecte pilot de către investitori, orașul Ho Chi Minh va avea încă 1.409 hectare de teren disponibile pentru proiecte de locuințe comerciale, cu o investiție totală estimată la 260.055 miliarde VND.
Astfel, în următorii ani, numărul tot mai mare de proiecte de locuințe va deservi nevoile de locuințe ale locuitorilor orașului și va contribui la dezvoltarea urbană și la dezvoltarea socio-economică a localității.
Se așteaptă ca în decembrie, Consiliul Popular al orașului să continue să aprobe mai multe parcele de teren pentru proiecte pilot. Într-un interviu acordat ziarului Tuoi Tre, dl. Nguyen Hoai Thanh, șef adjunct al Departamentului Economic, de Infrastructură și Planificare Urbană din districtul Phuoc Long, a declarat că districtul susține ferm rezoluția pilot și va crea condiții favorabile pentru ca proiectul din zona rezidențială My Phu să fie implementat fără probleme.
„În timpul procesului de lucru și al întâlnirilor cu Departamentul Agriculturii și Mediului privind includerea terenului proiectului pe lista de aprobare de către Consiliul Popular al orașului, liderii de circumscripție și-au exprimat în mod constant sprijinul. În prezent, proiectul zonei rezidențiale My Phu a finalizat pregătirea amplasamentului și pregătirea construcției; se așteaptă doar finalizarea procedurilor înainte de a putea începe imediat construcția”, a informat dl Thanh.
În comună există și un teren mai mare de 5,4 hectare aprobat pentru ca New Urban Construction Company Limited să desfășoare un proiect pilot (faza 1 cu 54 de parcele de teren). Dl. Truong Thai Ngoc, președintele Comitetului Popular al comunei Binh Chanh, a declarat că proiectul se prelungește de mult timp, afectând drepturile și interesele legitime ale oamenilor, cum ar fi interzicerea construirii sau renovării locuințelor; și neacordarea certificatelor de drept de utilizare a terenului și de proprietate asupra bunurilor atașate terenului.
În special, lipsa investițiilor și a modernizării infrastructurii de transport a afectat viața și activitățile zilnice ale oamenilor. Acum, că orașul a aprobat investitorul pentru a realiza proiectul pe acest teren, se vor crea condiții favorabile pentru ca investitorul să înceapă în curând implementarea.
Potrivit domnului Ngoc, implementarea rapidă a proiectului va contribui la rezolvarea problemei locuințelor, la satisfacerea nevoilor de locuințe ale oamenilor din zonă, la crearea de comunități rezidențiale stabile, la generarea de oportunități de angajare și la dezvoltarea economică a regiunii.
„Împreună cu acestea, multe proiecte de infrastructură socială, cum ar fi școlile, locurile de joacă și sistemele de transport, au fost modernizate, creând condiții pentru ca oamenii să aibă un mediu de viață mai bun, contribuind la dezvoltarea economică locală și îndeplinind treptat criteriile care să ajute comuna Binh Chanh să se străduiască să devină o circumscripție până în 2030”, a sperat dl Ngoc.
Avocat BUI QUOC TUAN (Baroul Ho Chi Minh):
Nu lăsați resursele funciare să fie „înghețate”.
Anterior, atât Legea funciară din 2003, cât și cea din 2013 au permis organizațiilor economice să primească transferuri de terenuri, contribuții de capital și să arendeze drepturi de utilizare a terenurilor agricole pentru a implementa proiecte de producție și afaceri neagricole în conformitate cu planificarea.
Cu toate acestea, la începutul anului 2015, a intrat în vigoare Legea locuinței din 2014, care prevedea că organizațiile economice trebuie să dețină 100% din terenurile destinate proiectelor de locuințe. Acest lucru a dus la blocarea multor proiecte, deoarece majoritatea investitorilor au fost nevoiți să achiziționeze terenuri agricole/nagrace pentru a avea suficientă suprafață pentru implementarea proiectelor lor. Pentru a rezolva această problemă, Adunarea Națională a emis Rezoluția 171, un program pilot valabil cinci ani.
După un program pilot de cinci ani, vor continua să li se permită întreprinderilor să negocieze drepturile de utilizare a terenurilor pentru proiecte? Dacă nu, întreprinderile se vor confrunta din nou cu obstacole.
Deși politica funciară joacă un rol crucial în deblocarea și mobilizarea resurselor sociale pentru dezvoltare, aceasta necesită o analiză atentă din partea autorităților relevante și, pe termen lung, stabilitate a politicii funciare pentru a preveni „înghețarea” resurselor funciare.
Este nevoie de flexibilitate atunci când se analizează condițiile pentru creșterea suprafeței terenului rezidențial.
Într-o declarație acordată ziarului Tuoi Tre, dl. Le Hoang Chau, președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, a declarat că reglementările din Rezoluția 171 au eliminat obstacolele din calea multor proiecte imobiliare.
Cu toate acestea, potrivit domnului Chau, Rezoluția 171 prevede, de asemenea, că suprafața totală a terenurilor rezidențiale din proiectele pilot (inclusiv terenurile rezidențiale existente și terenurile planificate pentru conversie în terenuri rezidențiale) nu va depăși 30% din suprafața suplimentară a terenurilor rezidențiale în perioada de planificare (comparativ cu statutul actual al utilizării terenurilor rezidențiale), conform planului de alocare și zonare a terenurilor din planificarea provincială aprobată pentru perioada 2021-2030.
Între timp, în cazurile în care întreprinderile nu au sau nu au suficient teren pentru proiectele lor și nu au primit aprobarea investiției, adică nu există un plan detaliat al proiectului, nu există nicio bază pentru a determina procentul de teren rezidențial suplimentar în cadrul proiectului.
Prin urmare, dl Chau a sugerat ca Departamentul Agriculturii și Mediului ar trebui să fie mai flexibil atunci când ia în considerare condițiile pentru suprafața suplimentară de teren rezidențial atunci când selectează terenuri pentru proiecte pilot.
„Permiterea proiectelor pilot este doar un permis inițial pentru întreprinderi, care permite întreprinderilor să continue achiziționarea de terenuri agricole/nagrabile cu o suprafață suficientă pentru proiect sau pentru întreprinderile care dețin deja suficiente terenuri, inclusiv terenuri agricole/nagrabile, pentru a le converti în terenuri rezidențiale pentru implementarea proiectului...”, a comentat dl Chau.
Continuați revizuirea parcelelor de teren pentru implementarea proiectului pilot.
Conform Legii funciare din 2024, organizațiile economice trebuie să dețină sau să achiziționeze 100% din terenurile rezidențiale înainte de a putea dezvolta proiecte de locuințe comerciale. Acest lucru creează dificultăți pentru investitorii care dețin o porțiune de teren agricol care nu a fost încă transformată în teren rezidențial sau care achiziționează terenuri agricole sau terenuri neagricole care nu sunt terenuri rezidențiale.
Rezoluția 171 a Adunării Naționale și Decretul 75 care ghidează rezoluția, în vigoare de la 1 aprilie 2025, permit întreprinderilor să primească transferuri de terenuri și să convertească destinația terenurilor în diverse tipuri de terenuri, cum ar fi terenuri agricole și terenuri neagricole, altele decât terenurile rezidențiale, cu condiția ca acestea să fie conforme cu planificarea urbanistică.
După intrarea în vigoare a Rezoluției 171, fosta provincie Binh Duong a finalizat aprobarea unei liste de peste 200 de parcele de teren permise pentru proiecte pilot.
Dl. Duong Quoc Bao, șeful Consiliului de Management al Proiectului al investitorului din zona rezidențială My Phu (cartierul Phuoc Long, orașul Ho Chi Minh), stă în fața terenului proiectului care așteaptă construcția - Foto: AI NHAN
În urma fuziunii, Comitetul Popular al orașului Ho Și Min a emis Decizia 1338 pentru a revizui și evalua condițiile și criteriile pentru întocmirea unei liste de zone de teren programate pentru proiecte pilot în fostele zone ale orașului Ho Și Min și fostele zone Ba Ria - Vung Tau.
De asemenea, orașul a înființat un grup de lucru pentru a realiza analiza, condus de directorul Departamentului pentru Agricultură și Mediu. Dintre cele 442 de parcele de teren înregistrate de către întreprinderi, după două runde de analizare și evaluare, grupul de lucru a depus propuneri, iar Consiliul Popular al orașului a aprobat 117 parcele de teren pentru proiecte pilot.
Prin urmare, 62 de parcele de teren din fosta zonă a orașului Ho Și Min și 55 de parcele de teren din fosta zonă Ba Ria - Vung Tau au fost desemnate pentru proiecte pilot. Departamentul Agriculturii și Mediului a declarat că în prezent conduce revizuirea și evaluarea condițiilor și criteriilor pentru întocmirea unei liste de parcele de teren destinate proiectelor pilot, pentru a consilia în continuare Comitetul Popular al orașului Ho Și Min să prezinte lista Consiliului Popular al orașului spre aprobare în sesiunile ulterioare.
Sursă: https://tuoitre.vn/duoc-go-vuong-nguon-cung-can-ho-o-tp-hcm-se-tang-manh-202512102338474.htm
Comentariu (0)