Rezolvă urgent dificultățile din domeniul imobiliar

Prim-ministrul Pham Minh Chinh tocmai a semnat Deplasarea Oficială nr. 993/CD-TTg din 24 octombrie 2023 privind continuarea implementării hotărâte a soluțiilor pentru dezvoltarea unei piețe imobiliare sigure, sănătoase și sustenabile, contribuind la promovarea dezvoltării socio- economice .

Sarcină urgentă

În telegramă, Prim-ministrul a solicitat ministerelor, ramurilor și localităților să implementeze cu hotărâre și eficiență sarcinile și soluțiile stabilite prin Rezoluția nr. 33/NQ-CP și alte directive ale Guvernului și Prim-ministrului. Prim-ministrul a subliniat că aceasta trebuie considerată una dintre sarcinile urgente și importante, spre care trebuie să se concentreze soluționarea conform principiului că problema cade sub autoritatea cărui nivel, acel nivel trebuie să o rezolve, nu să o evite, să o împingă, de teama greșelilor, de teama responsabilității.

Prim-ministrul a solicitat localităților să revizuiască și să numere numărul de proiecte imobiliare implementate în zonă; să clasifice proiectele care se confruntă cu dificultăți și obstacole; să colaboreze proactiv și direct cu fiecare întreprindere și fiecare proiect care se confruntă cu dificultăți sau cu o implementare lentă pentru a identifica clar cauzele și a rezolva prompt dificultățile și obstacolele care se află în atribuțiile lor; să sintetizeze dificultățile și obstacolele care depășesc atribuțiile lor și să le trimită Grupului de lucru al Prim- ministrului spre examinare și soluționare sau să le raporteze autorităților competente pentru examinare și luare în termen.

Câteva proiecte imobiliare implementate în orașul Ho Chi Minh. Foto: TAN THANH

Ministrul adjunct al construcțiilor, Nguyen Van Sinh, a declarat că recent, Grupul de lucru al prim-ministrului privind eliminarea dificultăților și obstacolelor din calea proiectelor imobiliare a primit 130 de documente care raportează dificultăți legate de 183 de proiecte la nivel național. „20 de proiecte sunt concentrate pe eliminare în al treilea trimestru al anului 2023. Grupul de lucru a avut, de asemenea, schimburi regulate de opinii, chiar lucrând direct cu localitățile pentru a rezolva temeinic problemele în spiritul eliminării urgente a obstacolelor din calea proiectelor, astfel încât acestea să poată fi implementate”, a spus dl Sinh.

Potrivit Ministerului Construcțiilor, localitățile și investitorii în proiecte de locuințe sociale se concentrează pe implementarea pachetului de sprijin în valoare de 120.000 de miliarde VND. În prezent, 20 de provincii și orașe (Ba Ria - Vung Tau, Tra Vinh, Bac Giang, Tay Ninh, Ho Chi Minh City, Da Nang, Binh Dinh, An Giang, Phu Tho, Bac Ninh, Hau Giang, Binh Duong, Lang Son, Lam Dong, Hanoi, Thai Binh, Hai Phong, Hai Duong, Kien Giang, Binh Thuan) au anunțat o listă de 52 de proiecte eligibile pentru împrumuturi în cadrul pachetului de sprijin, cu o cerere de împrumuturi de 25.884 miliarde VND. „Până în prezent, o serie de proiecte de locuințe sociale în localități au fost debursate cu un capital de aproximativ 83 de miliarde VND din limita de 1.095 miliarde VND, mai exact: compania Minh Phuong din provincia Phu Tho a primit 23,7 miliarde VND; compania Kinh Bac din provincia Bac Ninh a primit 46 de miliarde VND; societatea mixtă dintre Hanoi Housing Joint Stock Company nr. 6 și Global Consulting Joint Stock Company din orașul Hanoi a primit 13,4 miliarde VND”, a declarat Ministerul Construcțiilor.

Îndepărtați rapid obstacolele legale

Potrivit șefului de cabinet al Ministerului Construcțiilor, Dau Minh Thanh, în ultimele 3 luni ale anului 2023, Ministerul Construcțiilor se va concentra pe implementarea sarcinilor din Programul de acțiune pentru implementarea Rezoluției nr. 11/NQ-CP a Guvernului, inclusiv proiectul „Investiții în construcția a cel puțin 1 milion de apartamente cu locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale în perioada 2021-2030”. Ministerul Construcțiilor se va coordona cu localitățile pentru a revizui fondurile funciare și a promova dezvoltarea locuințelor sociale, a locuințelor pentru lucrătorii din parcurile industriale din zonă și renovarea clădirilor vechi de apartamente. „Ministerul va îndeplini urgent sarcinile atribuite în Rezoluția nr. 33/NQ-CP, cum ar fi perfecționarea instituțiilor, promovarea dezvoltării locuințelor sociale, a surselor de capital și a comunicării informaționale pentru a sprijini piața”, a declarat dl Thanh.

Ministerul Construcțiilor se va coordona, de asemenea, cu Banca de Stat și cu Banca Vietnamului pentru Politici Sociale pentru a implementa eficient pachetul de sprijin de 120.000 de miliarde VND în temeiul Rezoluției nr. 33/NQ-CP a Guvernului și pachetul de sprijin pentru credite în temeiul Rezoluției nr. 11/NQ-CP a Guvernului privind Programul de Redresare Economică. În același timp, va revizui și cerceta rapoartele către Guvern și Prim-ministru pentru a propune conținuturi care trebuie modificate în Decretul nr. 100/2015/ND-CP pentru a promova dezvoltarea locuințelor sociale; va studia și modifica urgent Circulara nr. 09/2021/TT-BXD privind dezvoltarea și gestionarea locuințelor sociale...

„Coordonați proactiv cu agențiile relevante pentru a continua cercetarea și perfecționarea proiectului de Lege privind locuințele (modificată) și a proiectului de Lege privind afacerile imobiliare (modificată), asigurând coerența, unitatea și fezabilitatea sistemului juridic, în special a Legii privind terenurile (modificată) atunci când va fi adoptată în cea de-a 6-a sesiune”, a declarat dl Thanh.

Economistul - Dr. Can Van Luc a declarat că, de fapt, conținutul telegramei de îndemn a Primului Ministru a fost și este implementat de către ministere și sectoare. Cifrele publicate arată că piața înregistrează progrese pozitive. Fluxul de capital în sectorul imobiliar este constant, în timp ce creditul pentru acest sector a crescut cu aproape 5%, echivalentul ratei de creștere a întregii economii, creditul pentru afacerile imobiliare crescând doar cu 18%. „Problema actuală este că cererea de pe piață este încă slabă, în special cererea de credite imobiliare din partea clienților individuali, în contextul veniturilor reduse și al ratelor dobânzilor ridicate”, a declarat Dr. Can Van Luc.

Președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, dl. Le Hoang Chau, a subliniat că Dispeceratul Oficial 993 este un impuls, demonstrând determinarea și hotărârea Guvernului, ministerelor, ramurilor și localităților în rezolvarea dificultăților pieței și a afacerilor imobiliare.

Potrivit domnului Le Hoang Chau, cea mai mare problemă de pe piața imobiliară actuală este cea juridică, așa că ministerele, sucursalele și localitățile trebuie să se concentreze pe rezolvarea acestei probleme. Atunci când problema juridică va fi clarificată și blocajele din cadrul proiectului vor fi eliminate, acest lucru va contribui la creșterea lichidității de pe piață. De acolo, se vor facilita creditarea și tranzacțiile imobiliare.

Pentru a rezolva aceste probleme cât mai curând, dl. Chau a sugerat ca localitățile să clasifice rapid problemele proiectului din zonă pentru a avea soluții specifice. Orice problemă care depășește autoritatea localității trebuie coordonată cu Grupul de lucru al Primului Ministru pentru a fi rezolvată cât mai curând.

Multe probleme legate de locuințele sociale

La ședința de supraveghere a Consiliului Popular din orașul Ho Și Min privind implementarea proiectelor de locuințe sociale în perioada 2016-2025, care a avut loc pe 25 octombrie, dl. Pham Dang Ho, șeful Departamentului de Management al Locuințelor și Piață Imobiliară - Departamentul de Construcții din orașul Ho Și Min, a subliniat o serie de deficiențe și dificultăți în implementarea proiectelor de locuințe sociale în zonă. Mai exact, lucrările de compensare și curățare a amplasamentelor în unele proiecte sunt foarte dificile, prelungite, progresul proiectului este lent și chiar nu poate fi implementat.

Pentru proiectele de locuințe comerciale cu o suprafață de peste 10 hectare, deși a fost identificat fondul de terenuri de 20% pentru construcția de locuințe sociale, investitorul este lent în implementarea compensațiilor pentru eliberarea terenurilor sau în investițiile în infrastructura tehnică, astfel încât construcția nu poate fi efectuată.

Orașul nu a alocat încă fonduri funciare pentru dezvoltarea de locuințe sociale în cadrul unei serii de proiecte de planificare urbană a construcțiilor; planificare și planuri de utilizare a terenurilor... ceea ce afectează pregătirea proactivă a fondurilor funciare pentru implementarea programului fundamental de locuințe sociale pe termen lung.

Pentru a promova proiectele de locuințe sociale în perioada următoare, dl. Pham Dang Ho a declarat că este necesar să se emită soluții specifice și să se scurteze procedurile administrative în procedurile de investiții. La pregătirea și aprobarea proiectului de ajustare a planificării generale a orașului Ho Și Min până în 2040, cu o viziune pentru 2060, se va planifica și locuințe sociale și cazare pentru lucrători. Acest lucru are ca scop facilitarea etapelor de investiții în locuințe sociale în viitor.

O altă problemă importantă este înregistrarea capitalului public de investiții pentru implementarea proiectelor de locuințe sociale de stat, destinate utilizării de către cei care primesc salarii de la bugetul de stat. În plus, Departamentul Construcțiilor a propus studierea și dezvoltarea unui proiect de formare a unui fond de economii pentru locuințe, pentru a crea capital de investiții pentru construcția de locuințe sociale chiar de la persoanele aflate în nevoie.

Dl. Le Truong Hai Hieu, șeful Comitetului Economic-Bugetar al Consiliului Popular din orașul Ho Și Min, a susținut înființarea acestui fond de economii. Potrivit acestuia, cel mai dificil lucru în ceea ce privește investițiile publice este capitalul și a menționat terenul curat din cartierul Hiep Thanh, districtul 12, care încă așteaptă capital de investiții publice pentru construirea de locuințe sociale.

Dl. Huynh Hong Thanh, adjunctul șefului Comitetului Urban al Consiliului Popular al orașului HCM, este nerăbdător deoarece nu a existat încă niciun anunț cu privire la separarea taxei de utilizare a terenului echivalentă cu valoarea a 20% din fondul funciar pentru construcția de locuințe sociale în cadrul proiectelor de locuințe comerciale, pentru a avea capital necesar implementării proiectelor de locuințe sociale. De exemplu, terenul din sectorul Hiep Thanh, districtul 12, a fost finalizat, dar încă se așteaptă capitalul. Între timp, unele unități își evită responsabilitatea în ceea ce privește stabilirea sumei de bani pentru a face o estimare a construcției de locuințe sociale din capitalul colectat din proiectele de locuințe comerciale.

În concluzii, dna Nguyen Thi Thanh Van, șefa Comitetului Urban al Consiliului Popular din orașul Ho Chi Minh, a declarat că în procesul de implementare a proiectului de locuințe sociale au existat numeroase dificultăți și probleme care nu au fost rezolvate complet. În special, coordonarea dintre unități nu este suficient de strânsă pentru a sprijini și a crea condiții pentru ca alte unități să își îndeplinească sarcina. Dna Van a solicitat ca unitățile să își rectifice în mod serios responsabilitățile și să își recunoască responsabilitățile, astfel încât să se poată coordona mai bine în viitor. Quoc Anh

(Va fi continuat)

Sursă: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm