Nu repetați planificarea suspendată

PLANIFICAREA „ACOPERIRII” CONTACTULUI CU ALEGĂTORII

În timpul sesiunii de lucru a Delegației Adunării Naționale din orașul Ho Și Min cu Comitetul Popular din orașul Ho Și Min pe tema situației socio-economice de la mijlocul lunii mai 2024, delegatul Truong Trong Nghia a declarat că problema proiectelor și a planificării suspendate este adesea ridicată de oameni în cadrul întâlnirilor cu alegătorii. În locurile în care delegații candidează la alegeri, sunt întotdeauna menționate proiectul zonei urbane Sing-Viet și ferma An Ha (districtul Binh Chanh) sau canalul Hang Bang (districtul 6).

Comitetul Popular al Districtului Binh Chanh (HCMC) solicită investiții în școli, dar se confruntă cu probleme de planificare

Planificarea suspendată și proiectele suspendate nu sunt probleme noi în orașul Ho Și Min și adesea „acoperă” întâlnirile electorale. Într-o întâlnire electorală, oamenii au petrecut chiar 4/5 din timp discutând despre această problemă. „Situația proiectelor suspendate și a planificării suspendate provoacă insecuritate, oamenii nu se pot liniști. Orașul Ho Și Min trebuie să aloce resurse pentru rezolvarea problemelor care durează de 20-30 de ani”, a sugerat dl Nghia.

În general, orașul Ho Și Min are practic planuri de zonare aprobate și planuri detaliate de construcție la scara 1/2.000, cu aproximativ 600 de proiecte, în timp ce planificarea rurală a fost aprobată în mare parte înainte de Legea Planificării, trecând prin numeroase etape juridice diferite. Conform evaluării Comitetului Popular din orașul Ho Și Min, în realitate, managementul în unele zone se suprapune încă, deoarece există atât o nouă planificare rurală, cât și planificare generală a construcțiilor și planificare urbanistică.

În special, funcția de utilizare a terenurilor în noile proiecte de planificare rurală nu este în concordanță cu proiectul de zonare, planificarea generală a construcțiilor și planificarea utilizării terenurilor. Acest lucru limitează drepturile oamenilor de a separa parcele, de a schimba destinația terenurilor sau de a construi locuințe. În plus, ajustările urbanistice locale nu sunt întotdeauna oportune.

RESURSE ÎNGROPATE CONFORM PLANULUI

Nu numai că are un impact negativ asupra vieții oamenilor, planificarea suprapusă constrânge și resursele funciare. În districte suburbane precum Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, terenul este considerat o forță motrice pentru ca localitățile să facă progrese, dar până acum cea mai mare parte a acestuia se află doar în formă potențială. De asemenea, districtele organizează proactiv conferințe de promovare a investițiilor, dar rezultatele nu sunt cele așteptate. După alegerea unui teren potrivit, întreprinderile întreabă despre legalitatea și timpul necesar pentru ajustarea planificării, scopul utilizării terenurilor, dar localitatea nu poate răspunde.

Proiectul Zonei Urbane de Nord-Vest (districtul Cu Chi, orașul Ho Și Min) a fost suspendat timp de decenii.

De exemplu, districtul Binh Chanh are o lățime de peste 25.000 de hectare, cu o populație de aproape 900.000 de locuitori, o rată rapidă de urbanizare și o creștere mecanică a populației de peste 32.000 de locuitori/an, ceea ce creează o presiune mare asupra cererii de școli. La mijlocul anului 2023, Comitetul Popular al districtului Binh Chanh a organizat o conferință pentru promovarea sectorului educației , solicitând întreprinderilor să construiască școli pe 84 de parcele de teren cu o suprafață totală de 100 de hectare. Participanți la conferință, liderii orașului Ho Chi Minh au solicitat departamentelor și filialelor să se coordoneze cu localitățile pentru a elimina obstacolele și a concentra resursele pentru a pune în funcțiune în curând proiectul.

După un an, numărul proiectelor ale căror proceduri legale, funciare și de construcție au fost aprobate poate fi numărat pe degete. Liderul Comitetului Popular al Districtului Binh Chanh a dat un exemplu simplu, cum ar fi terenul planificat pentru învățământul cu un singur nivel, dar investitorii care doresc să construiască mai multe niveluri de învățământ sunt blocați și nevoiți să facă ajustări. Ca să nu mai vorbim de faptul că majoritatea investitorilor, în special școlile bilingve și cele cu limbi străine și întreprinderile cu investiții străine, solicită întotdeauna terenuri curate înainte de a investi. Între timp, recuperarea terenurilor populației trebuie să respecte pe deplin procedurile și reglementările privind planificarea, investițiile, terenurile, construcțiile... și adesea durează mult timp.

În urma inspecției privind managementul urbanismului, investițiile și construcțiile din Zona Urbană de Nord-Vest (districtul Cu Chi) din februarie 2024, Inspectoratul orașului Ho Chi Minh a stabilit că dosarul depus pentru evaluarea sarcinilor de planificare pentru subdiviziunile zonei urbane a fost prea lent, afectând procesul de atragere a investițiilor și de implementare a proiectelor. Unele parcele de teren erau așteptate să atragă investitori, dar au trebuit să se oprească pentru a aștepta finalizarea ajustării urbanistice de 1/5.000. Din cauza ajustării urbanistice lente, după 26 de ani de la aprobarea de către Prim-ministru , proiectul Zonei Urbane de Nord-Vest nu a prins încă contur, iar oamenii sunt supărați și se plâng.

ASIGURAREA DREPTURILOR LEGITIME ALE POPORULUI

Mulți experți și lideri locali speră că această ajustare a planificării generale a orașului Ho Și Min va rezolva problema planificării suspendate și a proiectelor suspendate care au persistat timp de decenii. Dr. Pham Viet Thuan, directorul Institutului de Resurse Naturale și Mediu din orașul Ho Și Min, a declarat că susține cu tărie orientarea de dezvoltare a 5 zone urbane, care sunt 5 orașe subordonate orașului Ho Și Min, cu criteriile: economie verde, zone urbane creative, infrastructură inteligentă, societate civilizată și mediu durabil. Cu toate acestea, este necesar să delimităm zonele urbane aparținând a 5 orașe în viitor, astfel încât să putem avea un plan de implementare chiar acum. „Nu putem construi o infrastructură complet diferită de infrastructura actuală, ci doar să ajustăm o parte din infrastructura complexă combinată cu alte infrastructuri tehnice”, a adăugat Dr. Thuan.

Delimitarea geografică a celor 5 viitoare orașe nu este importantă doar în proiectul de planificare, ci determină și domeniul de aplicare strategic în planificarea construcției de infrastructură și a arhitecturii urbane. De exemplu, zona urbană de nord-vest include districtele Cu Chi, Hoc Mon și o parte din Districtul 12, centrul administrativ fiind în prezent districtul Cu Chi. Având în vedere infrastructura rutieră care include centura 3, centura 4 și autostrada expresă Ho Chi Minh City - Moc Bai, formarea unui oraș urban de nord-vest în viitor este rezonabilă. În structura economică a zonei urbane, există zone de înaltă tehnologie, zone urbane concentrate, zone industriale, zone de divertisment, zone de dezvoltare a satelor meșteșugărești și zone rezidențiale îmbunătățite.

Potrivit Dr. Thuan, Legea funciară revizuită este pe cale să intre în vigoare, stabilirea principiului compensării în funcție de prețul pieței sau aproape de prețul pieței fiind un avantaj pentru orașul Ho Și Min pentru a fi implementat cu îndrăzneală, creând în același timp condiții pentru ca oamenii să separe parcelele și să își schimbe destinația terenurilor. Suspendarea divizării terenurilor în ultimii ani a afectat semnificativ drepturile legitime ale oamenilor, așa că este necesară ajustarea rapidă a Deciziei 60/2017 a Comitetului Popular din orașul Ho Și Min.

Pentru a exploata resursele funciare, Dr. Thuan a declarat că este necesar să se promoveze rolul Centrului de Dezvoltare a Fondului Funciar din orașul Ho Chi Minh în perioada următoare, în direcția recuperării terenurilor și a compensării, conform planificării proiectului aprobat, pentru a crea un fond funciar amplu care să atragă investiții în tehnologii de înaltă tehnologie. (continuare)

Sursă: https://thanhnien.vn/tphcm-phat-trien-thanh-pho-ve-tinh-dung-lap-lai-quy-hoach-treo-185240617232930841.htm