Întreprinderile trebuie să recunoască responsabilitatea în paradoxul surplusului și deficitului de proprietăți imobiliare

Controlul riscurilor speculative și al inflației prețurilor în sectorul imobiliar.

În dimineața zilei de 11 martie, viceprim -ministrul Tran Hong Ha a prezidat o reuniune, față în față și online, a grupului de lucru al prim-ministrului privind revizuirea, solicitarea și îndrumarea eliminării dificultăților și obstacolelor în implementarea proiectelor imobiliare pentru localități și întreprinderi.

În cadrul întâlnirii, viceprim-ministrul a subliniat paradoxul existenței unui exces de segmente imobiliare de lux, dar a lipsei de produse pentru persoanele cu venituri medii și mici.

Potrivit viceprim-ministrului, statul va face tot posibilul, cu mare determinare și eforturi considerabile, pentru a îndeplini ceea ce ține de responsabilitatea și autoritatea sa. În același timp, investitorii și companiile imobiliare trebuie să își recunoască responsabilitatea în depășirea paradoxului, rezolvarea situației inflației prețurilor și a creșterii prețurilor, astfel încât cererea și oferta să se întâlnească...

Viceprim-ministrul Tran Hong Ha vorbește la reuniunea grupului de lucru (Foto: VGP).

În ceea ce privește deficiențele în prețurile imobiliarelor, în cadrul întâlnirii, viceguvernatorul Băncii de Stat Dao Minh Tu a declarat că sectorul imobiliar merge întotdeauna mână în mână cu sectorul bancar și este legat de o serie de alte sectoare, cum ar fi producția, aprovizionarea, materialele de construcții...

„Industria bancară controlează strict creditarea în zonele riscante, ceea ce în industria imobiliară reprezintă speculații și inflație a prețurilor, ceea ce îngreunează vânzarea produselor, împiedică circulația capitalului și îngreunează recuperarea datoriilor”, a declarat dl. Tu.

Raportând despre unele probleme din pachetul de credite pentru locuințe sociale de 120.000 de miliarde VND, dl. Tu a declarat că problema cheie aici este de a crea condiții pentru ca cererea să acceseze oferta și să stimuleze oferta, pe această bază, reducând prețul obiectiv al pieței în funcție de relația cerere-ofertă, precum și în cazul proiectelor și corporațiilor care cresc prețurile, monopolizează și speculează în domeniul imobiliar.

Reprezentanții BIDV, Agribank , VietinBank, Comitetul Popular Hanoi... au declarat că dificultatea în distribuirea pachetului de credite comerciale de 120.000 de miliarde VND pentru locuințe sociale constă în capacitatea investitorului de a-și îndeplini capacitatea financiară, garanțiile, lichiditatea proiectului și limita marjelor de profit ale proiectelor de locuințe sociale...

„Nu toate întreprinderile de construcții de locuințe sociale abordate de BIDV au nevoie de împrumuturi, deoarece multe proiecte nu au condiții complete pentru implementare sau utilizează capital propriu”, a declarat dl Tran Phuong, director general adjunct al BIDV.

Unele companii au propus scurtarea timpului de revizuire a procedurilor legale și a originii utilizării terenurilor pentru proiectele de locuințe sociale; simplificarea proceselor și procedurilor administrative; și relaxarea condițiilor de acces la credit pentru investitorii și cumpărătorii cu venituri mici și medii.

Recâștigă încrederea investitorilor

În încheierea întâlnirii, viceprim-ministrul Tran Hong Ha a subliniat că problema constă în recâștigarea încrederii investitorilor într-un mod sistematic, sincron, științific și receptiv în gestionarea proprietăților imobiliare, a terenurilor, a creditelor, a capitalului etc.

Viceprim-ministrul a solicitat Ministerului Construcțiilor să sintetizeze principalele probleme care pot fi rezolvate în legile modificate și completate recent adoptate privind terenurile, locuințele, afacerile imobiliare etc., și apoi să studieze planul de a consilia și a-l înainta Guvernului și Adunării Naționale pentru a emite documente care țin de competența lor pentru a permite aplicarea acestora înainte de intrarea în vigoare a legii.

De asemenea, el a însărcinat grupul de lucru cu compilarea statisticilor privind numărul de proiecte imobiliare cărora li s-au alocat terenuri, dar care se confruntă cu probleme juridice; dezvoltarea de criterii pentru investitorii imobiliari competenți; rezumarea și codificarea proiectului pilot, permițând localităților să ajusteze la nivel local planificarea proiectelor imobiliare fără a reduce criteriile generale.

În același timp, extinderea accesului la locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici și medii și pentru întreprinderile din zonele industriale; furnizarea de îndrumări complete pentru ca localitățile să respecte mecanismele și politicile existente privind recuperarea terenurilor, defrișarea amplasamentelor, relocarea, stabilirea prețului terenurilor etc.

Prezentare generală a întâlnirii (Foto: VGP).

Viceprim-ministrul a însărcinat localitățile să calculeze în mod specific nevoile populației, să aloce integral fonduri funciare pentru proiecte de locuințe, să renoveze blocuri vechi de apartamente, să fie în procesul de elaborare și implementare a planificării urbane și rurale; să prezinte un raport despre activitățile grupurilor de lucru locale privind înlăturarea dificultăților și obstacolelor în implementarea proiectelor imobiliare.

În ceea ce privește sursele de capital pentru proiectele de locuințe sociale, viceprim-ministrul a solicitat Băncii de Stat și Ministerului Finanțelor să studieze politici fiscale pe termen lung pentru a sprijini ratele dobânzilor la împrumuturile preferențiale; să înființeze un fond de investiții în locuințe sociale, care să includă bugetul de stat, contribuții din partea întreprinderilor din costul de 20% al construirii de locuințe sociale în cadrul proiectelor de locuințe comerciale și alte surse legale pentru a sprijini întreprinderile care construiesc locuințe sociale și persoanele care cumpără locuințe sociale, asigurând armonia dintre implementarea politicilor sociale și mecanismele pieței.

Viceprim-ministrul își exprimă speranța că firmele și investitorii vor calcula costuri rezonabile, vor oferi produse de locuințe comerciale și sociale la prețuri potrivite, vor asigura calitate, design, estetică și profituri rezonabile, vor armoniza interesele statului și ale cetățenilor și vor contribui la dezvoltarea sănătoasă a pieței imobiliare.

Câteva schimbări pozitive pe piața imobiliară

Ministrul adjunct al construcțiilor, Nguyen Van Sinh, a declarat că, în ultima vreme, piața imobiliară în general și eliminarea dificultăților în implementarea proiectelor imobiliare au cunoscut multe schimbări pozitive.

Hanoi are în prezent 404 proiecte, dintre care 81 de proiecte au fost eliminate de pe lista proiectelor cu implementare lentă; 10 proiecte au avut terenuri recuperate, iar operațiunile au fost sistate; 67 de proiecte continuă să îndemne investitorii să accelereze progresul implementării. Hanoi continuă să elimine dificultățile și obstacolele pentru 246 de proiecte, conform îndrumărilor Ministerului Construcțiilor și ale altor ministere și ramuri.

În mod similar, orașul Ho Și Min a implementat soluții: conform autorității a 33/72 de proiecte solicitate de grupul de lucru; 44/148 de proiecte propuse de Asociația Imobiliară a orașului; și continuă să implementeze soluții pentru a înlătura dificultățile și obstacolele pentru 143 de proiecte...

Sursă: https://www.baogiaothong.vn/doanh-nghiep-phai-nhin-nhan-trach-nhiem-trong-nghich-ly-thua-thieu-bat-dong-san-192240311164648089.htm