Era „cumpără oriunde, câștigă mare” în domeniul imobiliar a apus.

După ani de creștere rapidă, piața imobiliară intră într-o fază de selecție mai riguroasă. Capitalul este încă prezent, dar acesta se îndreaptă doar către proiecte cu statut juridic clar și care răspund unor nevoi reale de locuințe.

După o perioadă de creștere rapidă, piața imobiliară intră într-o fază de dezvoltare mai substanțială. Foto: Quynh Danh .

Vorbind la seminarul „Imobiliarele în ultimele șase luni ale anului 2026: Piața intră într-o fază de redresare selectivă”, organizat de canalul de informații financiare și economice CafeF pe 26 iunie, Dr. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), a declarat că piața imobiliară a înregistrat o îmbunătățire semnificativă a ofertei în primele șase luni ale anului.

Potrivit acestuia, eforturile decisive ale guvernului și autorităților locale de a înlătura obstacolele juridice au creat condiții favorabile pentru ca multe proiecte să repornească și să își lanseze produsele pe piață.

Mentalitate prudentă

Cu toate acestea, el a remarcat că, în contextul creșterii ofertei, consumul nu a ținut pasul cu creșterea ofertei. Deși cererea de locuințe rămâne ridicată, atât investitorii, cât și cumpărătorii de locuințe devin mai precauți atunci când fac achiziții. În loc să se aștepte la creșteri rapide ale prețurilor, ca înainte, aceștia prioritizează produsele cu valoare reală, statut juridic clar, potențial de dezvoltare durabilă și randament al investițiilor.

„Prin urmare, rata de absorbție a pieței a scăzut față de aceeași perioadă a anului trecut. Pentru a stimula cererea, mulți dezvoltatori au fost nevoiți să lanseze politici de stimulare, în timp ce tranzacțiile de reducere a pierderilor au început și ele să apară pe piață”, a declarat dl Dinh.

Totuși, el a subliniat că această evoluție este complet normală, reflectând presiunea financiară asupra unui segment de investitori, mai ales în contextul creșterii ratelor dobânzilor.

Dr. Nguyen Van Dinh, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam. Fotografie: Comitetul de organizare .

În calitate de firmă de administrare a activelor care deservește peste 5.000 de clienți, cu o valoare totală a activelor de aproximativ 1,2 miliarde de dolari , dl. Ngo Thanh Huan, CEO al FIDT Investment Consulting and Asset Management JSC, consideră că fluxul de bani pe piață nu a scăzut de fapt, ci se îndreaptă către o abordare investițională mai prudentă.

Privind retrospectiv la perioada 2013-2015, el a spus că investitorii aveau nevoie doar să cumpere un teren într-o zonă nou dezvoltată pentru a obține aproape sigur profit după câțiva ani, fără a acorda prea multă atenție infrastructurii, locurilor de muncă sau densității populației, dar acum modul în care fluxurile de capital s-au schimbat complet.

S-ar putea să vă placă și

Cine „controlează” piața argintului din Vietnam?Deși piața aurului a creat un ecosistem de-a lungul deceniilor, piața de stocare a valorii argintului din Vietnam este încă la început, cu doar câțiva jucători majori participanți.

Sectorul energiei electrice continuă să doboare recorduri consecutive de sarcină, subliniind eforturile sale lăudabile.(PLVN) - În doar o lună, rețeaua națională de energie electrică a stabilit consecutiv trei noi recorduri de sarcină, inclusiv un punct în care puterea de vârf a crescut la echivalentul capacității centralei hidroelectrice Hoa Binh. Așadar, cum a fost operat sistemul energetic pentru a „gestiona căldura” în timpul recentei canicule extreme?

Prețul argintului astăzi, 27 iunie 2026: Inversează cursul și crește în forță.Prețul argintului de astăzi (27 iunie 2026) și-a inversat cursul și a crescut ușor după mai multe zile consecutive de scădere.

„Clienții nu se mai întreabă doar dacă urmează să fie construit un drum în zonă sau dacă prețurile vor crește, ci sunt mai interesați de factori fundamentali, cum ar fi existența unor zone industriale, rata de ocupare, cine va închiria dacă va cumpăra pentru a opera și cine va fi cumpărătorul în viitor. Acest lucru arată că investitorii s-au maturizat mult în modul în care aleg proprietățile imobiliare”, a comentat dl. Huan.

De aceeași părere, dna Huong Do, directoarea departamentului de vânzări rezidențiale de la Savills Vietnam, a declarat că în prezent, sentimentul cumpărătorilor este destul de stabil și că aceștia nu mai urmăresc creșteri bruște ale prețurilor.

În schimb, clienții prioritizează produsele care își pot păstra valoarea, pot genera flux de numerar sau le pot satisface nevoile reale de locuințe. Acesta este și motivul pentru care segmentele de apartamente din clasa B și C mențin în continuare o lichiditate bună.

În special, zonele cu infrastructură bine dezvoltată, planificare clară și beneficii din proiectele de transport vor continua să aibă un avantaj. În schimb, proiectele cărora le lipsește valoarea de dezvoltare sau cu o conectivitate slabă a infrastructurii vor întâmpina din ce în ce mai multe dificultăți în a atrage cumpărători.

Produsele cu lichiditate ridicată ar trebui să fie prioritizate.

Evaluând perspectivele pentru lunile rămase ale anului, dl. Ngo Thanh Huan consideră că 2026 va fi o perioadă prioritară pentru gestionarea riscurilor și conservarea activelor. Prin urmare, indiferent de canalul de investiții ales, cel mai important factor rămâne lichiditatea. „Un activ bun trebuie să poată fi convertit în numerar în termen de 2-3 luni, atunci când este nevoie”, a subliniat el.

De asemenea, el a sfătuit investitorii să continue să monitorizeze îndeaproape variabilele macroeconomice, în special ratele dobânzilor și inflația. Dacă acești doi factori rămân ridicați, potențialul de creștere al claselor de active va fi limitat. În schimb, atunci când inflația este controlată și ratele dobânzilor sunt mai stabile, perspectivele pieței vor fi mai pozitive.

Dl. Ngo Thanh Huan, director general al companiei pe acțiuni FIDT Investment Consulting and Asset Management. Fotografie: Comitetul de organizare.

În ceea ce privește perspectivele pieței, dl. Nguyen Van Dinh a prezis că oferta de proprietăți imobiliare va continua să crească în a doua jumătate a anului, deoarece numeroase proiecte au fost rezolvate cu obstacole legale, iar progresul implementării lor a fost accelerat. În același timp, vor fi promovate și programe de dezvoltare a locuințelor sociale și a locuințelor care să răspundă nevoilor reale, contribuind la echilibrarea treptată a structurii ofertei.

În schimb, se preconizează că cererea de imobiliare va continua să crească datorită creșterii economice susținute, sporirii investițiilor publice, extinderii infrastructurii de transport și redresării fluxurilor de turism și investiții străine directe. Acești factori vor impulsiona cererea de locuințe, spații comerciale și spații de cazare pentru profesioniști și lucrători cu înaltă calificare.

Cu toate acestea, strategiile de investiții se vor schimba. Cumpărătorii vor acorda prioritate proprietăților care le satisfac nevoile reale de trai, au potențial de afaceri sau generează un flux de numerar stabil, în loc să urmărească așteptările de creștere a prețurilor pe termen scurt. Criterii precum calitatea vieții, potențialul de dezvoltare și creșterea sustenabilă a prețurilor vor juca un rol din ce în ce mai decisiv.

Statele Unite ale Americii - Vietnam: Nu rata

Vietnamul încurajează companiile americane să extindă investițiile în tehnologie avansată.În dimineața zilei de 26 iunie, la sediul Guvernului, viceprim-ministrul Ho Quoc Dung l-a primit pe domnul Jeff Place, directorul lanțului de aprovizionare al Coherent Group (SUA). În timpul întâlnirii, viceprim-ministrul a afirmat că Vietnamul încurajează companiile americane să își extindă investițiile, în special în industria high-tech, inovare și semiconductori.

Încurajați companiile americane să extindă investițiile în sectoarele de înaltă tehnologie.Viceprim-ministrul Ho Quoc Dung a declarat că Vietnamul salută continuarea extinderii operațiunilor companiilor americane în Vietnam, în special în industriile de înaltă tehnologie și sectoarele cu valoare adăugată ridicată.

Vietnamul și Statele Unite își consolidează cooperarea în abordarea consecințelor războiului.VTV.vn - Pe 22 iunie, secretarul general și președintele To Lam l-a primit pe secretarul interimar al Marinei SUA, Hung Cao.

Potrivit domnului Dinh, aceasta nu este doar o tendință pentru ultimele șase luni ale anului, ci și direcția de dezvoltare a pieței în următorii ani. Piața imobiliară va funcționa mai realist, urmând îndeaproape nevoile economiei și legile cererii și ofertei, în loc să se bazeze pe psihologia speculativă ca înainte.

Sursă: https://znews.vn/het-thoi-bat-dong-san-mua-dau-thang-do-post1663308.html