Rezolvarea datoriilor restante în construcțiile de bază

Se chinuie să se descurce

În ultimii doi ani, investițiile publice și activitățile de dezvoltare a infrastructurii au fost stimulate, împreună cu încălzirea pieței imobiliare, ceea ce a ajutat întreprinderile de construcții să aibă mai multe locuri de muncă.

Totuși, timpul de construcție al unui proiect durează multe luni. Dacă există o datorie, antreprenorul va avea dificultăți cu resursele financiare, ceea ce va duce la îndatorarea subcontractanților, a furnizorilor de materiale de construcții etc.

Datoriile restante reprezintă o preocupare pentru companiile de construcții. Foto: Hai Linh

Directorul companiei pe acțiuni Hanoi BQT Construction Investment, Nguyen Van Hach, a declarat că majoritatea contractorilor au restanțe, în special în ceea ce privește valoarea rămasă de aproximativ 20-25% din volumul final al proiectului, deși proiectul a fost pus în funcțiune de câțiva ani, dar nu a fost încă finalizat. Între timp, contractorii trebuie să apeleze la credite bancare, plătind dobânzi mari, ceea ce duce la o situație de restanțe care durează de la un proiect la altul.

Dl. Nguyen Van Hach a adăugat că, în realitate, există proiecte de investiții care nu sunt sincronizate, pachetele de licitații sunt divizate, perioadele de investiții nu sunt rezonabile... astfel încât unitățile de construcții au finalizat contractul, dar nu pot preda și achita contul deoarece proiectul nu a fost pus în funcțiune. Întreprinderile trebuie să cheltuiască propriii bani pentru a proteja și garanta, ceea ce generează costuri și nu pot deconta recuperarea capitalului conform planului. Acest lucru duce la pierderea reputației atunci când unitățile care vând materiale și consumabile sunt reticente în a vinde către antreprenori, în timp ce cauza nu este vina întreprinderilor.

„Această situație apare nu doar în pachetele de proiecte care utilizează capital public de investiții, capital de stat străin pentru investiții publice, ci și în proiectele care utilizează alte surse de capital. Multe dificultăți apar pentru întreprinderile antreprenoriale de construcții. Dacă acestea nu sunt rezolvate prompt, acestea nu pot «compensa pierderile», datoriile noi și datoriile vechi devin o povară mare” - a declarat dl. Nguyen Van Hach.

Datoria restantă nu este doar o „problemă” dificilă pentru antreprenorii de construcții mici și mijlocii, chiar și întreprinderile mari pot prospera doar atunci când își pot gestiona o parte din capital și pot reporni multe proiecte, reducând presiunea asupra fluxului de numerar pentru a plăti antreprenorii. De exemplu, Coteccons Construction Joint Stock Company a raportat situații financiare consolidate pentru al doilea trimestru al anului fiscal 2025 (adică al patrulea trimestru al anului 2024) cu un profit după impozitare de 106 miliarde VND, o creștere de 54% față de aceeași perioadă.

Cu toate acestea, datoriile neperformante au scăzut anul trecut cu 190 de miliarde VND, dar au rămas în continuare la aproximativ 2.163 de miliarde VND. Datoriile neperformante provin în principal de la întreprinderi precum Ngoi Sao Viet Company (sub conducerea Tan Hoang Minh), Saigon Glory Company (investitor în proiectul cvadrilateral Ben Thanh) și Minh Viet Company (investitor în Tricon Towers).

Între timp, raportul financiar pentru trimestrul al patrulea al anului 2024 al Grupului de construcții Hoa Binh arată că creanțele reprezintă în continuare cea mai mare proporție. Compania a recuperat datorii de 340 de miliarde VND de la parteneri, dar are încă creanțe de 6.891 miliarde VND, echivalentul a 45% din totalul activelor și depășind veniturile anului. Datoriile neperformante au scăzut brusc cu 1.009 miliarde VND, dar se ridică în continuare la 1.947 miliarde VND.

Eforturile de a elimina

În cazul Coteccons, aceasta a primit recent o decizie de la Tribunalul Popular din Districtul 1 ( Ho Chi Minh City) privind soluționarea datoriilor la un proiect cheie. Prin acest acord, Coteccons a făcut progrese importante în colectarea creanțelor neperformante și se așteaptă să depășească obiectivul stabilit la Adunarea Generală Anuală a Acționarilor din 2024 în exercițiul financiar 2025.

Profitând de tendința de redresare a industriei și de puterea internă a companiei, Coteccons își propune să realizeze venituri nete de 25.000 de miliarde VND în anul fiscal 2025 și să mențină o rată de creștere sustenabilă de 20-30% pe an pentru următorii 4-5 ani. Președintele Consiliului de Administrație al Coteccons Construction Joint Stock Company, Bolat Duisenov, a declarat că progresul pozitiv în colectarea datoriilor, așa cum s-a menționat mai sus, provine în principal din munca proactivă a Coteccons cu clienții, combinată cu impulsul pozitiv de redresare al pieței, contribuind la accelerarea procesului de soluționare a datoriilor. Cooperarea și bunăvoința părților implicate, în special a investitorului, joacă un rol important în ajungerea la aceste acorduri.

„Prioritățile Coteccons rămân evitarea acumulării de noi datorii neperformante și minimizarea datoriilor restante înainte de restructurare. Am avut un dialog deschis și transparent cu acționarii despre strategia noastră financiară la Adunarea Generală Anuală a Acționarilor din 2024 și considerăm că, odată cu redresarea sănătății financiare a investitorilor, achitarea datoriilor va face progrese semnificative în următoarele 12-18 luni”, a declarat președintele Coteccons.

În ceea ce privește Grupul de construcții Hoa Binh, confruntată cu situația dificilă, această unitate a fost nevoită să se adreseze instanței împreună cu partenerii săi pentru a-și revendica drepturile. Pe 19 februarie, compania a anunțat că a câștigat procesul cu partenerul său, Sunshine E&C Construction Joint Stock Company, și a fost obligată să plătească suma totală a principalului, dobânzii și amenzilor de peste 94 de miliarde VND. Suma din procesul menționat mai sus lipsește încă din două contracte de construcție pentru proiectul de case înșiruite Wonder Villas și Școala Internațională Sunshine (districtul Bac Tu Liem).

Avocatul Pham Viet Thai - Asociația Baroului Hanoi a recunoscut că multe proiecte nu dispun de un mecanism de ajustare a contractelor în cazurile în care contractul nu stipulează clar principiile, metodele și domeniul de aplicare al ajustării pentru ajustarea prețului contractului la ajustarea proiectului, ceea ce duce la neplata de către antreprenor a contravalorii volumului executat.

„În prezent, statul și guvernul ajustează cu hotărâre mecanismele și politicile pentru a sprijini și a elimina dificultățile din multe industrii, inclusiv industria construcțiilor. O serie de circulare și decrete emise recent au eliminat în mod activ proiectele care au fost suspendate din cauza dificultăților și obstacolelor în ajustarea prețurilor contractelor, afectând operațiunile comerciale”, a declarat avocatul Pham Viet Thai.

Se poate observa că întreprinderile autohtone de construcții fac schimbări puternice după o lungă perioadă de dificultăți, culorile strălucitoare au apărut tot mai frecvent. Potrivit MB Securities Company, factorii macroeconomici creează condiții favorabile pentru creșterea investițiilor publice, problemele juridice și deficitul de materii prime sunt rezolvate treptat, creând condiții favorabile pentru creșterea investițiilor publice în 2025.

Legea privind investițiile publice (modificată) va intra în vigoare din ianuarie 2025, având ca scop accelerarea implementării capitalului de investiții publice în ministere, ramuri și localități. Adunarea Națională a adoptat Legea privind modificările și completările la o serie de articole din Legea privind investițiile prin metoda parteneriatului public-privat (PPP), încurajând participarea capitalului privat la investițiile în proiecte publice.

 

Având în vedere tendința de promovare a investițiilor publice, MBS consideră că întreprinderile de construcții vor beneficia cel mai mult, în special cele care câștigă licitații pentru proiecte cheie care se așteaptă să fie finalizate în 2025, cum ar fi Autostrada Nord-Sud și Aeroportul Long Thanh.

Sursă: https://kinhtedothi.vn/go-vuong-no-dong-xay-dung-co-ban.html