Prețurile apartamentelor au crescut brusc.

Acum doi ani, Nguyen Ngoc Anh, în vârstă de 31 de ani, din provincia Thanh Hoa, și familia sa au economisit 700 de milioane de VND. La acea vreme, se gândea să economisească până la 1 miliard de VND, apoi să cumpere în rate un apartament de 2 miliarde de VND în Hanoi . Dar acum, acest vis pare îndepărtat, deoarece prețul casei pe care familia sa intenționa să o cumpere a crescut la aproape 3 miliarde de VND.

Nu pot cumpăra, închirierea e și ea o bătaie de cap.

„Nu ne permitem să cumpărăm o casă, în timp ce chiria pentru apartamentul pe care familia mea îl închiriază în My Dinh tocmai a fost anunțată de proprietar, care va crește de la 7 milioane VND la 8 milioane VND. Având în vedere această situație, familia mea se gândește să se mute înapoi în orașul nostru natal”, a mărturisit domnul Ngoc Anh.

În ultimul an, în ciuda faptului că ratele dobânzilor la creditele ipotecare au scăzut la jumătate din valoarea maximă și că piața imobiliară generală s-a confruntat cu dificultăți, prețurile apartamentelor din orașele mari au continuat să crească. Multora le este acum aproape imposibil să cumpere un apartament în cartierele centrale ale orașului Hanoi la prețuri cuprinse între 25 și 30 de milioane de VND/m2.

Conform datelor de la Batdongsan.com.vn din ianuarie 2024, apartamentele accesibile din Hanoi au prețuri de aproximativ 30 de milioane de VND/m2, o creștere de 2% față de decembrie 2023. Apartamentele de gamă medie au înregistrat, de asemenea, o creștere de 2%, ajungând la 30-50 de milioane de VND/m2.

Creșterea cererii este motivul creșterii bruște a prețurilor apartamentelor.

Potrivit Batdongsan.com.vn, în segmentele care răspund unor nevoi reale, cum ar fi cumpărarea, vânzarea și închirierea de apartamente secundare sau spații comerciale în centrul orașului, mulți agenți imobiliari și-au reluat activitatea imediat după sărbătoarea Tet. Lipsa ofertei, coroborată cu creșterea cererii, a dus la tranzacții mai active în aceste segmente după sărbătoarea Tet.

În mod similar, în orașul Ho Chi Minh, prețul apartamentelor accesibile a crescut cu 4% în ianuarie 2024; prețul apartamentelor de gamă medie a crescut cu 1% față de decembrie 2023.

Într-o declarație acordată unui reporter de la ziarul Nguoi Lao Dong, domnul Nguyen Quoc Hiep, președintele Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest), a comentat că prețurile apartamentelor au crescut neobișnuit în ultima vreme. Motivul este că cererea clienților, în special a tinerilor, este foarte mare, dar oferta de pe piață este limitată.

Dl. Hiep a dat exemplul unui proiect de apartamente de pe strada De La Thanh din Hanoi, pe care compania sa l-a construit și dat în folosință în 2012. La acea vreme, dezvoltatorul anunțase apartamente la un preț de 26-28 de milioane VND/m2. După mai bine de 10 ani, prețul acestor apartamente a fost anunțat la 50 de milioane VND/m2, dublu față de prețul inițial. În mod similar, proiectul Nice Tower de pe strada Pham Van Dong din Hanoi a fost anunțat de aceeași companie la un preț inițial de 42-46 de milioane VND/m2 în 2021, iar după doi ani, prețul a crescut la 75-85 de milioane VND/m2.

Oferta rămâne limitată.

Potrivit acestui dezvoltator, deficitul de proiecte este principalul motiv pentru creșterea semnificativă a prețurilor apartamentelor. Pentru GP Invest, ultimul proiect de apartamente dezvoltat și livrat în Hanoi a fost în 2022. „În ultimii doi ani, nu am avut niciun proiect nou de apartamente livrat”, a declarat dl Hiep.

Odată cu creșterea bruscă a prețurilor apartamentelor, proprietarii au ajustat și prețurile de închiriere în consecință. Președintele GP Invest estimează că prețurile de închiriere a apartamentelor din Hanoi au crescut recent cu 30%-40%.

Dna Hang Nguyen, investitoare imobiliară specializată în apartamente în Hanoi, a confirmat că prețurile apartamentelor sunt în prezent cu aproape 80% mai mari decât în ​​2019. Principalul motiv este creșterea cererii, împreună cu deficitul de ofertă.

Statisticile Ministerului Construcțiilor arată că, având în vedere rata actuală de creștere a populației și cererea de locuințe, țara are nevoie de aproximativ 70 de milioane de metri pătrați de locuințe urbane în fiecare an. Având în vedere situația actuală a ofertei, Vietnamul se va confrunta cu un deficit de aproximativ 300.000 de unități locative anual. Acest deficit duce la creșterea prețurilor locuințelor, în special în segmentele de apartamente accesibile și de clasă medie.

Potrivit experților imobiliari, dacă oferta nu se îmbunătățește în curând, presiunea asupra prețurilor locuințelor în orașele mari va continua să crească în 2024 și, posibil, chiar mai departe în viitor. Cei cu venituri limitate, familiile tinere și familiile care se mută din zonele rurale la oraș se vor confrunta cu dificultăți și mai mari în găsirea unui apartament.

Ministerul Resurselor Naturale și Mediului elaborează în prezent o propunere pentru un „Proiect pilot de implementare a proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind drepturile de utilizare a terenurilor sau drepturile de utilizare a terenurilor existente pentru alte terenuri”, care urmează să fie prezentată Guvernului la începutul lunii martie 2024. Președintele GP Invest speră că această propunere va fi aprobată de Guvern, pilotând conversia altor terenuri în terenuri rezidențiale după încheierea acordului, rezolvând astfel obstacolele în calea dezvoltării de noi proiecte de apartamente și răcind această piață.

În contextul actual, pentru a se adapta la bugetul lor, mulți oameni și-au reorientat investițiile către achiziționarea de apartamente mai mici în orașul Ho Chi Minh și mai departe de centrul orașului, în Hanoi.

Conform Rezoluției nr. 01/NQ-CP, Prim-ministrul a solicitat accelerarea dezvoltării locuințelor sociale și a locuințelor pentru lucrători până în 2024, cu scopul finalizării a 130.000 de apartamente.

Dl. Nguyen Van Dinh, vicepreședintele Asociației Imobiliare din Vietnam, a sugerat că Guvernul ar trebui să accelereze implementarea proiectelor, în special a proiectelor de locuințe sociale, pentru a atinge obiectivul de a oferi 1 milion de apartamente până în 2030. El a subliniat necesitatea unei promovări mai puternice pentru a asigura opțiuni de locuințe accesibile pentru oameni, astfel încât, atunci când aceste produse intră pe piață, oamenii să aibă opțiuni mai rezonabile și să evite presiunea asupra ofertei.

Sursă: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm