Licitație pentru drepturi de utilizare a terenurilor

Spre deosebire de piața lentă din 2023, licitațiile pentru drepturi de utilizare a terenurilor în cadrul proiectelor de dezvoltare planificate au arătat unele semne pozitive de la începutul anului. Începând cu iulie 2024, suma de bani colectată din licitațiile de succes pentru drepturi de utilizare a terenurilor a ajuns la 4.736 miliarde VND, o creștere de 3,2 ori față de aceeași perioadă din 2023.

Licitațiile pentru drepturi de utilizare a terenurilor dau semne de redresare. Zona rezidențială MBQH, la nord de Centrul Politic al Districtului Ha Trung (satul Ly Nhan, comuna Ha Binh), are 19 parcele de teren scoase la licitație.

Districtul Ha Trung are numeroase proiecte de licitații pentru drepturi de utilizare a terenurilor, concentrate în comunele Ha Lai și Ha Dong și în orașul Ha Trung. Începând cu iulie 2024, întregul district avea 13 licitații pentru drepturi de utilizare a terenurilor, cu o suprafață totală de 4,28 hectare, din care 2,8 hectare au fost licitate cu succes, cu o sumă câștigătoare de peste 167,4 miliarde VND. În special, unele licitații pentru drepturi de utilizare a terenurilor din zona centrală au atras un interes semnificativ. Multe parcele de teren au avut oferte câștigătoare semnificativ mai mari decât prețul de pornire.

Zona rezidențială MBQH, la nord de Centrul Politic al Districtului Ha Trung (situat în satul Ly Nhan, comuna Ha Binh), are un total de 19 parcele de teren scoase la licitație. Prețul de pornire a fost de doar 7-9 milioane VND/m2, dar multe parcele au fost licitate cu succes la 15-17 milioane VND/m2, iar unele au ajuns chiar la 19-20 de milioane VND/m2.

În comuna Yen Son, harta de planificare a zonei rezidențiale CL01 a avut, de asemenea, 19 parcele de teren scoase la licitație. Prețul de pornire a fost de 7 milioane VND/m2; ofertele câștigătoare au crescut la 11-12 milioane VND/m2. Valoarea totală a ofertei câștigătoare pentru cele 19 parcele de teren a fost de peste 23,3 miliarde VND, o diferență de peste 9,4 miliarde VND față de prețul de pornire.

Dl. Le Minh Duc, specialist în cadrul Departamentului de Resurse Naturale și Mediu al districtului Ha Trung, a declarat: „După o perioadă de stagnare, de la începutul anului, licitațiile de terenuri din unele zone rezidențiale planificate din comunele Ha Lai, Ha Binh și Yen Son au redevenit dinamice. Motivul acestei renașteri este că aceste zone rezidențiale planificate au locații potențiale și o cerere mare de terenuri din partea locuitorilor, ceea ce duce la prețuri de licitație mai mari. Cu toate acestea, în unele zone rezidențiale planificate din alte comune, prețurile de licitație nu au fluctuat semnificativ. De exemplu, în zona rezidențială planificată a comunei Ha Dong, cu un total de 85 de parcele de teren, au avut loc două licitații (23 de parcele au fost licitate cu succes în prima rundă, iar 7 parcele au fost licitate cu succes în a doua rundă); prețurile totale de licitație câștigătoare au crescut față de prețul de pornire, dar diferența nu este substanțială.”

Centrul de Servicii de Licitații pentru Active Thanh Hoa este responsabil pentru primirea și licitarea activelor, inclusiv a drepturilor de utilizare a terenurilor în zonele de dezvoltare planificată din districte, orașe și comune din întreaga provincie. În primele șapte luni ale anului 2024, centrul a organizat 75 de licitații pentru drepturi de utilizare a terenurilor în zone de dezvoltare planificată, cu o rată de succes de aproximativ 80%. Totalul ofertelor câștigătoare a depășit 1.045 miliarde VND, o diferență de peste 274,2 miliarde VND față de prețul de pornire (o creștere de aproximativ 36%). Zonele de dezvoltare planificată licitate de centru sunt concentrate în principal în districtele Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh etc.

Potrivit unor licitatori, în ultimele două luni, la unele parcele de teren situate în locații potențial profitabile, care atrag interesul publicului, numărul cererilor de participare la licitații a crescut, iar ofertele câștigătoare au început, de asemenea, să crească. Acest lucru se datorează faptului că prețurile de pornire au fost stabilite la niveluri adecvate pieței, satisfăcând nevoile oamenilor. Cu toate acestea, la parcelele de teren cu prețuri de pornire stabilite în timpul boom-ului funciar de acum mai bine de doi ani, situația rămâne lentă, deoarece prețurile de pornire nu au fost ajustate și sunt încă ridicate.

Conform listei proiectelor de licitație pentru drepturile de utilizare a terenurilor pentru anul 2024, aprobată de Comitetul Popular Provincial (inclusiv deciziile privind ajustările, adăugirile și eliminările), în 2024, întreaga provincie avea 892 de proiecte (planuri pentru drepturile de utilizare a terenurilor) cu o suprafață totală de teren licitată de 804,19 hectare; veniturile estimate din taxele de utilizare a terenurilor sunt de 22.897 miliarde VND. În iulie 2024, provincia a licitat 224 din 892 de proiecte (ajungând la 25,11%), cu o suprafață totală de 64,21 hectare. Suma de bani colectată din licitațiile câștigătoare este de 4.736 miliarde VND, echivalentul a 20,6% din plan și de 3,2 ori mai mare decât în aceeași perioadă din 2023.

Conform evaluărilor autorităților relevante, șapte localități au obținut peste 50% din veniturile planificate din licitațiile pentru drepturile de utilizare a terenurilor pentru proiectele lor, inclusiv Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc și orașul Nghi Son. Printre acestea, unele localități au înregistrat venituri mari din licitații, cum ar fi districtul Dong Son (1.868 miliarde VND), districtul Hoang Hoa (592 miliarde VND), districtul Tho Xuan (560 miliarde VND) și orașul Nghi Son (374 miliarde VND).

În general, majoritatea proiectelor de licitații pentru drepturile de utilizare a terenurilor au licitat doar o porțiune din terenul din zona de planificare. Autoritățile locale continuă să organizeze licitații pentru a asigura finalizarea planului de venituri al bugetului de stat pe 2024 din licitațiile pentru drepturile de utilizare a terenurilor. Comitetul Popular Provincial a dispus departamentelor, agențiilor, districtelor, orașelor și municipiilor relevante să se concentreze pe implementarea măsurilor pentru depășirea dificultăților și obstacolelor și să accelereze progresul licitațiilor pentru drepturile de utilizare a terenurilor pentru proiecte.

Legea funciară din 2024, intrată în vigoare de la 1 august 2024, va oferi o bază legală pentru dezvoltarea unei piețe imobiliare sănătoase, creând condiții pentru ca tranzacțiile funciare să se desfășoare în mod deschis și transparent. Situația prețurilor umflate ale terenurilor și a bulelor speculative funciare este puțin probabil să continue, deoarece prețurile vor reflecta cu exactitate oferta și cererea pieței, precum și potențialul și perspectivele dezvoltării infrastructurii în zona înconjurătoare.

Comentariu (0)