Odată cu înlăturarea obstacolelor, parcelarea terenurilor a crescut brusc.

Începând cu 1 august 2024, odată cu intrarea oficială în vigoare a Legii funciare din 2024, sute de gospodării din provincia Binh Phuoc care aveau nevoie să-și subdivizeze terenurile au fost suspendate temporar din cauza unor obstacole legale. După aproape 8 luni de așteptare, Departamentul Agriculturii și Mediului (NN&MT) a anunțat recent...

Deblocarea resurselor

Dna Vo Thi Minh Huong, domiciliată în cartierul Minh Long, orașul Chon Thanh, deține un teren cu o frontieră de 15 metri pe un drum asfaltat și dorește să îl parceleze cu 5 metri pentru a-l transfera copilului său. Cu toate acestea, de la începutul lunii august 2024, un document a suspendat temporar parcelarea terenului din cauza unor conflicte cu Legea funciară din 2024, obligând-o să aștepte instrucțiunile de implementare. Dna Huong a declarat că, din cauza nevoii urgente, familia sa așteaptă cu nerăbdare emiterea documentelor îndrumătoare pentru a continua parcelarea. Pe 14 martie, după ce a primit notificarea de la filiala Oficiului de Cadastru Funciar din orașul Chon Thanh, familia sa a procedat imediat la parcelare pentru a transfera terenul copilului lor.

Personalul de la filiala Oficiului de Cadastru din orașul Chơn Thành efectuează măsurători la fața locului pentru a efectua parcelarea terenurilor pentru locuitori, asigurând respectarea reglementărilor.

Dna Nguyen Thi Thuy din circumscripția Minh Long a povestit: „Familia mea deține un teren cu o frontieră de 20 de metri și trebuia să separăm 5 metri pentru copilul nostru, dar Legea funciară din 2024 a oprit procesul. După o lungă așteptare, acum putem parcela din nou terenul, așa că sunt foarte fericită, deoarece rezolvă o nevoie urgentă atât pentru mine, cât și pentru mulți alți oameni din oraș.”

Pe baza documentului de îndrumare al Departamentului Agriculturii și Mediului, sucursalele oficiilor de cadastru din provincie au trimis notificări și au primit cereri pentru parcelarea terenurilor și topografie de la populație. Prin urmare, persoanele aflate în nevoie s-au adresat simultan sucursalelor oficiilor de cadastru pentru a efectua procedurile administrative de parcelare a terenurilor, în număr mare.

La sucursala Oficiului de Înregistrare Funciară din orașul Chơn Thành, se primesc zilnic, în medie, 300 de cereri de parcelare a terenurilor. După primirea cererilor, personalul sucursalei măsoară, marchează limitele și confirmă limitele la fața locului pentru a asigura parcelarea corectă în conformitate cu reglementările.

Potrivit lui Pham Van Nam, director adjunct al Filialei Oficiului de Înregistrare Funciară din orașul Chon Thanh: După promulgarea Legii funciare din 2024 și intrarea în vigoare la 1 august, Comitetul Popular Provincial a emis Decizia nr. 30/2024/QD-UBND din 15 octombrie 2024, care reglementează limitele și condițiile de parcelare a terenurilor în provincie. În urma emiterii, Oficiul Provincial de Înregistrare Funciară și filiala sa au recunoscut unele dificultăți și lipsa de specificitate pentru parcelarea terenurilor, așa că au suspendat temporar operațiunile în așteptarea îndrumărilor din partea Departamentului de Resurse Naturale și Mediu (acum Departamentul de Agricultură și Mediu). La 13 martie 2025, Departamentul de Agricultură și Mediu a emis un document orientativ în conformitate cu Decizia nr. 30 a Comitetului Popular Provincial și articolul 220 din Legea funciară din 2024. Imediat după primirea documentului orientativ, filiala a emis o notificare de reluare a acceptării cererilor de parcelare a terenurilor și de topografie începând cu 14 martie.

În urma suspendării temporare, există o acumulare semnificativă de cereri de parcelare a terenurilor. Pentru a accelera procesul, conducerea filialei a instruit unitatea să mărească programul de lucru de seară și să lucreze ore suplimentare în weekenduri pentru a rezolva acumularea de cereri de parcelare a terenurilor de la cetățeni, în conformitate cu reglementările.

Director adjunct al filialei Oficiului de Înregistrare Funciară din orașul Chơn Thành, PHAM VAN NAM

Potrivit domnului Nam, Decizia nr. 30 a Comitetului Popular Provincial, precum și îndrumările Departamentului Agriculturii și Mediului sunt foarte specifice și detaliate. Cu toate acestea, din cauza numeroaselor parcele de teren în participațiune și a proprietarilor și investitorilor de terenuri care vin din alte localități, verificarea limitelor a întâmpinat numeroase dificultăți.

Piața imobiliară își revine.

Anterior, după implementarea Legii funciare din 2024, mulți locuitori din provincie erau frustrați deoarece nu își puteau subdiviza terenurile din cauza constrângerilor legale. Motivul este că punctul d, clauza 1, articolul 220 din Legea funciară din 2024 stipulează: „Subdivizarea și consolidarea terenurilor trebuie să asigure... o alimentare rezonabilă cu apă, drenaj și alte nevoi necesare.” Aceasta este o prevedere destul de generală, amplă și vagă, lăsând agențiile de înregistrare funciară fără o bază pentru implementare. Pe baza acestei reglementări generale și în conformitate cu Decizia nr. 30 a Comitetului Popular Provincial, Departamentul Agriculturii și Mediului a emis un document care îndrumă agențiile, unitățile și localitățile să implementeze corect reglementările.

Conform statisticilor, 99,8% dintre gospodăriile din Binh Phuoc au în prezent acces la electricitate; zonele urbane au apă curentă, în timp ce zonele rurale utilizează apă din fântâni și foraje. Prin urmare, Departamentul Agriculturii și Mediului implementează linii directoare privind mai multe aspecte ale Deciziei nr. 30. Mai exact, în ceea ce privește prevederea: „Asigurarea unei alimentări rezonabile cu apă, drenaj și alte nevoi necesare”, așa cum este stipulată la punctul d, clauza 1, articolul 220 din Legea funciară din 2024, care este reglementată în mod specific la articolul 3 din Decizia nr. 30, în timpul implementării se vor aplica condițiile minime și cerințele de suprafață pentru fiecare tip de teren, așa cum sunt stipulate la articolele 4, 5 și 6 din Decizia nr. 30.

Un număr mare de persoane au venit la sucursala Oficiului de Cadastru din orașul Chơn Thành pentru a efectua procedurile de lotizare a terenurilor.

Cu conținutul: „În cazurile în care drumurile existente dispun deja de sisteme de alimentare cu apă, drenaj și electricitate, parcela formată din parcelare și parcela rămasă trebuie să asigure alimentarea cu apă, drenajul și alimentarea cu energie electrică”, așa cum se prevede la punctul a, clauza 1, articolul 4 și clauza 1, articolul 5 din Hotărârea nr. 30, la implementarea parcelării, parcela de teren dinainte și dinaintea parcelării trebuie să fie adiacentă unui drum public existent și se consideră că îndeplinește condițiile pentru alimentarea cu apă, drenaj și alimentarea cu energie electrică.

Divizarea și consolidarea parcelelor de teren pentru conversia destinației terenurilor, așa cum este prevăzută la punctul b, clauza 2, articolul 220 din Legea funciară din 2024, odată implementată, nu include zonele cu drepturi de utilizare restricționate a terenurilor (zone din coridoarele de siguranță care protejează drumurile, liniile electrice, râurile, pâraiele etc.; zone cu planuri și tipuri de teren diferite de zona care este convertită). Aceste zone restricționate continuă să fie utilizate în conformitate cu scopul, durata și forma de utilizare acordate în certificatul de drept de utilizare a terenurilor și sunt divizate și consolidate cu zona care este convertită.

Potrivit locuitorilor, reluarea lotizării și consolidării terenurilor nu numai că rezolvă acumularea de cereri suspendate timp de aproape opt luni, dar deschide și o nouă fază de dezvoltare pentru piața imobiliară.

Dna Thai Thi Huong din orașul Dong Xoai a spus: Pe lângă suspendarea temporară a parcelării terenurilor, tranzacțiile imobiliare au fost, de asemenea, „înghețate” recent. Cu toate acestea, după reluarea parcelării terenurilor, au fost procesate un număr mare de cereri restante. Acest lucru va deschide un nou val de tranzacții, readucând piața imobiliară la viață.

Sursă: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/170973/duoc-go-vuong-tach-thua-dat-tang-manh