Dezvăluirea de noi posibilități pentru imobiliare

În contextul eforturilor Vietnamului de a-și eficientiza aparatul administrativ și de a optimiza resursele de dezvoltare, politica de fuzionare a unităților administrative la nivel provincial atrage atenția investitorilor, în special în sectorul imobiliar.

Tạp chí Doanh Nghiệp•23/06/2025

Legendă foto — Clădiri de apartamente de-a lungul Liniei 1 de metrou și a bulevardului Vo Nguyen Giap, orașul Thu Duc. Fotografie: Hong Dat/TTXVN

Aceasta nu este doar o reformă a granițelor, ci deschide și oportunități strategice pentru formarea unor zone economice la scară largă, creând un impuls puternic atât pentru sectorul imobiliar rezidențial, cât și pentru cel industrial.

Potrivit Băncii Vietnam Trade Foreign Trade Securities Company Limited (VCBS), consolidarea provinciilor și orașelor aduce efecte pozitive clare pe termen lung. Mai exact, scara economică extinsă, împreună cu un aparat administrativ simplificat și un buget mai centralizat, vor ajuta provinciile fuzionate să fie mai proactive în planificare, dezvoltarea infrastructurii și orientarea sectoarelor economice cheie.

După fuziune, multe provincii și orașe vor deține simultan zone de coastă, câmpii și regiuni muntoase – creând condiții ideale pentru o dezvoltare cuprinzătoare în comerț, industrie și turism .

De exemplu, fuzionarea orașului Ho Chi Minh cu Binh Duong și Ba Ria - Vung Tau ar crea o regiune economică dinamică în sud, cu puncte forte care combină dezvoltarea urbană, industria, logistica și turismul.

În nord, fuziunea dintre Ha Nam, Nam Dinh și Ninh Binh va crea un nou centru de dezvoltare cu trei piloni: Industrie, Turism și Dezvoltare Urbană. Între timp, Da Nang și Quang Nam vor extinde spațiul de dezvoltare pentru zona urbană centrală a orașului Da Nang, profitând de mecanismele sale unice și de potențialul de a forma o Zonă de Liber Schimb.

Imediat după anunțul planului de fuziune, piața imobiliară din multe zone a înregistrat o activitate sporită, în special pe segmentul terenurilor, un tip de proprietate sensibilă la așteptările de investiții și speculații.

Totuși, potrivit VCBS, acest val s-a răcit rapid în unele localități, ceea ce indică faptul că investitorii au devenit mai prudenți și nu mai urmăresc emoțional așteptările pe termen scurt.

Pe termen lung, valorile imobiliare se vor îmbunătăți cu adevărat doar atunci când infrastructura, facilitățile, cererea populației și activitățile economice se vor dezvolta sincron. VCBS notează că diferențierea este inevitabilă: nu toate provinciile vor beneficia în mod egal după fuziune; aceasta depinde și de resursele lor de capital existente, de capacitățile de alocare bugetară și de viteza dezvoltării infrastructurii.

În special, provinciile cu fundații mai slabe tind să beneficieze mai mult de tendințele de consolidare, datorită accesului la bugete mai mari, fluxuri de investiții și expertiză managerială din partea provinciilor mai puternice.

Între timp, având în vedere că provinciile au un potențial similar, zona aleasă ca centru administrativ va fi prioritizată pentru investiții – creând un avantaj clar în domeniul imobiliar.

Nu doar piața imobiliară, ci și sectorul imobiliar industrial este un sector care beneficiază în mod clar de această politică. Potrivit VCBS, după fuziune, cota parcului industrial va fi calculată colectiv la nivelul întregii regiuni, creând flexibilitate pentru extinderea sau restructurarea parcurilor industriale în funcție de nevoile reale. Acest lucru este deosebit de important pentru localitățile care atrag investiții străine directe (ISD) puternice, cum ar fi Ho Chi Minh City sau Binh Duong - unde investitorii internaționali cer întotdeauna consecvență, transparență și o infrastructură bună.

Un aspect cheie este potențialul de formare a megaorașelor și zonelor industriale. În primul rând, eliminarea concurenței pentru investiții străine directe între provinciile vecine va duce la o planificare a dezvoltării industriale mai sincronizată și fără suprapuneri. În al doilea rând, consolidarea îmbunătățește coordonarea infrastructurii, în special în ceea ce privește conectivitatea transporturilor, logistica și porturile maritime - elemente cruciale în lanțurile de aprovizionare moderne.

Potrivit lui Thomas Rooney, director adjunct al departamentului de consultanță industrială al Savills Hanoi, consolidarea, coroborată cu investiții sincronizate în infrastructura interregională, cum ar fi șoselele de centură, porturile maritime, aeroporturile și infrastructura digitală, va ajuta zonele industriale să depășească granițele administrative.

Potrivit lui Thomas Rooney, acest lucru va permite companiilor să acceseze o forță de muncă mai mare, să optimizeze costurile de operare și să accelereze trecerea de la piețele industriale tradiționale, care sunt constrânse de disponibilitatea limitată a terenurilor și de creșterea costurilor de investiții.

Potrivit lui Thomas Rooney, noile localități cu terenuri abundente și ieftine și infrastructură îmbunătățită vor avea oportunitatea de a deveni noi centre industriale ale țării. Cu toate acestea, dl Rooney a subliniat că perioada de tranziție – estimată să dureze doi-trei ani – va fi crucială. Întreprinderile trebuie să acceseze proactiv informațiile, să construiască relații cu noile autorități și să își ajusteze flexibil planurile de utilizare a terenurilor.

Pentru organismele de reglementare, premisa este comunicarea transparentă, dialogul deschis și stabilirea unor mecanisme de sprijin adecvate, în special pentru întreprinderile mici și mijlocii.

Din perspectiva pieței, dl. Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al Batdongsan.com.vn, consideră că planul de reorganizare a limitelor administrative a avut un impact clar asupra sentimentului investitorilor de la începutul anului 2025 până în prezent. Potrivit dlui Nguyen Quoc Anh, așteptările privind dezvoltarea infrastructurii, optimizarea costurilor de management și politicile regionale de conectivitate vor crea un nou impuls pentru piața imobiliară din localitățile relevante.

„Investitorii ar trebui să evite tranzacțiile speculative pe termen scurt și să se bazeze în schimb pe analiza datelor și pe evaluările capacității de dezvoltare socio-economică și a infrastructurii pentru a minimiza riscurile”, a sfătuit dl Quoc Anh.

Potrivit Asociației Brokerilor Imobiliari din Vietnam (VARS), informațiile privind reorganizarea propusă a provinciilor și orașelor ar putea stimula lichiditatea în unele localități, în special în zonele cu o planificare clară a infrastructurii. Cu toate acestea, VARS subliniază și fenomenul în care mulți investitori „se agață de tendințele pieței” pe baza emoțiilor, conduși de FOMO (frica de a rata ocazia) mai degrabă decât de o analiză realistă.

În special, ajustarea tabelelor de prețuri ale terenurilor, coroborată cu așteptarea unor creșteri „evidente” de prețuri, a dus la creșterea excesivă a prețurilor în unele zone în comparație cu valoarea lor reală. Între timp, experții subliniază că doar zonele cu o bază cuprinzătoare de infrastructură, planificare și dezvoltare socio-economică au potențialul pentru creșteri sustenabile ale prețurilor.

Reorganizarea granițelor administrative, dacă este implementată sistematic și legată de dezvoltarea infrastructurii, va deschide noi oportunități de dezvoltare pentru piața imobiliară din Vietnam – atât industrială, cât și rezidențială. Cu toate acestea, oportunitățile vin întotdeauna cu riscuri. Întrucât piața este „activată” de așteptări, prudența, analiza datelor și o viziune pe termen lung sunt esențiale pentru ca investitorii să nu doar anticipeze tendințele, ci și să mențină o creștere durabilă.

Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878