Cele mai recente condiții pentru parcelarea terenurilor și împărțirea parcelelor în provincia Lam Dong.

Comitetul Popular al provinciei Lam Dong a emis Decizia nr. 27 care stipulează condițiile și suprafața minimă pentru parcelarea și consolidarea terenurilor pentru fiecare tip de teren din provincie. Decizia intră în vigoare începând cu 15 octombrie.

Conform hotărârii, pentru terenurile rezidențiale din zonele urbane, suprafața minimă admisă pentru parcelarea caselor de oraș este de 40 m2, cu o frontieră de 4 m sau mai mult. Casele înșiruite cu grădini necesită o suprafață minimă a terenului rezidențial de 72 m2, cu o frontieră de 4,5 m sau mai mult pentru drumurile denumite (sau drumuri fără nume cu o lățime de 10 m sau mai mult). Pentru alte drumuri și alei, suprafața minimă a terenului rezidențial trebuie să fie de 64 m2, cu o frontieră de 4 m sau mai mult.

Pentru casele individuale, suprafața minimă a terenului necesară este de 250 m², cu o frontieră de cel puțin 10 m pentru drumurile denumite (sau drumurile fără nume cu o lățime de cel puțin 10 m). Pentru alte drumuri și alei, suprafața minimă a terenului este de 200 m², cu o frontieră de cel puțin 10 m.

Pentru vile, suprafața minimă a terenului necesară este de 400 m2, cu un front stradal de cel puțin 12 m pentru drumurile denumite (sau drumuri fără nume cu o lățime de cel puțin 10 m). Pentru alte drumuri și alei, suprafața minimă a terenului este de 250 m2, iar frontul stradal trebuie să fie de cel puțin 10 m.

Pentru terenurile rurale, dacă există reglementări privind arhitectura locuințelor în planul de construcție al zonei rezidențiale rurale aprobat sau în planul general de construcție al comunei, atunci suprafața de teren destinată parcelizării va respecta reglementările privind arhitectura locuințelor din planul respectiv. Dacă perioada de planificare a construcției a expirat, reglementările din planul respectiv vor continua să se aplice până la aprobarea unui nou plan.

O zonă rezidențială retrasă din Lam Dong (Foto: Nguyen Quan).

În cazurile în care nu există reglementări privind proiectarea arhitecturală rezidențială, suprafața terenului destinat locuințelor trebuie să fie de cel puțin 72 m2, iar dimensiunile unei laturi a acestui teren și dimensiunile laturii terenului adiacente unui drum sau alee publică existentă trebuie să fie de 4,5 m sau mai mult.

Pentru terenurile agricole și alte terenuri agricole, suprafața minimă a parcelei pentru parcelare este de 500 m2 în zonele urbane (secoarțe și orașe) și de 1.000 m2 în zonele rurale (comune). După parcelare, fiecare parcelă trebuie să aibă o lățime laterală minimă de 10 m adiacentă unui drum public sau unei căi de acces existente.

Pentru terenurile forestiere de producție care sunt păduri plantate, suprafața minimă de teren pentru parcelare este de 10.000 m2.

Autoritățile locale prevăd, de asemenea, trei cazuri în care parcelele de teren nu pot fi subdivizate sau comasate. În primul rând, terenurile forestiere de protecție, terenurile forestiere cu utilizare specială și terenurile forestiere de producție care sunt păduri naturale. În al doilea rând, terenurile unde există încălcări ale legilor funciare și nu s-a respectat încă modul de gestionare a acestor încălcări. În al treilea rând, terenurile arendate de la stat (cu excepția arendelor de parcele mici, înguste sau intercalate, gestionate de stat).

Recent, Departamentul de Justiție din Lam Dong a publicat un raport privind volumul și prețul tranzacțiilor imobiliare prin contracte notariale în provincie în al treilea trimestru.

Mai exact, provincia a înregistrat aproape 5.500 de tranzacții, inclusiv terenuri, case individuale și apartamente, o scădere de 4,3% față de al doilea trimestru. Dintre acestea, au fost tranzacționate 5.151 de terenuri cu o valoare de aproape 4.908 miliarde VND; 325 de tranzacții au implicat case individuale cu o valoare totală de aproape 1.356 miliarde VND; și 17 tranzacții au implicat apartamente cu o valoare totală de peste 35 de miliarde VND.

În ceea ce privește tranzacțiile funciare, atât în ​​orașele Da Lat, cât și în Bao Loc s-a înregistrat o scădere a tranzacțiilor funciare, cu 16%, respectiv 22% față de trimestrul precedent. Da Lat avea peste 340 de parcele cu o valoare totală de 1.475 miliarde VND. Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, tranzacțiile din oraș au scăzut cu aproape 20%. Bao Loc a avut 390 de parcele tranzacționate cu o valoare totală de aproape 300 miliarde VND.

În ceea ce privește tranzacțiile individuale de locuințe, orașul Da Lat a înregistrat 164 de unități evaluate la peste 1,176 miliarde VND, orașul Bao Loc a avut 39 de unități evaluate la peste 51 de miliarde VND, iar districtul Duc Trong a avut 121 de unități evaluate la aproape 128 de miliarde VND. În ceea ce privește tranzacțiile de apartamente, provincia Lam Dong a înregistrat 17 tranzacții în trimestrul al treilea.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm