Prețurile de închiriere a apartamentelor din Ho Chi Minh City au crescut neașteptat.

(NLDO) - În multe zone centrale din orașul Ho Și Min, a apărut o lipsă de apartamente la prețuri rezonabile, punând capăt perioadei de închirieri pe termen lung cu puțini chiriași.

Imediat după ce Decizia 19/2026/QD-UBND, care reglementează administrarea și utilizarea clădirilor de apartamente din orașul Ho Și Min, a fost emisă în urmă cu aproximativ două săptămâni și a intrat oficial în vigoare pe 25 aprilie, închirierile de apartamente pe termen scurt au redevenit active.

Creșterea cererii a făcut ca piața apartamentelor de închiriat să fie foarte atractivă, ducând la o creștere semnificativă a prețurilor închirierilor.

În multe zone centrale ale orașului Ho Și Min, a apărut o lipsă de apartamente la prețuri rezonabile, punând capăt perioadei de închirieri lungi cu puțini chiriași.

În ultimele două săptămâni, prețurile chiriilor în unele zone au crescut cu 10%-25%. Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, creșterea medie este de aproximativ 25%, iar în unele locuri a ajuns chiar la 50%.

Se anunțează un apartament spre închiriere.

Prețurile chiriilor au crescut brusc în zone cheie.

Într-un complex de apartamente de lux din cartierul Thanh My Tay, chiria pentru apartamentele nemobilate a crescut de la 21-22 de milioane VND/lună la 25-27 de milioane VND/lună. Apartamentele cu un dormitor costă în prezent între aproximativ 18-19 milioane VND/lună, în funcție de cartier.

Dna Minh Trang, o potențială chiriașă, a declarat: „Acum doar câteva săptămâni, piața era destul de liniștită, dar în ultimele două săptămâni, numărul solicitărilor a crescut vertiginos. Multe apartamente pentru care nici măcar nu am avut ocazia să plătesc un avans erau deja închiriate altora. Lista apartamentelor libere este acum foarte rară sau prețurile au fost ridicate.”

Dna Bao Ngoc (locuitoare a cartierului Tan Thuan), proprietară de afacere Airbnb în zona centrală, a declarat că „explozia” ofertei de noi locuințe a apărut recent.

Motivul este că mulți investitori revin pentru a cumpăra apartamente la prețuri bune pentru funcționare, ceea ce face ca piața să fie mai vibrantă.

În zona Tresor (strada Ben Van Don), un apartament cu două dormitoare, care anterior costa 19-20 de milioane de VND/lună, a crescut acum la aproximativ 25 de milioane de VND/lună.

Chiriile apartamentelor cu trei dormitoare au crescut de la 28 de milioane VND la 31-32 de milioane VND pe lună, unele ajungând chiar la 35 de milioane VND. Comparativ cu acum 2-3 săptămâni, creșterea este de aproximativ 10%-15%, iar față de anul trecut, a crescut cu peste 25%.

La proiectul Soho Residence (cartierul Cau Ong Lanh), chiria pentru un apartament cu 2 dormitoare (85 m²) a crescut brusc de la 25-27 de milioane de VND la aproximativ 38 de milioane de VND pe lună.

În zona Thao Dien (cartierul An Khanh), prețurile chiriilor continuă să „crească”, mai ales după ce linia de metrou a devenit operațională. Creșterea este de nu mai puțin de 30% față de anul trecut.

Mai exact, la proiectul Thao Dien Green (strada Nguyen Van Huong), un apartament cu 2 dormitoare costă în prezent în jur de 50 de milioane VND/lună, o creștere de până la 50% față de aceeași perioadă a anului trecut. La Lumiere Riverside, un apartament cu 3 dormitoare a crescut, de asemenea, de la 45-46 de milioane VND la 53-54 de milioane VND/lună.

Presiunea asupra afacerilor care închiriază proprietăți pe termen scurt este în creștere.

Conform operatorilor Airbnb, chiriașii pe termen scurt sunt în principal turiști internaționali, care preferă zonele centrale sau pe o rază de 4-5 km de centrul orașului, în special zonele din apropierea liniilor de metrou pentru transport convenabil. Acesta este motivul pentru care zonele din Sectorul 1, Sectorul 3 și Sectorul 4 (fostul) au întotdeauna o cerere mare și prețuri de închiriere în creștere bruscă.

Cu toate acestea, creșterea rapidă a costurilor de închiriere pune o presiune semnificativă asupra întreprinderilor de servicii. Dna Hang, proprietară a unui apartament, a declarat: „Dacă prețurile de închiriere continuă să crească, marja de profit de pe urma Airbnb se va reduce considerabil. În prezent, marja de profit este de doar aproximativ 15%-20% după deducerea costurilor de exploatare (fără a include taxele de administrare). Pentru a menține profitabilitatea, suntem obligați să luăm în considerare creșterea prețurilor de închiriere pe termen scurt pentru oaspeți.”

Potrivit experților în afaceri, tendința ascendentă a prețurilor ar putea continua pe termen scurt, deoarece cererea se redresează puternic, dar oferta de apartamente adecvate nu a ținut încă pasul.

Sursă: https://nld.com.vn/gia-can-ho-cho-thue-o-tphcm-bat-ngo-tang-manh-196260425223153773.htm