Este un teren cu suprafața de 18 m² supus impozitului pe utilizarea terenurilor neagricole?

Casa mea are o suprafață de teren de 18 m², iar timp de mulți ani autoritățile din circumscripție au spus că, deoarece suprafața era mică, nu se încadra în categoria impozitului pe terenuri neagricole. Cu toate acestea, recent, autoritățile fiscale mi-au cerut să plătesc, inclusiv o penalizare pentru plata cu întârziere.

Teren urban în Hanoi - Fotografie: HONG QUANG

Timp de mulți ani, când mergeam la biroul de impozite al secției pentru a plăti impozitul pe terenurile neagricole , oficialii îmi spuneau întotdeauna că micul meu teren nu era supus impozitării. Cu toate acestea, recent, biroul de impozite al secției mi-a cerut să plătesc un total de 25.067 VND, inclusiv o penalizare pentru întârziere la plată de 2.430 VND.

Deci, care sunt reglementările? Toți cei care dețin terenuri rezidențiale trebuie să plătească impozit pe terenuri neagricole sau autoritățile colectează impozitul pe baza limitei prescrise pentru terenuri rezidențiale? (Un cititor)

În ce cazuri se plătește impozitul pe utilizarea terenurilor neagricole?

Avocatul Nguyen Thi Thu Tam (Asociația Avocaților din orașul Ho Chi Minh) răspunde:

Articolele 2 și 3 din Legea din 2010 privind taxa pe terenurile neagricole prevăd subiecții supuși la plata taxei pe terenurile neagricole și cei scutiți de aceasta. În consecință, subiecții supuși la plata taxei pe terenurile neagricole includ:

- Teren rezidențial în zone rurale, teren rezidențial în zone urbane.

Terenurile neagricole pentru producție și afaceri includ: terenuri pentru construcția de parcuri industriale; terenuri pentru clădiri de producție și facilități comerciale; terenuri pentru extracția și prelucrarea mineralelor; terenuri pentru producția de materiale de construcții și olărit.

- Terenuri neagricole utilizate în scopuri comerciale.

Terenurile neagricole care nu sunt utilizate în scopuri comerciale sunt scutite de impozit, inclusiv:

Terenuri utilizate în scopuri publice (terenuri pentru transport, irigații; terenuri pentru construirea de facilități culturale, sanitare, educaționale și sportive care deservesc interesul public; terenuri cu vestigii istorice și culturale, locuri pitorești etc.); terenuri utilizate de instituții religioase.

În plus, există terenuri pentru cimitire și locuri de veci; terenuri pentru râuri, pâraie, canale, șanțuri și corpuri de apă specializate; terenuri cu structuri precum case comunale, temple, altare, săli ancestrale și biserici familiale; terenuri pentru construirea de sedii ale agențiilor, facilități de servicii publice și terenuri utilizate în scopuri de apărare și securitate națională...

Prin urmare, toate terenurile rezidențiale din zonele rurale și urbane, indiferent de dimensiune, sunt supuse impozitului pe utilizarea terenurilor neagricole.

Cazuri scutite de taxa pe utilizarea terenurilor neagricole.

Mai exact, conform articolului 9 din Legea privind taxa pe terenurile neagricole:

- Terenuri pentru proiecte de investiții în sectoare încurajate în mod special pentru investiții; proiecte de investiții în zone cu condiții socio-economice deosebit de dificile; proiecte de investiții în sectoare încurajate pentru investiții în zone cu condiții socio-economice dificile; terenuri utilizate de întreprinderi care angajează peste 50% din forța lor de muncă ca invalizi de război sau veterani cu dizabilități.

- Terenuri aparținând unor unități care implementează activități socializate în domeniile educației, formării profesionale, sănătății, culturii, sportului și mediului.

- Terenuri pentru construirea de locuințe caritabile, case de solidaritate, facilități pentru îngrijirea persoanelor în vârstă singure, a persoanelor cu dizabilități, a orfanilor; și unități sociale de tratament al bolilor.

- Terenuri în limita permisă în zone cu condiții socio-economice deosebit de dificile.

- Terenuri în limita alocată activiștilor revoluționari înainte de 19 august 1945; invalizilor de război din categoriile 1/4 și 2/4; celor care primeau beneficii similare invalizilor de război din categoriile 1/4 și 2/4; soldaților bolnavi din categoria 1/3; și eroilor Forțelor Armate Populare.

Mame vietnameze eroice; tați și mame biologice, cei care au crescut martiri când erau tineri; soții și soții de martiri; copiii martirilor care primesc alocații lunare; activiști revoluționari afectați de Agentul Portocaliu; și persoane afectate de Agentul Portocaliu cu circumstanțe familiale dificile.

- Terenuri pentru locuințe în limitele stabilite de Guvern pentru gospodăriile sărace.

- Gospodăriile și persoanele fizice ale căror terenuri rezidențiale sunt confiscate într-un an dat, conform unui plan aprobat de o agenție de stat competentă, sunt scutite de impozit pentru anul în care terenul este efectiv confiscat, atât pentru terenul de la locația confiscată, cât și pentru terenul de la noua lor reședință.

- Teren cu casă și grădină, recunoscut de o agenție de stat competentă ca relicție istorică și culturală.

Contribuabilii care se confruntă cu dificultăți din cauza unor evenimente de forță majoră sunt cei ale căror daune aduse terenurilor și clădirilor depășesc 50% din valoarea impozabilă.

Cota de impozitare pentru terenurile neagricole

- Cota impozitului pe terenuri pentru terenuri rezidențiale, inclusiv terenuri utilizate în scopuri comerciale, se aplică conform următorului barem progresiv de impozitare:

Tranșa de impozitare	Suprafața terenului impozabilă ( m² )	Cotă de impozitare (0%)
1	Zona în limita permisă	0,03
2	Suprafața excedentară nu trebuie să depășească de 3 ori limita.	0,07
3	Zona depășește limita de peste 3 ori.	0,15

Trebuie menționat că limita suprafeței de teren utilizată ca bază pentru calcularea impozitului este limita pentru terenurile rezidențiale nou alocate, astfel cum este stipulată de Comitetul Popular al provinciei sau al orașului guvernat central.

Terenurile utilizate pentru locuințe cu mai multe etaje, locuințe multifamiliale, clădiri de apartamente și proiecte de construcții subterane sunt supuse unei cote de impozitare de 0,03%.

Terenurile utilizate pentru producție și activități comerciale neagricole sunt supuse unei cote de impozitare de 0,03%.

Terenurile neagricole utilizate în scopuri comerciale, supuse taxei pe terenuri neagricole menționate mai sus, sunt supuse unei cote de impozitare de 0,03%...

AVOCAT NGUYEN THI THU TAM

Sursă: https://tuoitre.vn/dat-o-18m2-co-phai-nop-thue-su-dung-dat-phi-nong-nghiep-20260514220706473.htm