HoREA propune ca HCMC să recalculeze metoda de determinare a populației din clădirile de apartamente.

(CLO) Pe 26 noiembrie, Asociația Imobiliară din orașul Ho Și Min (HoREA) a trimis un document prin care propune ca orașul Ho Și Min să recalculeze metoda de determinare a populației din blocurile de apartamente, în direcția creșterii suprafeței medii de locuit a locuitorilor pentru a crea un mediu de viață de o calitate mai bună.

Departamentul de Construcții din orașul Ho Și Min solicită comentarii cu privire la un proiect de regulament privind metodele de determinare a populației în clădirile de apartamente și clădirile de apartamente cu destinație mixtă. Proiectul propune două metode de calcul, inclusiv determinarea în funcție de obiectivul de 3,5 persoane/apartament sau determinarea în funcție de structura camerei de zi și de suprafața utilă corespunzătoare a apartamentului (de exemplu, un apartament de 25-40 m2 are 1 persoană; un apartament de 40-60 m2 are 2 persoane; un apartament de 60-80 m2 are 3 persoane).

Într-un document care conține comentarii adresate Comitetului Popular al orașului Ho Și Min și Departamentului de Construcții din orașul Ho Și Min, dl. Le Hoang Chau, președintele HoREA, a propus modificarea și completarea clauzei 1, articolului 4 din „Proiectul de regulament” în direcția creșterii suprafeței medii de locuit utilizate de populație.

HoREA a propus ca HCMC să recalculeze metoda de determinare a populației în blocurile de apartamente. (Foto: ST)

Motivând propunerea de a mări suprafața utilă a clădirilor de apartamente, HoREA a afirmat că adaptarea creează un mediu de locuit de o calitate mai bună, adaptat nevoilor societății.

Mai exact, HoREA a afirmat că referirea la metoda de determinare a populației blocurilor de apartamente și a clădirilor de apartamente cu destinație mixtă, stipulată în Decizia nr. 34/2024/QD-UBND din 27 mai 2024 a Comitetului Popular din Hanoi , este mai rezonabilă în direcția creșterii suprafeței medii de locuit a populației pentru a crea un mediu de viață de o calitate mai bună, comparativ cu „Proiectul de Regulament” al Comitetului Popular din orașul Ho Și Min.

De exemplu, în cazul unui apartament pentru 2 persoane, în Hanoi, planificarea este permisă pentru apartamente de până la 70 m2; dar în orașul Ho Și Min, se așteaptă să fie permise doar până la 60 m2. Între timp, atât Hanoi, cât și orașul Ho Și Min sunt zone urbane speciale și sunt orientate spre dezvoltarea în zone urbane multicentrale, cu multe orașe satelit în cartierele periferice (orașul Thu Duc aparține orașului Ho Și Min) și cartiere suburbane unde există un fond funciar vast, creând un spațiu de locuit de calitate pentru familii.

În plus, potrivit domnului Le Hoang Chau - președintele HoREA, în ceea ce privește calcularea populației din clădirile de apartamente, cele două metode ale orașului Ho Și Min sunt contradictorii. Mai exact, comparativ cu Hanoi, metoda medie de calcul a orașului Ho Și Min este în scădere în ceea ce privește densitatea populației; cu toate acestea, dacă se utilizează calcularea în m2, orașul Ho Și Min prezintă o creștere a densității atunci când se împarte zona în zone mai mici.

În ceea ce privește situația socială, prin împărțirea zonei în zone mai mici, orașul Ho Și Min merge împotriva tendinței și politicii de creștere a suprafeței utile a locuitorilor, creând un mediu de locuit de calitate superioară. De exemplu, cu un apartament pentru 2 persoane, în Hanoi se poate planifica o suprafață de 70 m2; dar în orașul Ho Și Min este doar maximum 50 m2. Acest lucru este, de asemenea, incompatibil cu orientarea orașului Ho Și Min, când acesta își propune să dezvolte zone urbane în zone satelit, noi zone centrale, unde există un fond funciar vast, creând un spațiu de locuit de calitate pentru familii.

Prin urmare, Asociația recomandă ca Departamentul Construcțiilor să supună Comitetului Popular din orașul Ho Și Min să reconsidere și să emită „Decizia privind promulgarea regulamentelor privind metodele de determinare a populației în clădirile de apartamente și clădirile de apartamente cu utilizare mixtă din orașul Ho Și Min” în modul cel mai rezonabil pentru a orienta dezvoltarea de noi zone urbane și zone rezidențiale și pentru a renova și reamenaja zonele urbane moderne existente, a îmbunătăți calitatea locuințelor și a crește suprafața medie de locuit pentru persoane, deoarece în prezent, suprafața medie de locuit pe cap de locuitor în orașul Ho Și Min este de doar aproximativ 23 m2/persoană, mai mică decât suprafața medie de locuit pe cap de locuitor de 27,8 m2 în 2023 pentru întreaga țară.

„Hockey City trebuie să aibă o metodă de calcul rezonabilă, să crească numărul de persoane/apartament sau suprafața utilă a apartamentelor/persoană, îmbunătățind astfel calitatea vieții locuitorilor urbani. Hockey City ar trebui să se refere și la Hanoi, să nu împartă suprafața utilă prea mică, contrar politicii de îmbunătățire a calității vieții urbane”, a afirmat președintele Le Hoang Chau.

Sursă: https://www.congluan.vn/horea-de-xuat-tp-hcm-tinh-lai-phuong-phap-xac-dinh-dan-so-trong-cac-tora-chung-cu-post322949.html