Prețurile apartamentelor cresc brusc

Acum doi ani, familia lui Nguyen Ngoc Anh, în vârstă de 31 de ani, din Thanh Hoa, a economisit 700 de milioane de VND. La acea vreme, s-a gândit să încerce să economisească suficient 1 miliard de VND, apoi să cumpere un apartament în Hanoi pentru 2 miliarde de VND în rate. Dar acum acest vis a devenit îndepărtat, când casa pe care familia plănuia să o cumpere a crescut la aproape 3 miliarde de VND.

Nu pot cumpăra, chiria e și mizerabilă

„Nu putem cumpăra o casă, în timp ce proprietarul tocmai a anunțat că prețul apartamentului pe care familia mea îl închiriază în My Dinh a crescut de la 7 milioane de VND la 8 milioane de VND. În această situație, familia mea se gândește să se mute înapoi la țară”, a mărturisit domnul Ngoc Anh.

În ultimul an, deși rata dobânzii la creditele ipotecare a scăzut la jumătate din vârful său, piața imobiliară în general s-a confruntat cu multe dificultăți, însă prețul apartamentelor din orașele mari a crescut în continuare. Multora le este acum aproape imposibil să cumpere un apartament cu un preț cuprins între 25-30 de milioane de VND/m2 în centrul orașului Hanoi.

Conform datelor din ianuarie 2024 de la Batdongsan.com.vn, apartamentele accesibile din Hanoi costă în jur de 30 de milioane de VND/m2, în creștere cu 2% față de decembrie 2023, în timp ce prețurile apartamentelor la prețuri medii au crescut, de asemenea, cu 2%, ajungând la 30-50 de milioane de VND/m2.

Creșterea cererii este motivul creșterii bruște a prețurilor apartamentelor.

Conform Batdongsan.com.vn, pentru segmentele care răspund unor nevoi reale, cum ar fi cumpărarea, vânzarea și închirierea de apartamente secundare sau spații comerciale în centrul orașului, mulți agenți imobiliari au început să lucreze imediat după sărbătoarea Tet. Oferta limitată, însoțită de o cerere în creștere, face ca situația tranzacțiilor de după Tet să fie mai dinamică în aceste segmente.

În mod similar, în orașul Ho Chi Minh, prețul apartamentelor accesibile în ianuarie 2024 a crescut cu 4%; prețul apartamentelor de clasă medie a crescut cu 1% față de decembrie 2023.

Într-o declarație acordată unui reporter de la ziarul Nguoi Lao Dong, domnul Nguyen Quoc Hiep, președintele Global Real Estate Joint Stock Company (GP Invest), a comentat că prețurile apartamentelor au crescut neobișnuit în ultima vreme. Motivul este că cererea clienților, în special a tinerilor, este foarte mare, dar oferta de pe piață este scăzută.

Dl. Hiep a menționat proiectul de apartamente de pe strada De La Thanh, Hanoi, pe care compania sa l-a construit și dat în folosință în 2012. La acea vreme, investitorul a anunțat apartamentul spre vânzare la un preț de 26-28 milioane VND/m2. Mai bine de 10 ani mai târziu, prețul acestui apartament a fost anunțat spre vânzare la 50 de milioane VND/m2, dublu față de prețul de pornire. În mod similar, în 2021, compania a anunțat spre vânzare proiectul The Nice Tower, pe strada Pham Van Dong, Hanoi, la un preț de pornire de 42-46 milioane VND/m2, care după 2 ani a crescut la 75-85 milioane VND/m2.

Oferta rămâne limitată

Potrivit acestui investitor, deficitul de proiecte este principalul motiv pentru prețul ridicat al apartamentelor. Pentru GP Invest, ultimul proiect de apartamente care va fi implementat și livrat în Hanoi va fi în 2022. „În ultimii doi ani, nu am avut niciun proiect nou de apartamente livrat”, a declarat dl Hiep.

Prețurile apartamentelor au crescut brusc, așa că prețurile de închiriere a apartamentelor au fost, de asemenea, ajustate de proprietari. Președintele GP Invest a estimat că prețurile de închiriere a apartamentelor din Hanoi au crescut cu 30%-40% în ultima vreme.

Dna Hang Nguyen, investitoare imobiliară specializată în segmentul de apartamente din Hanoi, a confirmat că prețurile apartamentelor sunt în prezent cu aproape 80% mai mari decât în ​​2019. Principalul motiv este creșterea cererii și oferta limitată.

Statisticile Ministerului Construcțiilor arată că, având în vedere rata actuală de creștere a populației și cererea de locuințe, țara are nevoie de aproximativ 70 de milioane de metri pătrați de locuințe urbane în fiecare an. Având în vedere situația actuală a dezvoltării ofertei, Vietnamul va avea un deficit de aproximativ 300.000 de unități locative în fiecare an. Acest deficit împinge în sus prețurile locuințelor, în special în segmentul apartamentelor accesibile și de clasă medie.

Potrivit experților imobiliari, dacă oferta nu se îmbunătățește în curând, presiunea asupra prețurilor locuințelor în orașele mari va continua să crească în 2024 și chiar și în viitor. Persoanele cu venituri limitate, familiile tinere și familiile din zonele rurale care se mută la oraș vor avea mai multe dificultăți în a găsi apartamente.

În prezent, Ministerul Resurselor Naturale și Mediului elaborează un proiect „Pilotarea implementării proiectelor de locuințe comerciale prin acorduri privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor sau deținerea drepturilor de utilizare a terenurilor pentru alte terenuri”, care urmează să fie prezentat Guvernului la începutul lunii martie 2024. Președintele GP Invest speră că această propunere va fi aprobată de Guvern, pilotând conversia altor terenuri după încheierea acordului în terenuri rezidențiale, rezolvând astfel problemele legate de dezvoltarea de noi proiecte de apartamente, răcind această piață.

În contextul actual, pentru a se adapta la prețuri accesibile, mulți oameni și-au reorientat investițiile către achiziționarea de apartamente mai mici în orașul Ho Chi Minh și departe de centrul orașului Hanoi.

Conform Rezoluției nr. 01/NQ-CP, Prim-ministrul a solicitat promovarea dezvoltării locuințelor sociale și a locuințelor pentru muncitori până în 2024, urmărind finalizarea a 130.000 de apartamente.

Dl. Nguyen Van Dinh, vicepreședintele Asociației Imobiliare din Vietnam, a recomandat Guvernului să promoveze în curând proiecte, în special proiecte de locuințe sociale, pentru a realiza politica de 1 milion de apartamente până în 2030. Promovarea mai puternică a unor produse de locuințe adecvate bugetelor oamenilor, iar atunci când aceste produse vor fi pe piață, oamenii vor avea opțiuni mai rezonabile, fără a crea presiune asupra cererii din partea ofertei.

Sursă: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm