Elaborarea unor politici moderne și flexibile în domeniul locuințelor.

De-a lungul anilor, proprietatea asupra unei locuințe a fost întotdeauna considerată un obiectiv pentru majoritatea oamenilor. Cu toate acestea, în contextul urbanizării rapide, al creșterii continue a prețurilor locuințelor și al cererii tot mai mari de locuințe, mulți oameni nu au mijloacele financiare pentru a deține o locuință.

Prin urmare, dezvoltarea locuințelor de închiriat nu este doar o soluție potrivită pentru a satisface nevoile oamenilor, ci contribuie și la conturarea unei politici de securitate socială moderne, flexibile și sustenabile.

Proiect de locuințe sociale în construcție în comuna Dong Anh (orașul Hanoi ). Fotografie: Quang Thai

De la visul de a deține o locuință la nevoia unui loc în care să locuiască.

„A te stabili la domiciliu și a-ți construi o carieră” este de mult timp un concept familiar în viața socială. Pentru mulți oameni, deținerea unei case înseamnă stabilitate și este fundamentul pentru construirea unei vieți pe termen lung. Cu toate acestea, în orașele mari precum Hanoi, acest concept se confruntă cu provocări semnificative.

În ultimii ani, prețurile locuințelor au crescut continuu, în timp ce veniturile majorității lucrătorilor au crescut lent, ceea ce face ca visul de a deține o locuință să fie din ce în ce mai îndepărtat. Acest lucru este valabil mai ales pentru lucrătorii migranți, tinerii angajați și cei care abia își încep cariera, deoarece economiile lor nu au ținut pasul cu creșterea prețurilor imobiliare. Această realitate necesită o nouă abordare a politicii locuințelor pentru a se asigura că toți cetățenii au locuințe stabile, sigure și accesibile.

Aceasta este și directiva secretarului general și președintelui To Lam, care a subliniat necesitatea identificării locuințelor de închiriat ca unul dintre pilonii strategici ai politicii de locuințe în perioada următoare, în special în orașele mari, zonele industriale și zonele în care prețurile locuințelor depășesc cu mult accesibilitatea populației. Acest mesaj reflectă o schimbare semnificativă în politica de dezvoltare a locuințelor: de la concentrarea pe proprietate la prioritizarea asigurării accesului la locuințe pentru toți cetățenii.

Potrivit Dr. Nguyen Tri Hieu, directorul Institutului pentru Cercetare și Dezvoltare a Piețelor Financiare și Imobiliare Globale, în contextul creșterii continue a prețurilor locuințelor în orașele mari, dezvoltarea locuințelor de închiriat este o soluție potrivită pentru a satisface nevoile de locuințe ale unui segment mare al populației. Problema centrală este crearea unei oferte stabile de locuințe de calitate la costuri rezonabile, ajutând oamenii să găsească o locuință adecvată fără presiunea financiară excesivă a proprietății unei locuințe.

Potrivit lui Nguyen Chi Thanh, vicepreședinte permanent al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam, elementul principal care face ca modelul de închiriere a locuințelor să fie dinamic nu sunt doar prețurile de închiriere rezonabile, ci și stabilitatea pe termen lung.

În Vietnam, în special în Hanoi, cererea de locuințe de închiriat este din ce în ce mai evidentă. Milioane de muncitori migranți, muncitori în fabrici, studenți, profesioniști și tineri funcționari publici au nevoie de spații de locuit sigure și stabile, la costuri accesibile. Între timp, majoritatea ofertei actuale constă în pensiuni mici, dispersate, cu condiții de viață neuniforme.

Din această perspectivă, dezvoltarea locuințelor de închiriat nu este doar o soluție pentru piața imobiliară, ci și o politică socială semnificativă. Cu locuințe stabile, oamenii pot lucra și studia cu liniște sufletească, pot deveni mai implicați și pot contribui mai mult la dezvoltarea socio-economică .

Piatra de temelie a politicii de securitate socială.

Pe baza direcției strategice a guvernului central, provocarea actuală constă în modul de realizare a politicii de dezvoltare a locuințelor de închiriat prin mecanisme și programe de acțiune specifice.

Urmând directivele prim-ministrului Le Minh Hung, ministerele, sectoarele și localitățile trebuie să își schimbe gândirea de la dezvoltarea în principal a locuințelor comerciale la dezvoltarea simultană atât a locuințelor comerciale, cât și a celor de închiriat; identificând locuințele de închiriat ca un segment strategic, pe termen lung, care deservește un număr mare de persoane, în special acele grupuri cu o nevoie reală de locuințe.

Această politică este deosebit de semnificativă pentru Hanoi. În ultima vreme, orașul a accelerat dezvoltarea locuințelor sociale, a revizuit resursele funciare și a abordat dificultățile legate de proiectele cu progres lent; concentrându-se totodată pe rezolvarea blocajelor din procedurile de investiții și de defrișarea terenurilor. Aceștia sunt pași pregătitori importanți pentru extinderea ofertei de locuințe sociale și dezvoltarea treptată a unei piețe de locuințe de închiriat profesionale și sustenabile.

Potrivit Dr. Nguyen Tri Hieu, pentru a atrage întreprinderile să participe la dezvoltarea de locuințe de închiriat, statul are nevoie de politici de sprijin puternice în ceea ce privește creditele, terenurile și impozitele. Acesta este un sector care necesită capital mare, are o perioadă lungă de recuperare a investițiilor și adesea are o marjă de profit mult mai mică decât alte segmente imobiliare, așa că, fără mecanisme de stimulare adecvate, va fi dificil să se atragă investitori. Între timp, dl. Nguyen Chi Thanh consideră că, alături de mecanismele preferențiale, este necesar să se construiască un mediu de investiții stabil și transparent și un model eficient de management și operare pentru a asigura un echilibru armonios al intereselor între stat, întreprinderi și cetățeni.

O altă cerință crucială este ca dezvoltarea locuințelor de închiriat să fie integrată cu planificarea urbană. Succesul unui proiect se măsoară nu doar prin numărul de apartamente construite, ci și prin conectivitatea sa la sistemele de transport, școli, unități medicale, servicii publice și alte facilități sociale.

Experiența multor țări arată că oamenii sunt dispuși să aleagă locuințele de închiriat ca soluție pe termen lung, dacă pot trăi într-un mediu sigur, civilizat și convenabil. Aceasta este, de asemenea, direcția pe care Hanoi trebuie să o urmeze în dezvoltarea zonelor de locuințe de închiriat în viitor.

Sursă: https://hanoimoi.vn/dinh-hinh-chinh-sach-an-cu-hien-dai-linh-hoat-1158915.html