Cele mai recente condiții pentru subdivizarea și separarea terenurilor în Lam Dong

Comitetul Popular al Provincialului Lam Dong a emis Decizia nr. 27 care stipulează condițiile și suprafața minimă pentru divizarea și consolidarea terenurilor pentru fiecare tip de teren din zonă. Decizia intră în vigoare începând cu 15 octombrie.

Conform hotărârii, pentru terenul rezidențial urban, suprafața minimă permisă pentru parcelare în case de oraș este de 40 m2, latura adiacentă drumului trebuie să aibă cel puțin 4 m. Casele de oraș cu grădini necesită o suprafață minimă a terenului rezidențial de 72 m2, latura adiacentă drumului trebuie să aibă cel puțin 4,5 m pentru drumurile denumite (sau drumurile fără nume cu o distanță de cel puțin 10 m). În restul drumurilor și aleilor, suprafața terenului rezidențial trebuie să fie de cel puțin 64 m2, latura adiacentă drumului trebuie să aibă cel puțin 4 m.

Pentru casele individuale, suprafața minimă a terenului rezidențial este de 250 m2, latura adiacentă drumului este de 10 m sau mai mult pentru drumurile denumite (sau drumuri fără nume cu o lățime a drumului de 10 m sau mai mult). Pentru restul drumurilor și aleilor, suprafața minimă a terenului rezidențial este de 200 m2, latura adiacentă drumului este de 10 m sau mai mult.

Pentru vile, suprafața minimă a terenului rezidențial este de 400 m2, latura adiacentă drumului este de 12 m sau mai mult pentru drumurile denumite (sau drumuri fără nume cu o lățime a drumului de 10 m sau mai mult). Pentru restul drumurilor și aleilor, suprafața minimă a terenului rezidențial este de 250 m2, iar latura adiacentă drumului este de 10 m sau mai mult.

Pentru terenurile rezidențiale rurale, în cazul în care există reglementări privind formele arhitecturale ale locuințelor în planul urbanistic pentru zone rezidențiale rurale aprobat sau în planul urbanistic general al comunei, suprafața de teren care urmează a fi parcelată va respecta reglementările privind formele arhitecturale ale locuințelor din planul urbanistic respectiv. În cazul în care perioada de planificare a construcțiilor s-a încheiat, planul urbanistic va continua să se aplice până la aprobarea unui nou plan urbanistic.

O casă individuală în Lam Dong (Foto: Nguyen Quan).

În cazul în care nu există o reglementare privind arhitectura rezidențială, suprafața terenului rezidențial trebuie să fie de cel puțin 72 de metri pătrați, dimensiunea unei laturi a acestui teren rezidențial și dimensiunea laturii terenului adiacente unui drum de circulație publică sau unei pietoni existente trebuie să fie de 4,5 metri sau mai mult.

Pentru terenurile agricole de producție și alte terenuri agricole, suprafața minimă pentru parcelare este de 500 m2 în zonele urbane (secoarțe și orașe) și de 1.000 m2 în zonele rurale (comune). Parcelele de teren după parcelare trebuie să aibă o margine adiacentă drumurilor de transport public sau aleilor pietonale existente de minimum 10 m.

Pentru terenurile forestiere de producție care sunt păduri plantate, suprafața minimă de teren pentru divizare este de 10.000 m2.

Localitatea prevede, de asemenea, trei cazuri în care parcelele de teren nu pot fi divizate sau comasate. În primul rând, se referă la terenurile destinate pădurilor de protecție, pădurile cu utilizare specială și pădurile de producție care sunt păduri naturale. În al doilea rând, se referă la terenurile care încalcă legile funciare și nu au respectat încă măsurile de gestionare a încălcărilor. În al treilea rând, se referă la terenurile arendate de stat (cu excepția arendelor pentru parcele mici, înguste și intercalate, gestionate de stat).

Recent, Departamentul de Justiție din Lam Dong a raportat volumul tranzacțiilor și prețurile tranzacțiilor imobiliare prin contracte notariale în provincie, în trimestrul al treilea.

Mai exact, întreaga provincie a înregistrat aproape 5.500 de tranzacții, inclusiv terenuri, case individuale și apartamente, în scădere cu 4,3% față de al doilea trimestru. Dintre acestea, au fost tranzacționate 5.151 de terenuri cu o valoare de aproape 4.908 miliarde VND; 325 de tranzacții de case individuale cu o valoare totală de aproape 1.356 miliarde VND; 17 tranzacții de apartamente cu o valoare totală de peste 35 de miliarde VND.

În ceea ce privește tranzacțiile funciare, orașele Da Lat și Bao Loc au înregistrat ambele o scădere a tranzacțiilor funciare, cu 16%, respectiv 22%, comparativ cu trimestrul precedent. Da Lat are peste 340 de loturi cu o valoare totală de 1.475 miliarde VND. Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, tranzacțiile din oraș au scăzut cu aproape 20%. Între timp, Bao Loc are 390 de loturi tranzacționate cu o valoare totală de aproape 300 de miliarde VND.

În ceea ce privește tranzacțiile individuale de locuințe, în orașul Da Lat au fost 164 de unități, în valoare de peste 1.176 miliarde VND, în orașul Bao Loc au fost 39 de unități, în valoare de peste 51 de miliarde VND, iar în districtul Duc Trong au fost 121 de unități, în valoare de aproape 128 de miliarde VND. În ceea ce privește clădirile de apartamente, în trimestrul al treilea, provincia Lam Dong a înregistrat 17 tranzacții.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm