Evaluarea terenurilor folosind 4 metode

Terenuri de vânzare la periferia orașului Hanoi (imagine ilustrativă): DANH KHANG

Prin urmare, Decretul nr. 71 intră în vigoare de la data intrării în vigoare a Legii funciare din 2024.

Metodele de evaluare a terenurilor includ:

Metoda comparativă se implementează prin ajustarea prețurilor parcelelor de teren cu aceeași destinație de utilizare a terenului și a anumitor similarități în factorii care afectează prețurile terenurilor care au fost transferate pe piață și care au fost licitate pentru drepturi de utilizare a terenului și ai căror ofertanți câștigători și-au îndeplinit obligațiile financiare conform deciziei de licitație. Acest lucru se realizează prin analizarea și compararea factorilor care afectează prețurile terenurilor după excluderea valorii activelor atașate terenului (dacă există) pentru a determina prețul parcelei de teren care urmează a fi evaluată.

Metoda venitului se implementează prin împărțirea venitului net anual mediu pe suprafață de teren la rata medie a dobânzii la depozitele de economii în dong vietnamez pe 12 luni la băncile comerciale în care statul deține mai mult de 50% din capitalul social sau din totalul acțiunilor cu drept de vot din provincie pentru cei trei ani consecutivi până la sfârșitul celui mai recent trimestru pentru care datele sunt disponibile înainte de data evaluării terenului .

Metoda surplusului se implementează prin scăderea costurilor totale estimate de dezvoltare a parcelei sau zonei de teren din venitul total estimat din dezvoltare, pe baza celei mai eficiente utilizări a terenului (coeficientul de utilizare a terenului, densitatea clădirilor, numărul maxim de etaje ale clădirii), conform planului de utilizare a terenului și planului detaliat de construcție aprobat de autoritatea competentă.

Metoda coeficientului de ajustare a prețului terenului se implementează prin înmulțirea prețului terenului din tabelul prețurilor terenurilor cu coeficientul de ajustare a prețului terenului. Coeficientul de ajustare a prețului terenului se determină prin compararea prețului terenului din tabelul prețurilor terenurilor cu prețul de piață al terenului.

Clarificați procedurile și conținutul pentru determinarea prețurilor terenurilor.

Decretul 71 specifică, de asemenea, aplicarea metodelor de evaluare a terenurilor pentru cazurile prevăzute la punctul c, clauza 2, articolul 257 din Legea funciară. Acesta prezintă factorii care afectează prețurile terenurilor, în special cei care afectează terenurile neagricole și terenurile agricole.

Decretul prevede: Pe baza situației reale din localitate, organizația care implementează evaluarea terenurilor va propune Departamentului de Resurse Naturale și Mediu, în coordonare cu departamentele și agențiile relevante, să consiliaze și să prezinte Comitetului Popular Provincial reglementări specifice privind factorii care afectează prețurile terenurilor, diferența maximă dintre fiecare factor care afectează prețurile terenurilor pentru a determina un anumit nivel de similaritate și metoda de ajustare pentru fiecare diferență dintre fiecare factor care afectează prețurile terenurilor.

În plus, decretul prevede că informațiile în scopul evaluării terenurilor trebuie furnizate în termen de 5 zile lucrătoare de la primirea solicitării.

Când va intra în vigoare Legea funciară din 2024?

Conform programului, Adunarea Națională urmează să voteze în dimineața zilei de 29 iunie pentru a aproba proiectul de lege care modifică și completează o serie de articole din Legea funciară, Legea locuințelor, Legea afacerilor imobiliare și Legea instituțiilor de credit. Dacă vor fi aprobate de Adunarea Națională, aceste legi vor putea intra în vigoare anticipat, începând cu 1 august 2024, în loc de 1 ianuarie 2025.

Sursă: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm