Companiile speră să finalizeze în curând întregul proces de eliminare a obstacolelor din cadrul proiectului.

Conform Departamentului de Construcții din orașul Ho Și Min, începând cu iunie 2025, orașul a înregistrat 64 de proiecte imobiliare care se confruntau cu dificultăți și probleme. În urma analizei, s-a constatat că 35 din 64 de proiecte au fost rezolvate sau nu mai trebuie monitorizate sau gestionate. Acest număr a crescut cu doar 1 proiect față de perioada de raportare din decembrie 2024.

Celelalte 29 de proiecte continuă să fie monitorizate. Comitetul Popular din orașul Ho Și Min instruiește departamentele și sucursalele relevante să se coordoneze în gestionarea unor grupuri de probleme precum politicile de investiții, planificarea, terenurile, obligațiile financiare etc.

Conform opiniei întreprinderilor, deși Primăria a anunțat că a eliminat obstacolele, în realitate multe proiecte sunt încă „inactive”. Un exemplu tipic este proiectul Centrului Comercial și al Apartamentelor de Lux de pe strada Ben Nghe, în cartierul Tan Thuan (denumirea comercială este Shizen Home), investit de Gotec Vietnam Co., Ltd. Acesta este unul dintre cele 35 de proiecte în care orașul Ho Chi Minh a anunțat că a eliminat obstacolele.

Proiectul are o suprafață de 10.076,6 m2, fiind inițial proprietatea Societății pe Acțiuni Portul de Legume și Fructe. Comitetul Popular din orașul Ho Chi Minh a emis o decizie de a permite schimbarea destinației terenului începând cu 2011. Ulterior, compania Gotec Vietnam a achiziționat fondul funciar și a fost recunoscută ca investitor din 2018. Proiectul a primit o licență de construcție în 2021 și a finalizat fundația și subsolul.

Din iunie până în noiembrie 2022, Gotec a depus trei cereri pentru confirmarea eligibilității pentru vânzarea și închirierea cu opțiune de cumpărare de locuințe comerciale, dar au fost respinse. Motivul invocat de autorități a fost necesitatea revizuirii schimbării destinației terenului și a transferului de teren între cele două companii.

În februarie 2023, vicepreședintele Comitetului Popular al orașului Ho Și Min, domnul Bui Xuan Cuong, a prezidat o întâlnire pentru a rezolva obstacolele din calea acestui proiect, împreună cu alte 5 proiecte. Până în aprilie 2023, Comitetul Popular al orașului avea un document prin care se accepta ca proiectul Shizen Home să vândă viitoare locuințe la o rată de 50% din suprafața construită.

Cu toate acestea, a trecut mai mult de un an, proiectul nu a fost continuat. Potrivit Gotec, problema constă în determinarea obligațiilor financiare pe care întreprinderea trebuie să le achite suplimentar.

„Nu știm cât trebuie să plătim, în timp ce proiectul este blocat, ceea ce cauzează dificultăți companiei”, și-a exprimat îngrijorarea un reprezentant Gotec.

Nu doar Gotec, ci și multe alte întreprinderi precum Novaland , CT Group, Hung Thinh, Phuc Khang… au proiecte pe lista anunțată de Comitetul Popular din Ho Chi Minh City care au „rezolvat” obstacole, dar în realitate nu au reușit să le implementeze.

De exemplu, proiectul de apartamente Metro Star din Thu Duc, al CT Group, a finalizat fundația subsolului cu mult timp în urmă. Acest proiect a fost trecut pe lista obstacolelor legale care trebuie rezolvate în 2024, dar până acum a rămas „inactiv”. În mod similar, Novaland are proiectul zonei rezidențiale Binh Khanh, căruia i s-a alocat teren și s-a acordat un permis de construcție, dar care a fost, de asemenea, blocat timp de mulți ani.

Întreprinderile consideră că eliminarea obstacolelor politice la nivelul Comitetului Popular al orașului este doar primul pas. Pentru ca proiectul să „deruleze” cu adevărat, departamentele și sucursalele trebuie să se coordoneze activ și să proceseze documentele la timp. Însă, în prezent, multe departamente încă răspund lent, ceea ce provoacă congestie pentru întreprinderi.

Un lider de afaceri s-a arătat supărat: „Proiectul nostru a fost recunoscut de către Primărie ca fiind demontat de la mijlocul anului trecut, dar Departamentul de Construcții a solicitat o reconfirmare din partea Departamentului de Agricultură și Mediu. Departamentul de Agricultură și Mediu așteaptă instrucțiuni. Fiecare loc l-a așteptat pe celălalt, dar în cele din urmă afacerea tot nu a putut continua.”

Situația în care „cei de sus nu ascultă de cei de jos” face multe afaceri să fie neliniștite. Proiectele blocate înseamnă că fluxul de numerar este blocat, băncile nu acordă împrumuturi, clienții nu pot semna contracte de vânzare, iar afacerile se confruntă cu costuri de operare și rate ale dobânzii ridicate.

Acest lucru afectează direct și piața imobiliară din orașul Ho Chi Minh, care își revine după criza de lichiditate din 2023. Incapacitatea proiectelor de a fi deschise spre vânzare sau implementate va reduce oferta, va reduce dimensiunea pieței și va afecta veniturile bugetare.

Un reprezentant al mediului de afaceri a spus cu franchețe: „Nu cerem tratament preferențial, ci doar ca agențiile să gestioneze situația în mod responsabil și la timp. Nu putem lăsa un document să circule de la un departament la altul luni de zile fără ca firmele să știe ce să facă.”

Această realitate necesită un mecanism de conectare a departamentelor și sucursalelor pentru a scurta timpul de procesare, evitând situația de „descurcare a dosarelor într-un loc, provocând și mai multă congestie în altul”. În plus, agențiile trebuie să se angajeze să respecte un calendar clar pentru fiecare etapă de procesare, asigurându-se că aceasta nu depășește termenul limită stabilit de Comitetul Popular al orașului.

Sursă: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-mong-som-thong-suot-toan-bo-quy-trinh-go-vuong-du-an-d342202.html