Atragerea mai multor capitaluri din vietnamezii de peste mări

Legea funciară din 2013 face distincție între dreptul de acces la terenuri pentru „persoanele autohtone” și „vietnamezii care locuiesc în străinătate”. Cu toate acestea, articolul 4, clauza 3, din Legea funciară (modificată) prevede că vietnamezii care locuiesc în străinătate și sunt cetățeni vietnamezi au drepturi depline legate de terenuri, în calitate de cetățeni vietnamezi din țară.

Potrivit experților, extinderea drepturilor de utilizare a terenurilor pentru vietnamezii rezidenți în străinătate care sunt cetățeni vietnamezi, inclusiv reglementările privind primirea drepturilor de utilizare a terenurilor, crearea condițiilor pentru ca aceștia să participe direct la tranzacțiile imobiliare din țară... evită deficiențele din trecut, când, dorind să utilizeze terenuri în țară, vietnamezii rezidenți în străinătate trebuiau să ceară rudelor din țară să le reprezinte numele pentru a efectua tranzacția de transfer, iar multe dispute au apărut din cauza faptului că se ruga pe cineva să le reprezinte numele pentru a primi transferul și a gestiona acest drept de utilizare a terenurilor.

Legea funciară revizuită va atrage mai mult capital din vietnamezii de peste mări. (Fotografie ilustrativă: Cong Hieu).

La un seminar despre cumpărarea de locuințe pentru străini și vietnamezi de peste hotare, în 2023, dl. Peter Hong, vicepreședinte permanent al Asociației Antreprenorilor Vietnamezi de Străinătate, a declarat că mulți vietnamezi de peste hotare doresc să se întoarcă acasă pentru a se stabili și a investi, dar nu știu cum să dețină proprietăți imobiliare.

Potrivit acestuia, există aproximativ 5,5 milioane de vietnamezi în străinătate și peste 1 milion de generații F2 și F3 ai căror tați, mame sau bunici sunt vietnamezi. Dintre aceștia, peste 20% sunt la vârsta pensionării, majoritatea dorind să se întoarcă în patria lor pentru a trăi, a investi și a rămâne conectați la rădăcinile lor în anii de a doua viață.

Un sondaj realizat de Clubul Imobiliar din Ho Chi Minh City (HREC) a arătat, de asemenea, că aproximativ 3 milioane de vietnamezi de peste mări au nevoie să dețină proprietăți imobiliare atunci când se întorc să locuiască în Vietnam, majoritatea alegând orașul Ho Chi Minh.

Conform Asociației Antreprenorilor Vietnamezi din Străinătate, există în prezent între 600.000 și 700.000 de vietnamezi de peste hotare, oameni de afaceri și intelectuali cu înaltă calificare (reprezentând 10-12% din comunitatea vietnameză din străinătate).

Mulți dintre ei doresc să se întoarcă în patria lor pentru a investi, a face afaceri sau a locui, așadar cererea pentru cumpărarea de case în Vietnam este foarte mare. Atunci când politica este mai deschisă, remitențele pot fi utilizate mai mult pe piața imobiliară. În prezent, mulți vietnamezi de peste hotare doresc să se stabilească în Vietnam, dar au dificultăți în a cumpăra case, neștiind de unde să le cumpere, prețul și dreptul de proprietate.

Expertul juridic în domeniul imobiliar Nguyen Van Dinh a comentat că această prevedere este în conformitate cu proiectul revizuit al Legii funciare. Prin urmare, vietnamezii care locuiesc în străinătate și își păstrează încă cetățenia au dreptul de a desfășura activități imobiliare, de a cumpăra, închiria sau cumpăra cu optionale case și lucrări de construcții, la fel ca cetățenii vietnamezi din țară.

„Acest lucru va facilita deținerea de proprietăți imobiliare în țară de către vietnamezii care locuiesc în străinătate, contribuind la dezvoltarea pieței imobiliare și creând o cerere sporită”, a analizat dl Dinh.

Anterior, pentru a cumpăra proprietăți imobiliare în țară, mulți vietnamezi de peste hotare trebuiau să le ceară rudelor să le reprezinte numele, ceea ce ducea la consecințe precum procese și litigii din cauza lipsei de transparență a legii. Această modificare a Legii privind afacerile imobiliare a creat egalitate între cetățenii vietnamezi și cei de peste hotare în achiziționarea de proprietăți imobiliare.

Cu un flux de capital mai mare din partea vietnamezilor de peste mări, piața imobiliară va avea semnale mai pozitive.

Evaluând cererea de locuințe din partea vietnamezilor de peste hotare în Vietnam, dl. Vo Huynh Tuan Kiet, director de afaceri al CBRE Vietnam, a declarat că cererea de locuințe din remitențele din străinătate este foarte mare. În ultimii 10 ani, din aproape 5.000 de tranzacții efectuate de CBRE, până la 45% au aparținut clienților vietnamezi străini și de peste hotare.

„ În ultima vreme, oferta de locuințe de lux a reprezentat o proporție mare. Dacă se relaxează condițiile pentru ca străinii să dețină proprietăți, acest lucru va stimula puternic cererea pentru acest segment. Ca să nu mai vorbim că aceasta este și o soluție pentru a atrage lucrători buni și talente. Atunci când oamenii buni vin în Vietnam pentru a lucra și a sta în Vietnam pentru o perioadă lungă de timp, cu siguranță vor avea nevoie de hrană și cazare, stimulând astfel investițiile imobiliare ”, a declarat dl Kiet.

Economistul Dr. Dinh The Hien a estimat, de asemenea, că anterior, vietnamezii de peste hotare care nu aveau cetățenie vietnameză nu aveau aceleași drepturi ca cei cu cetățenie vietnameză. Cu toate acestea, noile reglementări din Legea funciară (modificată) au creat condiții pentru ca vietnamezii de peste hotare să investească și să cumpere case.

Potrivit domnului Hien, legile actuale permit vietnamezilor de peste hotare să cumpere case în Vietnam. Cu toate acestea, dificultatea constă în faptul că procedurile complicate și documentele care dovedesc originea vietnameză i-au descurajat pe vietnamezii de peste hotare.

În plus, deși reglementările permit vietnamezilor de peste hotare să cumpere proprietăți imobiliare în Vietnam, mulți oameni trebuie să își autorizeze rudele să dețină proprietatea. Prin urmare, dl Hien a comentat că modificările aduse Legii funciare și, anterior, Legii privind afacerile imobiliare și Legii privind locuințele (modificate) au creat egalitate între cetățenii autohtoni și vietnamezii de peste hotare în investițiile și desfășurarea de afaceri imobiliare.

Potrivit domnului Nguyen Anh Que, președintele Consiliului de Administrație al Grupului G6, extinderea reglementărilor va crea egalitate între cetățenii autohtoni și vietnamezii de peste hotare în ceea ce privește proprietatea funciară. Atunci când li se va permite să cumpere case, să aibă dreptul de a deține case și dreptul de a utiliza terenurile la fel ca cetățenii autohtoni, aceștia vor transfera bani înapoi pentru a investi și a cumpăra case în Vietnam.

Astfel, piața imobiliară va avea o cerere mai mare din partea vietnamezilor de peste hotare, adăugând producție la oferta de locuințe de lux, care depășește cererea. Acești subiecți vor putea investi în construirea de case și lucrări de construcții pentru vânzare, închiriere și leasing cu opțiune de cumpărare; vor investi în construirea de infrastructură tehnică în proiecte imobiliare pentru transfer și leasing.

Chau Anh

Sursă