Sunt necesare măsuri urgente pentru a aborda dificultățile din sectorul imobiliar.

Prim-ministrul Pham Minh Chinh tocmai a semnat Deplasarea Oficială nr. 993/CD-TTg din 24 octombrie 2023, privind continuarea implementării hotărâte a soluțiilor pentru dezvoltarea unei piețe imobiliare sigure, sănătoase și sustenabile, contribuind la promovarea dezvoltării socio -economice.

Sarcină urgentă

În directivă, Prim-ministrul a solicitat ministerelor, sectoarelor și localităților să implementeze în mod decisiv și eficient sarcinile și soluțiile atribuite în Rezoluția nr. 33/NQ-CP și în alte directive ale Guvernului și Prim-ministrului. Prim-ministrul a subliniat că aceasta trebuie considerată una dintre sarcinile urgente și importante, care necesită o soluționare concentrată, conform principiului conform căruia orice obstacole care intră sub jurisdicția unui anumit nivel trebuie rezolvate de acel nivel, fără eschivare, eschivare a responsabilității sau teama de a greși.

Prim-ministrul a solicitat localităților să revizuiască și să întocmească statistici privind numărul de proiecte imobiliare aflate în derulare în prezent în zonele lor; să clasifice proiectele care se confruntă cu dificultăți și obstacole; să colaboreze proactiv și direct cu fiecare întreprindere și fiecare proiect care se confruntă cu dificultăți sau cu o implementare lentă pentru a identifica clar cauzele și a rezolva prompt dificultățile și obstacolele care se află în atribuțiile lor; și să compileze dificultățile și obstacolele care depășesc atribuțiile lor pentru a le trimite Grupului de lucru al Prim-ministrului spre examinare și soluționare sau pentru a le raporta autorității competente pentru examinare și luare a unei decizii în timp util.

Mai multe proiecte imobiliare sunt în curs de desfășurare în orașul Ho Chi Minh. Foto: TAN THANH

Potrivit viceministrului construcțiilor, Nguyen Van Sinh, Grupul de lucru al prim-ministrului pentru rezolvarea dificultăților și obstacolelor în calea proiectelor imobiliare a primit 130 de rapoarte care detaliază dificultățile legate de 183 de proiecte la nivel național. „20 de proiecte vor fi prioritizate pentru rezolvare în al treilea trimestru al anului 2023. Grupul de lucru a menținut, de asemenea, schimburi regulate și chiar a lucrat direct cu autoritățile locale pentru a rezolva definitiv problemele, cu scopul de a elimina rapid obstacolele, astfel încât proiectele să poată fi implementate”, a declarat dl Sinh.

Potrivit Ministerului Construcțiilor, localitățile și investitorii în proiecte de locuințe sociale se concentrează pe implementarea pachetului de sprijin în valoare de 120.000 de miliarde VND. În prezent, 20 de provincii și orașe (Ba Ria - Vung Tau, Tra Vinh, Bac Giang, Tay Ninh, Ho Chi Minh City, Da Nang, Binh Dinh, An Giang, Phu Tho, Bac Ninh, Hau Giang, Binh Duong, Lang Son, Lam Dong, Hanoi, Thai Binh, Hai Phong, Hai Duong, Kien Giang, Binh Thuan) au anunțat o listă de 52 de proiecte eligibile pentru împrumuturi în cadrul pachetului de sprijin, cu o cerere totală de împrumuturi de 25.884 miliarde VND. „Până în prezent, mai multe proiecte de locuințe sociale din localități au primit fonduri în valoare totală de aproximativ 83 de miliarde VND dintr-un buget total de 1.095 de miliarde VND, mai exact: compania Minh Phuong din provincia Phu Tho a primit 23,7 miliarde VND; compania Kinh Bac din provincia Bac Ninh a primit 46 de miliarde VND; iar societatea mixtă dintre Compania de Locuințe Hanoi nr. 6 și Compania Global Consulting din Hanoi a primit 13,4 miliarde VND”, a declarat Ministerul Construcțiilor.

Rezolvarea promptă a obstacolelor juridice.

Potrivit șefului Biroului Ministerului Construcțiilor, Dau Minh Thanh, în ultimele trei luni ale anului 2023, Ministerul Construcțiilor se va concentra pe implementarea sarcinilor din Programul de Acțiune pentru implementarea Rezoluției Guvernului nr. 11/NQ-CP, inclusiv proiectul „Investiții în construcția a cel puțin 1 milion de unități de locuințe sociale pentru persoanele cu venituri mici și lucrătorii din parcurile industriale în perioada 2021-2030”. Ministerul Construcțiilor se va coordona cu localitățile pentru a revizui fondurile funciare și a promova dezvoltarea locuințelor sociale, a locuințelor pentru lucrătorii din parcurile industriale din zonă și renovarea clădirilor vechi de apartamente. „Ministerul va implementa urgent sarcinile atribuite în Rezoluția nr. 33/NQ-CP, cum ar fi finalizarea cadrului instituțional, promovarea dezvoltării locuințelor sociale, a surselor de capital și a informării și comunicării pentru a sprijini piața”, a declarat dl Thanh.

Ministerul Construcțiilor se va coordona, de asemenea, cu Banca de Stat a Vietnamului și cu Banca de Politici Sociale pentru a implementa eficient pachetul de sprijin de 120.000 de miliarde VND în temeiul Rezoluției Guvernului nr. 33/NQ-CP și pachetul de sprijin pentru credite în temeiul Rezoluției Guvernului nr. 11/NQ-CP privind Programul de Redresare Economică. În același timp, va examina și va cerceta rapoartele către Guvern și Prim-ministru care propun modificări la Decretul nr. 100/2015/ND-CP pentru a promova dezvoltarea locuințelor sociale; și va cerceta urgent modificările la Circulara nr. 09/2021/TT-BXD privind dezvoltarea și gestionarea locuințelor sociale...

„Vom colabora proactiv cu agențiile relevante, vom continua să cercetăm și să perfecționăm proiectul de Lege privind locuințele (modificată), proiectul de Lege privind afacerile imobiliare (modificată), asigurând consecvența, uniformitatea și fezabilitatea sistemului juridic, în special în ceea ce privește Legea funciară (modificată) atunci când va fi adoptată în cea de-a 6-a sesiune”, a declarat dl Thanh.

Economistul Dr. Can Van Luc consideră că directivele prim-ministrului au fost implementate efectiv de către ministere și agenții. Datele publicate arată că piața înregistrează progrese pozitive. Fluxurile de capital în sectorul imobiliar sunt constante, creditele pentru acest sector crescând cu aproape 5%, echivalentul ratei de creștere a întregii economii, iar creditele pentru afacerile imobiliare crescând cu 18%. „Obstacolul actual este cererea slabă de pe piață, în special cererea de credite imobiliare din partea clienților individuali, în contextul scăderii veniturilor și al ratelor dobânzilor ridicate”, a declarat Dr. Can Van Luc.

Președintele Asociației Imobiliare din Ho Chi Minh City, dl. Le Hoang Chau, a subliniat că Directiva 993 servește drept catalizator, demonstrând determinarea și hotărârea Guvernului, ministerelor și localităților în rezolvarea dificultăților cu care se confruntă piața imobiliară și afacerile.

Potrivit domnului Le Hoang Chau, cel mai mare obstacol pe piața imobiliară actuală este problema juridică; prin urmare, ministerele, sectoarele și localitățile trebuie să se concentreze pe rezolvarea acestui obstacol. Odată ce cadrul legal este eficientizat și blocajele din calea proiectelor sunt eliminate, acest lucru va contribui la creșterea lichidității pieței. Acest lucru, la rândul său, va facilita creditarea și tranzacțiile imobiliare.

Pentru a rezolva prompt aceste probleme, dl. Chau a sugerat ca localitățile să clasifice rapid obstacolele proiectului din zonele lor pentru a dezvolta soluții specifice. Orice obstacole dincolo de jurisdicția autorității locale ar trebui abordate în coordonare cu Grupul de lucru al Primului Ministru.

Multe obstacole în ceea ce privește locuințele sociale.

La sesiunea de monitorizare a implementării proiectelor de locuințe sociale din orașul Ho Și Min în perioada 2016-2025, desfășurată pe 25 octombrie, dl. Pham Dang Ho, șeful Departamentului de Management al Locuințelor și Piață Imobiliară din cadrul Departamentului de Construcții din orașul Ho Și Min, a subliniat o serie de deficiențe și obstacole în implementarea proiectelor de locuințe sociale în oraș. Mai exact, lucrările de compensare și defrișare a terenurilor în cadrul unor proiecte sunt foarte dificile și prelungite, progresul proiectelor este lent și, în unele cazuri, proiectele nu pot fi implementate.

Pentru proiectele de locuințe comerciale cu o suprafață de peste 10 hectare, chiar dacă 20% din teren a fost alocat pentru construcția de locuințe sociale, investitorul este lent în implementarea compensațiilor și defrișărilor terenurilor sau în investițiile în infrastructura tehnică, împiedicând astfel desfășurarea construcției.

Orașul nu a alocat terenuri pentru dezvoltarea de locuințe sociale în cadrul unor proiecte de urbanism; planificare și planuri de utilizare a terenurilor... ceea ce afectează pregătirea proactivă a terenurilor pentru implementarea unui program fundamental de locuințe sociale, pe termen lung.

Pentru a promova proiectele de locuințe sociale în viitor, dl. Pham Dang Ho a sugerat emiterea unor proceduri și soluții specifice, iar procedurile administrative în procesele de investiții ar trebui scurtate. La pregătirea și aprobarea planului general revizuit pentru orașul Ho Chi Minh până în 2040, cu o viziune pentru 2060, locuințele sociale și cazarea lucrătorilor ar trebui incluse în plan. Acest lucru își propune să creeze condiții mai favorabile pentru viitoarele investiții în locuințe sociale.

O altă problemă importantă este alocarea capitalului public de investiții pentru implementarea proiectelor de locuințe sociale deținute de stat pentru cei care primesc salarii de la bugetul de stat. În plus, Departamentul Construcțiilor propune cercetarea și dezvoltarea unui fond de economii pentru locuințe, pentru a genera capital de investiții pentru construcția de locuințe sociale de la cei aflați în nevoie.

Dl. Le Truong Hai Hieu, șeful Comitetului Economic și Bugetar al Consiliului Popular din orașul Ho Și Min, susține înființarea acestui fond de economii. Potrivit acestuia, cea mai mare dificultate în investițiile publice este sursa de capital și a dat exemplul terenului defrișat din cartierul Hiep Thanh, districtul 12, care încă așteaptă capital de investiții publice pentru construirea de locuințe sociale.

Dl. Huynh Hong Thanh, adjunct al Comitetului de Planificare Urbană al Consiliului Popular din orașul Ho Și Min, și-a exprimat nerăbdarea deoarece nu a existat încă niciun anunț cu privire la separarea taxelor de utilizare a terenurilor echivalente cu 20% din valoarea terenului alocată pentru construcția de locuințe sociale în proiecte de locuințe comerciale, pentru a asigura finanțarea proiectelor de locuințe sociale. De exemplu, terenul din cartierul Hiep Thanh, districtul 12, are infrastructura finalizată, dar încă așteaptă finanțarea. Între timp, unele unități se sustrag de la responsabilitatea de a determina suma de bani necesară pentru pregătirea bugetului pentru construcția de locuințe sociale din fondurile colectate din proiectele de locuințe comerciale.

În concluzii, dna Nguyen Thi Thanh Van, șefa Comitetului pentru Afaceri Urbane al Consiliului Popular din orașul Ho Chi Minh, a declarat că implementarea proiectelor de locuințe sociale a întâmpinat numeroase dificultăți și obstacole care nu au fost rezolvate complet. În special, coordonarea dintre unități nu a fost suficient de strânsă pentru a sprijini și facilita activitatea altor unități. Dna Van a solicitat ca unitățile să remedieze cu seriozitate aceste probleme și să își recunoască responsabilitățile de a îmbunătăți coordonarea în viitor.

(Va fi continuat)

Sursă: https://nld.com.vn/kinh-te/khan-truong-go-kho-cho-bat-dong-san-20231025221251361.htm