Aceasta nu este doar o reformă a granițelor, ci deschide și oportunități strategice pentru formarea unor zone economice la scară largă, creând un „impuls” puternic atât pentru proprietățile imobiliare rezidențiale, cât și pentru cele industriale.
Potrivit Vietcombank Securities Company Limited (VCBS), fuziunea provinciilor și orașelor va avea efecte pozitive clare pe termen lung. Mai exact, scara economică extinsă, împreună cu un aparat de management simplificat și un buget mai centralizat, vor ajuta provinciile fuzionate să fie mai proactive în planificarea, dezvoltarea infrastructurii și orientarea sectoarelor economice cheie.
Multe provincii și orașe, după fuziune, vor deține simultan mare, câmpie și munte - creând condiții ideale pentru o dezvoltare cuprinzătoare, de la comerț, industrie până la turism .
În mod tipic, fuziunea orașului Ho Chi Minh cu Binh Duong și Ba Ria - Vung Tau va crea o regiune economică dinamică în Sud, cu puterea combinată a urbanului - industriei - logisticii - turismului.
În nord, fuziunea dintre Ha Nam - Nam Dinh - Ninh Binh va deveni un nou pol de dezvoltare cu trei piloni: Industrie - Turism - Urban. Între timp, Da Nang - Quang Nam va extinde spațiul de dezvoltare pentru zona urbană centrală a orașului Da Nang, profitând de mecanisme speciale și de posibilitatea de a forma o Zonă de Liber Schimb.
Imediat după anunțarea informațiilor despre planul de fuziune, piața imobiliară din multe zone a înregistrat o efervescență, în special pe segmentul terenurilor, un tip sensibil la investiții și la așteptările speculative.
Totuși, potrivit VCBS, acest val s-a răcit rapid în unele localități, arătând că investitorii au devenit mai prudenți și nu mai urmează emoțional așteptările pe termen scurt.
Pe termen lung, valorile imobiliare se vor îmbunătăți cu adevărat doar atunci când infrastructura, utilitățile, nevoile rezidențiale și activitățile economice se vor dezvolta sincron. VCBS notează că diferențierea este inevitabilă: nu toate provinciile vor beneficia în mod egal după fuziune, dar aceasta depinde și de potențialul lor inerent, de capacitatea de coordonare bugetară și de viteza de implementare a infrastructurii.
În special, provinciile cu fundații mai slabe vor beneficia adesea mai mult de tendința de consolidare, datorită accesului la surse bugetare mai mari, fluxurilor de capital de investiții și experienței manageriale din partea provinciilor mai puternice.
Între timp, provinciile având un potențial egal, zona aleasă ca centru administrativ va fi prioritară pentru investiții - creând un avantaj clar în domeniul imobiliar.
Nu doar piața imobiliară, ci și sectorul imobiliar industrial este un sector care beneficiază în mod clar de această politică. Potrivit VCBS, după fuziune, indicele parcului industrial va fi calculat pentru întreaga regiune, contribuind la crearea unui spațiu flexibil pentru extinderea sau restructurarea parcurilor industriale în funcție de nevoile reale. Acest lucru este deosebit de important pentru localitățile care atrag investiții străine directe (ISD) puternice, cum ar fi Ho Chi Minh City sau Binh Duong - unde investitorii internaționali au întotdeauna nevoie de consecvență, transparență și o infrastructură bună.
Un punct culminant este posibilitatea formării de megaorașe și zone industriale. În primul rând, atunci când nu va mai exista concurență pentru atragerea investițiilor străine directe între provinciile vecine, planificarea dezvoltării industriale va fi sincronizată și va evita suprapunerile. În al doilea rând, consolidarea ajută la îmbunătățirea coordonării infrastructurii, în special a conectării traficului, logisticii și porturilor maritime - factori cheie în lanțurile de aprovizionare moderne.
Dl. Thomas Rooney, director adjunct al departamentului de consultanță industrială al Savills Hanoi, a evaluat că fuziunea, dacă este însoțită de investiții sincrone în sisteme de infrastructură interregională, cum ar fi șosele de centură, porturi maritime, aeroporturi și infrastructură digitală, va ajuta parcurile industriale să depășească limitele granițelor administrative.
Potrivit domnului Thomas Rooney, acest lucru va facilita accesul întreprinderilor la o forță de muncă mai largă, va optimiza costurile de operare și va promova tendința de îndepărtare de piețele industriale tradiționale, care sunt limitate de fondurile funciare și de costurile ridicate de investiții.
Potrivit domnului Thomas Rooney, noile localități cu terenuri abundente și ieftine și infrastructură îmbunătățită vor avea oportunitatea de a deveni noi centre industriale ale țării. Cu toate acestea, domnul Thomas Rooney a subliniat că perioada de tranziție - care se așteaptă să dureze între doi și trei ani - va fi foarte importantă. Întreprinderile trebuie să acceseze proactiv informațiile, să construiască relații cu noul guvern și să ajusteze flexibil planurile de utilizare a terenurilor.
Pentru autoritățile de reglementare, esențială este comunicarea transparentă, dialogul deschis și stabilirea unor mecanisme de sprijin adecvate, în special pentru întreprinderile mici și mijlocii.
Din perspectiva pieței, dl. Nguyen Quoc Anh, director general adjunct al Batdongsan.com.vn, a declarat că planul de amenajare a limitelor administrative a avut un impact clar asupra sentimentului investitorilor încă de la începutul anului 2025. Potrivit dlui Nguyen Quoc Anh, așteptările privind dezvoltarea infrastructurii, optimizarea costurilor de management și politicile regionale de conectivitate vor crea un nou impuls pentru piața imobiliară din localitățile conexe.
„Investitorii trebuie să evite mentalitatea de «surfing» pe termen scurt, ci ar trebui să se bazeze pe analiza datelor, evaluarea capacității de dezvoltare socio-economică și infrastructura reală pentru a minimiza riscurile”, a recomandat dl. Quoc Anh.
Potrivit Asociației Agentilor Imobiliari din Vietnam (VARS), informațiile despre aranjamentul propus al provinciilor și orașelor pot stimula lichiditatea în unele localități, în special în zonele cu o planificare clară a infrastructurii. Cu toate acestea, VARS a subliniat și fenomenul de „prindere emoțională a valului pieței” de către mulți investitori, bazat pe psihologia FOMO (frica de a rata ocazia) mai degrabă decât pe analiza practică.
În special, ajustarea prețurilor terenurilor, împreună cu așteptarea unor creșteri „evidente” de prețuri, a cauzat creșterea prețurilor unor zone în raport cu valoarea lor reală. Între timp, experții subliniază că doar zonele cu o bază de dezvoltare sincronă în infrastructură, planificare și socio-economie au potențialul pentru creșteri sustenabile ale prețurilor.
Aranjamentul limitelor administrative, dacă este implementat sistematic și legat de dezvoltarea infrastructurii, va deschide un nou spațiu de dezvoltare pentru imobiliarele vietnameze - atât industriale, cât și rezidențiale. Cu toate acestea, oportunitățile merg întotdeauna mână în mână cu riscurile. Atunci când piața este „activată” de așteptări, prudența, analiza datelor și viziunea pe termen lung sunt „cheile” pentru investitori nu doar pentru a anticipa tendințele, ci și pentru a menține o creștere durabilă.
Sursă: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878
![[Foto] Secretarul general To Lam îl primește pe viceprim-ministrul și ministrul Apărării din Slovacia, Robert Kalinak](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/18/1763467091441_a1-bnd-8261-6981-jpg.webp)
Comentariu (0)