Cum se descurcă HUD în afaceri?

Corporația de Investiții în Dezvoltare Urbană și Locuințe - Societate cu Răspundere Limitată (HUD) tocmai a anunțat raportul financiar semestrial consolidat pentru 2024, cu rezultate comerciale pozitive. Mai exact, venitul net al companiei a ajuns la aproape 1.792 miliarde VND, dublu față de aceeași perioadă a anului trecut. Profitul după impozitare a ajuns la 136,7 miliarde VND, o creștere de 63% față de aceeași perioadă din 2023.

Cu toate acestea, rezultatele comerciale ale corporației au fost pe o tendință descendentă din 2017 până în prezent. Datele arată că, în 2017, compania a înregistrat venituri nete de peste 6.182 miliarde VND și un profit după impozitare de 457,5 miliarde VND. Cu toate acestea, până în 2023, veniturile nete și profitul au scăzut la doar 2.277 miliarde VND, respectiv 166,3 miliarde VND.

Marja de profit după impozitare a scăzut de la 7% în 2017 la doar 3-5% în perioada 2018-2022. Acest raport de rentabilitate s-a îmbunătățit până la nivelul anterior din 2023 și a ajuns la 8% în prima jumătate a acestui an.

Raportul financiar arată că profiturile companiei provin în principal din activitățile sale de producție și comerciale. Profiturile din activități financiare, precum și din alte activități, sunt nesemnificative.

În prima jumătate a acestui an, afacerile imobiliare ale HUD au prosperat, ajungând la 1.475,2 miliarde VND (contribuind cu peste 82% din veniturile nete), de 2,7 ori mai mari decât în ​​aceeași perioadă a anului 2023. Veniturile nete din vânzări au ajuns, de asemenea, la 209 miliarde VND, de cinci ori mai mari decât înainte. Cu toate acestea, veniturile din furnizarea de servicii au scăzut brusc de la 220,5 miliarde VND la 51 miliarde VND.

La 30 iunie anul acesta, activele totale ale HUD se ridicau la aproape 15.123 miliarde VND, o creștere de 11% față de începutul anului. Dintre acestea, activele pe termen scurt se ridicau la 11.982 miliarde VND, reprezentând 79,2% din totalul activelor. Activele pe termen lung au reprezentat doar aproape 21%.

Stocurile reprezintă cea mai mare proporție a activelor pe termen scurt, evaluate la 9.495 miliarde VND, o creștere de 19% față de începutul acestui an. Compania a declarat că unele active în construcție, cum ar fi clădirea de birouri HUD Building din districtul Long Bien, sunt folosite drept garanții pentru a obține împrumuturi pe termen lung de la sucursala BIDV din Hanoi.

Pe de altă parte a bilanțului, pasivele au reprezentat 75,6% din capitalul companiei la 30 iunie. Majoritatea acestora au fost datorii pe termen scurt, de aproape 5.320 miliarde VND, o creștere de 40% față de începutul anului. În special, impozitele și alte plăți către stat au crescut de la aproape 77 miliarde VND la 1.595,4 miliarde VND până la jumătatea anului, în principal din cauza creșterii impozitelor pe proprietate și a taxelor de arendă funciară.

Impozitele pe proprietate și plățile pentru leasingul funciar efectuate de HUD au crescut brusc în prima jumătate a anului (Sursa: Situațiile financiare).

Compania are datorii financiare restante de peste 3.973 miliarde VND, în principal împrumuturi pe termen lung (2.125 miliarde VND). Cel mai mare împrumut pe termen lung este de la sucursala BIDV din Hanoi , evaluat la 819 miliarde VND. Aceste împrumuturi au fost utilizate pentru a finanța costurile de investiții pentru proiectul de locuințe An Sinh (Binh Duong), proiectul de construcție a infrastructurii pentru noua zonă urbană Thanh Lam - Dai Thinh 2 (Hanoi) și noua zonă urbană Dong Tang Long (Ho Chi Minh City).

În ceea ce privește structura capitalului, HUD are un raport datorii/capitaluri proprii ridicat, menținându-se la 2,5 ori la sfârșitul perioadei 2017-2022. Până la sfârșitul anului 2023, acest raport a crescut la 2,7 ori, iar până la mijlocul anului 2024 a ajuns la 3,1 ori.

Corporația de Investiții în Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) este o întreprindere de stat subordonată Ministerului Construcțiilor , a cărei activitate principală constă în investițiile și dezvoltarea de noi zone urbane și locuințe, precum și în afacerile imobiliare. Printre proiectele dezvoltate de HUD se numără noua zonă urbană Dinh Cong, noua zonă urbană Phap Van și noua zonă urbană Viet Hung.

Sursă: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hud-dang-kinh-doanh-ra-sao-20240916101727030.htm