Imediat după întâlnirea privind salvarea pieței imobiliare din 16 martie, Prim-ministrul și Grupul de lucru al Prim-ministrului, 63 de provincii și orașe, sistemul bancar și comunitatea de afaceri imobiliare s-au concentrat pe rezolvarea dificultăților în domeniul locuințelor sociale (NOXH), al locuințelor pentru lucrători (NOCN) și al locuințelor pentru persoanele cu venituri mici (TNT).
Lipsa de aprovizionare
Conform raportului Ministerului Construcțiilor privind rezultatele implementării Proiectului „Investiții în construcția a cel puțin 1 milion de apartamente sociale pentru lucrătorii TNT și ai parcurilor industriale în perioada 2021 - 2030”, imediat după aprobarea Proiectului de către Prim-ministru prin Decizia nr. 338/QD-TTg din 3 aprilie 2023, Guvernul și Prim-ministrul au dispus Ministerului Construcțiilor , ministerelor, ramurilor și localităților să se concentreze pe implementarea Proiectului, în baza autorității lor.
Prin Rezoluția nr. 01/NQ-CP din 5 ianuarie 2024 privind „Principalele sarcini și soluții pentru implementarea Planului de dezvoltare socio -economică și a estimărilor bugetului de stat pentru anul 2024”, Guvernul a stabilit obiectivul de finalizare a 130.000 de apartamente de locuințe sociale la nivel național până în anul 2024.
Până la sfârșitul lunii martie 2024, la nivel național erau planificate 1.249 de parcele de teren, cu o suprafață de 8.390 de hectare, pentru locuințe sociale, o creștere de 5.031 de hectare față de anul 2020. Ca urmare a implementării proiectelor de locuințe sociale până în prezent, la nivel național au fost implementate 499 de proiecte de locuințe sociale, cu o suprafață de peste 411.250 de unități. Dintre acestea, au fost finalizate 37.868 de unități din 71 de proiecte; au fost demarate 107.896 de unități din 127 de proiecte; au fost aprobate pentru politica de investiții 301 de proiecte, cu o suprafață de 265.486 de unități.
Sub conducerea fermă a Guvernului, a Primului Ministru și cu participarea ministerelor, departamentelor și localităților, dezvoltarea locuințelor sociale a atras în ultima vreme investiții în mod activ și a fost demarată prompt de multe localități. În special, pachetul de creditare de 120.000 de miliarde VND pentru împrumuturi pentru locuințe sociale a fost angajat de bănci pentru a acorda credite pentru 15 proiecte, în valoare de aproximativ 7.000 de miliarde VND, din care 8 proiecte din 7 localități au fost debursate cu un capital de aproximativ 640 de miliarde VND.
Cu toate acestea, conform statisticilor Ministerului Construcțiilor, pe lângă unele localități care au avut rezultate bune și au accelerat progresul proiectelor conform Proiectului, există încă multe localități care, deși au o nevoie mare de locuințe sociale din cauza concentrării multor parcuri industriale și a unui număr mare de muncitori și muncitori, investițiile în construirea de locuințe sociale sunt încă limitate în comparație cu obiectivul stabilit.
Motivele indicate de Ministerul Construcțiilor sunt: Mecanismul și politicile de dezvoltare a locuințelor sociale și industriale nu au satisfăcut nevoile practice și nu au fost completate sau modificate în timp util în faza inițială a Proiectului; procedurile de investiții în construcții, stabilirea condițiilor de cumpărare, închiriere cu opțiune de cumpărare și închiriere a locuințelor sociale sunt încă complicate și lungi; politicile preferențiale emise pentru investitorii în proiecte de locuințe sociale și industriale nu sunt suficient de atractive...
În plus, Legea locuinței din 2023, Legea afacerilor imobiliare din 2023, Legea funciară din 2024... au fost adoptate cu numeroase mecanisme și politici pentru a elimina dificultățile, a reduce procedurile administrative, a crește stimulentele pentru investitori, fermieri și forțe armate pentru a beneficia de politici suplimentare privind cazarea lucrătorilor în parcurile industriale, a reduce reglementările și condițiile pentru a beneficia de locuințe sociale... dar abia la 1 ianuarie 2025 noile legi vor intra în vigoare.
Pe de altă parte, multe localități nu au acordat atenție dezvoltării locuințelor sociale, a locuințelor industriale și a lucrătorilor din parcuri industriale. Nu au inclus obiective de dezvoltare a locuințelor sociale și a parcurilor industriale în planurile de dezvoltare socio-economică pe 5 ani și anuale. Nu au identificat clar fonduri funciare pentru dezvoltarea locuințelor sociale în planificarea urbană și a parcurilor industriale, pe lângă fondul funciar de 20% pentru locuințe sociale din proiectele de locuințe comerciale.
În plus, multe localități nu au fost determinate și proactive în implementarea sarcinilor atribuite în cadrul Proiectului; nu au emis un Plan de Implementare a Proiectului pentru a asigura îndeplinirea obiectivelor. În special, unele localități cheie, deși au o cerere mare de locuințe sociale, au investiții limitate în locuințe sociale în comparație cu obiectivele Proiectului până în 2025...
Soluții urgente pentru dezvoltarea locuințelor sociale
De asemenea, conform statisticilor Ministerului Construcțiilor, o serie de localități au avut numeroase proiecte aprobate pentru investiții în perioada recentă, însă autoritățile locale nu au acordat atenție și nu au creat condiții favorabile pentru selectarea investitorilor de proiecte în vederea implementării investițiilor în construcții. Capitalul creditat de 120.000 de miliarde conform Rezoluției Guvernului nr. 33/NQ-CP nu a fost debursat efectiv, din cauza anunțării limitate a listei de locuințe sociale eligibile pentru împrumuturi...
Prin urmare, pentru a îndeplini obiectivul, Ministerul Construcțiilor recomandă ca ministerele, departamentele și localitățile să coordoneze și să implementeze urgent sarcinile atribuite de Prim-ministru în cadrul Proiectului. În special, este necesar să se concentreze pe elaborarea decretelor care să ghideze Legea locuințelor, Legea afacerilor imobiliare, Legea funciară, Legea instituțiilor de credit, modificarea legislației fiscale... pentru a sincroniza reglementările legale; concentrarea pe implementarea sarcinilor atribuite în cadrul Proiectului pentru a elimina dificultățile și obstacolele în procedurile de investiții, scutirea de la plata taxelor de utilizare a terenurilor, planificare, alocarea terenurilor, dezvoltarea locuințelor pentru lucrători...
Localitățile trebuie să stabilească, să modifice și să completeze urgent programele și planurile locale de dezvoltare a locuințelor, clarificând obiectivele privind locuințele sociale pentru lucrătorii migranți, lucrătorii din parcurile industriale și forțele armate ale poporului; să revizuiască și să completeze planificarea urbană și planificarea parcurilor industriale, asigurând suficient teren pentru dezvoltarea locuințelor sociale...
La recenta Conferință privind înlăturarea dificultăților și promovarea dezvoltării locuințelor sociale, organizată de Guvern, Prim-ministrul Pham Minh Chinh a afirmat că politica și directivele Partidului și Statului nostru sunt de a construi țara pe baza a trei piloni principali: democrația socialistă, statul socialist de drept și economia de piață orientată spre socialism, în care locuințele sunt unul dintre cei trei piloni ai securității sociale, asigurând „acomodarea înainte de a începe o carieră”. Prin urmare, Guvernul a acordat atenție dezvoltării locuințelor sociale, aprobând Proiectul „Investiții în construirea a cel puțin 1 milion de unități locative sociale pentru subiecții TNT și lucrătorii parcurilor industriale în perioada 2021-2030”.
Banca de Stat a coordonat activ implementarea pachetului de credite în valoare de 120.000 de miliarde VND pentru împrumuturi pentru locuințe sociale. Ministerele, sucursalele și localitățile l-au implementat activ, însă rezultatele nu au fost cele așteptate. În spiritul unei priviri directe către adevăr, Prim-ministrul a solicitat ministerelor, sucursalelor și localităților să se concentreze pe evaluarea rezultatelor, limitelor, cauzelor obiective și subiective; să propună soluții pentru înlăturarea dificultăților, să promoveze dezvoltarea locuințelor sociale. În special, să revizuiască politicile, instituțiile; metodele; planificarea, alocarea terenurilor și finanțarea pentru dezvoltarea locuințelor sociale.
Conform ziarului Tin Tuc
Sursă
Comentariu (0)