Prețurile apartamentelor din Hanoi sunt încă puțin probabil să scadă.

Pe 10 decembrie, revista electronică imobiliară din Vietnam (Reatimes) și Institutul Vietnamez de Cercetare Imobiliară (VIRES) au organizat împreună seminarul „Piața apartamentelor din Hanoi : Care sunt opțiunile de viață și investiții durabile?”

Pe 10 decembrie, revista electronică Vietnam Real Estate (Reatimes) și Institutul Vietnamez de Cercetare Imobiliară (VIRES) au organizat împreună seminarul „Piața apartamentelor din Hanoi: Care sunt opțiunile de viață și investiții durabile?”

Cererea este în creștere, iar prețurile sunt în creștere fără niciun semn că se vor opri.

Conform unui raport al Asociației Imobiliare din Vietnam, în ceea ce privește oferta, piața imobiliară din Hanoi a înregistrat peste 13.000 de produse noi în primele nouă luni ale anului 2024, o creștere de aproximativ 25% față de oferta totală pentru întregul an 2023, indicând faptul că produsele din proiecte au fost „pompate” pe piață. Dintre acestea, 87% din ofertă este reprezentată de clădiri înalte, în principal din proiecte de lux și de înaltă clasă ale unor investitori majori, concentrați în estul și vestul orașului.

În special, segmentul apartamentelor accesibile este complet absent de pe piață, în timp ce apartamentele de gamă medie devin din ce în ce mai rare. Noile proiecte de apartamente lansate la sfârșitul celui de-al treilea trimestru au toate prețuri de pornire de 60 de milioane VND/m2 sau mai mari, ceea ce face ca locuințele să fie mai dificile pentru clienții cu venituri medii.

Seminar „Piața de apartamente din Hanoi: Care sunt opțiunile de viață și investiții sustenabile?”

În ceea ce privește cererea, piața imobiliară din Hanoi și-a continuat tendința ascendentă în primele nouă luni ale anului 2024, cuprinzând atât cererea rezidențială, cât și cea de investiții. Deși oferta nouă s-a îmbunătățit față de anul precedent, aceasta tot nu a reușit să satisfacă cererea ridicată a pieței. În plus, prețurile de pe piața primară au rămas ridicate și nu se aștepta ca acestea să scadă semnificativ, ceea ce i-a determinat pe oameni să ia decizii timpurii de cumpărare a unei locuințe, în special în contextul îngrijorărilor legate de creșterea continuă a prețurilor în viitor.

În ceea ce privește tranzacțiile, în primele nouă luni ale anului 2024, piața imobiliară a înregistrat aproximativ 11.100 de tranzacții reușite, aducând rata de absorbție a ofertei noi la un impresionant 83%. Segmentul apartamentelor a continuat să fie în centrul tranzacțiilor, 95% din numărul total de tranzacții aparținând acestui tip. În mod notabil, proiectele noi lansate de dezvoltatori importanți au înregistrat o rată de absorbție de 90% chiar la momentul lansării oficiale.

Deși nu sunt la fel de răspândite ca apartamentele, proprietățile cu înălțime redusă au înregistrat totuși rate de absorbție pozitive la lansare, reflectând interesul ridicat al cumpărătorilor. Cu toate acestea, oferta în acest segment este limitată, ceea ce duce la o concurență intensă între investitori.

Începând cu trimestrul 3 din 2024, indicele prețurilor apartamentelor din Hanoi a crescut cu 64% față de trimestrul 2 din 2019, dublu față de creșterea din orașul Ho Chi Minh. Prețul mediu de vânzare primară se apropie de 60 de milioane VND/m2.

„Prețurile de pe piața primară continuă să crească și nu dau semne că se vor opri, deoarece, deși oferta s-a îmbunătățit, este încă foarte dificil să se satisfacă cererea, întrucât cea mai mare parte a noii oferte continuă să fie finalizată la standarde înalte, cu costuri de investiții crescute, în special costurile legate de terenuri.”

În plus, prețurile ridicate de pe piața primară, coroborate cu un deficit continuu de ofertă în comparație cu cererea, determină menținerea unor prețuri ridicate ale apartamentelor pe piața secundară, în ciuda stabilizării treptate a lichidității după o perioadă de creștere rapidă, potrivit Dr. Nguyen Van Dinh, vicepreședinte al Asociației Imobiliare din Vietnam și președinte al Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam.

Prețurile vor continua să crească, dar se vor stabiliza.

La seminar, mulți experți au prezis că prețurile apartamentelor din Hanoi vor continua să crească. Conform unui studiu realizat de Asociația Imobiliară din Vietnam , între 2000 și 2010, prețurile apartamentelor din Hanoi au variat între 10 și 20 de milioane de VND/m2; între 2010 și 2020, prețurile au variat între 20 și 50 de milioane de VND/m2; iar de după 2020 până în prezent, prețurile apartamentelor au crescut semnificativ, ajungând la aproximativ 50 până la peste 100 de milioane de VND/m2, în funcție de zonă.

Potrivit domnului Ngo Huu Truong, director general adjunct al Grupului Hung Thinh, în Hanoi, prețul apartamentelor cu valoare reală de utilizare (pentru locuit sau închiriere) a înregistrat o creștere bruscă în ultimii ani. Zone precum Dong Anh și Hoai Duc, deși se află la periferie, au înregistrat creșteri de la 30-40 de milioane VND/m2 la 70-80 de milioane VND/m2.

Principalii factori care determină creșterea prețurilor la proprietăți imobiliare includ: noile liste de prețuri ale terenurilor care duc la creșterea prețurilor; creșterea costurilor materialelor de construcție; și modernizarea facilităților de către dezvoltatori pentru a satisface cererea cumpărătorilor.

„În opinia mea, se preconizează că prețurile imobiliarelor din Vietnam vor continua să crească, dar rata de creștere ar putea încetini din cauza semnelor de stagnare a puterii de cumpărare. Printre motive se numără: oferta limitată de proprietăți noi din cauza necesității de mai mult timp pentru rezolvarea obstacolelor juridice și prețurile noi ridicate, care cresc costurile tranzacțiilor și ale investițiilor”, a comentat dl. Truong.

Conform analizei domnului Truong, există trei motive principale pentru creșterea prețurilor imobiliarelor. În primul rând, timpul lung de finalizare legală; procesul de aprobare a proiectului în Vietnam durează adesea considerabil, de la eliberarea terenului până la finalizarea procedurilor legale. Acest lucru crește costurile de investiții, determinând astfel creșterea prețurilor imobiliare.

În al doilea rând, conform reglementărilor actuale, licitațiile de terenuri trebuie să respecte prețurile pieței. Acest lucru duce la costuri de producție mai mari pentru proiecte, ceea ce duce la creșterea prețurilor imobiliare.

În al treilea rând, există impactul inflației și al cursurilor de schimb valutar. Deși inflația din Vietnam este bine controlată, aprecierea aurului și a dolarului american față de VND a pus presiune ascendentă asupra prețurilor imobiliarelor, deoarece mulți investitori folosesc aceste active ca bază pentru acumularea de valoare.

„Prin urmare, cred că prețurile imobiliare vor fi foarte greu de redus în perioada următoare”, a declarat dl Truong.

Profesorul asociat Dr. Dinh Trong Thinh consideră că anul 2024 va fi un an cu creșteri rapide și semnificative ale prețurilor pe piața apartamentelor din Hanoi. Conform rapoartelor de piață de la diverse unități de cercetare, prețul mediu al apartamentelor a crescut de la 40 de milioane VND/m2 în 2022 la peste 70 de milioane VND/m2 până la sfârșitul celui de-al treilea trimestru al anului 2024. Nu mai există proiecte cu prețuri sub 60 de milioane VND/m2, iar multe proiecte de gamă medie au chiar prețuri peste 100 de milioane VND/m2. Prețurile apartamentelor au crescut atât pe piața primară, cât și pe cea secundară, inclusiv pe proiectele mai vechi. În perioadele cu cerere mare, prețurile au crescut chiar zilnic sau săptămânal. În special, în ciuda prețurilor ridicate, lichiditatea rămâne puternică, cumpărătorii fiind încă prezenți.

Dintr-o perspectivă pozitivă, acest lucru indică un sentiment surprinzător de pozitiv al pieței din Hanoi. Cererea acumulată atât pentru proprietăți rezidențiale, cât și pentru cele de investiții a erupt în sfârșit, alimentată de încrederea reînnoită a cumpărătorilor și investitorilor. Această creștere a cererii, coroborată cu o lipsă continuă a ofertei, a dus la creșterea prețurilor.

„ În viitorul apropiat, conform evaluării noastre, este puțin probabil ca prețurile apartamentelor să scadă. Cu toate acestea, tendința ascendentă a încetinit oarecum, devenind mai stabilă și nemaiavând creșterea frenetică a prețurilor observată în lunile anterioare”, a comentat dl Thinh.

Potrivit domnului Thinh, oferta primară a crescut, iar deficitul a fost oarecum atenuat, în principal în segmentele high-end și lux, cu prețuri peste 100 de milioane VND/m2. Cu toate acestea, observând piața și rezumând rapoartele, se poate observa că și noua ofertă este absorbită rapid. Cele mai accesibile prețuri sunt în prezent la 60-70 de milioane VND/m2, provenind din unele proiecte recent reluate în zone anterior mai puțin remarcate.

Prin urmare, fondurile cumpărătorilor vor tinde să se mute din zonele cu niveluri ridicate ale prețurilor către zone și proiecte cu prețuri mai competitive și mai mult spațiu de creștere.

Sursă: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-can-ho-ha-noi-van-kho-giam-d232094.html