Eliminarea datoriilor restante în proiectele de construcții de bază.

Se chinuie să se descurce

În ultimii doi ani, creșterea investițiilor publice și a dezvoltării infrastructurii, coroborate cu o piață imobiliară în creștere, au creat mai multe locuri de muncă pentru întreprinderile de construcții.

Totuși, întrucât proiectele de construcții durează adesea luni de zile, dacă există datorii restante, antreprenorii se vor confrunta cu dificultăți financiare, ceea ce va duce la creșterea datoriilor față de subcontractanți, furnizori de materiale de construcții și alte părți interesate.

Datoriile restante reprezintă o preocupare majoră pentru companiile de construcții. Foto: Hai Linh

Nguyen Van Hach, directorul companiei pe acțiuni BQT Hanoi Construction Investment, a declarat că majoritatea contractorilor se confruntă cu datorii restante, în special pentru restul de 20-25% din lucrările proiectului, chiar dacă proiectul este posibil să fi fost în funcțiune timp de mai mulți ani fără decontare finală. Între timp, contractorii trebuie să se împrumute de la bănci, ceea ce generează dobânzi mari, ceea ce duce la acumularea prelungită de datorii în cadrul mai multor proiecte.

Dl. Nguyen Van Hach a mai afirmat că, în realitate, unele proiecte de investiții duc lipsă de coordonare, au pachete contractuale fragmentate și au o etapare nerezonabilă a investițiilor... Drept urmare, unitățile de construcții își finalizează porțiunile contractuale, dar nu pot preda sau finaliza plățile, deoarece proiectele nu sunt încă operaționale. Întreprinderile trebuie să suporte costurile de întreținere și garanție, ceea ce duce la creșterea cheltuielilor și la eșecul recuperării capitalului conform planificării. Acest lucru duce la o pierdere a credibilității, deoarece furnizorii de materiale ezită să vândă contractorilor, chiar dacă cauza nu este vina întreprinderilor.

„Această situație apare nu doar în proiectele care utilizează capital public de investiții și capital de stat nepublic de investiții, ci și în proiectele care utilizează alte surse de capital. Multe dificultăți apar pentru antreprenorii de construcții, iar dacă acestea nu sunt rezolvate prompt, aceștia nu pot «compensa pierderile», iar datoriile noi combinate cu datoriile vechi devin o povară uriașă”, a declarat dl Nguyen Van Hach.

Datoriile restante nu reprezintă o „problemă” dificilă doar pentru antreprenorii de construcții mici și mijlocii; chiar și întreprinderile mari prosperă doar atunci când reușesc să obțină un anumit capital și să reia multe proiecte, reducând presiunea asupra fluxului de numerar pentru a plăti antreprenorii. De exemplu, Coteccons Construction Joint Stock Company a raportat un profit financiar consolidat de 106 miliarde VND în al doilea trimestru al anului fiscal 2025 (adică al patrulea trimestru al anului 2024), o creștere de 54% față de aceeași perioadă.

Cu toate acestea, datoriile neperformante au scăzut cu 190 de miliarde VND anul trecut, dar au rămas în jur de 2.163 de miliarde VND. Majoritatea datoriilor neperformante provin în continuare de la companii precum Viet Star Company (parte a grupului Tan Hoang Minh), Saigon Glory Company (investitorul proiectului Ben Thanh Quadrilateral) și Minh Viet Company (investitorul Tricon Towers).

Între timp, raportul financiar al Grupului de construcții Hoa Binh pentru trimestrul 4 din 2024 arată că creanțele reprezintă în continuare cea mai mare proporție. Compania a recuperat datorii de 340 de miliarde VND de la parteneri, dar are încă creanțe de 6.891 miliarde VND, echivalentul a 45% din totalul activelor și depășind veniturile anului. Creanțele neperformante au scăzut semnificativ cu 1.009 miliarde VND, dar se mențin la 1.947 miliarde VND.

Eforturi de rezolvare

În cazul Coteccons, aceasta a primit recent o decizie de la Tribunalul Popular din Districtul 1 ( Ho Chi Minh City) privind achitarea datoriilor restante la un proiect cheie. Prin acest acord, Coteccons a făcut progrese semnificative în recuperarea creanțelor neperformante și se așteaptă să depășească obiectivul stabilit la Adunarea Generală Anuală a Acționarilor din 2024 în anul fiscal 2025.

Valorificând tendința de redresare a industriei și punctele forte interne ale companiei, Coteccons își propune să realizeze venituri nete de 25.000 de miliarde VND în anul fiscal 2025 și să mențină o rată de creștere sustenabilă de 20-30% anual pentru următorii 4-5 ani. Bolat Duisenov, președintele Consiliului de Administrație al Coteccons Construction Joint Stock Company, a declarat că progresul pozitiv în recuperarea datoriilor se datorează în principal abordării proactive a Coteccons în colaborarea cu clienții, combinată cu redresarea pozitivă a pieței, care a accelerat procesul de soluționare a datoriilor. Cooperarea și bunăvoința tuturor părților implicate, în special a investitorilor, au jucat un rol crucial în realizarea acestor acorduri.

„Evitarea de noi datorii neperformante și minimizarea datoriilor restante înainte de restructurare rămân prioritatea Coteccons. Am purtat dialoguri deschise și transparente cu acționarii despre strategia noastră financiară la Adunarea Generală Anuală din 2024 și credem că, odată cu redresarea sănătății financiare a investitorilor noștri, soluționarea datoriilor va face progrese semnificative în următoarele 12-18 luni”, a declarat președintele Coteccons.

În ceea ce privește Grupul de construcții Hoa Binh, confruntându-se cu circumstanțe dificile, compania a fost nevoită să se adreseze instanței împreună cu partenerii săi pentru a-și revendica drepturile. Pe 19 februarie, compania și-a anunțat victoria în procesul împotriva partenerului său, Sunshine E&C Construction Joint Stock Company, și a fost obligată să plătească o sumă totală de peste 94 de miliarde VND, inclusiv principalul, dobânzile acumulate și penalitățile. Suma din procesul menționat anterior era încă restantă din două contracte de construcție: proiectul de locuințe Wonder Villas și proiectul Școlii Internaționale Sunshine (districtul Bac Tu Liem).

Avocatul Pham Viet Thai de la Asociația Baroului din Hanoi observă că multe proiecte nu dispun de un mecanism de ajustare a contractelor atunci când contractul nu specifică clar principiile, metodele și domeniul de aplicare al ajustării prețurilor contractelor atunci când se fac modificări de proiectare. Acest lucru duce la neplata contractorilor pentru lucrările efectuate.

„În prezent, statul și guvernul ajustează cu hotărâre mecanismele și politicile pentru a sprijini și rezolva dificultățile din multe sectoare, inclusiv industria construcțiilor. Mai multe circulare și decrete emise recent au rezolvat în mod activ problemele legate de proiecte care au fost suspendate temporar din cauza dificultăților și obstacolelor în ajustarea prețurilor contractelor, afectând operațiunile întreprinderilor”, a declarat avocatul Pham Viet Thai.

Este evident că firmele autohtone de construcții trec prin transformări semnificative după o perioadă prelungită de dificultăți, aparând tot mai multe semne pozitive. Potrivit MB Securities, factorii macroeconomici creează condiții favorabile pentru creșterea investițiilor publice, iar obstacolele juridice și deficitul de materiale sunt rezolvate treptat, facilitând creșterea investițiilor publice în 2025.

Legea privind investițiile publice modificată, intrată în vigoare din ianuarie 2025, își propune să accelereze implementarea capitalului de investiții publice în ministere, sectoare și localități. Adunarea Națională a adoptat Legea pentru modificarea și completarea unui număr de articole din Legea privind investițiile prin metoda parteneriatului public-privat (PPP), încurajând participarea capitalului privat la investițiile în proiecte publice.

 

Având în vedere tendința de creștere a investițiilor publice, MBS preconizează că firmele de construcții vor beneficia cel mai mult, în special cele care câștigă licitații pentru proiecte cheie care se așteaptă să fie finalizate în 2025, cum ar fi Autostrada Nord-Sud și Aeroportul Long Thanh.

Sursă: https://kinhtedothi.vn/go-vuong-no-dong-xay-dung-co-ban.html