Atragerea mai multor investiții din partea vietnamezilor de peste mări.

Legea funciară din 2013 face distincție între „persoane fizice autohtone” și „vietnamezi rezidenți în străinătate” în ceea ce privește accesul la terenuri. Cu toate acestea, articolul 4, clauza 3, din Legea funciară modificată prevede că vietnamezii rezidenți în străinătate, fiind cetățeni vietnamezi, au aceleași drepturi legate de terenuri ca și cetățenii vietnamezi rezidenți în țară.

Potrivit experților, extinderea drepturilor de utilizare a terenurilor pentru cetățenii vietnamezi care locuiesc în străinătate, inclusiv reglementările privind dobândirea drepturilor de utilizare a terenurilor și facilitarea participării lor directe la tranzacțiile imobiliare interne, evită problemele anterioare în care vietnamezii de peste mări trebuiau să se bazeze pe rudele din Vietnam pentru a înregistra și gestiona drepturile de utilizare a terenurilor în numele lor. Această practică a dus la numeroase dispute care decurg din practica de a apela la altcineva pentru a înregistra și gestiona drepturile de utilizare a terenurilor în numele lor.

Legea funciară modificată va atrage mai multe investiții din partea vietnamezilor de peste mări. (Imagine ilustrativă: Cong Hieu).

La un seminar din 2023 privind achiziționarea de locuințe pentru străini și vietnamezi de peste hotare, dl. Peter Hong, vicepreședinte permanent al Asociației Oamenilor de Afaceri Vietnamezi din Străinătate, a declarat că mulți vietnamezi de peste hotare doresc să se întoarcă în Vietnam pentru a se stabili și a investi, dar nu știu cum să dețină proprietăți imobiliare.

Potrivit acestuia, aproximativ 5,5 milioane de vietnamezi locuiesc în străinătate și peste 1 milion de persoane din a doua și a treia generație (F2 și F3) ai căror părinți sau bunici sunt vietnamezi. Dintre aceștia, peste 20% au atins vârsta de pensionare, iar majoritatea doresc să se întoarcă în patria lor pentru a trăi, a investi și a se conecta cu rădăcinile lor în anii de a doua viață.

Un sondaj realizat de Clubul Imobiliar din orașul Ho Chi Minh (HREC) a arătat, de asemenea, că aproximativ 3 milioane de vietnamezi de peste mări au nevoie să dețină proprietăți imobiliare atunci când se întorc să locuiască în Vietnam, majoritatea alegând orașul Ho Chi Minh.

Conform Asociației Oamenilor de Afaceri Vietnamezi din Străinătate, există în prezent între 600.000 și 700.000 de vietnamezi de peste hotare care sunt antreprenori și intelectuali înalt calificați (reprezentând 10-12% din comunitatea vietnameză din străinătate).

Mulți vietnamezi de peste hotare doresc să se întoarcă în patria lor pentru a investi, a face afaceri sau a locui, ceea ce duce la o cerere uriașă de locuințe în Vietnam. Cu politici mai deschise, remitențele ar putea fi utilizate mai mult pe piața imobiliară. În prezent, mulți vietnamezi de peste hotare doresc să se stabilească în Vietnam, dar se confruntă cu dificultăți în a cumpăra o casă, neavând cunoștințe despre unde să o cumpere, prețuri și drepturi de proprietate.

Expertul juridic în domeniul imobiliar Nguyen Van Dinh a comentat că această reglementare este în concordanță cu proiectul revizuit al Legii funciare. Prin urmare, vietnamezii care locuiesc în străinătate și își păstrează încă cetățenia au dreptul de a desfășura activități imobiliare și de a cumpăra, închiria sau leasing-cumpărare de case și lucrări de construcții, la fel ca cetățenii vietnamezi din țară.

„Acest lucru va facilita deținerea de proprietăți imobiliare în țară de către vietnamezii care locuiesc în străinătate, contribuind la dezvoltarea pieței imobiliare și la creșterea cererii”, a analizat dl Dinh.

Anterior, pentru a achiziționa proprietăți imobiliare în Vietnam, mulți vietnamezi de peste hotare trebuiau să se bazeze pe rude pentru a înregistra proprietatea pe numele lor, ceea ce ducea la probleme juridice și dispute din cauza lipsei de transparență. Această modificare a Legii privind afacerile imobiliare a creat egalitate între cetățenii interni și vietnamezii de peste hotare în achiziționarea de proprietăți imobiliare.

Odată cu afluxul de capital din vietnamezii de peste mări, piața imobiliară va arăta semne mai pozitive.

Evaluând cererea de locuințe din partea vietnamezilor de peste hotare, dl. Vo Huynh Tuan Kiet, director de afaceri al CBRE Vietnam, a declarat că cererea de locuințe din remitențe este foarte mare. În ultimii aproape 10 ani, din aproape 5.000 de tranzacții finalizate de CBRE, până la 45% au aparținut clienților străini și vietnamezilor de peste hotare.

„ În ultima vreme, oferta de locuințe de lux a reprezentat o proporție mare. Relaxarea condițiilor pentru a permite străinilor să dețină proprietăți ar stimula puternic cererea în acest segment. Ca să nu mai vorbim că aceasta este și o soluție pentru a atrage forță de muncă calificată și talente. Atunci când oamenii talentați vin în Vietnam pentru a lucra și a rămâne pe termen lung, cu siguranță vor avea nevoie de locuințe, stimulând astfel investițiile imobiliare ”, a comentat dl. Kiet.

Economistul Dr. Dinh The Hien a mai evaluat că anterior, vietnamezii care locuiau în străinătate fără cetățenie vietnameză nu aveau aceleași drepturi ca cei cu cetățenie vietnameză. Cu toate acestea, noile reglementări din Legea funciară modificată au creat condiții favorabile pentru ca vietnamezii de peste hotare să investească și să achiziționeze locuințe.

Potrivit domnului Hien, legea actuală permite vietnamezilor de peste hotare să cumpere case în Vietnam. Cu toate acestea, dificultatea constă în procedurile complicate și documentele necesare pentru a dovedi originea vietnameză, ceea ce i-a descurajat pe vietnamezii de peste hotare.

În plus, deși reglementările permit vietnamezilor de peste hotare să achiziționeze proprietăți imobiliare în Vietnam, mulți trebuie să autorizeze rudele să acționeze ca proprietari. Prin urmare, dl Hien a comentat că modificările aduse Legii funciare și, anterior, Legii afacerilor imobiliare și Legii locuințelor (modificate) au creat egalitate între cetățenii autohtoni și vietnamezii de peste hotare în ceea ce privește investițiile și afacerile imobiliare.

Potrivit domnului Nguyen Anh Que, președintele Consiliului de Administrație al Grupului G6, extinderea reglementărilor va crea egalitate între cetățenii autohtoni și vietnamezii de peste hotare în ceea ce privește proprietatea funciară. Atunci când li se va permite să cumpere case, să aibă dreptul de a deține locuințe și dreptul de a utiliza terenuri la fel ca cetățenii autohtoni, aceștia vor transfera bani înapoi pentru a investi și a cumpăra case în Vietnam.

Astfel, piața imobiliară va înregistra o cerere crescută din partea vietnamezilor de peste mări, oferind o modalitate de a satisface supraoferta de locuințe de lux. Aceste persoane vor investi în construcția de case și clădiri destinate vânzării, închirierii sau leasing-cumpărării; și în construcția de infrastructură tehnică în cadrul proiectelor imobiliare destinate revânzării sau leasing-ului.

Chau Anh

Sursă: https://vtc.vn/luat-dat-dai-sua-doi-duoc-thong-qua-hut-them-dong-von-tu-viet-kieu-ar851894.html