Relocarea locuitorilor din Cartierul Vechi din Hanoi va duce la o lipsă și la costuri ridicate ale apartamentelor de lux în centrul orașului.

Înăsprirea reglementărilor privind construcția de apartamente în centrul orașului și valul de relocări ale locuitorilor din orașul vechi la periferie vor face ca unitățile de apartamente existente și proiectele de apartamente de lux aflate în construcție pe șoseaua de centură 2,5 de metri cubi să devină rare și scumpe.

Công Luận•25/05/2026

Proiectele de apartamente de lux de pe șoseaua de centură 2,5 sunt foarte căutate (Foto: Dezvoltator)

„Reducerea” ofertei de apartamente în centrul orașului duce la creșteri de prețuri pentru clădirile de apartamente existente.

Conform Rezoluției de ajustare a Programului de Dezvoltare a Locuințelor din Orașul Hanoi pentru perioada 2021–2030, Hanoi va controla dezvoltarea locuințelor în zona istorică a centrului orașului, ajustând în același timp obiectivele și indicatorii privind suprafața, calitatea și structura tipurilor de locuințe pentru a îndeplini cerințele de dezvoltare durabilă pe termen lung ale capitalei.

Mai exact, în comunele și sectoarele din zona istorică a centrului orașului, orașul va reduce la minimum dezvoltarea de clădiri de apartamente în cadrul noilor proiecte de construcție de locuințe comerciale și sociale. Excepțiile se vor aplica doar proiectelor de renovare și reconstrucție a clădirilor de apartamente vechi și proiectelor de locuințe pentru relocare. Scopul este de a limita creșterea populației, de a reduce presiunea asupra infrastructurii tehnice și sociale supraîncărcate și de a îmbunătăți treptat calitatea spațiului urban din zona centrală. Periferia orașului Hanoi va fi planificată și dezvoltată mai sistematic pentru a atrage locuitori din centrul orașului, creând un impuls pentru extinderea regiunii capitalei.

În același timp, Hanoi implementează în prezent defrișări de terenuri pentru 1.428 de proiecte, inclusiv 27 de proiecte majore și cheie. Mii de gospodării din centrul orașului s-au mutat, cedând terenuri pentru proiecte cheie precum Podul Tu Lien, Podul Tran Hung Dao, Șoseaua de Centură 1 și Șoseaua de Centură 2.5.

Acest context a dus la teama de a fi afectat de reglementările de zonare la cumpărarea unei case, atât pentru uz personal, cât și pentru investiții, ceea ce a dus la stagnarea lichidității în segmentul caselor înșiruite de la începutul anului 2026 până în prezent. Deși prețurile apartamentelor nu au crescut la fel de brusc ca în aceeași perioadă a anului trecut, segmentul continuă să fie la curent cu atenția. Cumpărătorii se simt chiar mai în siguranță alegând apartamente, deoarece aceste proiecte au trecut prin procese riguroase de aprobare detaliată a planificării și sunt adesea desemnate ca terenuri rezidențiale urbane pe termen lung. Având în vedere deficitul crescut din cauza rezoluțiilor care înăspresc oferta în centrul orașului și interesul reînnoit din partea reamenajării urbane în curs, apartamentele devin punctul central al pieței.

Proiectele de apartamente și condominii de lux din centrul orașului atrag atenția cumpărătorilor imobiliari (Foto: Dezvoltator)

Ediția Rey oferă oportunitatea de a deține un apartament de lux în centrul orașului.

Potrivit experților imobiliari, restricțiile privind noile clădiri de apartamente din centrul orașului ar putea face ca proprietățile cu apartamente existente să fie mai rare și mai scumpe. Valul de descentralizare a populației din cauza restricțiilor de planificare urbană va crește, de asemenea, cererea de proprietăți imobiliare în centrul orașului. Locuitorii vechi din Cartierul Vechi, după ce primesc compensații pentru relocare, vor dori probabil să achiziționeze apartamente în centrul orașului datorită stilului lor de viață familiar, rutinelor zilnice și confortului navetei, școlii și muncii.

Într-o rază de 5-6 km de Lacul Hoan Kiem, proiectul Rivea Residences din cartierul Vinh Hung prinde treptat contur, oferind apartamente de lux care îndeplinesc criteriile unui trai confortabil în centrul orașului.

În special, linia de produse duplex de lux din colecția The Rey Edition este poziționată sub forma unor vile rare, potrivite pentru persoanele bogate, atât în scop rezidențial, cât și pentru investiții sustenabile.

Ediția Rey - o colecție de duplexuri în centrul orașului Hanoi (Foto: Dezvoltator)

Ediția Rey este situată lângă Parcul Vinh Hung și lacul ecologic, la intersecția dintre districtele Hai Ba Trung și Hoang Mai. Locuitorii Ediției Rey pot ajunge la Lacul Hoan Kiem în mai puțin de 10 minute și la Times City în 5 minute, care se mândrește cu cel mai luxos ecosistem educațional și medical din zonă.

Priveliștile uimitoare asupra Râului Roșu din vilele sky Edition ale clădirii Rey creează, de asemenea, o valoare unică. Livingul cu înălțime dublă, de 6,8 m înălțime, cu sticlă Low-E pe toată înălțimea, extinde vederea asupra râului roșu încărcat de sedimente. Alte spații din casă sunt proiectate pentru a maximiza lumina naturală și a surprinde peisajul urban în schimbare de-a lungul râului istoric, oferind o experiență de locuit luxoasă, privată și inspiratoare.

Locuitorii clădirii The Rey Edition se bucură de privilegii rare, care nu se găsesc în multe proiecte: locuri de parcare desemnate în subsolul B1 – un privilegiu valoros, având în vedere problema persistentă a parcărilor din cartierele Hoang Mai și Hai Ba Trung; o sală de golf 3D luxoasă; un Business Lounge – un spațiu privat pentru întâlniri discrete ale elitei; și Podul Khoi Nguyen, permițând locuitorilor să experimenteze și să se bucure de aerul proaspăt al Fluviului Roșu și să admire Hanoi de la o înălțime de aproape 140 m…

Cu locația sa excelentă, designul unic, facilitățile de lux și disponibilitatea limitată, Ediția Rey este un adevărat „Trofeu”, însă este introdusă pe piață la un preț surprinzător de mic, comparabil cu prețurile de acum 2-3 ani, înainte ca piața apartamentelor din Hanoi să înregistreze creșteri bruște ale prețurilor.

Gama de prețuri rezonabilă a ediției Rey este considerată de investitori drept ultima „dublă oportunitate” în segmentul imobiliar central. Pentru cumpărătorii de locuințe, aceasta este o șansă de a deține apartamente de lux în centrul orașului – echivalentul menținerii statutului valoros de „rezident al centrului central” pentru generațiile viitoare. Pentru investitorii care doresc să obțină investiții, potențialul de profit este ridicat și sustenabil, mai ales că proiectul este pregătit să beneficieze de viitoarea planificare a drumului Yen Duyen și de proiectul podului Tran Hung Dao, a cărui construcție a început deja. Acești doi factori vor împinge valorile imobiliare din această zonă mai aproape de nivelurile celor mai scumpe zone din Hanoi.