Propunerea unei noi abordări a tabelelor de prețuri ale terenurilor.

TPO - Ministerul Agriculturii și Mediului tocmai a propus două opțiuni pentru elaborarea tabelelor de prețuri ale terenurilor, sugerând eliminarea principiilor pieței în determinarea prețurilor terenurilor...

Ministerul Agriculturii și Mediului tocmai a publicat, spre consultare publică, un proiect de lege care modifică și completează mai multe articole din Legea funciară din 2024.

Multe deficiențe există încă.

Potrivit Ministerului Agriculturii și Mediului (MADR), Legea funciară din 2024 este progresivă, dar după mai bine de un an de aplicare, unele aspecte rămân nepotrivite, în special în contextul modelului de administrație locală pe două niveluri, aplicat pe scară largă, în urma fuziunii unităților administrative.

Una dintre problemele importante este sistemul de planificare a utilizării terenurilor. În prezent, legea impune elaborarea unor planuri anuale de utilizare a terenurilor la nivel de district. Această reglementare crește sarcina administrativă, prelungește timpul necesar pentru accesarea terenurilor și face ca multe zone de teren să fie dezvoltate cu ușurință.

Legea funciară din 2024 are încă unele deficiențe și trebuie modificată.

Legea funciară din 2024 a permis zonelor cu planificare urbană și rurală existentă să utilizeze aceste planuri în locul planurilor de utilizare a terenurilor. Cu toate acestea, rata de acoperire a tuturor tipurilor de planuri rămâne scăzută, iar multe localități sunt încă obligate să creeze planuri suplimentare de utilizare a terenurilor, ceea ce duce la suprapuneri, risipă și dificultăți de implementare.

În plus, procedurile actuale de alocare și închiriere a terenurilor se desfășoară în principal prin licitații sau licitații pentru a selecta investitori. Aceste proceduri depind în mare măsură de reglementările legale privind licitațiile și licitațiile, ceea ce duce la timpi lungi de pregătire. În practică, multe proiecte nu reușesc să selecteze investitori calificați, ceea ce duce la întârzieri în implementare, risipă de resurse și atragerea lentă a investițiilor.

În special pentru proiectele de amploare care necesită expertiză tehnică avansată și care joacă un rol în promovarea dezvoltării regionale sau locale, este esențială găsirea unor investitori care îndeplinesc pe deplin criteriile. Cu toate acestea, mecanismul actual nu garantează selecția investitorilor cu capacități superioare, ceea ce duce la randamente ale investițiilor care nu corespund așteptărilor.

Un alt dezavantaj este licitarea obligatorie a drepturilor de utilizare a terenurilor pentru terenurile excedentare utilizate pentru birouri și locuri de muncă, ceea ce prelungește procedurile de procesare, crește costurile de conformitate și încetinește implementarea proiectului, făcându-l nepotrivit pentru contextul unei structuri guvernamentale pe două niveluri.

Propuneri de modificare a mai multor regulamente importante.

Proiectul de modificare a Legii funciare din 2024, publicat de Ministerul Agriculturii și Mediului, cuprinde 68 de articole, împărțite în trei grupe principale de conținut. Un grup își propune să abordeze obstacolele practice, un altul ajustează legea pentru a se potrivi modelului de administrație locală cu două niveluri, iar grupul rămas vizează îmbunătățirea politicilor de finanțare funciară.

Ministerul Agriculturii și Mediului a propus modificări și completări la articolul 159, inclusiv două opțiuni pentru construirea tabelelor de prețuri ale terenurilor.

Opțiunea 1: Lista de prețuri ale terenurilor se aplică pentru calcularea taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriei funciare atunci când statul alocă sau dă în arendă terenuri fără a licita drepturile de utilizare a terenurilor; extinde drepturile de utilizare a terenurilor, recunoaște drepturile de utilizare a terenurilor etc. De asemenea, este utilizată pentru calcularea taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriei funciare la ajustarea perioadelor de utilizare a terenurilor sau la planificare și pentru calcularea prețului de pornire pentru licitarea drepturilor de utilizare a terenurilor atunci când statul alocă terenuri cu taxe de utilizare a terenurilor sau dă în arendă terenuri.

Conform acestei abordări, tabelele prețurilor terenurilor sunt elaborate în funcție de suprafață și locație. Pentru zonele cu hărți cadastrale digitale și baze de date cu prețuri ale terenurilor, tabelele de prețuri sunt create pentru fiecare parcelă individuală.

Comitetul Popular Provincial decide asupra listei de prețuri a terenurilor la fiecare cinci ani și o publică și aplică începând cu 1 ianuarie a primului an al perioadei. Dacă este necesar să se suplimenteze lista de prețuri a terenurilor în cursul anului, Comitetul Popular Provincial va lua decizia.

Opțiunea 2: Tabelele prețurilor terenurilor se aplică pentru calcularea taxelor de utilizare a terenurilor și a chiriei funciare numai atunci când statul alocă terenuri, dă în arendă terenuri, permite conversia destinației terenurilor, recunoaște drepturile de utilizare a terenurilor și calculează impozitele și taxele aferente utilizării terenurilor...

Ministerul Agriculturii și Mediului consideră că modificarea Legii funciare din 2024 este necesară și urgentă pentru a asigura consecvența legii cu modelul organizațional administrativ actual, abordând totodată deficiențele în atragerea investițiilor, gestionarea resurselor funciare și reducerea sarcinii administrative asupra cetățenilor și întreprinderilor.

Proiectul este publicat pentru consultare largă cu ministerele, localitățile, experții și publicul. Acesta este un pas pregătitor important înainte de a fi supus spre examinare Adunării Naționale , având ca scop perfecționarea sistemului de drept funciar într-un mod mai cuprinzător, transparent și fezabil în perioada următoare.

Sursă: https://tienphong.vn/de-xuat-phuong-an-moi-ve-bang-gia-dat-post1764637.tpo