Propunere de majorare a garanției pentru licitația terenurilor la 50% din nivelul inițial

VTV.vn - Creșterea nivelului depozitului va ajuta la selectarea investitorilor care au cu adevărat nevoie, împiedicând investitorii care vor doar să accelereze prețurile pentru a crea valuri sau a specula pe termen scurt.

Recent, Ministerul Justiției a propus creșterea sumei maxime a garanției la licitația drepturilor de utilizare a terenurilor de la 20% la 50% din prețul de pornire, pentru a preveni situația în care se profită de licitație pentru a crește prețul și apoi se abandonează garanția în scop lucrativ, distorsionând piața și afectând mediul investițional. Această propunere a fost făcută în contextul în care orașul Ho Chi Minh se pregătește să scoată la licitație 3 terenuri de primă clasă și aproape 3.800 de apartamente pentru relocare în Noua Zona Urbană Thu Thiem, atrăgând astfel mai multă atenție din partea comunității de afaceri și a investitorilor.

Chiar la Noul Centru Urban Thu Thiem au avut loc mai multe licitații nereușite, deoarece investitorii au plătit prețuri mari și apoi și-au abandonat depozitele, având consecințe semnificative asupra mediului de atragere a investițiilor din oraș. Iar odată cu noua propunere a Ministerului Justiției, se așteaptă ca această situație să fie limitată. De exemplu, pentru un teren cu un preț de pornire de aproximativ 1.000 de miliarde VND, investitorii trebuie să depună 500 de miliarde VND pentru a participa la licitație.

Potrivit experților, creșterea nivelului depozitului va ajuta la selectarea investitorilor cu adevărat interesați să prevină investitorii care doresc doar să concureze pentru preț pentru a crea valuri sau speculații pe termen scurt. Cu toate acestea, această reglementare poate crea și reacții adverse, determinând piața licitațiilor să restrângă concurența, în special în licitațiile de proiecte cu valori mari de investiții.

Dr. Duong Kim The Nguyen - decanul Facultății de Drept, Facultatea de Economie , Drept și Management de Stat, UEH, a declarat: „Acest lucru reduce numărul de persoane care pot participa la licitație și o rezervă doar marilor companii.”

De fapt, nu toate terenurile licitate aplică rata maximă a garanției de 50%. Deoarece, conform propunerii Ministerului Justiției, această rată a garanției va fi determinată de localități în intervalul de fluctuație cel mai mic de 10%, iar cel mai mare de 50%. Prin urmare, potrivit experților, rata garanției adecvată trebuie să aibă criterii de aplicare specifice și clare.

Dl. Le Hoang Chau - Președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, a comentat: „Guvernul provincial trebuie să facă distincția între terenurile cu potențial de dezvoltare scăzut și terenurile cu potențial de dezvoltare mai mare, apoi să decidă asupra unui raport adecvat.”

Pe de altă parte, experiența din multe țări arată că nu există reglementări care să impună niveluri atât de ridicate ale depozitelor, ci în schimb există sancțiuni foarte severe pentru cazurile de abandonare a depozitelor. De exemplu, reglementări privind nivelul despăgubirilor pentru daunele suferite după abandonarea depozitelor sau eliminarea dreptului de a continua să participe la alte licitații după 5 până la 10 ani.

„Asemenea sancțiuni sunt ca o modalitate de a completa soluția de creștere prea mare a depozitului care trebuie plătit în avans”, a declarat Dr. Duong Kim The Nguyen - Decanul Facultății de Drept, Facultatea de Economie, Drept și Management de Stat UEH.

Unii experți consideră că majorarea mizei, combinată cu ajustarea prețului de pornire pentru a se potrivi cu nivelul actual al prețului terenului, va contribui la creșterea gradului de angajare și va asigura participarea doar a investitorilor cu nevoi și capacități reale, reducând astfel riscul de pierdere și prelungind proiectul după licitație.

Sursă: https://vtv.vn/de-xuat-nang-tien-dat-coc-dau-gia-dat-den-50-muc-khoi-diem-100251007141057649.htm