„Inversarea rolurilor” în segmentele locuințelor

VTV.vn - Se așteaptă ca trecerea către o dezvoltare puternică a locuințelor de închiriat, în loc de concentrarea exclusiv pe proprietatea unei locuințe, să devină un punct de cotitură în restructurarea pieței imobiliare din Vietnam.

Nu alerga după „creșteri ale prețurilor activelor”.

Timp de mulți ani, piața imobiliară din Vietnam a prosperat pe baza unui model de creștere a prețurilor terenurilor, speculații cu active și așteptări legate de planificare. Creșterea constantă a prețurilor locuințelor a transformat domeniul imobiliar într-o clasă de active populară, în timp ce cererea de locuințe a devenit din ce în ce mai dificil de satisfăcut.

Dl. Nguyen Quoc Khanh, vicepreședinte al Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS), consideră că acest model dezvăluie multe consecințe negative, cum ar fi prețurile locuințelor care depășesc cu mult veniturile, un flux puternic de bani în speculații în loc de producție și un număr tot mai mare de tineri care pierd accesul la locuințe.

„Dacă accentul se mută puternic către ideea că locuințele sunt pentru a fi locuite, nu pentru acumularea speculativă de active, iar proprietățile de închiriat devin pilonul principal, atunci aceasta va fi o restructurare la scară foarte largă a pieței imobiliare vietnameze”, a declarat dl Khanh.

Potrivit domnului Khanh, piața va deveni extrem de diferențiată în perioada următoare. Segmentele care au înregistrat creșteri de prețuri în principal din cauza așteptărilor, cum ar fi terenurile din zonele suburbane, parcelele subdivizate departe de centrul orașului sau zonele urbane fără locuitori reali, s-ar putea confrunta cu o presiune semnificativă dacă politicile de combatere a speculațiilor sunt implementate mai ferm.

În schimb, produsele care generează un flux de numerar stabil, deservesc nevoi reale de locuințe și sunt conectate la infrastructura urbană vor avea un potențial de creștere pe termen lung.

Potrivit multor experți, cea mai importantă schimbare în gândirea actuală privind dezvoltarea locuințelor este reevaluarea rolului locuințelor de închiriat - Foto: Ziarul Guvernamental

Proprietățile închiriate ar putea deveni o nouă sursă de venit.

Potrivit multor experți, cea mai semnificativă schimbare în gândirea actuală privind dezvoltarea locuințelor este o reevaluare a rolului locuințelor de închiriat.

Timp de mulți ani, politica locuințelor din Vietnam s-a axat aproape în întregime pe obiectivul de a deține o locuință. Acest lucru a pus o presiune financiară semnificativă asupra tinerilor, în special în orașele mari, unde prețurile locuințelor au crescut mult mai repede decât veniturile.

În prezent, o familie tânără din Hanoi sau Ho Chi Minh City are de obicei un venit total de aproximativ 25-50 de milioane de VND pe lună. Conform unor principii financiare solide, costurile locuințelor nu ar trebui să depășească 35-40% din venit. Aceasta înseamnă că opțiunile accesibile constau în principal în apartamente cu prețuri cuprinse între 1,5 și 3,5 miliarde de VND sau în chirii de 6-12 milioane de VND pe lună.

Cu toate acestea, în prezent există o lipsă severă de proprietăți potrivite pentru acest grup de clienți. Dl. Nguyen Quoc Khanh a analizat faptul că modelul „cumpără teren - așteaptă creșterea prețului - vinde pentru profit” va ceda treptat locul unui model care generează flux de numerar prin leasing pe termen lung și exploatarea activelor.

S-ar putea să vă placă și

Repere ale știrilor economice din Vietnam pe 25 iunie 2026Pe 25 iunie 2026, au existat o mulțime de informații demne de remarcat privind economia vietnameză.

Tinerii sud-coreeni încă nu își permit să dețină o casă.VTV.vn - Ministerul sud-coreean al Terenurilor, Infrastructurii și Transporturilor (MOLIT) afirmă că un număr semnificativ de tineri sud-coreeni se confruntă cu probleme legate de locuințe.

Vinachem accelerează îndeplinirea condițiilor pentru implementarea Proiectului de Potasiu în Laos.(Chinhphu.vn) - Dl. Nguyen Huu Tu, director general al Corporației Chimice din Vietnam (Vinachem), a declarat că dosarul pentru Proiectul de Exploatare și Prelucrare a Sării de Potasiu din provincia Khammouane (Republica Populară Democrată Laos) urmează să fie finalizat și aprobat de autoritățile laotiene în iulie.

Aceasta este o cale pe care multe țări precum Singapore, Japonia, Coreea de Sud și Germania au urmat-o în procesul lor de dezvoltare urbană. De fapt, în următorii 10 ani, segmentul cu cea mai rapidă creștere ar putea fi cel al locuințelor de închiriat din jurul zonelor industriale, datorită valului de investiții străine directe, ritmului urbanizării industriale și cererii uriașe din partea forței de muncă.

Modele precum apartamente pentru muncitori, cămine, apartamente cu servicii incluse, spații de co-living sau orașe industriale integrate sunt considerate a avea un mare potențial.

Localități precum Bac Ninh , Hai Phong, Hung Yen, Dong Nai și Long An sunt considerate beneficiare majore datorită ratelor ridicate de creștere a populației și cererii puternice de locuințe de închiriat din partea profesioniștilor și lucrătorilor.

Având în vedere situația generală a locuințelor de închiriat, mulți experți consideră că Vietnamul trebuie să își schimbe fundamental abordarea față de locuințele sociale.

Multă vreme, proiectele de locuințe sociale au fost implementate în principal cu o mentalitate orientată spre sprijin, prioritizând cantitatea în detrimentul calității - Imagine ilustrativă

Schimbarea mentalității în ceea ce privește dezvoltarea locuințelor sociale.

Multă vreme, proiectele de locuințe sociale au fost implementate în principal cu accent pe sprijin, prioritizând cantitatea în detrimentul calității. Multe proiecte sunt situate departe de centrul orașului, lipsite de infrastructură socială și conexiuni de transport, ceea ce înseamnă că, deși locuitorii pot putea achiziționa locuințe la prețuri accesibile, aceștia trebuie adesea să plătească un preț mai mare pentru cheltuielile de trai.

Dr. Le Xuan Nghia susține că cea mai mare slăbiciune a multor proiecte actuale este că au rezolvat doar problema „de a avea un loc de locuit”, nu și problema „de a fi locuibil”. Dacă oamenii petrec ore întregi făcând naveta în fiecare zi și nu au școli, spitale și spații publice, atunci nu este vorba despre o adevărată politică de locuințe.

Potrivit experților, noua mentalitate trebuie să treacă de la „sprijin și pomană” la „garantarea dreptului la o locuință sigură” pentru oameni. Locuințele sociale nu pot fi simple blocuri de locuințe ieftine, ci trebuie să fie un mediu de viață cu facilități complete, siguranță și civilizație.

Acest lucru necesită investiții simultane în infrastructura tehnică și socială încă de la început, în loc să se construiască mai întâi locuințe și apoi să se adauge facilități. În special, locuințele sociale de închiriat trebuie să fie prioritizate pentru a deveni un segment strategic.

În legătură cu această chestiune, dl. Nguyen Quoc Khanh a sugerat că, cu un sprijin adecvat în ceea ce privește terenurile, creditele și impozitele, locuințele sociale de închiriat ar putea deveni complet un segment strategic național.

În prezent, multe fonduri de investiții internaționale, în special fonduri ESG și fonduri de pensii din Japonia, Singapore și Coreea de Sud, ar putea manifesta un interes puternic pentru acest segment dacă Vietnamul finalizează cadrul legal pentru Build-to-Rent, REIT-uri și fonduri de investiții imobiliare.

Totuși, pentru ca piața să se dezvolte în mod durabil, statul trebuie să joace un rol principal, în loc să lase totul în seama întreprinderilor. Experții sugerează că statul trebuie să planifice în mod proactiv terenuri curate, să investească în infrastructura de conectare și să reformeze procedurile administrative înainte de a invita întreprinderile să participe.

S-ar putea să vă placă și

Hai Phong crește oferta de locuințe de închiriat.Cererea de locuințe în rândul lucrătorilor din Hai Phong este în creștere. Orașul implementează diverse soluții pentru a crește oferta de locuințe de închiriat pentru a satisface nevoile de locuințe.

Rolul deținerii unei locuințe în procesul de creare a averii.Locuința nu numai că satisface nevoia de adăpost, dar joacă din ce în ce mai mult un rol crucial ca atu în structura financiară a gospodăriilor. Pentru generația tânără, drumul către găsirea unui loc de stabilire trece adesea prin mai multe etape diferite.

Implementarea liniilor de metrou - dezvoltarea infrastructurii urbane într-un mod coordonat.VTV.vn - Aceste noi proiecte marchează o tranziție de la investițiile în linii individuale la formarea treptată a unei rețele feroviare urbane sincronizate și moderne.

Locuințele sociale trebuie, de asemenea, planificate în cadrul planului general de dezvoltare urbană, acordând prioritate locațiilor din apropierea transportului public, a zonelor industriale și a centrelor de ocupare a forței de muncă, în loc să continue să fie împinse în zone suburbane îndepărtate.

În plus, este necesar să se conceapă pachete de credit pe termen lung, de 20-30 de ani, cu rate ale dobânzii stabile atât pentru chiriași, cumpărători, cât și pentru investitori; și să se prevadă scutiri și reduceri fiscale suficient de atractive pentru a atrage participarea marilor întreprinderi.

Cu toate acestea, dl Khanh a avertizat, de asemenea, că cel mai mare risc pentru piața imobiliară actuală este înăsprirea prea rapidă a reglementărilor, fără a crea o ofertă suficientă de locuințe de închiriat și credite preferențiale alternative. Fără o ofertă nouă, piața ar putea bloca, întreprinderile s-ar confrunta cu dificultăți, iar datoriile neperformante ar crește.

Prin urmare, experții consideră că tranziția trebuie efectuată conform foii de parcurs corecte pentru a îndrepta piața imobiliară vietnameză către un nou ciclu de dezvoltare - în care accentul nu se mai pune pe speculațiile cu active, ci pe generarea de flux de numerar, operarea zonelor urbane și satisfacerea nevoilor reale de locuințe.

Ceea ce au nevoie oamenii nu este doar un apartament accesibil, ci oportunitatea de a trăi o viață stabilă, în funcție de veniturile lor, și cu un viitor chiar în orașul pe care îl construiesc zi de zi.

Sursă: https://vtv.vn/doi-vai-trong-cac-phan-khuc-nha-o-100260617182319534.htm