Reduceți riscurile atunci când cumpărați proprietăți imobiliare.
Începând cu luna martie, proprietăților imobiliare li se vor atribui coduri unice de identificare electronică, conform Decretului Guvernamental 357 privind construirea și gestionarea sistemelor informatice și a bazelor de date privind locuințele și piața imobiliară. Aceasta înseamnă că fiecare casă (apartament sau casă individuală) și imobil din cadrul unui proiect de construcție va avea propria „carte de identitate digitală”, care va integra informații juridice complete, starea utilizării și istoricul tranzacțiilor. Scopul principal este creșterea transparenței pe piața imobiliară.
Departamentul local de Construcții va fi responsabil pentru atașarea codurilor electronice de identificare a produselor la proiectele imobiliare rezidențiale din jurisdicția sa.
În scurt timp, fiecare casă va avea propriul cod unic de identificare. În acel moment, informațiile pe care cumpărătorii le vor primi nu vor include doar dimensiunea și orientarea casei, ci și informații detaliate, cum ar fi istoricul tranzacțiilor anterioare și prețul de vânzare sau dacă locuința este ipotecată la o bancă sau este afectată de vreun plan de urbanism. Toate acestea sunt informații esențiale, dar până acum, cumpărătorii de case nu au avut întotdeauna acces facil la ele.
Cel mai important obiectiv este creșterea transparenței pe piața imobiliară.
Începe implementarea codurilor de identificare a proprietăților imobiliare.
Conform rapoartelor, unele localități au început să implementeze etapele inițiale de atribuire a codurilor de identificare imobiliară. Având în vedere numărul mare de case, terenuri și proiecte imobiliare de pe piață, aceasta este o sarcină care va necesita o anumită perioadă de timp pentru a fi finalizată.
Aproximativ 50% dintre afacerile care desfășoară proiecte imobiliare în Bac Ninh au primit conturi în sistemul informațional comun, ceea ce le permite să facă primul pas de declarare a codurilor de identificare pentru produsele lor imobiliare.
Dl. Nguyen Tuan Dung, director adjunct al Departamentului de Construcții din provincia Bac Ninh, a declarat: „Pe baza acestui fapt, Departamentul de Construcții va verifica și analiza informațiile. Dacă informațiile respectă reglementările, acestea vor fi raportate Comitetului Popular Provincial și integrate în sistemul informațional privind locuințele și imobiliarele al Ministerului Construcțiilor .”
Multe proiecte imobiliare au mii de unități. Volumul declarațiilor necesare pentru implementarea codului de identificare este enorm. Cu toate acestea, companiile susțin că acest lucru este absolut necesar. De exemplu, evaluarea actuală pentru plățile taxei de utilizare a terenurilor se bazează pe prețurile pieței. În trecut, prețurile umflate ale terenurilor din multe zone au avut un impact semnificativ asupra companiilor.
Dl. Vuong Thanh Tung, director general adjunct al companiei de construcții și comerț Lam Son, a comentat: „După umflarea prețurilor, speculanții se retrag adesea rapid, lăsând investitorii cu pierderi în timpul procesului de plată a taxei de utilizare a terenurilor și forțându-i să stabilească prețuri mai mari. Identificarea proprietăților imobiliare îi ajută foarte mult pe investitori și agențiile guvernamentale să se asigure că taxele de utilizare a terenurilor sunt plătite la prețul corect pe care îl caută piața.”
Unele companii spun că, atunci când codurile de identificare a proprietăților imobiliare sunt făcute publice într-un sistem comun, le pot folosi pentru a calcula ce segmente de locuințe sunt în surplus sau în deficit. Acest lucru le permite să planifice investițiile în consecință, evitând situațiile în care casele sunt construite, dar nu pot fi vândute.
Dl. Nguyen Thanh Trung, director general al companiei pe acțiuni Archi Group, a comentat: „Apreciez foarte mult capacitățile de management strategic ale întregii industrii de dezvoltare imobiliară, creșterea valorii fiecărei proprietăți din fiecare zonă geografică și segment. Vor exista politici de dezvoltare a infrastructurii, de atragere a investitorilor, de oferire a stimulentelor pentru investiții și de furnizare a recomandărilor adecvate pentru investitori, ceea ce face din ce în ce mai puțin probabil ca piața să aibă stocuri nevândute.”
Dl. Bui Duc Quang din provincia Ninh Binh a declarat: „Evitați investițiile speculative care umflă prețurile și sporesc încrederea investitorilor. Proprietățile cu statut juridic slab se vor confrunta cu riscuri și este foarte dificil să investești în ele.”
După ce informațiile din declarația afacerii sunt aprobate de către Departamentul local de Construcții, începe generarea codului de identificare pentru fiecare proprietate. Unele localități au declarat că, pentru a căuta codul de identificare al fiecărei proprietăți, oamenii trebuie să aștepte mai mult timp pentru ca autoritățile să îl aprobe și să îl actualizeze în sistem.
O piață imobiliară transparentă, unde cumpărătorii nu își mai fac griji cu privire la riscurile de a cumpăra proprietăți la prețuri mari sau de a se confrunta cu probleme de planificare sau juridice...
Îndepărtarea obstacolelor în calea emiterii codurilor de identificare a proprietăților imobiliare.
O piață imobiliară transparentă, unde cumpărătorii nu își mai fac griji cu privire la riscurile de a plăti în exces sau de a se confrunta cu probleme de planificare sau juridice... Acesta este un lucru pe care mulți oameni l-au așteptat de mult timp. Prin urmare, implementarea codurilor de identificare imobiliară este așteptată să creeze un nou impuls pentru piața imobiliară în acest an. Aceasta este, de asemenea, o bază importantă pentru ca autoritățile fiscale să gestioneze tranzacțiile și să prevină fenomenul vânzării de case la două prețuri diferite. Procesul de implementare este accelerat în localități.
Unele localități au raportat că, de la începutul lunii martie, implementarea declarațiilor codurilor de identificare imobiliară s-a concentrat în principal pe case și terenuri din cadrul noilor proiecte rezidențiale construite de dezvoltatori. Declararea terenurilor și caselor rezidențiale individuale este încă în așteptarea unor îndrumări suplimentare.
Dl. Nguyen Tuan Dung, director adjunct al Departamentului de Construcții din provincia Bac Ninh, a declarat: „Pentru proiectele mai vechi care nu dispun de îndrumări specifice și detaliate pentru planificarea cu coduri de identificare, Departamentul de Construcții speră că, în anul următor, Ministerul Construcțiilor va continua să cerceteze și să îmbunătățească sistemul, astfel încât codurile de identificare să poată fi atribuite și proiectelor mai vechi, atribuind simultan coduri de identificare proiectelor individuale de locuințe pentru a asigura consecvența și uniformitatea în viitor.”
Imediat ce Decretul nr. 357 a intrat în vigoare, unele companii au înființat departamente separate pentru înregistrarea produselor imobiliare în sistem. Având în vedere numărul mare de proprietăți provenite din diverse proiecte, companiile au semnalat necesitatea unei instruiri suplimentare și a unor îndrumări din partea autorităților relevante.
Dl. Pham Tien Dung, directorul companiei pe acțiuni Cat Tuong, a declarat: „Este nevoie de îndrumări relativ detaliate și specifice, precum și de sprijin pentru întreprinderi în noua fază. Întreprinderile sunt ușor vulnerabile la situații în care nu au capacitatea de a implementa, fac greșeli în timpul implementării și se confruntă cu congestie în rețea.”
Pentru companiile implicate în distribuție și vânzări, identificarea proprietăților imobiliare cu coduri specifice va oferi informații precise cumpărătorilor de locuințe. Acestea așteaptă cu nerăbdare interoperabilitatea datelor în toate provinciile și orașele.
Dna Nguyen Thi Thuy Linh, director general adjunct de vânzări la G.Empire Real Estate Joint Stock Company, a comentat: „O persoană poate deține mai multe proprietăți, fiecare situată în localități diferite. Prin urmare, anterior, legătura informațiilor și transparența lipseau. Sper că informațiile transmise între localități vor fi fiabile și precise.”
Pentru a avea un sistem cuprinzător de identificare a proprietăților imobiliare, mulți sugerează, de asemenea, că atribuirea codurilor de identificare a proprietăților necesită o coordonare strânsă între agențiile de management, de la autoritățile fiscale și oficiile de înregistrare funciară până la bănci. Acest lucru asigură interconectarea datelor, evitând fragmentarea, suprapunerea sau duplicarea, care ar putea duce la inexactități în căutările viitoare.
Cum vor căuta cetățenii codul de identificare a proprietății după generarea acestuia? Conform directivelor Decretului 357, cetățenii pot depune cereri pentru drepturi de exploatare online prin sistemul de procesare a procedurilor administrative. Ministerul Construcțiilor va analiza cererea în termen de maximum 7 zile și va notifica decizia de acordare a dreptului; în caz de refuz, motivele vor fi menționate clar, astfel încât cetățenii să fie informați.
Sursă: https://vtv.vn/go-vuong-cap-ma-dinh-danh-bat-dong-san-100260304234725531.htm
Comentariu (0)