Evaluarea terenurilor prin 4 metode

Teren de vânzare în suburbiile orașului Hanoi (foto ilustrativă): DANH KHANG

Prin urmare, Decretul nr. 71 intră în vigoare de la data intrării în vigoare a Legii funciare din 2024.

Metodele de evaluare a terenurilor includ:

Metoda de comparare se implementează prin ajustarea prețului terenurilor cu aceeași destinație, a anumitor similarități în factorii care afectează prețul terenurilor transferate pe piață, câștigarea licitației drepturilor de utilizare a terenului pentru care câștigătorul licitației și-a îndeplinit obligațiile financiare conform deciziei de câștigare a licitației, prin analizarea și compararea factorilor care afectează prețul terenului după excluderea valorii activelor atașate terenului (dacă există) pentru a determina prețul terenului care urmează a fi evaluat.

Metoda venitului se implementează prin împărțirea venitului net anual mediu pe suprafață de teren la rata medie a dobânzii la economiile depozitelor la termen pe 12 luni în monedă vietnameză la băncile comerciale în care statul deține mai mult de 50% din capitalul social sau din totalul acțiunilor cu drept de vot în zona provincială timp de 3 ani consecutivi până la sfârșitul celui mai recent trimestru, cu date anterioare evaluării terenului .

Metoda excedentului se implementează prin scăderea veniturilor totale estimate din dezvoltare a costului total estimat de dezvoltare al parcelei sau suprafeței de teren, pe baza celei mai eficiente utilizări a terenului (coeficientul de utilizare a terenului, densitatea construcției, numărul maxim de etaje ale clădirii), conform planului de utilizare a terenului și planului detaliat de construcție aprobat de autoritatea competentă.

Metoda coeficientului de ajustare a prețului terenului se implementează prin înmulțirea prețului terenului din tabelul prețurilor terenurilor cu coeficientul de ajustare a prețului terenului. Coeficientul de ajustare a prețului terenului se determină prin compararea prețului terenului din tabelul prețurilor terenurilor cu prețul de piață al terenului.

Clarificarea ordinii și conținutului determinării prețului terenului

Decretul 71 reglementează, de asemenea, în mod specific aplicarea metodelor de evaluare a terenurilor în cazurile specificate la articolul 257, clauza 2, punctul c, din Legea funciară. Factorii care afectează prețurile terenurilor, în consecință, factorii care afectează prețurile terenurilor pentru terenuri neagricole și terenuri agricole.

Decretul prevede clar: Pe baza situației reale din localitate, organizația care implementează evaluarea terenurilor propusă va avea Departamentul pentru Resurse Naturale și Mediu prezidat și coordonat cu departamentele și departamentele relevante pentru a consilia și a prezenta Comitetului Popular Provincial pentru a specifica factorii care afectează prețurile terenurilor, diferența maximă dintre fiecare factor care afectează prețurile terenurilor pentru a determina un anumit nivel de similaritate și metoda de ajustare pentru fiecare diferență dintre fiecare factor care afectează prețurile terenurilor.

În plus, decretul prevede clar că informațiile pentru evaluarea terenurilor trebuie furnizate în termen de 5 zile lucrătoare de la data primirii solicitării.

Când intră în vigoare Legea funciară din 2024?

Conform programului, în dimineața zilei de 29 iunie, Adunarea Națională urmează să voteze proiectul de lege care modifică și completează o serie de articole din Legea funciară, Legea locuințelor, Legea afacerilor imobiliare și Legea instituțiilor de credit. Dacă va fi adoptată de Adunarea Națională, aceste legi vor putea intra în vigoare anticipat, începând cu 1 august 2024, în loc de 1 ianuarie 2025.

Sursă: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm